Estimation théorique
Niherne,36250 Niherne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Niherne,36250-Niherne indique un avis de valeur compris entre 137.000€ et 155.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.370€ et 1.550€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 137.000€ et 155.000€ avec un indice de confiance de 1.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.334€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.334€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Niherne (36142), comprenant 1617 habitants est de 6,32€, soit un loyer théorique mensuel de 632€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,02€, à 7,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 502€ et 797€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 137.000€ et 155.000€ avec un indice de confiance de 1.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.334€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.334€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Niherne (36142), comprenant 1617 habitants est de 6,32€, soit un loyer théorique mensuel de 632€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,02€, à 7,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 502€ et 797€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-17 | 20 | RUE DE LA GARE | 6 | 110 | 512 | 80000€ | 727€ |
2023-03-06 | 14 | RUE DE LA GARE | 5 | 137 | 803 | 140000€ | 1022€ |
2020-02-20 | 12 | RUE DE LA GARE | 5 | 154 | 1519 | 235200€ | 1527€ |
2022-10-26 | 4 | RUE DE CHEZEAUNEUF | 3 | 101 | 394 | 130000€ | 1287€ |
2021-03-26 | 15 | RUE DE LA GARE | 3 | 64 | 627 | 65000€ | 1016€ |
2019-04-29 | 10 | RUE DE CHEZEAUNEUF | 4 | 104 | 800 | 157000€ | 1510€ |
2020-02-14 | 2 | RUE DE LA GARE | 3 | 122 | 81 | 35000€ | 287€ |
2021-05-05 | 1 | RUE DE LA GARE | 4 | 95 | 279 | 127900€ | 1346€ |
2021-10-28 | 9 | RUE DE LA CROIX AUX LADRES | 6 | 146 | 886 | 230000€ | 1575€ |
2022-06-03 | 10 | RUE DE LA CROIX AUX LADRES | 4 | 93 | 1742 | 181000€ | 1946€ |
2022-02-08 | 12 | RUE DU TECQ | 4 | 89 | 152 | 77000€ | 865€ |
2019-05-23 | 5 | RUE DE LA SAURA | 4 | 108 | 136 | 92000€ | 852€ |
2021-09-07 | 28 | RUE DE CHEZEAUNEUF | 4 | 121 | 539 | 242900€ | 2007€ |
2021-08-28 | 5 | RUE DU TECQ | 4 | 89 | 350 | 140000€ | 1573€ |
2022-05-14 | 5 | RUE DU TECQ | 4 | 89 | 350 | 158000€ | 1775€ |
2022-06-08 | 7 | RUE DE LA DEMOISELLE | 5 | 149 | 1091 | 106000€ | 711€ |
2021-08-30 | 17 | RUE DU TECQ | 4 | 83 | 65 | 50000€ | 602€ |
2022-05-16 | 6 | RUE DU BERRY | 4 | 96 | 689 | 80000€ | 833€ |
2019-06-04 | 44 | RUE DU TECQ | 3 | 60 | 258 | 79000€ | 1317€ |
2023-05-12 | 44 | RUE DU TECQ | 3 | 60 | 258 | 122000€ | 2033€ |
2019-07-20 | 5 | RUE DU 8 MAI 1945 | 3 | 62 | 787 | 100000€ | 1613€ |
2019-06-28 | 46 | RUE DU TECQ | 4 | 91 | 229 | 94000€ | 1033€ |
2022-04-28 | 27 | RUE DE LA CROIX AUX LADRES | 4 | 90 | 139 | 170000€ | 1889€ |
2019-05-03 | 12 | RUE DE LA GRANDE CROIX | 4 | 93 | 890 | 115000€ | 1237€ |
2022-07-06 | 7 | RUE DU PERIGORD | 5 | 103 | 1005 | 110000€ | 1068€ |
