Estimation théorique
Avenue Viviani,69200 Vénissieux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.3)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Viviani,69200-Vénissieux indique un avis de valeur compris entre 531.000€ et 599.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.310€ et 5.990€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 531.000€ et 599.000€ avec un indice de confiance de 2.4 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.738€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.738€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 531.000€ et 599.000€ avec un indice de confiance de 2.4 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.738€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.738€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vénissieux (69259), comprenant 67397 habitants est de 10,93€, soit un loyer théorique mensuel de 1.093€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,58€, à 15,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 758€ et 1.577€ avec un indice de confiance de 7.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-28 | 4 | IMP STEPHANE COIGNET | 2 | 71 | 149 | 318600€ | 4487€ |
2022-05-05 | 6 | IMP STEPHANE COIGNET | 4 | 145 | 150 | 550000€ | 3793€ |
2022-03-30 | 54 | RUE JULES VALENSAUT | 2 | 45 | 302 | 210000€ | 4667€ |
2020-10-30 | 43 | RUE JULES VALENSAUT | 6 | 106 | 403 | 800000€ | 7547€ |
2023-02-17 | 15 | RUE PAUL JAILLET | 4 | 65 | 354 | 313000€ | 4815€ |
2022-02-04 | 37 | RUE STEPHANE COIGNET | 5 | 118 | 282 | 580000€ | 4915€ |
2021-07-20 | 14 | RUE PAUL JAILLET | 4 | 65 | 322 | 265000€ | 4077€ |
2020-03-05 | 9 | RUE LOUIS DE SAINT JUST | 4 | 145 | 686 | 585700€ | 4039€ |
2021-11-04 | 22 | RUE GENERAL ANDRE | 3 | 88 | 435 | 420000€ | 4773€ |
2021-02-03 | 16 | RUE PAUL JAILLET | 4 | 65 | 311 | 255000€ | 3923€ |
2023-02-21 | 19 | RUE JULES VALENSAUT | 3 | 84 | 203 | 285000€ | 3393€ |
2021-12-10 | 98 | AV VIVIANI | 5 | 77 | 266 | 480000€ | 6234€ |
2022-09-20 | 4 | RUE CLOS SAUNIER | 3 | 80 | 584 | 628700€ | 7859€ |
2020-04-10 | 53 | IMP COL LAMY | 3 | 60 | 382 | 320000€ | 5333€ |
2020-07-01 | 20 | RUE LOUIS DE SAINT JUST | 3 | 45 | 416 | 140000€ | 3111€ |
2022-05-27 | 20 | RUE LOUIS DE SAINT JUST | 3 | 45 | 416 | 270000€ | 6000€ |
2021-01-28 | 59 | RUE HUGUES GUERIN | 5 | 120 | 233 | 650000€ | 5417€ |
2021-01-28 | 55 | RUE HUGUES GUERIN | 2 | 60 | 152 | 620000€ | 10333€ |
2021-01-28 | 57 | RUE HUGUES GUERIN | 2 | 65 | 290 | 670000€ | 10308€ |
2021-07-01 | 106 | AV VIVIANI | 5 | 96 | 217 | 336090€ | 3501€ |
2021-01-28 | 53 | RUE HUGUES GUERIN | 4 | 110 | 445 | 1170000€ | 10636€ |
2022-04-15 | 39 | IMP COL LAMY | 7 | 146 | 517 | 638660€ | 4374€ |
2022-08-26 | 106 | AV VIVIANI | 5 | 93 | 221 | 415000€ | 4462€ |
2019-11-19 | 45 | RUE HUGUES GUERIN | 5 | 88 | 336 | 333500€ | 3790€ |
2021-03-05 | 14 | RUE HUGUES GUERIN | 4 | 86 | 177 | 376455€ | 4377€ |
