Estimation théorique
R de Narvik,74000 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.96)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située R de Narvik,74000-Annecy indique un avis de valeur compris entre 839.000€ et 947.000€ , soit un prix au m2 compris entre 8.390€ et 9.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 839.000€ et 947.000€ avec un indice de confiance de 2.06 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.875€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.875€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Annecy (74010), comprenant 131481 habitants est de 13,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.382€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 21,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 2.174€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 839.000€ et 947.000€ avec un indice de confiance de 2.06 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.875€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.875€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Annecy (74010), comprenant 131481 habitants est de 13,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.382€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 21,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 2.174€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-18 | 11 | RUE EUGENE VERDUN | 5 | 120 | 690 | 795000€ | 6625€ |
2019-09-13 | 9 | AV DU STAND | 4 | 150 | 825 | 1500000€ | 10000€ |
2019-06-26 | 13 | AV BERTHOLLET | 3 | 50 | 0 | 356900€ | 7138€ |
2019-11-12 | 4 | PAS DE BRANCHY | 4 | 76 | 297 | 530000€ | 6974€ |
2022-07-20 | 6 | AV DU PARC DES SPORTS | 5 | 100 | 342 | 695000€ | 6950€ |
2020-03-12 | 7 | RUE DES BENJAMINS | 2 | 40 | 329 | 605000€ | 15125€ |
2019-07-10 | 5 | CHE DES ALLUEGES | 4 | 104 | 94 | 273000€ | 2625€ |
2020-09-24 | 6 | AV DU PARC DES SPORTS | 6 | 125 | 364 | 948000€ | 7584€ |
2021-03-11 | 2 | RUE DU VERNAY | 5 | 111 | 384 | 598700€ | 5394€ |
2022-07-22 | 27 | AV DES ILES | 7 | 181 | 722 | 974400€ | 5383€ |
2021-06-15 | 6 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 72 | 0 | 580000€ | 8056€ |
2020-05-20 | 12 | CHE DES ALLUEGES | 2 | 24 | 39 | 134035€ | 5585€ |
2022-04-22 | 45 | AV DES ROMAINS | 5 | 160 | 731 | 1034000€ | 6463€ |
2021-07-22 | 3 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 5 | 113 | 777 | 870900€ | 7707€ |
2019-05-06 | 3 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 7 | 150 | 231 | 826800€ | 5512€ |
2022-04-08 | 3 | IMP DES ROMAINS | 6 | 125 | 611 | 750000€ | 6000€ |
2021-03-30 | 10 | RUE DE RUMILLY | 5 | 150 | 0 | 435000€ | 2900€ |
2022-06-28 | 3 | RUE DU BEL AIR | 4 | 99 | 657 | 685000€ | 6919€ |
2020-05-15 | 6 | RUE BURGAT CHARVILLON | 5 | 70 | 347 | 450000€ | 6429€ |
2019-11-07 | 5 | AV D ALERY | 8 | 188 | 388 | 1433320€ | 7624€ |
2019-11-29 | 4 | RUE DU GENERAL FERRIE | 5 | 160 | 653 | 1350000€ | 8438€ |
2022-07-28 | 11 | RUE DU BEL AIR | 5 | 128 | 426 | 1146950€ | 8961€ |
2023-06-21 | 10 | RUE DU ONZIEME BCA | 5 | 100 | 525 | 774410€ | 7744€ |
2022-07-13 | 24 | RUE LOUIS BOCH | 6 | 170 | 726 | 2164550€ | 12733€ |