2022-09-02 | 14 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 62 | 661 | 130000€ | 2097€ |
2020-05-15 | 6 | RUE DE LA GRANDE CROIX | 4 | 76 | 426 | 67000€ | 882€ |
2020-02-28 | 18 | RUE DU 8 MAI 1945 | 6 | 94 | 620 | 133000€ | 1415€ |
2019-06-07 | 6 | RUE DE LA GRANDE CROIX | 3 | 66 | 315 | 58000€ | 879€ |
2019-08-02 | 6 | RUE DE LA GRANDE CROIX | 4 | 76 | 436 | 61000€ | 803€ |
2022-10-12 | 10 | RUE DU PERIGORD | 5 | 81 | 1236 | 145000€ | 1790€ |
2022-08-10 | 35 | RUE DE LA GRANDE CROIX | 4 | 120 | 400 | 80000€ | 667€ |
2019-10-26 | 11 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 61 | 563 | 65000€ | 1066€ |
2021-07-27 | 22 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 66 | 708 | 135000€ | 2045€ |
2021-08-19 | 14 | RUE DU PERIGORD | 4 | 87 | 1183 | 138000€ | 1586€ |
2022-01-19 | 1 | ALL DES MESANGES | 4 | 88 | 475 | 140000€ | 1591€ |
2020-06-10 | 13 | RUE LOUIS GIRARD | 3 | 72 | 410 | 185000€ | 2569€ |
2021-11-18 | 23 | RUE LOUIS GIRARD | 3 | 57 | 43 | 45000€ | 789€ |
2021-07-26 | 7 | RUE DES ROSSIGNOLS | 6 | 122 | 1086 | 142000€ | 1164€ |
2022-12-15 | 6 | RUE EDME RICHARD | 4 | 104 | 270 | 107000€ | 1029€ |
2022-08-12 | 14 | RUE EDME RICHARD | 3 | 75 | 872 | 88000€ | 1173€ |
2020-12-02 | 10 | RUE DU CHATEAU | 2 | 41 | 358 | 38000€ | 927€ |
2021-09-24 | 5 | RUE PETITE DU CHATEAU | 3 | 50 | 70 | 51000€ | 1020€ |
2019-05-25 | 16 | RUE DU CHATEAU | 2 | 82 | 284 | 85999€ | 1049€ |
2019-12-18 | 7 | RUE PETITE DU CHATEAU | 2 | 41 | 59 | 32000€ | 780€ |
2019-07-27 | 27 | RUE EDME RICHARD | 4 | 150 | 44 | 160000€ | 1067€ |
2023-02-17 | 13 | RUE EDME RICHARD | 2 | 43 | 304 | 37000€ | 860€ |
2022-12-02 | 11 | RUE PETITE DU CHATEAU | 2 | 72 | 52 | 30000€ | 417€ |
2021-09-11 | 44 | RUE EDME RICHARD | 4 | 117 | 572 | 155000€ | 1325€ |
2021-01-04 | 21 | RUE EDME RICHARD | 5 | 105 | 173 | 127000€ | 1210€ |
2021-08-26 | 8 | RUE DU CHATEAU FORT | 5 | 152 | 36 | 138000€ | 908€ |
2021-08-24 | 7 | CHE DU BOIS | 4 | 88 | 700 | 169000€ | 1920€ |
2023-02-25 | 17 | RUE DES ROSSIGNOLS | 4 | 88 | 943 | 105000€ | 1193€ |
2021-12-03 | 3 | RUE DES PLANTES | 3 | 98 | 186 | 62000€ | 633€ |
2019-09-27 | 4 | RUE HAUTE | 3 | 80 | 583 | 108000€ | 1350€ |
2022-10-15 | 2 | RUE HAUTE | 4 | 76 | 646 | 130000€ | 1711€ |
2022-06-14 | 44 | RUE DE LA SAURA | 5 | 90 | 977 | 143000€ | 1589€ |
2022-06-14 | 5589 | LA CAVE | 4 | 149 | 1484 | 102000€ | 685€ |
2021-07-13 | 46 | RUE DE LA SAURA | 5 | 86 | 1041 | 150000€ | 1744€ |
2021-10-01 | 13 | RUE DES PLANTES | 8 | 116 | 1009 | 159000€ | 1371€ |
2022-09-16 | 13 | RUE DES PLANTES | 8 | 116 | 1009 | 185000€ | 1595€ |
2019-06-21 | 15 | RUE DES PLANTES | 4 | 88 | 1010 | 130000€ | 1477€ |
2021-03-02 | 33 | RUE DE LA SAURA | 5 | 113 | 829 | 142500€ | 1261€ |
2021-04-21 | 19 | RUE DU CHATEAU FORT | 3 | 56 | 800 | 36000€ | 643€ |
2022-01-11 | 2 | RUE DE LA TUILERIE | 3 | 74 | 694 | 118000€ | 1595€ |
2019-11-29 | 43 | RUE DE LA SAURA | 3 | 81 | 905 | 37000€ | 457€ |
2020-10-28 | 16 | RUE DE LA TUILERIE | 4 | 88 | 995 | 105000€ | 1193€ |
