Estimation théorique
Avenue du Docteur Nancel Pénard,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.34)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Docteur Nancel Pénard,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 464.000€ et 524.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.640€ et 5.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 464.000€ et 524.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.690€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.690€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 464.000€ et 524.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.690€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.690€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-06 | 137 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 1 | 22 | 0 | 108800€ | 4945€ |
2019-11-30 | 3 | ALL DE L ILE VERTE | 5 | 92 | 194 | 310000€ | 3370€ |
2020-08-27 | 7 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 99 | 197 | 326000€ | 3293€ |
2021-06-18 | 2 | AV DE BARAILLOT | 6 | 189 | 686 | 112000€ | 593€ |
2023-01-03 | 102 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 101 | 148 | 460150€ | 4556€ |
2021-05-19 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 94 | 177 | 170000€ | 1809€ |
2021-05-28 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 95 | 135 | 450000€ | 4737€ |
2021-10-11 | 18 | ALL DE L ILE VERTE | 4 | 95 | 0 | 397000€ | 4179€ |
2021-09-01 | 117 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 90 | 205 | 388900€ | 4321€ |
2021-02-03 | 10 | AV DE BARAILLOT | 4 | 120 | 0 | 366000€ | 3050€ |
2021-09-09 | 44 | AV ROGER COHE | 4 | 98 | 160 | 283000€ | 2888€ |
2022-04-14 | 50 | AV ROGER COHE | 2 | 55 | 319 | 880000€ | 16000€ |
2021-12-27 | 56 | AV ROGER COHE | 3 | 72 | 371 | 360000€ | 5000€ |
2022-01-14 | 16 | AV DE BARAILLOT | 4 | 110 | 873 | 532000€ | 4836€ |
2021-07-23 | 18 | AV DE BARAILLOT | 4 | 96 | 849 | 556000€ | 5792€ |
2020-09-18 | 153 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 7 | 138 | 809 | 490000€ | 3551€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2019-11-20 | 15 | AV ANDRE DANGLADE | 5 | 116 | 604 | 450000€ | 3879€ |
2021-10-26 | 109 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 5 | 118 | 407 | 567000€ | 4805€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2020-01-15 | 22 | RUE ETIENNE MARCEL | 3 | 88 | 508 | 440000€ | 5000€ |
2020-06-17 | 27 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 80 | 434 | 73440€ | 918€ |
2019-09-13 | 20 | RUE DE LA PAIX | 3 | 76 | 334 | 280000€ | 3684€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2020-07-30 | 64 | AV ROGER COHE | 10 | 210 | 955 | 770240€ | 3668€ |
2019-06-07 | 20 | RUE DE LA PAIX | 4 | 99 | 135 | 291000€ | 2939€ |
2022-05-09 | 33 | RUE ETIENNE MARCEL | 5 | 90 | 387 | 557000€ | 6189€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2019-12-09 | 1 | RUE SAINT YVES | 4 | 120 | 456 | 550733€ | 4589€ |