2022-04-27 | 15 | RUE STEPHANE COIGNET | 5 | 110 | 431 | 750000€ | 6818€ |
2022-04-27 | 15 | RUE STEPHANE COIGNET | 3 | 70 | 397 | 825000€ | 11786€ |
2021-07-26 | 24 | RUE DU PUISARD | 3 | 53 | 205 | 249000€ | 4698€ |
2020-06-16 | 27 | RUE HUGUES GUERIN | 7 | 136 | 312 | 400000€ | 2941€ |
2019-09-17 | 116 | AV VIVIANI | 5 | 86 | 0 | 313000€ | 3640€ |
2023-02-24 | 116 | AV VIVIANI | 4 | 88 | 0 | 376000€ | 4273€ |
2021-10-18 | 36 | RUE ROGER SALENGRO | 6 | 121 | 344 | 900000€ | 7438€ |
2021-10-18 | 38 | RUE ROGER SALENGRO | 5 | 126 | 448 | 1015000€ | 8056€ |
2021-12-17 | 27 | RUE DU PUISARD | 5 | 168 | 901 | 2600000€ | 15476€ |
2021-11-30 | 9 | RUE D ORADOUR SUR GLANE | 4 | 77 | 427 | 400000€ | 5195€ |
2023-06-29 | 17 | RUE DU PUISARD | 4 | 61 | 361 | 432000€ | 7082€ |
2021-09-30 | 15 | RUE DU PUISARD | 3 | 96 | 187 | 340000€ | 3542€ |
2021-01-22 | 5 | IMP CHANAS | 3 | 59 | 370 | 250000€ | 4237€ |
2019-11-18 | 12 | IMP PITIOT | 3 | 90 | 199 | 293000€ | 3256€ |
2019-06-26 | 3 | RUE STEPHANE COIGNET | 5 | 126 | 461 | 490000€ | 3889€ |
2022-05-16 | 16 | AV VIVIANI | 4 | 90 | 157 | 354200€ | 3936€ |
2021-07-15 | 164 | AV PAUL SANTY | 5 | 136 | 469 | 1340000€ | 9853€ |
2022-10-07 | 32 | RUE JULES CAMBON | 5 | 110 | 428 | 500000€ | 4545€ |
2020-12-30 | 5 | RUE DU PUISARD | 5 | 80 | 505 | 400000€ | 5000€ |
2019-07-31 | 85 | AV FRANCIS DE PRESSENSE | 3 | 59 | 0 | 205000€ | 3475€ |
2020-10-22 | 159 | AV PAUL SANTY | 4 | 95 | 491 | 545000€ | 5737€ |
2023-02-23 | 73 | AV VIVIANI | 4 | 81 | 129 | 318000€ | 3926€ |
2021-08-05 | 75 | AV FRANCIS DE PRESSENSE | 8 | 180 | 1507 | 2000000€ | 11111€ |
2022-07-01 | 6 | RUE JULES CAMBON | 4 | 64 | 358 | 290000€ | 4531€ |
2020-01-29 | 5 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 5 | 74 | 596 | 240000€ | 3243€ |
2021-10-15 | 5 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 5 | 74 | 596 | 374000€ | 5054€ |
2020-10-30 | 3 | RUE JULES CAMBON | 4 | 93 | 375 | 345000€ | 3710€ |
2022-04-26 | 7 | RUE GUSTAVE FLAUBERT | 5 | 81 | 569 | 344080€ | 4248€ |
2022-09-07 | 28 | RUE DE L ARGONNE | 5 | 88 | 348 | 373000€ | 4239€ |
2019-04-29 | 204 | AV PAUL SANTY | 1 | 36 | 200 | 184999€ | 5139€ |
2020-03-24 | 42 | RUE LAURENT CARLE | 5 | 87 | 420 | 662550€ | 7616€ |
2019-04-29 | 204 | AV PAUL SANTY | 3 | 134 | 0 | 430001€ | 3209€ |
2020-09-28 | 13 | RUE ALPHONSE RODET | 6 | 99 | 0 | 508000€ | 5131€ |
2019-08-21 | 4 | RUE ALPHONSE RODET | 8 | 114 | 0 | 365000€ | 3202€ |
2020-06-08 | 50 | AV DU DOC GEORGES LEVY | 5 | 80 | 546 | 305000€ | 3813€ |
2022-01-10 | 22 | RUE DE L ARGONNE | 6 | 170 | 416 | 690000€ | 4059€ |
2020-05-28 | 36 | RUE LAURENT CARLE | 6 | 92 | 390 | 240000€ | 2609€ |
2022-06-28 | 34 | RUE LAURENT CARLE | 6 | 112 | 362 | 509000€ | 4545€ |
2019-09-06 | 52 | RUE VARICHON | 6 | 116 | 189 | 287500€ | 2478€ |
2023-06-15 | 31 | RUE DU SABLON | 4 | 74 | 546 | 266250€ | 3598€ |
2019-05-24 | 10 | IMP LUCIEN LADOUS | 5 | 75 | 536 | 555000€ | 7400€ |
2020-12-14 | 20 | RUE DE LA CONCORDE | 3 | 62 | 392 | 767675€ | 12382€ |