2022-01-21 | 56 | RUE DE LA SAURA | 3 | 84 | 0 | 30000€ | 357€ |
2021-12-10 | 17 | HAM DE CHEZEAUNEUF | 3 | 61 | 449 | 48000€ | 787€ |
2019-05-28 | 20 | CHEZEAUNEUF | 4 | 89 | 163 | 23315.9€ | 262€ |
2020-11-14 | 18 | CHEZEAUNEUF | 4 | 58 | 1130 | 180000€ | 3103€ |
2020-03-13 | 3 | ALL DES CHEREAUX | 4 | 74 | 707 | 140000€ | 1892€ |
2019-08-01 | 5062 | PRAIRIE | 2 | 60 | 2780 | 64000€ | 1067€ |
2021-12-30 | 9 | ALL DES CHEREAUX | 5 | 140 | 3435 | 290800€ | 2077€ |
2022-12-17 | 5014 | LES MARDELLES | 5 | 113 | 555 | 272000€ | 2407€ |
2020-10-31 | 5454 | LES MARDELLES | 2 | 38 | 644 | 38000€ | 1000€ |
2023-01-11 | 8 | RUE DE L ORMELLE | 5 | 160 | 1000 | 375000€ | 2344€ |
2021-04-15 | 1 | ALL DES ACACIAS | 4 | 101 | 985 | 196000€ | 1941€ |
2020-03-20 | 11 | RUE DU GENERAL LA FAYETTE | 4 | 87 | 320 | 125000€ | 1437€ |
2022-08-02 | 73 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 145 | 750 | 155000€ | 1069€ |
2021-06-18 | 3 | IMP DE L'AUBEPINE | 3 | 82 | 573 | 223000€ | 2720€ |
2021-09-10 | 2 | RUE DU CLOS | 4 | 89 | 680 | 140000€ | 1573€ |
2019-12-21 | 2 | ALL DES ROSIERS | 4 | 107 | 717 | 130000€ | 1215€ |
2020-05-06 | 19 | RUE DES AMANDIERS | 5 | 97 | 520 | 129000€ | 1330€ |
2020-10-07 | 5312 | RUE DU PRIEURE | 3 | 65 | 414 | 78000€ | 1200€ |
2020-03-16 | 10 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 86 | 600 | 74600€ | 867€ |
2020-11-19 | 5 | RUE DES CERISIERS | 4 | 78 | 506 | 81500€ | 1045€ |
2020-11-18 | 32 | CHE DU PETIT BOIS | 6 | 182 | 1089 | 255100€ | 1402€ |
2020-12-15 | 114 | RUE BONNE SOURCE | 3 | 86 | 505 | 121000€ | 1407€ |
2021-08-27 | 16 | AV FRANCOIS MITTERAND | 4 | 67 | 736 | 90000€ | 1343€ |
2021-11-25 | 57 | RUE DE LA PRAIRIE | 5 | 124 | 748 | 220000€ | 1774€ |
2021-09-10 | 9 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 78 | 368 | 82000€ | 1051€ |
2022-12-29 | 5760 | RTE DE NIHERNE | 6 | 175 | 2720 | 315800€ | 1805€ |
2022-06-02 | 17 | AV FRANCOIS MITTERAND | 4 | 74 | 367 | 68000€ | 919€ |
2023-02-15 | 3 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 78 | 688 | 77500€ | 994€ |
2022-02-03 | 13 | CHE DU PETIT BOIS | 4 | 99 | 694 | 255000€ | 2576€ |
2022-02-26 | 9 | CHE DU PETIT BOIS | 5 | 94 | 527 | 50000€ | 532€ |
2019-12-20 | 34 | RUE DE LA PAIX | 6 | 145 | 605 | 137000€ | 945€ |
2021-12-30 | 1 | RUE JULES DESCOUTURES | 4 | 80 | 644 | 75000€ | 938€ |
2021-07-17 | 1 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 82 | 259 | 72000€ | 878€ |
2021-10-30 | 2 | AV FRANCOIS MITTERAND | 2 | 46 | 475 | 70000€ | 1522€ |
2022-11-02 | 18 | RUE DE LA PRAIRIE | 1 | 35 | 290 | 34000€ | 971€ |
2019-04-27 | 120 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 55 | 333 | 70000€ | 1273€ |
2021-03-04 | 120 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 55 | 333 | 88000€ | 1600€ |
2022-06-17 | 16 | RUE BONNE SOURCE | 4 | 150 | 369 | 147000€ | 980€ |
2023-01-06 | 16 | RUE BONNE SOURCE | 4 | 150 | 369 | 199500€ | 1330€ |
2023-02-28 | 37 | RUE DE LA PRAIRIE | 2 | 42 | 139 | 35398€ | 843€ |
2019-12-19 | 5 | AV DE LA GARE | 8 | 250 | 1438 | 111000€ | 444€ |
