Estimation théorique
Avenue de Thouars,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Thouars,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 495.000€ et 559.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.950€ et 5.590€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 495.000€ et 559.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.023€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.023€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 495.000€ et 559.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.023€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.023€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-15 | 11 | AV DE THOUARS | 3 | 84 | 522 | 352000€ | 4190€ |
2020-02-18 | 13 | AV DE THOUARS | 3 | 77 | 0 | 287500€ | 3734€ |
2020-01-31 | 523 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 127 | 0 | 561500€ | 4421€ |
2021-02-26 | 547 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 206 | 435000€ | 4350€ |
2021-10-11 | 9 | AV DU BREUIL | 4 | 100 | 548 | 385135€ | 3851€ |
2021-04-15 | 3 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 135 | 505 | 730000€ | 5407€ |
2021-06-01 | 37 | AV DU CHATEAU | 5 | 104 | 407 | 605900€ | 5826€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 140 | 715 | 565000€ | 4036€ |
2022-11-04 | 481 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 85 | 200 | 527000€ | 6200€ |
2020-11-25 | 23 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 143 | 542 | 535000€ | 3741€ |
2021-08-20 | 9 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 130 | 521 | 631400€ | 4857€ |
2021-07-15 | 37 | AV DU BREUIL | 6 | 125 | 424 | 565000€ | 4520€ |
2022-10-27 | 24 | AV DU BREUIL | 4 | 74 | 606 | 466500€ | 6304€ |
2021-06-22 | 37 | AV DU BREUIL | 5 | 166 | 195 | 660000€ | 3976€ |
2022-12-12 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 128 | 349 | 680000€ | 5313€ |
2019-09-26 | 43 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 5 | 94 | 403 | 377500€ | 4016€ |
2020-07-31 | 29 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 3 | 79 | 318 | 295000€ | 3734€ |
2019-05-03 | 487 | CRS DE LA LIBERATION | 8 | 230 | 451 | 520000€ | 2261€ |
2022-01-31 | 24 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 338 | 315000€ | 3387€ |
2020-06-09 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 679500€ | 4622€ |
2023-03-16 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 755000€ | 5136€ |
2020-08-25 | 32 | AV DU BREUIL | 4 | 83 | 432 | 357000€ | 4301€ |
2022-12-19 | 25 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 4 | 64 | 290 | 313000€ | 4891€ |
2021-04-15 | 17 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 367 | 332000€ | 3570€ |
2020-03-24 | 84 | RUE DE MEGRET | 3 | 84 | 413 | 512600€ | 6102€ |
2020-06-23 | 3 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 90 | 176 | 339500€ | 3772€ |
2019-07-23 | 19 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 149 | 555 | 542000€ | 3638€ |
2020-10-30 | 16 | RUE LEON BOURGEOIS | 3 | 62 | 297 | 290000€ | 4677€ |
2019-11-29 | 94 | RUE DE MEGRET | 5 | 74 | 320 | 315000€ | 4257€ |
2023-01-09 | 60 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 79 | 318 | 475000€ | 6013€ |
2023-02-03 | 11 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 7 | 131 | 297 | 105000€ | 802€ |
2020-08-03 | 35 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 70 | 995 | 140000€ | 2000€ |
2021-07-27 | 5 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 80 | 230 | 441000€ | 5513€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 84 | 260 | 409100€ | 4870€ |
2022-11-30 | 104 | RUE DE MEGRET | 4 | 80 | 393 | 440000€ | 5500€ |
2023-02-21 | 17 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 91 | 284 | 550239€ | 6047€ |
2019-10-02 | 29 | AV DE THOUARS | 3 | 45 | 316 | 230000€ | 5111€ |
2021-11-18 | 20 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 93 | 342 | 408000€ | 4387€ |
2023-06-28 | 23 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 3 | 69 | 313 | 359100€ | 5204€ |
2021-03-10 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 305410€ | 3149€ |
