Estimation théorique
Boulevard de la Forbine,13011 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.41)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard de la Forbine,13011-Marseille indique un avis de valeur compris entre 406.000€ et 458.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.060€ et 4.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.344€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.344€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 11 (13211), comprenant 57816 habitants est de 14,45€, soit un loyer théorique mensuel de 1.445€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,80€, à 21,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 980€ et 2.130€ avec un indice de confiance de 8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.344€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.344€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 11 (13211), comprenant 57816 habitants est de 14,45€, soit un loyer théorique mensuel de 1.445€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,80€, à 21,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 980€ et 2.130€ avec un indice de confiance de 8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-25 | 10 | TSSE CAVAILLON | 3 | 80 | 146 | 200000€ | 2500€ |
2019-06-24 | 28 | BD DE LA FORBINE | 3 | 141 | 206 | 370000€ | 2624€ |
2021-06-02 | 15 | RUE DE QUEYLAR | 3 | 59 | 351 | 296000€ | 5017€ |
2019-11-22 | 30 | BD DE LA FORBINE | 4 | 130 | 193 | 413000€ | 3177€ |
2021-09-28 | 1 | RUE DE QUEYLAR | 4 | 61 | 380 | 315000€ | 5164€ |
2019-10-02 | 197 | BD DE SAINT MARCEL | 5 | 120 | 125 | 265000€ | 2208€ |
2021-08-05 | 189 | BD DE SAINT-MARCEL | 3 | 85 | 85 | 194000€ | 2282€ |
2022-08-04 | 26 | TSSE CAVAILLON | 4 | 135 | 144 | 409725€ | 3035€ |
2019-08-28 | 28 | TSSE CAVAILLON | 4 | 90 | 106 | 317000€ | 3522€ |
2021-08-02 | 36 | RUE DES CROTTES | 3 | 64 | 63 | 168000€ | 2625€ |
2019-12-13 | 21 | TSSE CAVAILLON | 4 | 106 | 180 | 243000€ | 2292€ |
2021-07-27 | 199 | BD DE SAINT-MARCEL | 2 | 30 | 147 | 85000€ | 2833€ |
2022-04-01 | 11 | TSSE BALESTRE | 1 | 40 | 27 | 95000€ | 2375€ |
2022-06-03 | 18 | RUE DU DIX AOUT | 2 | 50 | 34 | 50000€ | 1000€ |
2022-05-12 | 66 | RUE DES RIMAS | 3 | 45 | 77 | 70000€ | 1556€ |
2019-12-12 | 2 | RUE ETIENNE MARCHAND | 5 | 87 | 39 | 105000€ | 1207€ |
2020-06-18 | 2 | RUE ETIENNE MARCHAND | 5 | 87 | 39 | 245000€ | 2816€ |
2022-02-08 | 16 | RUE DE NAZARETH | 6 | 117 | 600 | 716000€ | 6120€ |
2021-08-30 | 4 | RUE DE COURENCQ | 2 | 35 | 55 | 102000€ | 2914€ |
2023-05-02 | 32 | RUE DES RIMAS | 4 | 80 | 0 | 326000€ | 4075€ |
2021-03-05 | 33 | RUE DE SIAM | 3 | 66 | 0 | 305500€ | 4629€ |
2020-10-05 | 21 | RUE DES RIMAS | 3 | 60 | 200 | 120000€ | 2000€ |
2020-07-28 | 26 | TSSE DE NAZARETH | 4 | 65 | 275 | 335000€ | 5154€ |
2021-06-16 | 33 | TSSE DE NAZARETH | 4 | 104 | 422 | 361500€ | 3476€ |
2022-11-16 | 28 | TSSE DE NAZARETH | 5 | 129 | 230 | 661550€ | 5128€ |
2022-03-31 | 22 | RUE DES RIMAS | 4 | 140 | 46 | 164000€ | 1171€ |