2021-07-05 | 3 | RUE DES FABRIQUES | 4 | 60 | 182 | 55000€ | 917€ |
2019-05-03 | 1 | RUE DES FABRIQUES | 4 | 85 | 167 | 77000€ | 906€ |
2020-08-22 | 11 | RUE DES FABRIQUES | 6 | 138 | 69 | 147000€ | 1065€ |
2022-09-17 | 29 | RTE DE NIHERNE | 6 | 84 | 348 | 95000€ | 1131€ |
2022-03-15 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 146 | 718 | 148000€ | 1014€ |
2020-01-16 | 23 | RTE DE NIHERNE | 2 | 50 | 252 | 122000€ | 2440€ |
2019-06-21 | 7 | RUE DES ECHELLES | 4 | 66 | 130 | 37000€ | 561€ |
2019-12-06 | 5754 | RTE DE NIHERNE | 4 | 54 | 426 | 22500€ | 417€ |
2020-03-20 | 90 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 125 | 537 | 127200€ | 1018€ |
2021-09-30 | 18 | RUE DES ECHELLES | 2 | 44 | 412 | 104500€ | 2375€ |
2022-11-15 | 16 | RUE DES COMBATTANTS D A F | 8 | 150 | 866 | 190000€ | 1267€ |
2020-06-10 | 6 | RTE DE NIHERNE | 4 | 90 | 233 | 127500€ | 1417€ |
2023-02-21 | 81 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 62 | 74 | 40000€ | 645€ |
2020-12-17 | 8 | RUE DES COMBATTANTS D A F | 8 | 140 | 519 | 139000€ | 993€ |
2023-02-02 | 15 | RUE JEAN JAURES | 6 | 122 | 410 | 214000€ | 1754€ |
2022-12-01 | 13 | RUE DES COMBATTANTS D A F | 3 | 96 | 207 | 85000€ | 885€ |
2022-08-12 | 76 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 80 | 190 | 99000€ | 1238€ |
2019-09-21 | 15 | RUE DU GENERAL RUBY | 5 | 132 | 218 | 65000€ | 492€ |
2023-04-29 | 15 | RUE DU GENERAL RUBY | 5 | 132 | 218 | 160000€ | 1212€ |
2023-05-23 | 1 | RUE DES COMBATTANTS D A F | 4 | 90 | 273 | 40000€ | 444€ |
2020-07-18 | 70 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 10 | 183 | 410 | 32000€ | 175€ |
2020-02-06 | 15 | AV LEON BLUM | 3 | 65 | 264 | 34000€ | 523€ |
2020-12-18 | 18 | AV LEON BLUM | 2 | 48 | 345 | 114000€ | 2375€ |
2023-02-28 | 29 | AV LEON BLUM | 4 | 83 | 484 | 103000€ | 1241€ |
2019-05-17 | 24 | AV LEON BLUM | 3 | 48 | 267 | 95900€ | 1998€ |
2021-02-24 | 5395 | PARCAY | 5 | 110 | 605 | 105000€ | 955€ |
2022-02-01 | 3 | PL DE VERDUN | 1 | 27 | 122 | 31000€ | 1148€ |
2021-06-18 | 5 | PL DE VERDUN | 3 | 68 | 62 | 50000€ | 735€ |
2022-11-30 | 5 | PL DE VERDUN | 3 | 68 | 62 | 68000€ | 1000€ |
2021-06-23 | 5738 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 100 | 130 | 203750€ | 2038€ |
2022-08-31 | 3 | RUE DE L ABREUVOIR | 2 | 45 | 165 | 60000€ | 1333€ |
2022-11-30 | 52 | AV LEON BLUM | 3 | 48 | 69 | 63000€ | 1313€ |
2019-08-29 | 57 | AV LEON BLUM | 3 | 42 | 663 | 33000€ | 786€ |
2022-07-09 | 69 | AV LEON BLUM | 2 | 52 | 378 | 67000€ | 1288€ |
2020-09-26 | 73 | AV LEON BLUM | 2 | 55 | 340 | 39000€ | 709€ |
2019-08-21 | 78 | AV LEON BLUM | 3 | 90 | 321 | 72000€ | 800€ |
2022-02-25 | 2 | RUE POUSSE PENILLE | 5 | 108 | 353 | 92000€ | 852€ |
2021-04-01 | 3 | AV JEAN MONNET | 1 | 45 | 63 | 26500€ | 589€ |
2022-04-06 | 68 | AV LEON BLUM | 5 | 120 | 770 | 147000€ | 1225€ |
2022-07-25 | 4 | RUE DU LAVOIR | 2 | 45 | 204 | 45000€ | 1000€ |
2021-01-20 | 5 | RUE DES JARDINS | 5 | 120 | 327 | 127000€ | 1058€ |
2023-03-31 | 96 | AV LEON BLUM | 2 | 52 | 681 | 52000€ | 1000€ |