2023-03-03 | 7 | RUE PIERRE VERGER | 4 | 137 | 150 | 629600€ | 4596€ |
2022-09-29 | 18 | RUE DE LA CONCORDE | 6 | 107 | 356 | 450000€ | 4206€ |
2022-03-31 | 9 | RUE LAURENT CARLE | 4 | 104 | 521 | 795300€ | 7647€ |
2022-04-04 | 3 | RUE THENARD | 4 | 88 | 336 | 493550€ | 5609€ |
2022-09-14 | 33 | RUE VARICHON | 2 | 51 | 385 | 452000€ | 8863€ |
2021-06-01 | 9 | IMP LUCIEN LADOUS | 5 | 65 | 428 | 395000€ | 6077€ |
2019-07-05 | 24 | RUE LAURENT CARLE | 4 | 83 | 321 | 307000€ | 3699€ |
2020-08-31 | 15 | RUE DE L ARGONNE | 5 | 120 | 401 | 155000€ | 1292€ |
2022-05-25 | 14 | RUE DE LA CONCORDE | 5 | 140 | 410 | 570000€ | 4071€ |
2022-02-07 | 9 | IMP CLAUDE JOURDAN | 3 | 40 | 0 | 410000€ | 10250€ |
2022-10-10 | 9 | IMP CLAUDE JOURDAN | 3 | 40 | 0 | 515000€ | 12875€ |
2020-01-21 | 29 | RUE VARICHON | 5 | 210 | 502 | 818500€ | 3898€ |
2022-10-21 | 18 | RUE LAURENT CARLE | 3 | 67 | 183 | 270800€ | 4042€ |
2022-10-21 | 18 | RUE LAURENT CARLE | 3 | 67 | 183 | 350000€ | 5224€ |
2019-08-02 | 20 | RUE ROCHAMBEAU | 5 | 170 | 311 | 500000€ | 2941€ |
2021-05-25 | 27 | RUE VARICHON | 6 | 154 | 445 | 695000€ | 4513€ |
2020-11-26 | 38 | RUE DE LA MOSELLE | 3 | 104 | 657 | 835560€ | 8034€ |
2019-10-21 | 9 | RUE DE L ARGONNE | 4 | 71 | 404 | 367000€ | 5169€ |
2022-10-20 | 40 | AV DU DOC GEORGES LEVY | 5 | 74 | 546 | 359900€ | 4864€ |
2019-06-05 | 38 | RUE DU SABLON | 3 | 63 | 559 | 88250€ | 1401€ |
2022-07-20 | 71 | RUE VAILLANT COUTURIER | 6 | 165 | 331 | 1700000€ | 10303€ |
2020-05-25 | 18 | RUE THENARD | 6 | 110 | 250 | 305000€ | 2773€ |
2019-08-05 | 38 | AV DU DOC GEORGES LEVY | 4 | 74 | 546 | 333000€ | 4500€ |
2021-03-25 | 8 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 88 | 606 | 550000€ | 6250€ |
2023-01-25 | 10 | RUE TOUSSAINT MILLE | 4 | 80 | 267 | 328600€ | 4108€ |
2023-03-29 | 8 | RUE LAURENT CARLE | 5 | 135 | 337 | 546900€ | 4051€ |
2022-09-22 | 37 | RUE VICTOR ROGER THOMAS | 3 | 67 | 407 | 335000€ | 5000€ |
2022-03-18 | 33 | RUE THENARD | 3 | 67 | 497 | 325000€ | 4851€ |
2021-05-07 | 6 | RUE TOUSSAINT MILLE | 2 | 47 | 244 | 430970€ | 9170€ |
2020-05-19 | 6 | RUE TOUSSAINT MILLE | 4 | 75 | 244 | 287000€ | 3827€ |
2022-10-14 | 22 | RUE CLAUDE VIOLET | 4 | 121 | 288 | 520000€ | 4298€ |
2019-07-18 | 13 | RUE DU SABLON | 6 | 97 | 546 | 319950€ | 3298€ |
2020-12-18 | 48 | RUE JEAN SARRAZIN | 6 | 80 | 301 | 535000€ | 6688€ |
2021-09-07 | 13 | RUE ROCHAMBEAU | 5 | 96 | 646 | 489000€ | 5094€ |
2022-07-13 | 46 | RUE JEAN SARRAZIN | 4 | 69 | 418 | 575000€ | 8333€ |
2022-04-12 | 21 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 104 | 0 | 357960€ | 3442€ |
2022-05-09 | 11 | RUE CATHERINE FAVRE | 2 | 32 | 246 | 342000€ | 10688€ |
2019-06-17 | 16 | RUE DE LA MOSELLE | 3 | 78 | 636 | 390000€ | 5000€ |
2021-06-22 | 104 | RUE DU PROFESSEUR ROUX | 4 | 101 | 249 | 350000€ | 3465€ |
2022-07-21 | 9 | RUE CATHERINE FAVRE | 3 | 61 | 0 | 21500€ | 352€ |
