Estimation théorique
Annecy,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.18)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Annecy,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 853.000€ et 961.000€ , soit un prix au m2 compris entre 8.530€ et 9.610€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 853.000€ et 961.000€ avec un indice de confiance de 2.28 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 8.063€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 8.063€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 853.000€ et 961.000€ avec un indice de confiance de 2.28 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 8.063€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 8.063€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-22 | 15 | RUE BASSE DU CHATEAU | 2 | 60 | 0 | 705000€ | 11750€ |
2019-11-07 | 5 | AV D ALERY | 8 | 188 | 388 | 1433320€ | 7624€ |
2021-05-06 | 1 | IMP DU TRIPPOZ | 2 | 60 | 75 | 459000€ | 7650€ |
2019-06-26 | 13 | AV BERTHOLLET | 3 | 50 | 0 | 356900€ | 7138€ |
2019-10-02 | 9 | COTE PERRIERE | 4 | 100 | 101 | 536350€ | 5364€ |
2021-10-13 | 17 | AV D ALERY | 6 | 200 | 162 | 809300€ | 4047€ |
2021-03-30 | 10 | RUE DE RUMILLY | 5 | 150 | 0 | 435000€ | 2900€ |
2019-09-13 | 9 | AV DU STAND | 4 | 150 | 825 | 1500000€ | 10000€ |
2021-03-12 | 3 | AV DU CRET DU MAURE | 5 | 154 | 381 | 556750€ | 3615€ |
2019-11-29 | 4 | RUE DU GENERAL FERRIE | 5 | 160 | 653 | 1350000€ | 8438€ |
2019-11-12 | 4 | PAS DE BRANCHY | 4 | 76 | 297 | 530000€ | 6974€ |
2020-09-18 | 11 | RUE EUGENE VERDUN | 5 | 120 | 690 | 795000€ | 6625€ |
2020-09-30 | 7 | RUE DU DOCTEUR GELEY | 3 | 69 | 296 | 1270000€ | 18406€ |
2021-05-28 | 4 | RUE DU DOCTEUR GELEY | 4 | 92 | 0 | 1072600€ | 11659€ |
2021-10-08 | 13 | AV DU THIOU | 4 | 80 | 0 | 454000€ | 5675€ |
2022-11-21 | 1 | RUE DES ALPES | 5 | 98 | 623 | 1536000€ | 15673€ |
2021-12-01 | 13 | RUE DE L ISERNON - CRAN | 6 | 113 | 157 | 900000€ | 7965€ |
2022-07-11 | 5 | RUE DES ALPES | 6 | 220 | 640 | 2202800€ | 10013€ |
2022-07-13 | 24 | RUE LOUIS BOCH | 6 | 170 | 726 | 2164550€ | 12733€ |
2021-02-24 | 10 | RUE DE L ISERNON - CRAN | 5 | 140 | 356 | 775000€ | 5536€ |
2022-07-20 | 6 | AV DU PARC DES SPORTS | 5 | 100 | 342 | 695000€ | 6950€ |
2022-07-29 | 35 | CHE DE LA PRAIRIE | 3 | 67 | 237 | 788800€ | 11773€ |
2020-09-24 | 6 | AV DU PARC DES SPORTS | 6 | 125 | 364 | 948000€ | 7584€ |
2022-11-04 | 3 | RUE ALBERT BESNARD | 6 | 118 | 1034 | 1450000€ | 12288€ |
2019-11-20 | 17 | AV DES BARATTES | 6 | 168 | 354 | 830000€ | 4940€ |
2022-08-18 | 7 | IMP ST MICHEL | 4 | 78 | 157 | 585590€ | 7508€ |
2019-05-11 | 19 | RUE DU DOCTEUR GALLET | 6 | 120 | 771 | 1150000€ | 9583€ |
2021-12-21 | 3 | RUE HENRY BORDEAUX | 6 | 136 | 0 | 1132170€ | 8325€ |
2021-03-11 | 2 | RUE DU VERNAY | 5 | 111 | 384 | 598700€ | 5394€ |
2019-05-20 | 8 | CHE DE LA CONCORDE | 2 | 27 | 185 | 217000€ | 8037€ |
2019-07-10 | 5 | CHE DES ALLUEGES | 4 | 104 | 94 | 273000€ | 2625€ |
2020-03-12 | 7 | RUE DES BENJAMINS | 2 | 40 | 329 | 605000€ | 15125€ |
