Estimation théorique
Impasse du Nivernais,44150 Ancenis+Saint+Géréon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.54)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse du Nivernais,44150-Ancenis+Saint+Géréon indique un avis de valeur compris entre 307.000€ et 347.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.070€ et 3.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 307.000€ et 347.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.001€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.001€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ancenis (44003), comprenant 11405 habitants est de 7,87€, soit un loyer théorique mensuel de 787€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,11€, à 10,15€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 611€ et 1.015€ avec un indice de confiance de 7.71 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 307.000€ et 347.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.001€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.001€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ancenis (44003), comprenant 11405 habitants est de 7,87€, soit un loyer théorique mensuel de 787€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,11€, à 10,15€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 611€ et 1.015€ avec un indice de confiance de 7.71 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-12 | 41 | RUE DU DOUBS | 6 | 141 | 747 | 345000€ | 2447€ |
2022-11-02 | 293 | AV DE NORMANDIE | 4 | 90 | 353 | 240000€ | 2667€ |
2022-11-29 | 213 | RUE DU MAINE | 7 | 170 | 720 | 445000€ | 2618€ |
2019-04-01 | 125 | RUE DE BOURGOGNE | 6 | 145 | 900 | 312000€ | 2152€ |
2022-08-22 | 66 | RUE DE L ANGOUMOIS | 4 | 123 | 657 | 425000€ | 3455€ |
2019-11-05 | 144 | RUE DU VERCORS | 5 | 142 | 329 | 292000€ | 2056€ |
2019-06-21 | 313 | RUE DU POITOU | 6 | 108 | 614 | 282000€ | 2611€ |
2019-08-28 | 34 | IMP DES CHARENTES | 6 | 132 | 632 | 233000€ | 1765€ |
2019-07-31 | 162 | RUE DU POITOU | 7 | 139 | 854 | 242500€ | 1745€ |
2019-07-10 | 172 | RUE MICHEL MANOLL | 5 | 121 | 730 | 280000€ | 2314€ |
2022-09-14 | 248 | RUE DE PROVENCE | 5 | 108 | 561 | 310000€ | 2870€ |
2023-06-23 | 466 | RUE DE LA BLORDIERE | 4 | 94 | 506 | 355000€ | 3777€ |
2019-07-30 | 70 | IMP JEAN MAZUET | 4 | 91 | 332 | 170000€ | 1868€ |
2019-04-06 | 82 | IMP JEAN MAZUET | 3 | 61 | 294 | 140000€ | 2295€ |
2019-12-20 | 173 | RUE DE PROVENCE | 5 | 128 | 621 | 180000€ | 1406€ |
2019-12-10 | 274 | RUE PIERRE SEGHERS | 3 | 65 | 343 | 180000€ | 2769€ |
2019-07-26 | 215 | RUE PIERRE SEGHERS | 4 | 84 | 709 | 202500€ | 2411€ |
2022-07-28 | 154 | IMP JEAN MAZUET | 3 | 70 | 358 | 240000€ | 3429€ |
2023-06-02 | 150 | RUE JEAN MAZUET | 5 | 144 | 597 | 410000€ | 2847€ |
2022-10-28 | 32 | RUE EUGENE GUILLEVIC | 4 | 80 | 610 | 326000€ | 4075€ |
2019-10-09 | 239 | RUE MARIE NOEL | 3 | 67 | 423 | 99200€ | 1481€ |
2022-05-11 | 86 | L AUBINIERE | 2 | 65 | 470 | 138000€ | 2123€ |
2019-10-25 | 775 | BD JULES VERNE | 5 | 79 | 518 | 193000€ | 2443€ |
2019-11-26 | 38 | BD OTTMANN | 5 | 129 | 973 | 264281€ | 2049€ |
2019-07-05 | 998 | RUE DE CHATEAUBRIAND | 4 | 103 | 579 | 349500€ | 3393€ |
