Estimation théorique
Avenue Raspail,94250 Gentilly (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.01)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Raspail,94250-Gentilly indique un avis de valeur compris entre 658.000€ et 742.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.580€ et 7.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 658.000€ et 742.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.765€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.765€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gentilly (94037), comprenant 18685 habitants est de 19,38€, soit un loyer théorique mensuel de 1.938€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 13,28€, à 28,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.328€ et 2.830€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 658.000€ et 742.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.765€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.765€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gentilly (94037), comprenant 18685 habitants est de 19,38€, soit un loyer théorique mensuel de 1.938€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 13,28€, à 28,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.328€ et 2.830€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-09 | 5 | RUE LABOURSE | 3 | 45 | 214 | 478000€ | 10622€ |
2021-10-04 | 9 | RUE LABOURSE | 6 | 130 | 262 | 836000€ | 6431€ |
2023-02-21 | 97 | AV RASPAIL | 3 | 60 | 95 | 250000€ | 4167€ |
2020-04-30 | 3 | PAS DU MOULIN DE LA ROCHE | 3 | 72 | 161 | 385000€ | 5347€ |
2020-09-07 | 30 | RUE LABOURSE | 3 | 62 | 204 | 500000€ | 8065€ |
2023-05-26 | 27 | RUE DU MOULIN DE LA ROCHE | 4 | 123 | 126 | 735000€ | 5976€ |
2021-07-23 | 2 | RUE DU BEL ECU | 6 | 136 | 149 | 943250€ | 6936€ |
2021-05-06 | 19 | RUE JEAN LOUIS | 6 | 185 | 232 | 810000€ | 4378€ |
2021-04-16 | 11 | RUE JEAN LOUIS | 4 | 90 | 182 | 680000€ | 7556€ |
2022-01-14 | 4 | RUE DU BEL ECU | 3 | 42 | 200 | 540000€ | 12857€ |
2021-07-02 | 62 | RUE D ARCUEIL | 6 | 185 | 270 | 970000€ | 5243€ |
2019-09-04 | 18 | RUE BENSERADE | 3 | 49 | 285 | 289000€ | 5898€ |
2020-05-29 | 27 | AV PASTEUR | 4 | 95 | 293 | 685000€ | 7211€ |
2021-01-06 | 6 | RUE JULIEN BONNOT | 5 | 100 | 130 | 418000€ | 4180€ |
2021-07-23 | 33 | AV PASTEUR | 2 | 79 | 351 | 400000€ | 5063€ |
2022-05-13 | 4 | RUE DU SOUVENIR | 4 | 75 | 99 | 725000€ | 9667€ |
2022-01-14 | 33 | RUE DU MOULIN DE LA ROCHE | 4 | 146 | 153 | 980500€ | 6716€ |
2021-10-19 | 76 | RUE D ARCUEIL | 1 | 19 | 0 | 102000€ | 5368€ |
2022-05-02 | 9 | RUE JULIEN BONNOT | 4 | 85 | 163 | 385000€ | 4529€ |
2022-02-02 | 14 | RUE DU BEL ECU | 6 | 93 | 251 | 777000€ | 8355€ |
2020-02-26 | 78 | RUE D ARCUEIL | 4 | 55 | 0 | 365000€ | 6636€ |
2019-07-04 | 25 | RUE PASCAL | 4 | 42 | 206 | 315000€ | 7500€ |
2019-11-22 | 13 | IMP SOUS LES PRES | 5 | 109 | 421 | 650000€ | 5963€ |
2022-05-06 | 15 | IMP SOUS LES PRES | 5 | 92 | 306 | 365000€ | 3967€ |
2021-11-08 | 18 | RUE PASCAL | 3 | 50 | 122 | 434000€ | 8680€ |
2020-12-17 | 14 | RUE DU SOUVENIR | 2 | 32 | 0 | 170000€ | 5313€ |
2019-10-14 | 17 | IMP SOUS LES PRES | 3 | 112 | 358 | 565000€ | 5045€ |