2021-06-15 | 6 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 72 | 0 | 580000€ | 8056€ |
2022-07-22 | 27 | AV DES ILES | 7 | 181 | 722 | 974400€ | 5383€ |
2020-05-20 | 12 | CHE DES ALLUEGES | 2 | 24 | 39 | 134035€ | 5585€ |
2020-09-17 | 10 | RUE DES PAVILLONS | 7 | 130 | 695 | 1034000€ | 7954€ |
2020-12-17 | 14 | CHE DU PANORAMA | 5 | 96 | 310 | 499850€ | 5207€ |
2022-11-23 | 4 | RUE DES TILLEULS | 5 | 124 | 493 | 1228300€ | 9906€ |
2019-11-22 | 16 | BD DE LA CORNICHE | 7 | 131 | 513 | 1159000€ | 8847€ |
2019-08-05 | 8 | CHE DU PANORAMA | 4 | 159 | 505 | 320000€ | 2013€ |
2022-04-22 | 45 | AV DES ROMAINS | 5 | 160 | 731 | 1034000€ | 6463€ |
2020-01-30 | 38 | CHE DE LA PRAIRIE | 6 | 128 | 35 | 350000€ | 2734€ |
2021-09-20 | 20 | RUE DES TILLEULS | 4 | 110 | 274 | 1246800€ | 11335€ |
2019-11-28 | 15 | RTE DE VIGNIERES | 2 | 52 | 0 | 182000€ | 3500€ |
2021-07-22 | 3 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 5 | 113 | 777 | 870900€ | 7707€ |
2020-12-30 | 4 | PAS DE VIGNIERES | 5 | 117 | 0 | 830900€ | 7102€ |
2020-01-31 | 15 | RTE DE VIGNIERES | 5 | 121 | 141 | 696070€ | 5753€ |
2019-07-29 | 40 | GRANDE RUE D ALERY | 4 | 80 | 193 | 468000€ | 5850€ |
2019-05-06 | 3 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 7 | 150 | 231 | 826800€ | 5512€ |
2022-04-08 | 3 | IMP DES ROMAINS | 6 | 125 | 611 | 750000€ | 6000€ |
2021-10-22 | 23 | RUE DES ALPINS | 8 | 146 | 634 | 680000€ | 4658€ |
2020-12-08 | 3 | RUE DES PRES RIANTS | 4 | 94 | 557 | 540000€ | 5745€ |
2022-06-28 | 3 | RUE DU BEL AIR | 4 | 99 | 657 | 685000€ | 6919€ |
2020-05-15 | 6 | RUE BURGAT CHARVILLON | 5 | 70 | 347 | 450000€ | 6429€ |
2022-07-28 | 11 | RUE DU BEL AIR | 5 | 128 | 426 | 1146950€ | 8961€ |
2022-01-13 | 33 | AV DE FRANCE | 8 | 163 | 788 | 1650000€ | 10123€ |
2021-06-15 | 11 | RUE GEORGES MARTIN | 6 | 118 | 498 | 925100€ | 7840€ |
2023-06-21 | 10 | RUE DU ONZIEME BCA | 5 | 100 | 525 | 774410€ | 7744€ |
2020-07-20 | 18 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 7 | 280 | 677 | 1750500€ | 6252€ |
2023-05-30 | 30 | RUE DU VERNAY | 4 | 93 | 385 | 685000€ | 7366€ |
2021-12-07 | 3 | RUE NOUVELLE | 3 | 72 | 595 | 597800€ | 8303€ |
2022-10-03 | 4 | PAS DE RAMPON | 3 | 73 | 397 | 946868€ | 12971€ |
2019-09-06 | 5 | RUE DE LA TOURNETTE | 5 | 162 | 408 | 915000€ | 5648€ |
2022-07-18 | 20 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 104 | 174 | 705000€ | 6779€ |
2021-12-20 | 74 | AV DE LA MAVERIA | 5 | 140 | 293 | 480000€ | 3429€ |
2021-05-19 | 6 | CHE DES PEUPLIERS | 6 | 109 | 725 | 350000€ | 3211€ |
2022-04-06 | 10 | RUE MARIUS FERRERO | 5 | 109 | 425 | 1013810€ | 9301€ |
2020-01-22 | 14 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 86 | 226 | 425810€ | 4951€ |
2022-12-13 | 14 | RUE FRANCOIS BULLOZ | 5 | 120 | 495 | 710000€ | 5917€ |
2021-05-28 | 13 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 200 | 418 | 550000€ | 2750€ |
2020-07-10 | 15 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 115 | 423 | 789150€ | 6862€ |