2022-11-04 | 3 | RUE ALBERT BESNARD | 6 | 118 | 1034 | 1450000€ | 12288€ |
2020-07-20 | 18 | RUE FRANCOIS LEVEQUE | 7 | 280 | 677 | 1750500€ | 6252€ |
2021-12-07 | 3 | RUE NOUVELLE | 3 | 72 | 595 | 597800€ | 8303€ |
2022-07-11 | 5 | RUE DES ALPES | 6 | 220 | 640 | 2202800€ | 10013€ |
2021-10-13 | 17 | AV D ALERY | 6 | 200 | 162 | 809300€ | 4047€ |
2022-11-21 | 1 | RUE DES ALPES | 5 | 98 | 623 | 1536000€ | 15673€ |
2023-05-30 | 30 | RUE DU VERNAY | 4 | 93 | 385 | 685000€ | 7366€ |
2021-10-22 | 23 | RUE DES ALPINS | 8 | 146 | 634 | 680000€ | 4658€ |
2019-09-06 | 5 | RUE DE LA TOURNETTE | 5 | 162 | 408 | 915000€ | 5648€ |
2019-05-11 | 19 | RUE DU DOCTEUR GALLET | 6 | 120 | 771 | 1150000€ | 9583€ |
2022-04-06 | 10 | RUE MARIUS FERRERO | 5 | 109 | 425 | 1013810€ | 9301€ |
2021-10-08 | 13 | AV DU THIOU | 4 | 80 | 0 | 454000€ | 5675€ |
2020-12-08 | 3 | RUE DES PRES RIANTS | 4 | 94 | 557 | 540000€ | 5745€ |
2020-12-17 | 14 | CHE DU PANORAMA | 5 | 96 | 310 | 499850€ | 5207€ |
2019-05-20 | 8 | CHE DE LA CONCORDE | 2 | 27 | 185 | 217000€ | 8037€ |
2021-10-22 | 15 | RUE BASSE DU CHATEAU | 2 | 60 | 0 | 705000€ | 11750€ |
2019-08-05 | 8 | CHE DU PANORAMA | 4 | 159 | 505 | 320000€ | 2013€ |
2019-07-29 | 40 | GRANDE RUE D ALERY | 4 | 80 | 193 | 468000€ | 5850€ |
2022-10-03 | 4 | PAS DE RAMPON | 3 | 73 | 397 | 946868€ | 12971€ |
2022-07-07 | 47 | RUE DES ALPINS | 6 | 128 | 606 | 1100000€ | 8594€ |
2021-02-24 | 10 | RUE DE L ISERNON - CRAN | 5 | 140 | 356 | 775000€ | 5536€ |
2021-12-01 | 13 | RUE DE L ISERNON - CRAN | 6 | 113 | 157 | 900000€ | 7965€ |
2021-05-06 | 1 | IMP DU TRIPPOZ | 2 | 60 | 75 | 459000€ | 7650€ |
2020-09-30 | 7 | RUE DU DOCTEUR GELEY | 3 | 69 | 296 | 1270000€ | 18406€ |
2021-05-28 | 4 | RUE DU DOCTEUR GELEY | 4 | 92 | 0 | 1072600€ | 11659€ |
2021-03-17 | 66 | CHE DES FINS NORD | 8 | 180 | 505 | 986850€ | 5483€ |
2019-10-02 | 9 | COTE PERRIERE | 4 | 100 | 101 | 536350€ | 5364€ |
2021-12-21 | 3 | RUE HENRY BORDEAUX | 6 | 136 | 0 | 1132170€ | 8325€ |
2021-09-20 | 20 | RUE DES TILLEULS | 4 | 110 | 274 | 1246800€ | 11335€ |
2021-12-07 | 7 | IMP MARC LE ROUX | 5 | 78 | 441 | 637830€ | 8177€ |
2021-03-12 | 3 | AV DU CRET DU MAURE | 5 | 154 | 381 | 556750€ | 3615€ |
2022-11-23 | 4 | RUE DES TILLEULS | 5 | 124 | 493 | 1228300€ | 9906€ |
2020-06-29 | 40 | AV BEAUREGARD | 5 | 140 | 1139 | 755000€ | 5393€ |
2021-06-15 | 11 | RUE GEORGES MARTIN | 6 | 118 | 498 | 925100€ | 7840€ |
2022-09-12 | 13 | IMP BEL HORIZON | 6 | 123 | 0 | 509400€ | 4141€ |
2022-12-13 | 14 | RUE FRANCOIS BULLOZ | 5 | 120 | 495 | 710000€ | 5917€ |
2019-11-20 | 17 | AV DES BARATTES | 6 | 168 | 354 | 830000€ | 4940€ |
2022-02-25 | 1 | RUE DU MONT KEMMEL | 4 | 77 | 265 | 551000€ | 7156€ |
2021-05-28 | 13 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 200 | 418 | 550000€ | 2750€ |
2020-01-22 | 14 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 86 | 226 | 425810€ | 4951€ |
2020-07-10 | 15 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 115 | 423 | 789150€ | 6862€ |
2020-05-15 | 51 | AV DE NOVEL | 4 | 71 | 350 | 450000€ | 6338€ |
2022-08-18 | 7 | IMP ST MICHEL | 4 | 78 | 157 | 585590€ | 7508€ |
