Estimation théorique
Lotissement le Champ des Dômes,63360 Lussat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lotissement le Champ des Dômes,63360-Lussat indique un avis de valeur compris entre 232.000€ et 262.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.320€ et 2.620€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 232.000€ et 262.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.494€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.494€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 232.000€ et 262.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.494€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.494€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-14 | 14 | RUE DU LOT DU CHAMP DES DOMES | 4 | 112 | 809 | 268500€ | 2397€ |
2021-09-09 | 5 | LOT LES PRADES | 5 | 104 | 751 | 267390€ | 2571€ |
2021-10-12 | 7 | RUE DE RIOM | 4 | 110 | 71 | 136950€ | 1245€ |
2021-04-15 | 2 | RUE DE RIOM | 4 | 86 | 94 | 105000€ | 1221€ |
2020-02-11 | 4 | RUE DE LA HALLE | 4 | 75 | 272 | 187890€ | 2505€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 45 | 475 | 65000€ | 1444€ |
2021-08-10 | 6 | RUE DU CLORIS | 2 | 57 | 659 | 55000€ | 965€ |
2020-12-11 | 20 | RUE DE LA POSTE | 4 | 128 | 409 | 342000€ | 2672€ |
2020-12-23 | 18 | RUE DE LA POSTE | 3 | 60 | 532 | 158000€ | 2633€ |
2021-07-06 | 6 | RUE DE LA POSTE | 3 | 60 | 471 | 175000€ | 2917€ |
2022-06-23 | 11 | RUE DES LILAS | 4 | 81 | 340 | 206310€ | 2547€ |
2019-10-25 | 15 | IMP DU NORD | 2 | 38 | 775 | 73000€ | 1921€ |
2023-04-05 | 5 | RUE DE L'ENFER | 3 | 100 | 116 | 200000€ | 2000€ |
2020-07-17 | 6 | RUE DE PONT DU CHATEAU | 4 | 90 | 671 | 195200€ | 2169€ |
2020-12-23 | 8 | RUE DE PONT DU CHATEAU | 4 | 127 | 887 | 250100€ | 1969€ |
2022-04-13 | 4 | RUE DU SURY | 4 | 116 | 343 | 268370€ | 2314€ |
2022-06-28 | 11 | RUE DE LA MOLLE | 5 | 82 | 341 | 130500€ | 1591€ |
2021-05-11 | 13 | LOT LE TRIOLAS | 3 | 66 | 502 | 181000€ | 2742€ |
2020-03-09 | 2 | CHE DE CHANDEYRAND | 3 | 75 | 441 | 183000€ | 2440€ |
2020-10-09 | 6 | CHEM DE LA LONGAGNE | 6 | 160 | 1172 | 329200€ | 2058€ |
2021-08-30 | 40 | RUE DU SURY | 4 | 129 | 913 | 269000€ | 2085€ |
2021-05-17 | 1 | LOT CHANDEYRAND | 5 | 118 | 688 | 300400€ | 2546€ |
2019-11-20 | 1 | RUE DE VILLEVAUD - EPINET | 5 | 64 | 332 | 125000€ | 1953€ |
2020-12-11 | 6 | RUE DES GUELLES - EPINET | 3 | 80 | 210 | 174800€ | 2185€ |
2020-09-04 | 8 | RUE DES PRADEAUX - EPINET | 2 | 52 | 298 | 71000€ | 1365€ |
2019-08-19 | 1 | RUE DE LUSSAT - EPINET | 5 | 126 | 911 | 160000€ | 1270€ |
2022-02-16 | 4 | IMP DES PRADEAUX - EPINET | 5 | 200 | 1160 | 359575€ | 1798€ |
2021-11-05 | 16 | RUE MAJOR THIBAULT MILOCHE | 5 | 102 | 375 | 267300€ | 2621€ |
2021-06-08 | 5 | RUE DE PONT DU CHATEAU | 4 | 133 | 630 | 220000€ | 1654€ |
2021-09-10 | 7 | RUE MAJOR THIBAULT MILOCHE | 5 | 96 | 94 | 260587€ | 2714€ |
2020-05-28 | 1 | RUE STE HELENE | 6 | 131 | 441 | 227500€ | 1737€ |