2019-06-21 | 25 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 90 | 325 | 550000€ | 6111€ |
2022-07-07 | 47 | RUE DES ALPINS | 6 | 128 | 606 | 1100000€ | 8594€ |
2022-10-11 | 31 | RUE DU MONT BLANC | 6 | 131 | 389 | 1418090€ | 10825€ |
2019-07-05 | 52 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 100 | 421 | 646000€ | 6460€ |
2022-02-25 | 1 | RUE DU MONT KEMMEL | 4 | 77 | 265 | 551000€ | 7156€ |
2021-09-03 | 6 | IMP DES GLYCINES | 3 | 73 | 232 | 450000€ | 6164€ |
2020-05-15 | 51 | AV DE NOVEL | 4 | 71 | 350 | 450000€ | 6338€ |
2022-09-12 | 13 | IMP BEL HORIZON | 6 | 123 | 0 | 509400€ | 4141€ |
2022-11-25 | 15 | CHE DES GENETS | 6 | 107 | 276 | 685958€ | 6411€ |
2021-08-02 | 19 | CHE DES CLOCHES | 7 | 112 | 454 | 850000€ | 7589€ |
2020-11-13 | 1 | RUE DES CAMPANES | 4 | 91 | 652 | 566300€ | 6223€ |
2021-02-18 | 11 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 445050€ | 4083€ |
2021-12-07 | 7 | IMP MARC LE ROUX | 5 | 78 | 441 | 637830€ | 8177€ |
2020-12-16 | 9 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 447120€ | 4102€ |
2021-01-26 | 16 | RTE DU PERIMETRE | 6 | 90 | 373 | 570000€ | 6333€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DU MONT KEMMEL | 4 | 66 | 253 | 448750€ | 6799€ |
2020-11-30 | 46 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 120 | 376 | 486100€ | 4051€ |
2020-06-29 | 40 | AV BEAUREGARD | 5 | 140 | 1139 | 755000€ | 5393€ |
2020-12-18 | 48 | AV D AIX LES BAINS | 3 | 36 | 425 | 315600€ | 8767€ |
2021-03-17 | 66 | CHE DES FINS NORD | 8 | 180 | 505 | 986850€ | 5483€ |
2021-04-28 | 39 | RUE DU MONT BLANC | 3 | 77 | 342 | 523500€ | 6799€ |
2020-05-11 | 48 | CHE DES GENETS | 6 | 108 | 557 | 416000€ | 3852€ |
2019-07-10 | 50 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 109 | 432 | 474000€ | 4349€ |
2020-05-29 | 3 | CHEM DU MAQUIS | 7 | 120 | 429 | 543000€ | 4525€ |
2021-08-30 | 8 | RUE GEORGES PACCARD | 5 | 79 | 0 | 674600€ | 8539€ |
2023-06-13 | 17 | RUE DU 19 AOUT 1944 | 5 | 115 | 272 | 715000€ | 6217€ |
2021-06-28 | 2 | RUE CHAMP DU ROY | 4 | 64 | 405 | 670000€ | 10469€ |
2022-08-26 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 68 | 553 | 495000€ | 7279€ |
2022-11-25 | 62 | RUE DU MONT BLANC | 4 | 76 | 0 | 190000€ | 2500€ |
2019-09-07 | 64 | RUE DU MONT BLANC | 4 | 76 | 0 | 380000€ | 5000€ |
2022-11-14 | 3 | RUE DES MESANGES | 7 | 128 | 561 | 624000€ | 4875€ |
2022-09-15 | 21 | RUE DES CONTAMINES | 6 | 144 | 655 | 93600€ | 650€ |
2022-05-18 | 4 | RUE DU CARILLON | 7 | 156 | 1145 | 935830€ | 5999€ |
2022-04-15 | 19 | CHE DE LA COLLINE | 4 | 74 | 390 | 585000€ | 7905€ |
2019-06-28 | 72 | RUE DES ALPINS | 5 | 110 | 413 | 687000€ | 6245€ |
2020-05-05 | 86 | RUE DES MARQUISATS | 7 | 196 | 603 | 1680600€ | 8574€ |
2019-11-27 | 27 | RUE DU CARILLON | 4 | 87 | 0 | 354000€ | 4069€ |
2019-08-30 | 9 | RUE DU PRE D AVRIL | 7 | 145 | 556 | 1070000€ | 7379€ |
2020-06-24 | 2 | IMP DES LOGIS FLEURIS | 7 | 240 | 1063 | 1376340€ | 5735€ |
2019-05-28 | 22 | RUE DE LA JONCHERE | 7 | 189 | 500 | 440000€ | 2328€ |