2021-09-30 | 17 | IMP SOUS LES PRES | 3 | 112 | 358 | 702960€ | 6276€ |
2021-06-04 | 69 | RUE RAYMOND LEFEBVRE | 2 | 39 | 258 | 325000€ | 8333€ |
2022-06-17 | 19 | IMP SOUS LES PRES | 2 | 36 | 224 | 300000€ | 8333€ |
2019-07-24 | 90 | RUE D ARCUEIL | 4 | 82 | 151 | 504000€ | 6146€ |
2022-03-01 | 12 | IMP BOUVERY | 4 | 48 | 372 | 795000€ | 16563€ |
2022-12-12 | 50 | AV PASTEUR | 4 | 105 | 434 | 813000€ | 7743€ |
2023-01-13 | 14 | IMP BOUVERY | 3 | 64 | 118 | 352193€ | 5503€ |
2020-06-16 | 54 | AV PASTEUR | 2 | 37 | 354 | 850000€ | 22973€ |
2020-06-29 | 32 | IMP SOUS LES PRES | 6 | 182 | 295 | 756150€ | 4155€ |
2021-07-02 | 28 | IMP SOUS LES PRES | 2 | 31 | 0 | 409000€ | 13194€ |
2020-12-16 | 26 | IMP SOUS LES PRES | 5 | 141 | 229 | 840700€ | 5962€ |
2022-01-21 | 13 | RUE EMILE BOUGARD | 3 | 51 | 406 | 615000€ | 12059€ |
2019-06-27 | 26 | RUE EMILE BOUGARD | 4 | 100 | 153 | 526500€ | 5265€ |
2021-07-02 | 8 | RUE DE LA PAIX | 4 | 87 | 176 | 740000€ | 8506€ |
2019-06-04 | 10 | RUE D ARCUEIL | 5 | 105 | 74 | 469000€ | 4467€ |
2020-09-23 | 67 | RUE BENOIT MALON | 5 | 110 | 0 | 638800€ | 5807€ |
2020-02-05 | 65 | AV PASTEUR | 7 | 110 | 374 | 700000€ | 6364€ |
2019-07-26 | 26 | RUE RAYMOND LEFEBVRE | 3 | 86 | 0 | 435000€ | 5058€ |
2023-04-19 | 26 | RUE RAYMOND LEFEBVRE | 3 | 86 | 0 | 560000€ | 6512€ |
2019-09-07 | 6 | RUE D ARCUEIL | 4 | 123 | 107 | 663500€ | 5394€ |
2019-06-03 | 65 | RUE BENOIT MALON | 3 | 58 | 222 | 768000€ | 13241€ |
2021-07-27 | 18 | RUE HENRI GAUTHEROT | 5 | 72 | 105 | 443500€ | 6160€ |
2019-10-18 | 59 | AV RASPAIL | 6 | 150 | 351 | 1300000€ | 8667€ |
2019-11-15 | 14 | RUE RAYMOND LEFEBVRE | 4 | 100 | 93 | 655000€ | 6550€ |
2022-10-31 | 52 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 6 | 100 | 93 | 590000€ | 5900€ |
2019-09-09 | 24 | RUE DE LA PAIX | 3 | 86 | 260 | 760000€ | 8837€ |
2020-06-15 | 9 | RUE DE LA POSTE | 5 | 132 | 347 | 91000€ | 689€ |
2020-07-22 | 1 | RUE GENOVA | 3 | 57 | 298 | 474000€ | 8316€ |
2019-07-16 | 28 | RUE DE LA PAIX | 3 | 64 | 207 | 700000€ | 10938€ |
2022-04-01 | 9 | PAS BOUTET | 3 | 55 | 144 | 394000€ | 7164€ |
2021-01-19 | 4 | PAS BOUTET | 1 | 18 | 0 | 143000€ | 7944€ |
2022-03-28 | 19 | RUE RENE ANJOLVY | 4 | 100 | 208 | 920000€ | 9200€ |
2022-07-13 | 26 | RUE CAMILLE BLANC | 2 | 50 | 188 | 790700€ | 15814€ |
2019-05-10 | 10 | RUE DE LA POSTE | 3 | 72 | 279 | 535000€ | 7431€ |
2019-10-15 | 14 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 112 | 145 | 690000€ | 6161€ |
2022-09-20 | 14 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 112 | 145 | 752000€ | 6714€ |
2020-03-12 | 8 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 4 | 64 | 180 | 470000€ | 7344€ |
2023-03-21 | 8 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 6 | 88 | 180 | 4245000€ | 48239€ |
2021-07-29 | 11 | RUE GENOVA | 3 | 36 | 169 | 500000€ | 13889€ |
2020-07-13 | 5 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 2 | 32 | 74 | 125000€ | 3906€ |
2021-05-27 | 5 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 2 | 32 | 74 | 275000€ | 8594€ |