2022-11-09 | 700 | BD JULES VERNE | 5 | 137 | 696 | 467500€ | 3412€ |
2022-03-31 | 150 | ALL SAINTE ANNE | 4 | 110 | 52 | 265000€ | 2409€ |
2019-10-22 | 916 | RUE DE CHATEAUBRIAND | 4 | 90 | 547 | 240000€ | 2667€ |
2019-10-04 | 154 | RUE DES ACACIAS | 5 | 99 | 497 | 216000€ | 2182€ |
2021-01-07 | 9003 | L AUBINIERE | 4 | 100 | 122 | 142000€ | 1420€ |
2022-11-04 | 57 | VEN DES CORNOUILLERS | 4 | 85 | 542 | 335000€ | 3941€ |
2019-07-30 | 143 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 80 | 627 | 205000€ | 2563€ |
2022-07-22 | 422 | RUE DE LA GILARDERIE | 6 | 165 | 789 | 68750€ | 417€ |
2022-09-02 | 303 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 74 | 484 | 210000€ | 2838€ |
2022-10-13 | 505 | BD JULES VERNE | 5 | 89 | 647 | 215000€ | 2416€ |
2019-09-11 | 53 | VEN DES HOUX | 4 | 121 | 424 | 230000€ | 1901€ |
2022-12-20 | 188 | ALL DES COQUELICOTS | 4 | 71 | 514 | 185000€ | 2606€ |
2023-01-12 | 181 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 96 | 303 | 298000€ | 3104€ |
2023-04-21 | 138 | ALL DES VIOLETTES | 4 | 82 | 357 | 307000€ | 3744€ |
2022-05-10 | 271 | RUE DE LA GILARDERIE | 3 | 63 | 662 | 245000€ | 3889€ |
2022-07-19 | 291 | BD MADAME DE SEVIGNE | 6 | 130 | 538 | 312000€ | 2400€ |
2023-06-07 | 40 | ALL DES LILAS | 4 | 89 | 608 | 210000€ | 2360€ |
2023-06-29 | 75 | BD RONSARD | 5 | 110 | 540 | 273000€ | 2482€ |
2022-09-09 | 118 | ALL DES BLEUETS | 4 | 75 | 623 | 282100€ | 3761€ |
2019-07-19 | 316 | ALL DES CAMELIAS | 5 | 96 | 590 | 230000€ | 2396€ |
2019-08-14 | 153 | BD MADAME DE SEVIGNE | 4 | 70 | 630 | 170000€ | 2429€ |
2019-12-10 | 80 | RUE DE LA GILARDERIE | 3 | 59 | 93 | 145000€ | 2458€ |
2023-03-17 | 51 | ALL DES LILAS | 6 | 113 | 735 | 390000€ | 3451€ |
2022-11-29 | 101 | BD MADAME DE SEVIGNE | 4 | 93 | 630 | 211700€ | 2276€ |
2023-05-17 | 95 | ALL DES MIMOSAS ANCENIS | 6 | 116 | 593 | 268000€ | 2310€ |
2023-02-16 | 299 | ALL DES CAMELIAS | 4 | 92 | 448 | 292000€ | 3174€ |
2023-02-17 | 95 | ALL DES CAMELIAS | 5 | 90 | 570 | 267865€ | 2976€ |
2022-05-05 | 177 | RUE DES VIEILLES HAIES | 4 | 80 | 178 | 220000€ | 2750€ |
2023-01-17 | 409 | RUE DE CHATEAUBRIAND | 6 | 147 | 714 | 440000€ | 2993€ |
2019-07-31 | 76 | RUE DES VIEILLES HAIES | 5 | 98 | 502 | 210000€ | 2143€ |
2019-11-18 | 331 | CHE DES VIEILLES HAIES | 3 | 82 | 216 | 211000€ | 2573€ |
2019-11-07 | 74 | RUE DU PRESSOIR ROUGE | 3 | 84 | 625 | 280000€ | 3333€ |
2019-11-14 | 44 | RUE DU PRESSOIR ROUGE | 5 | 100 | 876 | 250000€ | 2500€ |
2022-04-21 | 67 | RUE DU PRESSOIR ROUGE | 5 | 98 | 534 | 275000€ | 2806€ |
2019-04-02 | 55 | RUE CORABOEUF | 5 | 109 | 551 | 170000€ | 1560€ |
2019-06-17 | 236 | RUE PIERRE DAUTEL | 5 | 90 | 513 | 170000€ | 1889€ |
2022-03-23 | 220 | RUE PIERRE DAUTEL | 5 | 110 | 514 | 230000€ | 2091€ |
2020-06-16 | 90 | LE MOULIN BRICAUD | 3 | 65 | 1387 | 135000€ | 2077€ |
2019-10-30 | 320 | RUE DES HAUTS PAVES | 4 | 92 | 479 | 197000€ | 2141€ |
2020-10-23 | 20 | LE MOULIN BRICAUD | 5 | 140 | 931 | 270000€ | 1929€ |
2019-06-25 | 179 | RUE PIERRE DAUTEL | 6 | 167 | 1302 | 370000€ | 2216€ |
2022-09-01 | 127 | RUE PIERRE DAUTEL | 4 | 108 | 776 | 320000€ | 2963€ |