2019-08-29 | 3 | PL DE VERDUN | 2 | 94 | 125 | 192500€ | 2048€ |
2020-05-20 | 17 | RUE MAYRAND | 4 | 102 | 855 | 180000€ | 1765€ |
2021-03-16 | 8 | RUE DES ECOLES | 4 | 105 | 118 | 161800€ | 1541€ |
2019-12-05 | 5 | IMP DES MARRONNIERS | 3 | 80 | 127 | 142820€ | 1785€ |
2020-01-24 | 6 | IMP DES MARRONNIERS | 3 | 77 | 75 | 148000€ | 1922€ |
2020-05-07 | 15 | RUE MAYRAND | 4 | 100 | 460 | 138800€ | 1388€ |
2020-11-12 | 9 | RUE FLEURIE | 3 | 90 | 41 | 175300€ | 1948€ |
2020-06-25 | 4 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 186 | 404 | 390000€ | 2097€ |
2021-12-17 | 3 | RUE DE LA MALHERBE | 4 | 92 | 1026 | 226500€ | 2462€ |
2020-06-29 | 3 | RUE DE LA MALHERBE | 4 | 110 | 535 | 330600€ | 3005€ |
2020-07-29 | 6 | RUE FLEURIE | 4 | 59 | 169 | 45000€ | 763€ |
2021-05-27 | 10 | RUE DU CHABRY | 4 | 72 | 181 | 147000€ | 2042€ |
2020-04-17 | 3 | IMP DU COMMERCE | 5 | 65 | 39 | 97000€ | 1492€ |
2021-02-01 | 2 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 90 | 328 | 201750€ | 2242€ |
2020-03-19 | 3 | PL DE L EGLISE | 5 | 105 | 161 | 179000€ | 1705€ |
2022-05-09 | 1 | RUE DES DOMES | 6 | 102 | 119 | 141180€ | 1384€ |
2022-12-20 | 9 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 102 | 487 | 296800€ | 2910€ |
2021-10-29 | 2 | IMP GEORGES BRASSENS | 6 | 128 | 587 | 363220€ | 2838€ |
2019-05-07 | 3 | RUE LUCIE AUBRAC | 5 | 116 | 435 | 282000€ | 2431€ |
2022-02-25 | 3 | RUE MAYRAND | 4 | 78 | 249 | 186450€ | 2390€ |
2019-11-08 | 6 | RUE DES DOMES | 3 | 52 | 68 | 137150€ | 2638€ |
2020-05-25 | 7 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 88 | 435 | 221700€ | 2519€ |
2019-09-06 | 4 | RUE DU CHABRY | 7 | 220 | 687 | 322630€ | 1467€ |
2022-02-04 | 3 | RUE DE L HORLOGE | 5 | 125 | 73 | 176610€ | 1413€ |
2021-09-27 | 16 | RUE NEUVE | 5 | 124 | 1649 | 263650€ | 2126€ |
2020-06-30 | 14 | RUE DU PONT NEUF | 4 | 93 | 750 | 228000€ | 2452€ |
2019-08-27 | 5 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 115 | 508 | 181000€ | 1574€ |
2022-10-13 | 12 | RUE DU PONT NEUF | 6 | 126 | 1128 | 210000€ | 1667€ |
2021-06-10 | 13 | RUE LUCIE AUBRAC | 4 | 100 | 281 | 261000€ | 2610€ |
2020-06-15 | 20 | RUE DU MOULIN | 5 | 112 | 117 | 168500€ | 1504€ |
2019-05-09 | 4 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 89 | 193 | 201300€ | 2262€ |
2021-01-18 | 4 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 89 | 193 | 216250€ | 2430€ |
2022-05-20 | 5 | RUE DU RUISSEAU | 7 | 162 | 115 | 176000€ | 1086€ |
2019-04-24 | 7 | RUE LOUISE MICHEL | 6 | 140 | 365 | 190000€ | 1357€ |
2020-12-15 | 8 | RUE DES ACACIAS | 7 | 122 | 570 | 254780€ | 2088€ |
2019-04-26 | 6 | RUE DU RUISSEAU | 4 | 102 | 423 | 125000€ | 1225€ |
2022-07-15 | 20 | RUE DE CHAVAROUX LIGNAT | 5 | 113 | 156 | 211670€ | 1873€ |
2022-05-09 | 5 | ALL DES SAULES | 4 | 79 | 823 | 215000€ | 2722€ |
2021-05-05 | 2 | RUE DES MOINES | 4 | 102 | 723 | 283000€ | 2775€ |
2020-08-28 | 17 | RUE DES DOMES | 3 | 105 | 377 | 251700€ | 2397€ |