2019-07-26 | 3 | BD ADRIEN ROUSSEAU | 1 | 45 | 98 | 230000€ | 5111€ |
2021-10-06 | 3 | BD ADRIEN ROUSSEAU | 1 | 45 | 98 | 315000€ | 7000€ |
2023-02-23 | 16 | RUE DES RIMAS | 3 | 100 | 128 | 375000€ | 3750€ |
2019-05-29 | 40 | VALL DE ST CYR | 3 | 86 | 250 | 315650€ | 3670€ |
2022-03-04 | 72 | RUE DES CROTTES | 3 | 40 | 88 | 195000€ | 4875€ |
2022-09-08 | 72 | RUE DES CROTTES | 3 | 40 | 88 | 237200€ | 5930€ |
2021-02-25 | 36 | TSSE DE NAZARETH | 2 | 85 | 313 | 269000€ | 3165€ |
2021-06-23 | 8 | RUE DES RIMAS | 4 | 90 | 38 | 229700€ | 2552€ |
2021-08-02 | 17 | RUE DU VALLON | 5 | 150 | 170 | 345000€ | 2300€ |
2020-06-11 | 68 | RTE DE LA VALENTINE | 2 | 60 | 118 | 98120€ | 1635€ |
2019-06-12 | 261 | BD DE SAINT MARCEL | 4 | 71 | 60 | 169000€ | 2380€ |
2021-06-18 | 42 | VALL DE ST CYR | 4 | 75 | 389 | 385100€ | 5135€ |
2022-05-06 | 17 | TSSE DES RAYMONDS | 4 | 55 | 0 | 315000€ | 5727€ |
2021-08-10 | 9 | MTE DES GAULOIS | 3 | 115 | 772 | 600000€ | 5217€ |
2023-01-26 | 49 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 102 | 213 | 462000€ | 4529€ |
2020-06-02 | 1 | TSSE DES RAYMONDS | 3 | 55 | 119 | 68000€ | 1236€ |
2020-06-22 | 23 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 106 | 579 | 420000€ | 3962€ |
2019-06-26 | 112 | BD DE SAINT MARCEL | 3 | 55 | 172 | 320000€ | 5818€ |
2019-05-29 | 33 | TSSE DES RAYMONDS | 3 | 60 | 295 | 255000€ | 4250€ |
2022-05-05 | 13 | MTE DES GAULOIS | 3 | 76 | 1200 | 387960€ | 5105€ |
2020-07-15 | 53 | RTE DE LA VALENTINE | 6 | 161 | 1474 | 435000€ | 2702€ |
2019-12-20 | 32 | TSSE DES RAYMONDS | 5 | 110 | 657 | 395000€ | 3591€ |
2022-09-02 | 37 | TSSE DES RAYMONDS | 2 | 61 | 100 | 225000€ | 3689€ |
2019-10-04 | 23 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 81 | 330 | 405000€ | 5000€ |
2020-01-09 | 43 | TSSE DES RAYMONDS | 2 | 36 | 89 | 70000€ | 1944€ |
2020-07-07 | 43 | TSSE DES RAYMONDS | 2 | 36 | 89 | 109000€ | 3028€ |
2023-06-19 | 49 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 104 | 318 | 476000€ | 4577€ |
2021-02-11 | 53 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 91 | 428 | 336200€ | 3695€ |
2022-10-14 | 53 | TSSE DES RAYMONDS | 5 | 94 | 0 | 420000€ | 4468€ |
2021-12-01 | 287 | BD DE SAINT-MARCEL | 3 | 80 | 0 | 228000€ | 2850€ |
2020-10-22 | 53 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 80 | 504 | 323100€ | 4039€ |
2019-07-19 | 291 | BD DE SAINT MARCEL | 5 | 90 | 60 | 168500€ | 1872€ |
2019-06-24 | 53 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 80 | 439 | 298000€ | 3725€ |
2022-12-14 | 53 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 80 | 439 | 420000€ | 5250€ |
2021-09-20 | 87 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 100 | 410 | 365000€ | 3650€ |
2022-09-22 | 3 | RTE DE LA VALENTINE | 2 | 51 | 314 | 320000€ | 6275€ |
2019-07-19 | 26 | TRA DE LA RASCLAVE | 6 | 121 | 1122 | 370000€ | 3058€ |
2019-07-15 | 5 | VALL DE ST CYR | 2 | 65 | 755 | 220000€ | 3385€ |
2021-07-23 | 3 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 97 | 295 | 358000€ | 3691€ |