2019-06-28 | 72 | RUE DES ALPINS | 5 | 110 | 413 | 687000€ | 6245€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DU MONT KEMMEL | 4 | 66 | 253 | 448750€ | 6799€ |
2020-05-29 | 3 | CHEM DU MAQUIS | 7 | 120 | 429 | 543000€ | 4525€ |
2022-03-01 | 58 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 73 | 700 | 320000€ | 4384€ |
2023-06-13 | 17 | RUE DU 19 AOUT 1944 | 5 | 115 | 272 | 715000€ | 6217€ |
2021-02-18 | 11 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 445050€ | 4083€ |
2020-12-16 | 9 | ALL DU SOLI | 5 | 109 | 0 | 447120€ | 4102€ |
2022-07-18 | 20 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 104 | 174 | 705000€ | 6779€ |
2022-01-13 | 33 | AV DE FRANCE | 8 | 163 | 788 | 1650000€ | 10123€ |
2020-12-30 | 4 | PAS DE VIGNIERES | 5 | 117 | 0 | 830900€ | 7102€ |
2020-12-16 | 57 | BD DU FIER | 6 | 132 | 941 | 1514000€ | 11470€ |
2022-07-29 | 35 | CHE DE LA PRAIRIE | 3 | 67 | 237 | 788800€ | 11773€ |
2019-11-28 | 15 | RTE DE VIGNIERES | 2 | 52 | 0 | 182000€ | 3500€ |
2020-12-16 | 63 | BD DU FIER | 3 | 73 | 330 | 623000€ | 8534€ |
2020-01-31 | 15 | RTE DE VIGNIERES | 5 | 121 | 141 | 696070€ | 5753€ |
2020-12-16 | 65 | BD DU FIER | 4 | 110 | 300 | 557000€ | 5064€ |
2022-09-07 | 12 | RUE DE LA PAPETERIE | 5 | 150 | 486 | 1150400€ | 7669€ |
2019-06-21 | 25 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 90 | 325 | 550000€ | 6111€ |
2020-12-16 | 67 | BD DU FIER | 5 | 93 | 106 | 890000€ | 9570€ |
2022-10-11 | 31 | RUE DU MONT BLANC | 6 | 131 | 389 | 1418090€ | 10825€ |
2020-09-17 | 10 | RUE DES PAVILLONS | 7 | 130 | 695 | 1034000€ | 7954€ |
2019-07-05 | 52 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 100 | 421 | 646000€ | 6460€ |
2020-11-13 | 1 | RUE DES CAMPANES | 4 | 91 | 652 | 566300€ | 6223€ |
2019-06-21 | 11 | RUE MARIUS VALLIN | 5 | 135 | 593 | 800000€ | 5926€ |
2021-12-20 | 74 | AV DE LA MAVERIA | 5 | 140 | 293 | 480000€ | 3429€ |
2021-01-26 | 16 | RTE DU PERIMETRE | 6 | 90 | 373 | 570000€ | 6333€ |
2021-08-02 | 19 | CHE DES CLOCHES | 7 | 112 | 454 | 850000€ | 7589€ |
2021-04-28 | 39 | RUE DU MONT BLANC | 3 | 77 | 342 | 523500€ | 6799€ |
2021-06-28 | 2 | RUE CHAMP DU ROY | 4 | 64 | 405 | 670000€ | 10469€ |
2022-11-25 | 62 | RUE DU MONT BLANC | 4 | 76 | 0 | 190000€ | 2500€ |
2019-09-07 | 64 | RUE DU MONT BLANC | 4 | 76 | 0 | 380000€ | 5000€ |
2021-08-30 | 8 | RUE GEORGES PACCARD | 5 | 79 | 0 | 674600€ | 8539€ |
2022-08-26 | 7 | RUE DES ROSIERS | 4 | 68 | 553 | 495000€ | 7279€ |
2022-04-15 | 19 | CHE DE LA COLLINE | 4 | 74 | 390 | 585000€ | 7905€ |
2020-01-30 | 38 | CHE DE LA PRAIRIE | 6 | 128 | 35 | 350000€ | 2734€ |
2019-05-27 | 4 | PAS DES LAPPIAZ | 4 | 90 | 374 | 426600€ | 4740€ |
2021-05-27 | 9 | PAS DES ARGOS | 4 | 90 | 715 | 582500€ | 6472€ |
2021-07-07 | 134 | RUE DES PAQUERETTES | 5 | 76 | 0 | 349000€ | 4592€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 80 | 0 | 363400€ | 4543€ |
2022-11-10 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 85 | 0 | 220000€ | 2588€ |
2021-04-28 | 17 | RUE DES PERVENCHES | 6 | 119 | 0 | 514500€ | 4324€ |