2021-10-15 | 2 | RUE DES VERGERS LIGNAT | 4 | 77 | 720 | 130000€ | 1688€ |
2020-07-15 | 15 | CHE DES VIONOTS | 4 | 133 | 563 | 298300€ | 2243€ |
2022-03-23 | 49 | RTE DE LUSSAT | 5 | 87 | 765 | 276940€ | 3183€ |
2021-05-19 | 6 | RUE DES MOINES | 5 | 115 | 710 | 265300€ | 2307€ |
2020-05-20 | 12 | ALL DES MOINES | 4 | 70 | 733 | 171000€ | 2443€ |
2021-11-17 | 4 | IMP DU MUGUET | 4 | 85 | 390 | 127200€ | 1496€ |
2022-08-08 | 39 | RTE DE LUSSAT | 3 | 98 | 825 | 264000€ | 2694€ |
2021-12-13 | 9 | RUE DU GENSAT - PUY CHANY | 4 | 169 | 814 | 78100€ | 462€ |
2022-05-04 | 7 | IMP DU MUGUET | 4 | 87 | 305 | 131200€ | 1508€ |
2019-09-16 | 33 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 4 | 96 | 4306 | 303000€ | 3156€ |
2021-10-29 | 2 | IMP DU MUGUET | 4 | 85 | 454 | 127200€ | 1496€ |
2020-11-21 | 5 | RUE DE LA LIMAGNE | 4 | 97 | 712 | 255000€ | 2629€ |
2022-04-21 | 4 | RUE DU STADE | 3 | 78 | 357 | 115200€ | 1477€ |
2019-10-23 | 1 | CHE DE LA BUYRE | 4 | 93 | 558 | 183000€ | 1968€ |
2021-07-08 | 8 | ALL DES MESANGES | 6 | 145 | 720 | 324900€ | 2241€ |
2019-08-20 | 29 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 3 | 108 | 1432 | 148900€ | 1379€ |
2021-12-09 | 7 | ALL DES MESANGES | 5 | 102 | 816 | 256293€ | 2513€ |
2020-01-16 | 12 | RTE DE LUSSAT | 5 | 122 | 600 | 145000€ | 1189€ |
2022-07-01 | 12 | RTE DE LUSSAT | 5 | 122 | 600 | 362350€ | 2970€ |
2022-02-14 | 11 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 98 | 709 | 281500€ | 2872€ |
2021-07-20 | 9 | RUE DE RIOM | 6 | 118 | 606 | 261250€ | 2214€ |
2022-06-27 | 3 | RUE DU GENSAT - PUY CHANY | 4 | 95 | 935 | 210800€ | 2219€ |
2021-03-26 | 1 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 6 | 118 | 1134 | 261560€ | 2217€ |
2023-02-28 | 16 | RUE GEORGE SAND | 4 | 122 | 576 | 323100€ | 2648€ |
2022-03-08 | 6 | RUE DU GENSAT - PUY CHANY | 4 | 77 | 981 | 238200€ | 3094€ |
2020-04-27 | 13 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 4 | 113 | 829 | 248900€ | 2203€ |
2020-01-13 | 10 | RUE DU CHAMP DE GARAY | 4 | 112 | 1261 | 132500€ | 1183€ |
2020-10-09 | 14 | RUE GEORGE SAND | 5 | 150 | 603 | 317000€ | 2113€ |
2019-08-29 | 19 | RUE DE LA LIMAGNE | 4 | 95 | 660 | 284400€ | 2994€ |
2021-12-18 | 29 | RUE DES DOMES | 4 | 103 | 1000 | 238450€ | 2315€ |
2021-05-17 | 19 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 6 | 147 | 831 | 105000€ | 714€ |
2020-09-17 | 18 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 107 | 752 | 286060€ | 2673€ |
2022-01-05 | 18 | LOT LES GRANDS ESPACES | 3 | 73 | 581 | 210250€ | 2880€ |
2021-01-28 | 35 | RUE GEORGE SAND | 5 | 122 | 674 | 299750€ | 2457€ |
2020-05-19 | 3 | CHE SUR JARLOT CORMEDE | 5 | 151 | 500 | 342000€ | 2265€ |
2020-10-30 | 11 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 4 | 91 | 494 | 245900€ | 2702€ |
2019-07-17 | 18 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 6 | 110 | 442 | 113000€ | 1027€ |