2021-07-19 | 3 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 104 | 515 | 485000€ | 4663€ |
2019-10-25 | 66 | TSSE DE NAZARETH | 4 | 106 | 1051 | 318000€ | 3000€ |
2020-07-27 | 75 | RTE DE LA VALENTINE | 4 | 100 | 9 | 380000€ | 3800€ |
2022-03-01 | 64 | TSSE DE NAZARETH | 4 | 110 | 1281 | 460000€ | 4182€ |
2022-03-02 | 77 | PRT PETITE ROUTE D AUBAGNE | 2 | 80 | 410 | 333000€ | 4163€ |
2020-11-12 | 306 | BD DE SAINT-MARCEL | 5 | 90 | 398 | 440000€ | 4889€ |
2022-08-16 | 306 | BD DE SAINT-MARCEL | 3 | 102 | 316 | 502000€ | 4922€ |
2022-08-05 | 77 | RTE DE LA VALENTINE | 2 | 60 | 276 | 95000€ | 1583€ |
2019-11-12 | 306 | BD DE SAINT MARCEL | 3 | 70 | 119 | 265000€ | 3786€ |
2022-02-09 | 35 | TRA DE LA PAULINE | 4 | 102 | 337 | 425000€ | 4167€ |
2020-07-01 | 33 | TRA DE LA PAULINE | 4 | 100 | 0 | 570000€ | 5700€ |
2022-08-29 | 6 | BD DU MIDI | 4 | 90 | 0 | 341500€ | 3794€ |
2022-07-01 | 7 | TSSE DE LA GRANIERE | 5 | 105 | 452 | 400000€ | 3810€ |
2021-02-16 | 2 | BD DE LA BARASSE | 6 | 150 | 727 | 465000€ | 3100€ |
2020-10-14 | 24 | IMP DE LA PAULINE | 5 | 130 | 1014 | 580000€ | 4462€ |
2022-07-08 | 17 | TSSE DES LOUBETS | 4 | 119 | 0 | 824445€ | 6928€ |
2019-10-23 | 3 | TRA CRESUS | 5 | 90 | 405 | 281900€ | 3132€ |
2019-08-02 | 9 | TSSE HAUTE GRANIERE | 3 | 61 | 651 | 151200€ | 2479€ |
2019-12-17 | 7 | BD DE LA BARASSE | 4 | 92 | 534 | 310000€ | 3370€ |
2021-03-11 | 17 | BD DES LIBERATEURS | 3 | 60 | 412 | 330000€ | 5500€ |
2021-09-28 | 10 | BD DE LA BARASSE | 4 | 99 | 605 | 450000€ | 4545€ |
2020-05-15 | 5003 | RTE DE LA VALENTINE | 3 | 70 | 204 | 160000€ | 2286€ |
2022-10-28 | 9 | BD DE LA BARASSE | 4 | 60 | 515 | 349600€ | 5827€ |
2020-10-19 | 31 | TSSE BEAU SITE | 1 | 21 | 0 | 170300€ | 8110€ |
2021-08-12 | 18 | TSSE DES LOUBETS | 4 | 110 | 785 | 448450€ | 4077€ |
2021-11-30 | 14 | TSSE DU CAMP D ARENE | 4 | 100 | 434 | 444070€ | 4441€ |
2022-06-02 | 16 | TSSE HAUTE GRANIERE | 3 | 36 | 565 | 180000€ | 5000€ |
2021-05-20 | 77 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 4 | 92 | 253 | 335000€ | 3641€ |
2021-05-21 | 36 | BD DE LA CARTONNERIE | 4 | 124 | 385 | 280000€ | 2258€ |
2019-10-29 | 41 | TSSE DE LA TOURETTE | 2 | 57 | 570 | 245000€ | 4298€ |
2022-01-14 | 38 | RUE DE LA GRANIERE | 3 | 90 | 0 | 385000€ | 4278€ |
2021-07-02 | 39 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 5 | 102 | 157 | 324000€ | 3176€ |
2020-03-13 | 28 | BD DES LIBERATEURS | 3 | 36 | 210 | 140000€ | 3889€ |
2022-04-27 | 47 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 5 | 102 | 203 | 425217€ | 4169€ |
2022-08-23 | 21 | BD DE LA BARASSE | 6 | 70 | 736 | 353300€ | 5047€ |
2020-12-23 | 33 | TSSE DE LA TOURETTE | 3 | 95 | 530 | 355000€ | 3737€ |
2023-02-22 | 25 | TSSE DE LA TOURETTE | 4 | 70 | 140 | 280000€ | 4000€ |
2021-01-19 | 30 | IMP CHOUQUET | 4 | 70 | 503 | 230000€ | 3286€ |
2020-05-13 | 13 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 5 | 102 | 142 | 300000€ | 2941€ |
2020-10-12 | 32 | IMP CHOUQUET | 2 | 40 | 485 | 200000€ | 5000€ |
2022-08-12 | 7 | RUE DE LA GRANIERE | 4 | 76 | 0 | 315000€ | 4145€ |