2020-12-04 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 117 | 437 | 455000€ | 3889€ |
2022-08-30 | 21 | RUE DE LA PAIX | 6 | 247 | 550 | 1037300€ | 4200€ |
2021-07-06 | 157 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 62 | 93 | 239000€ | 3855€ |
2022-10-21 | 20 | AV DU PAPE CLEMENT | 4 | 74 | 663 | 419000€ | 5662€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2020-05-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 215 | 542000€ | 4106€ |
2020-06-05 | 4 | RUE SAINT YVES | 7 | 208 | 220 | 1122540€ | 5397€ |
2020-07-20 | 27 | RUE DE LA PAIX | 4 | 83 | 790 | 593000€ | 7145€ |
2020-09-11 | 161 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 104 | 630 | 419000€ | 4029€ |
2019-12-11 | 4 | RUE SAINT YVES | 6 | 132 | 288 | 536000€ | 4061€ |
2019-10-28 | 31 | AV DE BARAILLOT | 5 | 173 | 522 | 846450€ | 4893€ |
2021-08-02 | 8 | ALL LEOPOLD VIGNEAU | 4 | 109 | 472 | 481500€ | 4417€ |
2022-04-15 | 37 | AV DE BARAILLOT | 4 | 103 | 866 | 624000€ | 6058€ |
2020-02-28 | 70 | AV PASTEUR | 3 | 72 | 326 | 353900€ | 4915€ |
2021-06-10 | 6 | RUE SAINT YVES | 4 | 95 | 282 | 510000€ | 5368€ |
2023-06-30 | 3 | CF CHE FORESTIER | 3 | 78 | 273 | 350000€ | 4487€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2019-06-27 | 156 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 6 | 110 | 550 | 350000€ | 3182€ |
2023-01-26 | 20 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 137 | 520 | 757000€ | 5526€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2020-11-20 | 6 | AV ROGER COHE | 3 | 80 | 0 | 378000€ | 4725€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2020-12-17 | 30 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 63 | 749 | 380000€ | 6032€ |
2023-02-27 | 10 | CF CHE FORESTIER | 4 | 83 | 392 | 380000€ | 4578€ |
2020-11-24 | 11 | AV PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 60 | 761 | 580000€ | 9667€ |
2020-08-18 | 16 | RUE MILLET | 4 | 115 | 490 | 408500€ | 3552€ |
2022-07-20 | 55 | AV PASTEUR | 5 | 152 | 489 | 915000€ | 6020€ |
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2022-08-29 | 51 | AV DE BARAILLOT | 4 | 94 | 637 | 707200€ | 7523€ |
2021-12-13 | 5 | RUE SAINT JACQUES | 4 | 101 | 373 | 433000€ | 4287€ |
2022-07-06 | 16 | RUE MILLET | 3 | 86 | 195 | 398421€ | 4633€ |
2020-02-12 | 5 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 4 | 121 | 966 | 575000€ | 4752€ |
2021-06-28 | 46 | AV DE BARAILLOT | 6 | 116 | 201 | 423000€ | 3647€ |
2021-07-28 | 11 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 6 | 168 | 465 | 760000€ | 4524€ |
2022-11-14 | 1 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 7 | 148 | 540 | 575300€ | 3887€ |
2022-08-29 | 11 | AV JEAN JAURES | 5 | 92 | 62 | 401700€ | 4366€ |
2020-01-24 | 3 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 125 | 600 | 634000€ | 5072€ |
2019-07-24 | 20 | RUE GOYA | 4 | 81 | 442 | 488000€ | 6025€ |
2020-06-26 | 10 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 300000€ | 3659€ |
2021-04-06 | 12 | ALL DE BELLEGRAVE | 4 | 82 | 0 | 362000€ | 4415€ |