2021-10-29 | 14 | AV PIERRE MILLON | 4 | 103 | 402 | 1050000€ | 10194€ |
2019-08-09 | 104 | RUE DU PROFESSEUR ROUX | 4 | 103 | 152 | 323000€ | 3136€ |
2020-06-12 | 22 | AV DU DOC GEORGES LEVY | 4 | 97 | 546 | 331000€ | 3412€ |
2022-03-11 | 280 | BD PINEL | 4 | 103 | 570 | 1150000€ | 11165€ |
2021-06-23 | 58 | RUE DU BOCAGE | 5 | 104 | 0 | 547150€ | 5261€ |
2022-02-07 | 60 | RUE DU BOCAGE | 5 | 105 | 0 | 565430€ | 5385€ |
2022-03-11 | 284 | BD PINEL | 6 | 123 | 670 | 1150000€ | 9350€ |
2022-03-30 | 104 | RUE DU PROFESSEUR ROUX | 4 | 101 | 230 | 354750€ | 3512€ |
2021-10-29 | 10 | AV PIERRE MILLON | 4 | 80 | 494 | 1500000€ | 18750€ |
2023-04-24 | 6 | RUE DU SABLON | 5 | 73 | 738 | 150000€ | 2055€ |
2021-01-15 | 6 | RUE CLAUDE VIOLET | 8 | 123 | 305 | 569100€ | 4627€ |
2021-05-17 | 258 | BD PINEL | 3 | 76 | 312 | 369000€ | 4855€ |
2022-06-15 | 258 | BD PINEL | 3 | 76 | 312 | 500000€ | 6579€ |
2021-07-27 | 243 | AV GENERAL FRERE | 3 | 36 | 284 | 650000€ | 18056€ |
2020-07-23 | 252 | BD PINEL | 4 | 87 | 487 | 1120000€ | 12874€ |
2021-10-29 | 8 | AV PIERRE MILLON | 3 | 82 | 503 | 1050000€ | 12805€ |
2020-07-23 | 250 | BD PINEL | 2 | 57 | 445 | 450000€ | 7895€ |
2021-04-07 | 1 | RUE DU SABLON | 3 | 63 | 521 | 332000€ | 5270€ |
2022-05-05 | 29 | RUE DU VERCORS | 5 | 80 | 840 | 340000€ | 4250€ |
2019-08-02 | 38 | RUE DU BOCAGE | 5 | 101 | 185 | 544350€ | 5390€ |
2022-06-22 | 256 | BD PINEL | 3 | 69 | 312 | 320000€ | 4638€ |
2022-09-30 | 56 | RUE DU PROFESSEUR ROUX | 3 | 70 | 0 | 470000€ | 6714€ |
2022-05-31 | 6 | AV PIERRE MILLON | 4 | 85 | 489 | 1200000€ | 14118€ |
2020-12-11 | 5 | AV PIERRE MILLON | 3 | 86 | 392 | 720000€ | 8372€ |
2022-03-18 | 4 | AV PIERRE MILLON | 4 | 62 | 309 | 600000€ | 9677€ |
2021-12-13 | 58 | RUE DU PROFESSEUR ROUX | 4 | 75 | 897 | 815000€ | 10867€ |
2021-08-05 | 53 | RUE DU PROFESSEUR ROUX | 3 | 72 | 171 | 345150€ | 4794€ |
2020-07-23 | 248 | BD PINEL | 4 | 100 | 336 | 930000€ | 9300€ |
2021-11-22 | 21 | RUE DE LA LOZERE | 4 | 103 | 139 | 360000€ | 3495€ |
2020-12-11 | 3 | AV PIERRE MILLON | 5 | 138 | 275 | 840000€ | 6087€ |
2023-06-27 | 6 | IMP RAYMOND | 5 | 90 | 255 | 298100€ | 3312€ |
2022-05-31 | 248 | BD PINEL | 4 | 48 | 124 | 470000€ | 9792€ |
2021-09-16 | 37 | RUE LOUISE MICHEL | 3 | 63 | 439 | 411320€ | 6529€ |
2022-05-31 | 246 | BD PINEL | 6 | 162 | 373 | 1000000€ | 6173€ |
2022-03-14 | 279 | BD PINEL | 4 | 95 | 345 | 445000€ | 4684€ |
2022-05-31 | 2 | AV PIERRE MILLON | 6 | 132 | 188 | 900000€ | 6818€ |
2020-12-11 | 3 | AV PIERRE MILLON | 5 | 129 | 275 | 1350000€ | 10465€ |
2020-06-05 | 6 | RUE DENIS | 4 | 93 | 246 | 362000€ | 3892€ |
2022-09-30 | 24 | RUE VAILLANT COUTURIER | 4 | 86 | 599 | 141667€ | 1647€ |
2022-09-30 | 24 | RUE VAILLANT COUTURIER | 4 | 86 | 599 | 708333€ | 8236€ |
2020-07-10 | 32 | BD MARCEL SEMBAT | 4 | 66 | 485 | 750000€ | 11364€ |
2022-05-31 | 2 | AV PIERRE MILLON | 5 | 110 | 167 | 750000€ | 6818€ |
2019-12-19 | 14 | IMP RAYMOND | 4 | 63 | 157 | 236995€ | 3762€ |