2022-10-18 | 7 | RUE DE LA GRANIERE | 4 | 88 | 0 | 276000€ | 3136€ |
2022-11-10 | 24 | RUE DE LA GRANIERE | 4 | 84 | 0 | 412000€ | 4905€ |
2020-08-25 | 35 | TSSE DES LOUBETS | 5 | 130 | 0 | 600700€ | 4621€ |
2020-12-17 | 13 | TSSE DE LA TOURETTE | 3 | 51 | 296 | 249500€ | 4892€ |
2020-10-09 | 11 | TSSE DE LA TOURETTE | 4 | 88 | 627 | 365000€ | 4148€ |
2023-03-20 | 35 | IMP CHOUQUET | 3 | 90 | 989 | 440000€ | 4889€ |
2020-04-23 | 35 | TSSE DES LOUBETS | 4 | 90 | 1777 | 470000€ | 5222€ |
2021-08-06 | 8 | TRA NOIRE | 5 | 88 | 0 | 250000€ | 2841€ |
2020-10-23 | 3 | IMP DU CORDEAU | 3 | 70 | 0 | 214500€ | 3064€ |
2021-05-07 | 5178 | TSSE DE LA GRANIERE | 4 | 63 | 249 | 255300€ | 4052€ |
2022-07-25 | 57 | TSSE HAUTE GRANIERE | 5 | 106 | 273 | 492850€ | 4650€ |
2021-02-12 | 0 | TRA NOIRE | 2 | 50 | 180 | 215000€ | 4300€ |
2019-05-28 | 5070 | VALL CHAUMERY | 4 | 68 | 0 | 319000€ | 4691€ |
2022-12-23 | 47 | BD DU PARASOL | 5 | 145 | 137 | 378500€ | 2610€ |
2022-12-20 | 49 | BD DU PARASOL | 4 | 80 | 498 | 470000€ | 5875€ |
2020-03-02 | 56 | TRA NOIRE | 4 | 90 | 427 | 122000€ | 1356€ |
2022-09-23 | 49 | VALL CHAUMERY | 4 | 81 | 0 | 318786€ | 3936€ |
2022-02-09 | 49 | VALL CHAUMERY | 3 | 82 | 0 | 323000€ | 3939€ |
2020-05-20 | 43 | BD DES TALUS | 3 | 70 | 165 | 294846€ | 4212€ |
2022-04-29 | 5179 | BD DES LIBERATEURS | 5 | 196 | 2750 | 150000€ | 765€ |
2021-07-29 | 20 | AV ABBE LANFRANCHI | 4 | 55 | 1468 | 650000€ | 11818€ |
2021-03-18 | 10 | BD EDMOND | 3 | 98 | 389 | 379500€ | 3872€ |
2020-06-30 | 5028 | CHE DE LA MAQUE | 3 | 108 | 279 | 367000€ | 3398€ |
2020-07-31 | 39 | BD DES TALUS | 4 | 52 | 112 | 285000€ | 5481€ |
2023-01-10 | 69 | BD DU PLATEAU | 3 | 63 | 296 | 315000€ | 5000€ |
2021-07-12 | 68 | BD DE LA BARASSE | 1 | 110 | 742 | 360000€ | 3273€ |
2022-11-18 | 68 | BD DE LA BARASSE | 1 | 110 | 742 | 390800€ | 3553€ |
2023-03-09 | 17 | CHE DE LA MAQUE | 4 | 100 | 300 | 534800€ | 5348€ |
2019-10-04 | 29 | BD CHARLES | 4 | 68 | 183 | 203000€ | 2985€ |
2021-07-09 | 44 | BD DES TALUS | 3 | 78 | 234 | 334000€ | 4282€ |
2019-10-23 | 40 | BD DES TALUS | 4 | 61 | 473 | 340000€ | 5574€ |
2020-01-15 | 15 | BD GILLY QRT LA BARASSE | 6 | 121 | 619 | 430000€ | 3554€ |
2022-07-01 | 17 | BD GILLY QRT LA BARASSE | 5 | 69 | 624 | 230000€ | 3333€ |
2020-06-16 | 28 | BD DU PLATEAU | 3 | 75 | 512 | 345000€ | 4600€ |
2021-11-05 | 34 | BD CHARLES | 3 | 45 | 208 | 333000€ | 7400€ |
2021-02-09 | 32 | BD DES TALUS | 3 | 50 | 0 | 273000€ | 5460€ |
2021-07-12 | 10 | BD DU PARASOL | 3 | 74 | 401 | 384550€ | 5197€ |
2022-02-18 | 28 | BD DES TALUS | 5 | 92 | 587 | 370000€ | 4022€ |
2020-11-16 | 6 | VALL DE LA BARASSE | 7 | 138 | 398 | 474000€ | 3435€ |
2021-07-29 | 10 | BD DU PARASOL | 6 | 117 | 409 | 466550€ | 3988€ |
2021-06-09 | 56 | BD GILLY QRT LA BARASSE | 5 | 125 | 615 | 420000€ | 3360€ |
2019-05-06 | 14 | CHE DU VALLON DE BARASSE | 3 | 57 | 474 | 210000€ | 3684€ |
2021-04-19 | 37 | BD GILLY QRT LA BARASSE | 4 | 68 | 0 | 350000€ | 5147€ |
2023-03-24 | 37 | BD GILLY QRT LA BARASSE | 3 | 68 | 0 | 369000€ | 5426€ |