2019-08-05 | 18 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 69 | 0 | 403780€ | 5852€ |
2022-12-13 | 25 | RUE DES MYOSOTIS | 6 | 101 | 0 | 322050€ | 3189€ |
2019-12-18 | 27 | RUE DE LA PEROLLIERE | 5 | 75 | 0 | 377900€ | 5039€ |
2020-03-10 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 344000€ | 4778€ |
2022-10-14 | 27 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 72 | 0 | 494900€ | 6874€ |
2022-07-11 | 30 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 71 | 0 | 153000€ | 2155€ |
2021-04-19 | 6 | ALL DES BLEUETS | 6 | 87 | 0 | 318500€ | 3661€ |
2019-05-29 | 6 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 68 | 0 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-13 | 9 | RUE DE LA PEROLLIERE | 4 | 66 | 0 | 391000€ | 5924€ |
2022-11-25 | 15 | CHE DES GENETS | 6 | 107 | 276 | 685958€ | 6411€ |
2019-11-27 | 27 | RUE DU CARILLON | 4 | 87 | 0 | 354000€ | 4069€ |
2022-12-05 | 97 | BD DU FIER | 2 | 45 | 466 | 450000€ | 10000€ |
2022-11-14 | 3 | RUE DES MESANGES | 7 | 128 | 561 | 624000€ | 4875€ |
2022-05-18 | 4 | RUE DU CARILLON | 7 | 156 | 1145 | 935830€ | 5999€ |
2020-05-11 | 48 | CHE DES GENETS | 6 | 108 | 557 | 416000€ | 3852€ |
2021-01-21 | 105 | BD DU FIER | 4 | 84 | 427 | 200000€ | 2381€ |
2021-09-07 | 15 | RUE DU CARILLON | 4 | 93 | 593 | 675000€ | 7258€ |
2019-09-25 | 12 | RUE JOSEPH MICHAUDET | 3 | 80 | 407 | 450000€ | 5625€ |
2022-07-18 | 12 | RUE JOSEPH MICHAUDET | 3 | 80 | 407 | 1027460€ | 12843€ |
2019-07-19 | 5 | RUE DES PINSONS | 6 | 142 | 533 | 600000€ | 4225€ |
2020-11-30 | 46 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 120 | 376 | 486100€ | 4051€ |
2019-11-22 | 16 | BD DE LA CORNICHE | 7 | 131 | 513 | 1159000€ | 8847€ |
2020-12-18 | 48 | AV D AIX LES BAINS | 3 | 36 | 425 | 315600€ | 8767€ |
2022-06-07 | 23 | ALL DU CHANT DE L HEURE | 5 | 92 | 291 | 1125000€ | 12228€ |
2020-04-09 | 10 | CHE DU JOULY | 6 | 126 | 585 | 655000€ | 5198€ |
2022-09-15 | 21 | RUE DES CONTAMINES | 6 | 144 | 655 | 93600€ | 650€ |
2019-05-28 | 22 | RUE DE LA JONCHERE | 7 | 189 | 500 | 440000€ | 2328€ |
2019-10-25 | 7 | CHE DU JOULY | 4 | 110 | 1045 | 950000€ | 8636€ |
2019-07-10 | 50 | AV D AIX LES BAINS | 5 | 109 | 432 | 474000€ | 4349€ |
2022-06-29 | 20 | ALL DU CHANT DE L HEURE | 5 | 91 | 235 | 768350€ | 8443€ |
2021-07-06 | 5 | IMP DES CHAMOIS | 4 | 102 | 412 | 766600€ | 7516€ |
2021-12-29 | 23 | RUE DES FONDEURS PACCARD | 5 | 110 | 224 | 875840€ | 7962€ |
2021-12-13 | 5 | ALL DES ALIZES | 6 | 134 | 1154 | 910000€ | 6791€ |
2020-12-15 | 9 | MTE DE NOVEL | 3 | 106 | 585 | 813100€ | 7671€ |
2021-05-19 | 6 | CHE DES PEUPLIERS | 6 | 109 | 725 | 350000€ | 3211€ |
2021-09-03 | 6 | IMP DES GLYCINES | 3 | 73 | 232 | 450000€ | 6164€ |
2020-07-15 | 9 | RUE DES FONDEURS PACCARD | 4 | 111 | 348 | 674000€ | 6072€ |
2022-12-01 | 9 | IMP DES CHAMOIS | 6 | 105 | 198 | 625000€ | 5952€ |
2019-11-12 | 17 | ALL BLERIOT | 6 | 156 | 977 | 1135680€ | 7280€ |
2019-11-29 | 1 | PAS DES CARRIERES | 4 | 101 | 313 | 772550€ | 7649€ |
2020-09-16 | 26 | CHE DU JOULY | 5 | 110 | 365 | 705500€ | 6414€ |
2022-09-16 | 102 | RUE DES PAQUERETTES | 4 | 89 | 0 | 518300€ | 5824€ |