2023-06-21 | 86 | AV LEON BLUM | 5 | 96 | 0 | 389955€ | 4062€ |
2022-02-08 | 90 | AV LEON BLUM | 4 | 82 | 0 | 350000€ | 4268€ |
2019-09-12 | 16 | RUE GOYA | 6 | 124 | 882 | 920000€ | 7419€ |
2022-03-16 | 97 | AV LEON BLUM | 4 | 103 | 608 | 509000€ | 4942€ |
2021-06-30 | 30 | AV DE NOES | 4 | 123 | 710 | 251116€ | 2042€ |
2022-03-10 | 6 | RUE EDMOND GRANGENEUVE | 3 | 91 | 1329 | 640000€ | 7033€ |
2022-07-11 | 23 | RUE MILLET | 3 | 72 | 215 | 410000€ | 5694€ |
2022-04-01 | 31 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 6 | 207 | 938 | 1000000€ | 4831€ |
2021-03-01 | 9 | RUE DU CHATEAU | 4 | 75 | 0 | 130390€ | 1739€ |
2022-02-17 | 34 | AV DE NOES | 4 | 108 | 296 | 510000€ | 4722€ |
2022-03-25 | 10 | ALL AUGUSTE TREBOSC | 4 | 84 | 303 | 417000€ | 4964€ |
2023-02-20 | 65 | AV PASTEUR | 7 | 207 | 1575 | 1032000€ | 4986€ |
2023-05-16 | 4 | AV ALEXANDRE JAUBERT | 5 | 269 | 471 | 870000€ | 3234€ |
2019-09-09 | 3 | RUE GOYA | 4 | 90 | 688 | 780000€ | 8667€ |
2020-07-17 | 36 | AV DE NOES | 4 | 89 | 568 | 414800€ | 4661€ |
2022-04-05 | 4 | RUE BRANLY | 4 | 56 | 286 | 210000€ | 3750€ |
2022-10-13 | 13 | RUE DU CHATEAU | 3 | 68 | 469 | 265000€ | 3897€ |
2022-03-10 | 10 | AV PAUL MONTAGNE | 4 | 86 | 279 | 390000€ | 4535€ |
2021-01-05 | 43 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 2 | 51 | 197 | 380000€ | 7451€ |
2021-06-25 | 7 | RUE DU POUJEAU | 6 | 229 | 462 | 1440220€ | 6289€ |
2021-10-22 | 13 | RUE BRANLY | 4 | 88 | 385 | 383520€ | 4358€ |
2023-05-05 | 10 | RUE LAROUILLAT | 6 | 118 | 860 | 670000€ | 5678€ |
2020-02-28 | 3 | RUE FERNAND COUYLAS | 4 | 120 | 264 | 397500€ | 3313€ |
2021-03-01 | 75 | AV PASTEUR | 6 | 174 | 847 | 855000€ | 4914€ |
2022-05-25 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 300000€ | 1818€ |
2022-04-11 | 7 | RUE MICHELET | 5 | 165 | 423 | 487000€ | 2952€ |
2021-10-22 | 17 | RUE BRANLY | 5 | 85 | 533 | 405000€ | 4765€ |
2021-08-09 | 7 | ALL MARCEL SEMBAT | 3 | 81 | 555 | 417500€ | 5154€ |
2019-07-02 | 8 | RUE FERNAND COUYLAS | 5 | 113 | 344 | 489000€ | 4327€ |
2023-04-28 | 5 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 93 | 389 | 417000€ | 4484€ |
2022-07-18 | 39 | AV JEAN JAURES | 6 | 150 | 518 | 963000€ | 6420€ |
2021-12-29 | 9 | CHE PROFOND | 6 | 238 | 2055 | 1317000€ | 5534€ |
2022-09-02 | 71 | AV LEON BLUM | 5 | 159 | 470 | 623900€ | 3924€ |
2020-09-10 | 5 | RUE DU POUJEAU | 4 | 85 | 300 | 378000€ | 4447€ |
2022-02-14 | 13 | CHE PROFOND | 5 | 174 | 829 | 680000€ | 3908€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DU VIVIER | 4 | 84 | 71 | 408500€ | 4863€ |
2020-07-23 | 11 | CHE PROFOND | 4 | 114 | 852 | 520000€ | 4561€ |
2019-07-11 | 85 | AV PASTEUR | 5 | 140 | 500 | 651340€ | 4652€ |
2019-12-16 | 3 | RUE ALFRED DE MUSSET | 2 | 25 | 266 | 185000€ | 7400€ |
2022-07-20 | 4 | BD SAINT MARTIN | 3 | 78 | 288 | 300000€ | 3846€ |
2021-06-22 | 9 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 135 | 847 | 520000€ | 3852€ |
2020-04-01 | 10 | RUE BERGONIE | 3 | 81 | 356 | 335000€ | 4136€ |