2021-01-20 | 5 | LOT LES COQUELICOTS | 5 | 109 | 698 | 64200€ | 589€ |
2022-04-19 | 8 | RUE DE LA LIMAGNE | 5 | 120 | 657 | 60000€ | 500€ |
2022-03-11 | 1 | RUE DE LA BUYRE | 5 | 115 | 639 | 261400€ | 2273€ |
2022-01-14 | 15 | RUE DU STADE | 5 | 100 | 445 | 216300€ | 2163€ |
2021-05-07 | 25 | RTE DE LUSSAT | 3 | 65 | 704 | 154400€ | 2375€ |
2019-05-07 | 43 | RUE DES ACACIAS | 5 | 86 | 1706 | 85300€ | 992€ |
2021-06-25 | 7 | LOT LES GRANDS ESPACES | 4 | 100 | 742 | 290500€ | 2905€ |
2021-06-03 | 1 | RUE GEORGE SAND | 7 | 154 | 622 | 257000€ | 1669€ |
2022-10-06 | 5 | LOT LES LILAS | 4 | 84 | 770 | 219745€ | 2616€ |
2019-09-03 | 1 | LOT LES GRANDS ESPACES | 4 | 91 | 720 | 210000€ | 2308€ |
2020-05-18 | 2 | RUE GEORGE SAND | 5 | 113 | 606 | 241100€ | 2134€ |
2021-07-21 | 14 | RTE DE RIOM CORMEDE | 2 | 60 | 0 | 79000€ | 1317€ |
2020-12-18 | 6 | LOT LES BLES D OR | 4 | 121 | 699 | 249760€ | 2064€ |
2023-06-15 | 5 | RUE DE LA BUYRE | 4 | 90 | 582 | 219900€ | 2443€ |
2022-03-14 | 15 | RTE DE RIOM CORMEDE | 6 | 155 | 476 | 168771€ | 1089€ |
2022-03-11 | 6 | RUE GEORGE SAND | 4 | 94 | 628 | 215000€ | 2287€ |
2019-09-16 | 7 | RUE GEORGE SAND | 6 | 109 | 832 | 225000€ | 2064€ |
2019-05-13 | 8 | RUE DES CHARROTS | 10 | 204 | 157 | 193000€ | 946€ |
2022-01-25 | 21 | RUE SOUS LE CHATEAU | 3 | 90 | 114 | 25000€ | 278€ |
2022-08-22 | 21 | RUE SOUS LE CHATEAU | 3 | 90 | 114 | 69000€ | 767€ |
2019-10-04 | 22 | LOT LES GRANDS CHAMPS | 4 | 97 | 661 | 176000€ | 1814€ |
2022-10-06 | 11 | RUE DE LA BUYRE | 5 | 88 | 528 | 201300€ | 2288€ |
2019-10-14 | 15 | RTE DE LUSSAT | 4 | 89 | 327 | 190850€ | 2144€ |
2019-12-27 | 34 | RUE DES DOMES | 4 | 97 | 500 | 292000€ | 3010€ |
2020-01-15 | 5 | RTE DE LUSSAT | 4 | 80 | 99 | 161150€ | 2014€ |
2022-08-29 | 20 | LOT LES BLES D OR | 5 | 122 | 719 | 313975€ | 2574€ |
2021-01-11 | 15 | LOT LES BLES D OR | 5 | 113 | 608 | 224900€ | 1990€ |
2021-03-11 | 14 | RUE DU PRE | 5 | 97 | 638 | 242000€ | 2495€ |
2022-10-20 | 11 | RUE SOUS LE CHATEAU | 3 | 49 | 49 | 68400€ | 1396€ |
2020-07-23 | 5039 | RTE DE RIOM CORMEDE | 5 | 120 | 932 | 245000€ | 2042€ |
2022-02-16 | 18 | RUE DE LA BUYRE | 3 | 77 | 518 | 226100€ | 2936€ |
2022-08-31 | 6 | LOT LES BLEUETS | 4 | 83 | 778 | 226000€ | 2723€ |
2019-12-09 | 12 | LOT LES BLEUETS | 4 | 79 | 655 | 180000€ | 2278€ |
2019-05-14 | 20 | RUE DE LA BUYRE | 5 | 95 | 571 | 187500€ | 1974€ |
2021-08-10 | 3 | CHE DU REDON | 4 | 163 | 518 | 327700€ | 2010€ |
2022-05-12 | 3 | CHE DU REDON | 4 | 163 | 518 | 386150€ | 2369€ |
2019-11-29 | 2 | IMP DU PRE | 5 | 114 | 707 | 227300€ | 1994€ |
2020-07-08 | 5 | CHE DU REDON | 4 | 137 | 322 | 295500€ | 2157€ |
2021-04-09 | 8 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 5 | 84 | 47 | 125000€ | 1488€ |
2022-04-11 | 6 | RUE DU SAINFOIN | 5 | 120 | 745 | 251000€ | 2092€ |
2021-08-27 | 32 | RUE SOUS LE CHATEAU | 4 | 110 | 381 | 232670€ | 2115€ |
2022-09-02 | 9 | LOT LES BLEUETS | 4 | 81 | 670 | 210300€ | 2596€ |