2021-11-09 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 360000€ | 3711€ |
2021-03-22 | 100 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 107 | 193 | 530000€ | 4953€ |
2022-01-14 | 22 | RUE LEON BOURGEOIS | 4 | 140 | 343 | 562000€ | 4014€ |
2021-05-18 | 61 | AV DU BREUIL | 4 | 80 | 246 | 590000€ | 7375€ |
2022-06-23 | 25 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 68 | 305 | 338000€ | 4971€ |
2020-08-18 | 54 | RUE DE MEGRET | 1 | 42 | 108 | 258000€ | 6143€ |
2020-12-03 | 58 | RUE DE MEGRET | 5 | 126 | 532 | 440000€ | 3492€ |
2019-09-13 | 68 | AV DU BREUIL | 4 | 88 | 415 | 400000€ | 4545€ |
2020-05-12 | 55 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 113 | 579 | 675000€ | 5973€ |
2020-07-31 | 12 | RUE DU GENERAL BORDAS | 6 | 130 | 435 | 570000€ | 4385€ |
2021-02-12 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 140 | 740 | 535000€ | 3821€ |
2022-04-22 | 6 | RUE CALIXTE CAMELLE | 11 | 223 | 740 | 917500€ | 4114€ |
2019-12-12 | 10 | PL WILSON | 4 | 100 | 363 | 380000€ | 3800€ |
2021-10-11 | 10 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 83 | 0 | 341200€ | 4111€ |
2020-03-05 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-02-03 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 379300€ | 4515€ |
2020-03-16 | 16 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 299600€ | 3567€ |
2020-11-30 | 110 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 90 | 295 | 400540€ | 4450€ |
2020-12-08 | 70 | AV DU BREUIL | 4 | 116 | 426 | 580000€ | 5000€ |
2021-12-27 | 29 | AV PAUL LAPIE | 6 | 200 | 254 | 975000€ | 4875€ |
2021-12-27 | 31 | AV PAUL LAPIE | 4 | 83 | 270 | 725000€ | 8735€ |
2020-11-13 | 17 | AV MARLY | 3 | 52 | 815 | 600000€ | 11538€ |
2022-08-31 | 114 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 180 | 580 | 621600€ | 3453€ |
2022-10-18 | 27 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 85 | 195 | 481000€ | 5659€ |
2020-07-02 | 2 | RUE ALDONA | 5 | 80 | 233 | 343000€ | 4288€ |
2021-07-20 | 4 | RUE ALDONA | 2 | 41 | 549 | 300000€ | 7317€ |
2021-10-14 | 13 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 106 | 260 | 627793€ | 5923€ |
2022-03-09 | 14 | RUE JULES GUESDE | 4 | 85 | 420 | 410000€ | 4824€ |
2020-10-07 | 99 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 64 | 240 | 244000€ | 3813€ |
2020-10-01 | 13 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 86 | 166 | 379830€ | 4417€ |
2022-06-15 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 150000€ | 2885€ |
2019-07-05 | 17 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 52 | 163 | 253000€ | 4865€ |
2019-05-10 | 6 | RUE MARECHAL FOCH | 3 | 54 | 280 | 267000€ | 4944€ |
2019-08-08 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 80 | 345 | 610000€ | 7625€ |
2022-08-09 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 140 | 345 | 697500€ | 4982€ |
2020-02-28 | 23 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 100 | 378 | 342000€ | 3420€ |
2020-03-06 | 8 | RUE MARECHAL FOCH | 5 | 150 | 360 | 596000€ | 3973€ |
2020-06-15 | 3 | RUE ALDONA | 5 | 135 | 386 | 490700€ | 3635€ |
2020-01-21 | 18 | AV MARLY | 4 | 104 | 445 | 390000€ | 3750€ |
2021-09-02 | 6 | AV MARLY | 4 | 113 | 517 | 400000€ | 3540€ |
2020-05-29 | 21 | AV DE L UNIVERSITE | 6 | 164 | 579 | 540000€ | 3293€ |
2019-09-11 | 58 | RUE JULES GUESDE | 3 | 105 | 162 | 303000€ | 2886€ |
2022-01-20 | 14 | RUE MATTEOTI | 2 | 54 | 436 | 300000€ | 5556€ |
2020-08-06 | 15 | RUE DE TREMEUGE | 5 | 120 | 254 | 423240€ | 3527€ |
2022-07-05 | 26 | RUE DOCTEUR DUPEUX | 3 | 58 | 431 | 511500€ | 8819€ |
2020-02-25 | 19 | RUE MATTEOTI | 3 | 70 | 584 | 136500€ | 1950€ |
2022-06-22 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 310000€ | 3370€ |
2022-12-07 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 392000€ | 4261€ |
2019-09-11 | 64 | RUE JULES GUESDE | 5 | 136 | 622 | 445000€ | 3272€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2021-11-03 | 66 | RUE JULES GUESDE | 6 | 175 | 186 | 666000€ | 3806€ |
2022-02-04 | 74 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 90 | 359 | 550750€ | 6119€ |