2020-06-16 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 5 | 102 | 447 | 526000€ | 5157€ |
2023-04-17 | 9 | RUE BERGONIE | 3 | 51 | 257 | 249000€ | 4882€ |
2021-12-15 | 61 | RUE EUGENE ET MARC DULOUT | 5 | 140 | 356 | 709400€ | 5067€ |
2019-04-30 | 11 | RUE BERGONIE | 3 | 57 | 266 | 220000€ | 3860€ |
2021-04-23 | 13 | CHE PROFOND | 5 | 140 | 307 | 500000€ | 3571€ |
2021-03-25 | 6 | RUE EUGENE-DANDICOL | 4 | 105 | 1047 | 512000€ | 4876€ |
2021-06-21 | 8 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 108 | 453 | 187500€ | 1736€ |
2019-11-14 | 10 | RUE DU PIN VERT | 3 | 68 | 188 | 298200€ | 4385€ |
2019-09-19 | 3 | RUE DU PIN VERT | 3 | 137 | 571 | 562000€ | 4102€ |
2019-11-25 | 27 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 74 | 584 | 355000€ | 4797€ |
2022-12-09 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 710000€ | 5379€ |
2023-05-17 | 18 | RUE PIERRE RAMBAUD | 4 | 132 | 597 | 735000€ | 5568€ |
2019-09-25 | 33 | CRS LAMARTINE | 4 | 74 | 786 | 622000€ | 8405€ |
2020-07-29 | 6 | AV JEAN CORDIER | 4 | 85 | 189 | 387500€ | 4559€ |
2022-10-14 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 110 | 217 | 493000€ | 4482€ |
2022-01-14 | 18 | BD SAINT MARTIN | 6 | 155 | 584 | 504750€ | 3256€ |
2022-03-23 | 25 | RUE PIERRE LABAN | 6 | 184 | 896 | 765000€ | 4158€ |
2023-03-06 | 33 | CRS LAMARTINE | 5 | 187 | 648 | 953650€ | 5100€ |
2020-09-25 | 6 | RUE DU PIN VERT | 4 | 82 | 227 | 346000€ | 4220€ |
2022-10-24 | 18 | RUE CALIXTE CAMELLE | 2 | 34 | 484 | 300000€ | 8824€ |
2021-06-02 | 17 | RUE EUGENE-DANDICOL | 5 | 122 | 575 | 668200€ | 5477€ |
2019-05-21 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 319000€ | 3544€ |
2022-01-19 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 374500€ | 4161€ |
2022-08-01 | 8 | RUE ALEXANDRE MILLERAND | 5 | 129 | 252 | 447000€ | 3465€ |
2020-07-30 | 8 | ALL DES CHARMES | 5 | 120 | 400 | 435000€ | 3625€ |
2020-06-18 | 14 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 93 | 266 | 438000€ | 4710€ |
2021-12-30 | 118 | AV PASTEUR | 6 | 232 | 0 | 1707430€ | 7360€ |
2020-07-27 | 55 | AV JEAN JAURES | 4 | 150 | 571 | 900000€ | 6000€ |
2019-10-16 | 20 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 130 | 254 | 505000€ | 3885€ |
2019-09-30 | 22 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 118 | 255 | 483014€ | 4093€ |
2021-01-27 | 190 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 82 | 270 | 586100€ | 7148€ |
2022-03-28 | 26 | CRS LAMARTINE | 6 | 106 | 0 | 527650€ | 4978€ |
2022-07-25 | 23 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 55 | 187 | 224000€ | 4073€ |
2022-03-03 | 86 | AV CARNOT | 4 | 77 | 250 | 421300€ | 5471€ |
2021-04-23 | 25 | RUE EUGENE-DANDICOL | 2 | 39 | 162 | 216000€ | 5538€ |
2022-11-30 | 41 | RUE PAUL PAINLEVE | 4 | 91 | 516 | 550000€ | 6044€ |
2022-12-20 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 530000€ | 4732€ |
2022-11-17 | 36 | RUE DU PLATEAU DE NOES | 4 | 112 | 816 | 650000€ | 5804€ |