2022-11-15 | 32 | RUE CENTRALE | 6 | 147 | 87 | 5825000€ | 39626€ |
2021-09-07 | 15 | RUE DU CARILLON | 4 | 93 | 593 | 675000€ | 7258€ |
2019-07-19 | 5 | RUE DES PINSONS | 6 | 142 | 533 | 600000€ | 4225€ |
2020-04-07 | 14 | RTE DES LOGIS FLEURIS | 4 | 126 | 1223 | 610020€ | 4841€ |
2021-07-28 | 16 | RTE DES LOGIS FLEURIS | 4 | 85 | 1641 | 677500€ | 7971€ |
2021-05-03 | 17 | RUE DU PRE D AVRIL | 4 | 67 | 465 | 440000€ | 6567€ |
2022-03-01 | 58 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 73 | 700 | 320000€ | 4384€ |
2022-09-07 | 12 | RUE DE LA PAPETERIE | 5 | 150 | 486 | 1150400€ | 7669€ |
2020-10-30 | 5 | CHE DES ESPAGNOUX | 3 | 55 | 894 | 248000€ | 4509€ |
2020-12-16 | 57 | BD DU FIER | 6 | 132 | 941 | 1514000€ | 11470€ |
2022-06-07 | 23 | ALL DU CHANT DE L HEURE | 5 | 92 | 291 | 1125000€ | 12228€ |
2020-12-16 | 63 | BD DU FIER | 3 | 73 | 330 | 623000€ | 8534€ |
2022-06-29 | 20 | ALL DU CHANT DE L HEURE | 5 | 91 | 235 | 768350€ | 8443€ |
2020-04-09 | 10 | CHE DU JOULY | 6 | 126 | 585 | 655000€ | 5198€ |
2020-12-16 | 65 | BD DU FIER | 4 | 110 | 300 | 557000€ | 5064€ |
2021-07-07 | 134 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 76 | 0 | 349000€ | 4592€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 80 | 0 | 363400€ | 4543€ |
2022-11-10 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 85 | 0 | 220000€ | 2588€ |
2021-04-28 | 17 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 119 | 0 | 514500€ | 4324€ |
2019-08-05 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 69 | 0 | 403780€ | 5852€ |
2022-12-13 | 25 | RUE DES MYOSOTIS | 6 | 101 | 0 | 322050€ | 3189€ |
2019-12-18 | 27 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 75 | 0 | 377900€ | 5039€ |
2020-03-10 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 344000€ | 4778€ |
2022-10-14 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 494900€ | 6874€ |
2022-07-11 | 30 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 71 | 0 | 153000€ | 2155€ |
2021-04-19 | 6 | ALL DES BLEUETS | 6 | 87 | 0 | 318500€ | 3661€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 68 | 0 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DE LA PEROLLIERE | 4 | 66 | 0 | 391000€ | 5924€ |
2019-06-21 | 11 | RUE MARIUS VALLIN | 5 | 135 | 593 | 800000€ | 5926€ |
2020-07-15 | 9 | RUE DES FONDEURS PACCARD | 4 | 111 | 348 | 674000€ | 6072€ |
2021-12-29 | 23 | RUE DES FONDEURS PACCARD | 5 | 110 | 224 | 875840€ | 7962€ |
2020-12-16 | 67 | BD DU FIER | 5 | 93 | 106 | 890000€ | 9570€ |
2019-10-25 | 7 | CHE DU JOULY | 4 | 110 | 1045 | 950000€ | 8636€ |
2022-07-22 | 46 | RUE CENTRALE | 6 | 170 | 313 | 2243000€ | 13194€ |
2019-09-25 | 12 | RUE JOSEPH MICHAUDET | 3 | 80 | 407 | 450000€ | 5625€ |
2022-07-18 | 12 | RUE JOSEPH MICHAUDET | 3 | 80 | 407 | 1027460€ | 12843€ |
2020-08-05 | 25 | CHE DE L ABBAYE | 5 | 148 | 804 | 1314750€ | 8883€ |
2022-11-25 | 12 | RUE DES ECUREUILS | 5 | 103 | 788 | 1250000€ | 12136€ |
2019-07-31 | 34 | BD DE LA CORNICHE | 4 | 85 | 20 | 430000€ | 5059€ |