2022-06-10 | 45 | LE VERGER | 8 | 310 | 4901 | 750000€ | 2419€ |
2022-07-13 | 242 | RUE DES HAUTS PAVES | 4 | 67 | 689 | 290000€ | 4328€ |
2019-07-12 | 48 | RUE DU BARON GEOFFROY | 4 | 117 | 657 | 350000€ | 2991€ |
2019-06-24 | 254 | RUE DES GASTINELLERIES | 4 | 114 | 488 | 241000€ | 2114€ |
2019-05-27 | 95 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 72 | 963 | 128000€ | 1778€ |
2019-04-19 | 10 | RUE DU BARON GEOFFROY | 4 | 95 | 785 | 245000€ | 2579€ |
2020-03-03 | 85 | RUE DES ALOUETTES | 4 | 80 | 661 | 165000€ | 2063€ |
2021-10-05 | 51 | RUE DES GASTINELLERIES | 5 | 90 | 523 | 265000€ | 2944€ |
2023-06-02 | 101 | RUE DES GASTINELLERIES | 5 | 91 | 479 | 61250€ | 673€ |
2020-09-02 | 159 | RUE DES GASTINELLERIES | 4 | 86 | 498 | 203000€ | 2360€ |
2020-01-15 | 281 | RUE DU DRAPEAU | 6 | 123 | 285 | 240000€ | 1951€ |
2022-11-15 | 529 | RUE DES MAITRES | 3 | 68 | 149 | 220000€ | 3235€ |
2019-07-09 | 189 | RUE DES MOUETTES | 3 | 74 | 408 | 165000€ | 2230€ |
2021-03-31 | 327 | RUE DES MAITRES | 3 | 75 | 995 | 243000€ | 3240€ |
2019-12-18 | 64 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 63 | 332 | 117000€ | 1857€ |
2021-07-28 | 498 | RUE DES MAITRES | 3 | 54 | 310 | 173000€ | 3204€ |
2022-12-30 | 323 | RUE DES MAITRES | 4 | 85 | 566 | 210000€ | 2471€ |
2020-05-04 | 414 | RUE DES MAITRES | 4 | 65 | 357 | 192500€ | 2962€ |
2022-11-30 | 81 | RUE AUDIGANNE | 5 | 90 | 456 | 307500€ | 3417€ |
2019-08-08 | 29 | RUE MIGNONNE | 1 | 80 | 515 | 154000€ | 1925€ |
2021-09-30 | 61 | RTE DE NORT SUR ERDRE | 4 | 110 | 521 | 105000€ | 955€ |
2022-07-08 | 732 | BD PASTEUR | 4 | 96 | 414 | 300000€ | 3125€ |
2019-12-16 | 139 | RUE DU VERGER | 5 | 82 | 367 | 160000€ | 1951€ |
2022-08-12 | 132 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 123 | 338 | 189600€ | 1541€ |
2023-01-06 | 529 | RUE RENE URIEN | 5 | 111 | 986 | 315000€ | 2838€ |
2022-04-06 | 90 | RUE DES CHARMILLES | 4 | 75 | 407 | 195000€ | 2600€ |
2022-09-15 | 403 | RUE RENE URIEN | 6 | 147 | 381 | 192000€ | 1306€ |
2020-06-26 | 88 | RUE DES CHARMILLES | 3 | 90 | 750 | 170000€ | 1889€ |
2020-01-15 | 244 | RUE DE LA SINANDIERE | 4 | 100 | 667 | 150000€ | 1500€ |
2020-09-22 | 111 | BD MONTAIGNE | 4 | 65 | 521 | 186000€ | 2862€ |
2022-10-13 | 301 | ALL DES ETANGS | 6 | 148 | 924 | 520000€ | 3514€ |
2019-05-09 | 89 | RUE DES MOUETTES | 4 | 80 | 820 | 200000€ | 2500€ |
2022-06-03 | 63 | RUE DES MAITRES | 3 | 80 | 208 | 145000€ | 1813€ |
2021-03-24 | 64 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 2 | 86 | 280 | 93000€ | 1081€ |
2021-11-25 | 51 | RUE DES MAITRES | 3 | 52 | 402 | 159000€ | 3058€ |
2019-08-26 | 129 | BD MONTAIGNE | 5 | 91 | 587 | 265000€ | 2912€ |
2022-11-15 | 444 | BD DU DOCTEUR MOUTEL | 3 | 92 | 307 | 239000€ | 2598€ |
2022-07-13 | 120 | RUE RENE URIEN | 5 | 113 | 579 | 340000€ | 3009€ |
2023-06-09 | 133 | RUE DES SENSIVES | 5 | 88 | 600 | 245000€ | 2784€ |
2022-03-23 | 263 | RUE RENE URIEN | 3 | 78 | 293 | 170000€ | 2179€ |
2023-02-20 | 263 | RUE RENE URIEN | 3 | 78 | 293 | 330000€ | 4231€ |
2020-06-09 | 191 | RUE DES SENSIVES | 4 | 109 | 940 | 242500€ | 2225€ |