2021-09-23 | 5 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 2 | 32 | 74 | 305000€ | 9531€ |
2021-07-02 | 4 | IMP JOSEPHINE | 5 | 137 | 230 | 840000€ | 6131€ |
2023-05-23 | 34 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 66 | 350 | 505250€ | 7655€ |
2021-10-29 | 34 | AV JEAN JAURES | 5 | 80 | 253 | 570000€ | 7125€ |
2022-07-26 | 32 | RUE CAMILLE BLANC | 3 | 60 | 188 | 445000€ | 7417€ |
2020-03-02 | 14 | RUE GENOVA | 3 | 86 | 147 | 560000€ | 6512€ |
2020-11-24 | 14 | RUE GENOVA | 3 | 86 | 147 | 785000€ | 9128€ |
2022-08-23 | 36 | RUE JOHN FITZGERALD KENNEDY | 3 | 70 | 368 | 490000€ | 7000€ |
2021-01-06 | 9 | IMP AUGUSTE BLANQUI | 3 | 102 | 324 | 790000€ | 7745€ |
2020-03-16 | 1 | VLA AMELIE | 3 | 111 | 0 | 516750€ | 4655€ |
2020-11-13 | 19 | RUE DU DOCTEUR TENINE | 3 | 46 | 0 | 260000€ | 5652€ |
2020-01-29 | 8 | RUE ANTOINE BAIF | 2 | 61 | 383 | 255000€ | 4180€ |
2021-04-22 | 21 | RUE ROBERT SCHUMANN | 3 | 45 | 0 | 230000€ | 5111€ |
2022-09-28 | 21 | RUE ROBERT SCHUMANN | 4 | 110 | 0 | 690000€ | 6273€ |
2021-06-02 | 6 | ALL BELLEVUE | 3 | 42 | 110 | 345000€ | 8214€ |
2022-10-17 | 31 | RUE MARCEL SEMBAT | 5 | 76 | 278 | 638740€ | 8404€ |
2020-01-10 | 33 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 89 | 391 | 650000€ | 7303€ |
2019-08-07 | 55 | RUE DE STALINGRAD | 4 | 95 | 0 | 49875€ | 525€ |
2022-07-11 | 11 | RUE ETIENNE JODELLE | 4 | 65 | 193 | 725000€ | 11154€ |
2022-05-11 | 64 | RUE BENOIT MALON | 3 | 62 | 66 | 320100€ | 5163€ |
2019-11-04 | 20 | RUE GENOVA | 3 | 60 | 136 | 444000€ | 7400€ |
2023-01-19 | 24 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 2 | 46 | 127 | 510000€ | 11087€ |
2023-04-21 | 21 | AV PIERRE RONSARD | 3 | 52 | 223 | 450000€ | 8654€ |
2022-11-16 | 25 | RUE LOUIS GAILLET | 5 | 105 | 0 | 695000€ | 6619€ |
2019-07-12 | 48 | RUE DES CHAMPS ELYSEES | 3 | 94 | 215 | 700000€ | 7447€ |
2020-08-18 | 14 | RUE DE L AVENIR | 4 | 80 | 156 | 282000€ | 3525€ |
2019-11-19 | 14 | RUE ETIENNE JODELLE | 4 | 77 | 82 | 235000€ | 3052€ |
2022-05-12 | 104 | AV JEAN JAURES | 2 | 42 | 152 | 305000€ | 7262€ |
2023-06-08 | 37 | RUE DES CHAMPS ELYSEES | 3 | 54 | 205 | 599500€ | 11102€ |
2019-09-27 | 26 | RUE DE STALINGRAD | 3 | 120 | 183 | 697050€ | 5809€ |
2019-10-08 | 18 | RUE ROMAIN ROLLAND | 3 | 45 | 220 | 470000€ | 10444€ |
2022-01-31 | 63 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 77 | 242 | 475000€ | 6169€ |
2021-12-17 | 4 | PL DE LA PLEIADE | 4 | 69 | 269 | 510000€ | 7391€ |
2021-05-28 | 22 | RUE LAFOUGE | 3 | 118 | 0 | 405000€ | 3432€ |
2019-08-01 | 76 | AV CHARLES GIDE | 2 | 30 | 160 | 1310000€ | 43667€ |
2022-08-04 | 26 | AV PIERRE RONSARD | 7 | 98 | 150 | 500000€ | 5102€ |
2020-01-24 | 22 | AV PIERRE RONSARD | 3 | 52 | 69 | 300000€ | 5769€ |
2020-03-12 | 56 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 3 | 50 | 155 | 225000€ | 4500€ |
2019-05-23 | 19 | RUE DU 19 MARS 1962 | 3 | 36 | 148 | 290000€ | 8056€ |
2019-11-22 | 1 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 4 | 44 | 56 | 373000€ | 8477€ |
2021-08-27 | 24 | RUE LOUIS GAILLET | 4 | 90 | 220 | 1140000€ | 12667€ |
2019-07-10 | 9 | RUE PROFESSEUR BERGONIE | 2 | 56 | 102 | 270000€ | 4821€ |
