Estimation théorique
Montfalcon,38940 Montfalcon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.13)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Montfalcon,38940-Montfalcon indique un avis de valeur compris entre 217.000€ et 245.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.170€ et 2.450€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 217.000€ et 245.000€ avec un indice de confiance de 2.23 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.902€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.902€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montfalcon (38255), comprenant 134 habitants est de 6,98€, soit un loyer théorique mensuel de 698€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,14€, à 9,47€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 514€ et 947€ avec un indice de confiance de 6 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 217.000€ et 245.000€ avec un indice de confiance de 2.23 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.902€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.902€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montfalcon (38255), comprenant 134 habitants est de 6,98€, soit un loyer théorique mensuel de 698€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,14€, à 9,47€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 514€ et 947€ avec un indice de confiance de 6 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-26 | 201 | CHE DE VARNIER | 6 | 162 | 1385 | 250000€ | 1543€ |
2019-08-09 | 300 | RTE DES PLATANES | 5 | 76 | 1977 | 83000€ | 1092€ |
2020-02-27 | 83 | RTE DES PLATANES | 3 | 80 | 512 | 130000€ | 1625€ |
2021-01-20 | 402 | CHE DE BONJEAN | 4 | 193 | 1987 | 265000€ | 1373€ |
2020-05-27 | 12 | RTE DES PLATANES | 4 | 102 | 433 | 88000€ | 863€ |
2022-07-27 | 38 | CHE DES ROUTES | 5 | 98 | 998 | 189460€ | 1933€ |
2022-03-29 | 1360 | RTE DE SAINT CLAIR | 2 | 36 | 741 | 94040€ | 2612€ |
2022-07-20 | 1201 | RTE DE MONTRIGAUD | 3 | 65 | 3070 | 258000€ | 3969€ |
2021-05-25 | 7231 | RTE DE LA FEYTA | 1 | 23 | 240 | 186750€ | 8120€ |
2022-01-06 | 200 | CHE DE LA CROZE | 4 | 80 | 1504 | 247870€ | 3098€ |
2021-10-29 | 74 | IMP DES SOURCES | 4 | 80 | 724 | 240000€ | 3000€ |
2020-02-06 | 38 | RTE DE MONTFALCON | 2 | 80 | 704 | 105000€ | 1313€ |
2021-07-27 | 97 | CHE DES SORBIERES | 5 | 130 | 1500 | 222000€ | 1708€ |
2022-05-10 | 1300 | CHE DE FOURNET | 8 | 200 | 1102 | 369000€ | 1845€ |
2022-07-12 | 1302 | CHE DE FOURNET | 3 | 105 | 1136 | 150000€ | 1429€ |
2021-10-25 | 108 | CHE DES SORBIERES | 2 | 51 | 5343 | 88000€ | 1725€ |
2019-12-16 | 417 | RTE DE MONTRIGAUD | 5 | 124 | 590 | 254700€ | 2054€ |
2020-05-14 | 148 | RTE DE LA VALLEE | 4 | 98 | 358 | 80000€ | 816€ |
2021-02-12 | 431 | CHE DU BALMAT | 4 | 80 | 446 | 111400€ | 1393€ |
2020-04-24 | 0 | LES RIVOIRES | 2 | 40 | 2273 | 118500€ | 2963€ |
2022-02-21 | 257 | RTE DE PEROUZET | 10 | 434 | 3388 | 785380€ | 1810€ |
2019-11-12 | 718 | CHE DU BALMAT | 3 | 70 | 1208 | 123000€ | 1757€ |
2020-10-09 | 720 | CHE DU BALMAT | 5 | 101 | 1000 | 192000€ | 1901€ |
2021-05-07 | 486 | RTE DE LA VALLEE | 6 | 133 | 1000 | 221115€ | 1663€ |
2021-05-10 | 62 | RTE DU GRAND SERRE | 5 | 90 | 2609 | 241730€ | 2686€ |
2022-09-19 | 2085 | RTE DE CHAMBARAN | 3 | 85 | 945 | 135650€ | 1596€ |
2022-09-13 | 101 | CHE DE FOURNET | 3 | 110 | 1977 | 174500€ | 1586€ |
2021-04-20 | 130 | MTE DES ANCIENNES ECOLES | 5 | 120 | 1079 | 262160€ | 2185€ |
2022-06-15 | 1101 | CHE DE BALTHAZAR | 3 | 72 | 754 | 190000€ | 2639€ |
2019-07-26 | 302 | CHE DE LA COMBE | 4 | 168 | 837 | 160000€ | 952€ |
2020-09-29 | 585 | RTE DE MALATRAS | 2 | 83 | 2731 | 160000€ | 1928€ |
2020-11-05 | 6500 | RTE DE LA VERNE | 4 | 89 | 1240 | 291436€ | 3275€ |
2020-11-05 | 6500 | RTE DE LA VERNE | 4 | 89 | 1240 | 335500€ | 3770€ |
2022-08-24 | 200 | IMP DE MAYTIERE | 4 | 120 | 480 | 75000€ | 625€ |
2020-11-05 | 864 | RTE DE CHAMBARAN | 5 | 175 | 985 | 55000€ | 314€ |
2022-07-29 | 864 | RTE DE CHAMBARAN | 5 | 175 | 985 | 150000€ | 857€ |
2022-03-16 | 742 | RTE DE CHAMBARAN | 3 | 57 | 2340 | 192600€ | 3379€ |
2019-09-02 | 190 | LE SAITER SUD | 5 | 160 | 3190 | 230000€ | 1438€ |