2019-12-30 | 44 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 86 | 304 | 223000€ | 2593€ |
2021-01-29 | 44 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 86 | 304 | 237000€ | 2756€ |
2019-05-17 | 36 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 85 | 390 | 200000€ | 2353€ |
2021-05-17 | 53 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 80 | 239 | 250000€ | 3125€ |
2020-02-27 | 39 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 102 | 180 | 125000€ | 1225€ |
2019-07-24 | 447 | RUE DES SENSIVES | 5 | 90 | 735 | 185000€ | 2056€ |
2023-03-02 | 50 | RUE DU MARECHAL DE RIEUX | 5 | 130 | 544 | 340000€ | 2615€ |
2022-09-01 | 163 | RUE DU MARECHAL DE RIEUX | 4 | 72 | 578 | 230000€ | 3194€ |
2019-08-31 | 9 | RUE BOSSUET | 5 | 145 | 425 | 295000€ | 2034€ |
2023-05-05 | 333 | RUE LAMORICIERE | 2 | 36 | 234 | 150000€ | 4167€ |
2022-12-29 | 537 | BD PASTEUR | 4 | 97 | 285 | 171450€ | 1768€ |
2020-11-18 | 34 | AV DU MORTIER | 4 | 101 | 150 | 190000€ | 1881€ |
2022-07-12 | 24 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 96 | 446 | 285000€ | 2969€ |
2022-12-21 | 207 | RUE DU SALVANET | 5 | 147 | 754 | 445000€ | 3027€ |
2019-10-11 | 297 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 96 | 418 | 235000€ | 2448€ |
2022-03-25 | 15 | RUE JACQUES PELTIER DU MANS | 5 | 136 | 747 | 405000€ | 2978€ |
2019-07-22 | 227 | BD MONTAIGNE | 5 | 88 | 0 | 139000€ | 1580€ |
2022-05-11 | 47 | PL DU PRIEURE | 4 | 80 | 110 | 259900€ | 3249€ |
2022-10-04 | 5516 | LA DUGUENIERE ST GEREON | 3 | 112 | 633 | 170000€ | 1518€ |
2022-02-15 | 294 | BD MONTAIGNE | 4 | 87 | 655 | 320000€ | 3678€ |
2022-09-09 | 43 | RUE GEORGE SAND | 5 | 125 | 689 | 400000€ | 3200€ |
2021-12-16 | 4 | LA MILLAUDIERE | 5 | 97 | 1195 | 250000€ | 2577€ |
2023-02-09 | 284 | RUE LAMORICIERE | 4 | 103 | 622 | 310000€ | 3010€ |
2019-05-13 | 7 | ALL DES ETANGS | 5 | 141 | 584 | 325000€ | 2305€ |
2021-06-28 | 227 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 96 | 445 | 193650€ | 2017€ |
2019-08-22 | 80 | RUE GEORGE SAND | 4 | 88 | 550 | 220000€ | 2500€ |
2023-03-13 | 267 | RUE BLAISE PASCAL - ST GEREON | 4 | 101 | 577 | 364000€ | 3604€ |
2020-12-07 | 177 | RUE DU CLOS MARTIN | 5 | 101 | 400 | 253000€ | 2505€ |
2022-09-30 | 29 | RUE DES OLIVIERS | 3 | 75 | 330 | 297500€ | 3967€ |
2019-04-09 | 42 | IMP DU STADE | 7 | 135 | 864 | 290000€ | 2148€ |
2021-09-01 | 42 | IMP DU STADE | 7 | 135 | 864 | 349000€ | 2585€ |
2022-01-19 | 260 | RUE BLAISE PASCAL - ST GEREON | 6 | 116 | 590 | 300000€ | 2586€ |
2023-02-28 | 58 | RUE ABBE PIERRE CAHIER | 5 | 118 | 183 | 357000€ | 3025€ |
2019-10-29 | 16 | IMP REMY BELLEAU | 5 | 101 | 0 | 185000€ | 1832€ |
2019-06-17 | 413 | BD MONTAIGNE | 5 | 83 | 0 | 155000€ | 1867€ |
2021-06-25 | 53 | RUE HERVE BAZIN | 5 | 184 | 689 | 452375€ | 2459€ |
2022-08-29 | 249 | RUE JEAN DORAT | 5 | 94 | 516 | 330000€ | 3511€ |
2019-12-09 | 38 | LE BREJOUBERT | 4 | 79 | 640 | 110000€ | 1392€ |
2019-07-02 | 476 | BD MONTAIGNE | 6 | 216 | 593 | 400000€ | 1852€ |
2020-10-12 | 476 | BD MONTAIGNE | 6 | 216 | 593 | 433000€ | 2005€ |
2023-02-27 | 194 | RUE JEAN DORAT | 5 | 91 | 532 | 300000€ | 3297€ |