2021-10-28 | 70 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 72 | 360 | 410000€ | 5694€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2019-11-08 | 10 | RUE ERNEST RENAN | 3 | 67 | 450 | 389580€ | 5815€ |
2023-01-05 | 16 | RUE ALDONA | 5 | 146 | 305 | 481000€ | 3295€ |
2020-03-12 | 57 | RUE JULES GUESDE | 2 | 55 | 168 | 340500€ | 6191€ |
2022-11-14 | 96 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 87 | 321 | 452500€ | 5201€ |
2023-05-15 | 16 | RUE DE MEGRET | 4 | 91 | 515 | 480000€ | 5275€ |
2022-12-19 | 6 | RUE MATTEOTI | 6 | 115 | 647 | 600000€ | 5217€ |
2021-02-24 | 52 | AV ROUL | 4 | 112 | 161 | 500000€ | 4464€ |
2021-04-15 | 20 | AV PAUL LAPIE | 3 | 67 | 120 | 315000€ | 4701€ |
2021-07-23 | 7 | AV PAUL LAPIE | 5 | 100 | 592 | 470000€ | 4700€ |
2022-10-07 | 29 | AV DE L UNIVERSITE | 6 | 150 | 384 | 768500€ | 5123€ |
2020-06-19 | 65 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 78 | 294 | 312000€ | 4000€ |
2021-06-02 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 120 | 832 | 430000€ | 3583€ |
2021-12-08 | 24 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 55 | 291 | 372000€ | 6764€ |
2022-10-24 | 33 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 1 | 68 | 404 | 381000€ | 5603€ |
2022-10-20 | 1 | IMP ROUL | 3 | 51 | 190 | 640000€ | 12549€ |
2021-08-03 | 71 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 86 | 300 | 320000€ | 3721€ |
2021-06-18 | 21 | RUE DU GENERAL CHANZY | 7 | 106 | 360 | 426000€ | 4019€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 260000€ | 5200€ |
2021-08-10 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 385000€ | 7700€ |
2022-01-24 | 34 | RUE ALDONA | 3 | 64 | 488 | 300000€ | 4688€ |
2021-01-06 | 67 | RUE JULES GUESDE | 4 | 64 | 241 | 446260€ | 6973€ |
2022-05-10 | 1 | PL FRANKLIN | 4 | 97 | 413 | 590000€ | 6082€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2021-08-24 | 35 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 103 | 700 | 545000€ | 5291€ |
2021-09-03 | 76 | AV DE THOUARS | 5 | 155 | 722 | 430000€ | 2774€ |
2022-06-13 | 3 | AV PAUL LAPIE | 7 | 95 | 36 | 395400€ | 4162€ |
2021-07-07 | 39 | AV DE L UNIVERSITE | 1 | 33 | 33 | 167890€ | 5088€ |
2022-07-12 | 25 | RUE ALDONA | 7 | 138 | 516 | 782400€ | 5670€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 63 | 232 | 270000€ | 4286€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2023-03-14 | 32 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 95 | 742 | 395700€ | 4165€ |
2022-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 77 | 602 | 480000€ | 6234€ |
2020-06-05 | 46 | RUE ALDONA | 3 | 67 | 241 | 200000€ | 2985€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 116 | 456 | 430000€ | 3707€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2021-03-17 | 2 | RUE DU GENERAL ANDRE | 4 | 110 | 212 | 440000€ | 4000€ |
2020-06-29 | 16 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 144 | 478 | 460500€ | 3198€ |
2021-05-07 | 58 | RUE ALDONA | 4 | 132 | 217 | 595000€ | 4508€ |
2019-05-07 | 20 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 123 | 540 | 420000€ | 3415€ |
2019-12-12 | 80 | RUE DU GENERAL CHANZY | 5 | 98 | 330 | 388350€ | 3963€ |
2022-07-06 | 29 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 95 | 540 | 455000€ | 4789€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2019-06-18 | 51 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 144 | 429 | 420000€ | 2917€ |
2022-07-22 | 53 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 96 | 317 | 338500€ | 3526€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2022-01-19 | 8 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 69 | 186 | 371400€ | 5383€ |
2022-09-27 | 57 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 131 | 470 | 584000€ | 4458€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2020-01-08 | 14 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 95 | 187 | 301000€ | 3168€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2021-06-08 | 23 | RUE ANDRE MESSAGER | 7 | 131 | 628 | 290000€ | 2214€ |
2020-07-15 | 50 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 155 | 661 | 598900€ | 3864€ |