2021-06-07 | 23 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 4 | 105 | 170 | 507990€ | 4838€ |
2023-06-30 | 15 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 4 | 75 | 148 | 665000€ | 8867€ |
2019-07-01 | 13 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 5 | 94 | 170 | 422000€ | 4489€ |
2023-05-17 | 37 | RUE HENRI KLEYNHOFF | 2 | 41 | 103 | 290500€ | 7085€ |
2022-03-17 | 27 | RUE ROMAIN ROLLAND | 6 | 156 | 150 | 750000€ | 4808€ |
2021-07-05 | 35 | RUE HENRI KLEYNHOFF | 5 | 92 | 142 | 800000€ | 8696€ |
2021-09-29 | 29 | RUE ROMAIN ROLLAND | 5 | 90 | 172 | 880000€ | 9778€ |
2022-05-12 | 10 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 4 | 105 | 258 | 675000€ | 6429€ |
2021-02-19 | 26 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 3 | 65 | 170 | 558000€ | 8585€ |
2022-07-06 | 6 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 5 | 92 | 314 | 717200€ | 7796€ |
2022-10-17 | 28 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 3 | 52 | 172 | 571000€ | 10981€ |
2022-07-04 | 63 | RUE PIERRE MARCEL | 6 | 88 | 240 | 839000€ | 9534€ |
2019-09-12 | 3 | RUE ALBERT GUILPIN | 5 | 114 | 75 | 540000€ | 4737€ |
2023-05-12 | 5 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 64 | 37 | 395000€ | 6172€ |
2022-11-29 | 45 | AV FRANCOIS VINCENT RASPAIL | 5 | 128 | 170 | 684500€ | 5348€ |
2019-08-06 | 42 | RUE HENRI KLEYNHOFF | 3 | 33 | 82 | 431000€ | 13061€ |
2021-08-25 | 45 | RUE ERNEST RENAN | 3 | 51 | 0 | 349000€ | 6843€ |
2020-12-18 | 43 | RUE ERNEST RENAN | 3 | 42 | 0 | 298700€ | 7112€ |
2020-01-30 | 41 | RUE PIERRE MARCEL | 2 | 52 | 108 | 290000€ | 5577€ |
2019-07-18 | 8 | RUE DU 19 MARS 1962 | 2 | 40 | 127 | 312000€ | 7800€ |
2020-12-18 | 20 | RUE DES CHAMPS ELYSEES | 4 | 83 | 170 | 765000€ | 9217€ |
2020-08-19 | 52 | AV FRANCOIS VINCENT RASPAIL | 2 | 38 | 0 | 250000€ | 6579€ |
2021-05-07 | 52 | AV FRANCOIS VINCENT RASPAIL | 3 | 57 | 0 | 400000€ | 7018€ |
2020-12-21 | 52 | AV FRANCOIS VINCENT RASPAIL | 4 | 95 | 149 | 573560€ | 6037€ |
2022-01-13 | 25 | RUE DE CHINON | 3 | 48 | 119 | 462200€ | 9629€ |
2022-06-20 | 19 | RUE PIERRE MARCEL | 3 | 38 | 178 | 430000€ | 11316€ |
2020-08-27 | 11 | RUE DE REIMS | 4 | 93 | 216 | 670000€ | 7204€ |
2019-09-11 | 82 | AV JEAN JAURES | 3 | 41 | 41 | 470000€ | 11463€ |
2021-08-24 | 10 | VLA GUSTAVE EDOUARD | 4 | 107 | 260 | 725019€ | 6776€ |
2023-06-09 | 25 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 136 | 0 | 880900€ | 6477€ |
2019-08-29 | 20 | RUE DE CHINON | 4 | 77 | 195 | 400000€ | 5195€ |
2022-07-04 | 8 | VLA GUSTAVE EDOUARD | 4 | 105 | 156 | 707000€ | 6733€ |
2020-11-26 | 22 | RUE DE CHINON | 2 | 34 | 169 | 345000€ | 10147€ |
2022-12-28 | 6 | VLA CANDIOTTI | 4 | 115 | 175 | 675000€ | 5870€ |
2019-10-11 | 12 | RUE DE REIMS | 2 | 62 | 120 | 284000€ | 4581€ |
2020-09-30 | 12 | RUE DE REIMS | 2 | 62 | 120 | 362500€ | 5847€ |
2021-01-12 | 74 | AV JEAN JAURES | 4 | 77 | 77 | 330000€ | 4286€ |
2023-01-13 | 1 | VLA GUSTAVE EDOUARD | 4 | 72 | 282 | 1378050€ | 19140€ |
2021-07-20 | 47 | RUE DE CHINON | 3 | 48 | 83 | 280000€ | 5833€ |
2019-09-23 | 33 | RUE DE REIMS | 4 | 75 | 118 | 510000€ | 6800€ |