Estimation théorique
Route de Bourges,18510 Menetou Salon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Bourges,18510-Menetou Salon indique un avis de valeur compris entre 126.000€ et 142.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.260€ et 1.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 126.000€ et 142.000€ avec un indice de confiance de 1.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.315€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.315€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Menetou-Salon (18145), comprenant 1649 habitants est de 5,69€, soit un loyer théorique mensuel de 569€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,47€, à 7,24€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 447€ et 724€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 126.000€ et 142.000€ avec un indice de confiance de 1.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.315€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.315€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Menetou-Salon (18145), comprenant 1649 habitants est de 5,69€, soit un loyer théorique mensuel de 569€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,47€, à 7,24€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 447€ et 724€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-11-10 | 24 | RTE DE BOURGES | 5 | 236 | 649 | 180000€ | 763€ |
2021-12-17 | 20 | RTE DE BOURGES | 5 | 170 | 600 | 168000€ | 988€ |
2021-05-18 | 11 | RTE DE BOURGES | 2 | 64 | 454 | 39000€ | 609€ |
2021-03-24 | 4 | RUE DE LA LIBERTE | 5 | 144 | 561 | 56000€ | 389€ |
2021-03-03 | 4 | RUE WITTELSHEIM | 6 | 100 | 697 | 145000€ | 1450€ |
2022-07-22 | 1 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 81 | 829 | 110000€ | 1358€ |
2019-10-23 | 1 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 77 | 495 | 94000€ | 1221€ |
2023-05-27 | 12 | RUE DE LA GARE | 5 | 98 | 990 | 160000€ | 1633€ |
2023-05-26 | 14 | RUE JEAN MOULIN | 3 | 72 | 704 | 80000€ | 1111€ |
2022-05-02 | 5 | RUE DE LA MAIRIE | 4 | 157 | 101 | 35000€ | 223€ |
2019-07-17 | 11 | RUE DE LA MAIRIE | 6 | 151 | 218 | 137000€ | 907€ |
2019-09-16 | 13 | RUE DE LA MAIRIE | 8 | 175 | 360 | 111000€ | 634€ |
2021-10-29 | 26 | LE BOURG | 1 | 48 | 66 | 41000€ | 854€ |
2021-11-23 | 10 | RUE DU COMMERCE | 5 | 90 | 87 | 53000€ | 589€ |
2021-04-06 | 12 | RUE DU COMMERCE | 3 | 50 | 35 | 30000€ | 600€ |
2022-01-08 | 18 | RUE DE LA MAIRIE | 7 | 105 | 347 | 64600€ | 615€ |
2020-11-27 | 15 | RUE DE LA GARE | 1 | 42 | 1480 | 75000€ | 1786€ |
2021-10-28 | 141 | LE BOURG | 2 | 48 | 151 | 25000€ | 521€ |
2019-12-28 | 18 | RUE DU COMMERCE | 4 | 78 | 54 | 38000€ | 487€ |
2023-01-31 | 313 | BOURG HAUT | 2 | 32 | 368 | 44000€ | 1375€ |
2021-02-05 | 2 | RUE DE L ABBE BERTHAULT | 4 | 78 | 756 | 80000€ | 1026€ |
2019-10-22 | 4 | RUE DE L ABBE BERTHAULT | 4 | 93 | 92 | 64385.3€ | 692€ |
2019-10-22 | 6 | RUE DE L ABBE BERTHAULT | 4 | 154 | 469 | 150232€ | 976€ |
2023-06-29 | 6 | RUE DE L ABBE BERTHAULT | 4 | 154 | 469 | 260000€ | 1688€ |
2019-12-06 | 3 | RTE D ACHERES | 4 | 72 | 236 | 70000€ | 972€ |
2020-06-30 | 105 | RTE D ACHERES | 3 | 51 | 102 | 49000€ | 961€ |
2021-12-17 | 1 | RUE DE L ABBE BERTHAULT | 5 | 164 | 359 | 170000€ | 1037€ |
2020-08-31 | 335 | RTE DES AIX | 4 | 140 | 822 | 170000€ | 1214€ |
2021-08-03 | 7 | RUE DE L ABBE BERTHAULT | 4 | 110 | 703 | 138000€ | 1255€ |
2019-07-29 | 114 | LE PRIEURE | 5 | 103 | 1600 | 100000€ | 971€ |
2020-06-18 | 18 | RUE DU CHAMP DE LA DAME | 3 | 73 | 500 | 100000€ | 1370€ |
2021-07-09 | 9 | LES BRANGERS | 2 | 54 | 570 | 100000€ | 1852€ |
2019-05-03 | 835 | LE CHAMP PIERRETTE | 4 | 91 | 600 | 130000€ | 1429€ |
2022-12-03 | 24 | RUE DU CHAMP DE LA DAME | 4 | 73 | 598 | 105000€ | 1438€ |
2022-07-05 | 715 | CHE DU CHAMP DE LA DAME | 3 | 105 | 789 | 100000€ | 952€ |
2019-12-11 | 54 | RTE DE BOURGES | 4 | 175 | 747 | 157500€ | 900€ |
2020-10-20 | 208 | LES BRANGERS | 3 | 69 | 836 | 29500€ | 428€ |
2022-03-18 | 16 | RUE DU CHAMP PIERRETTE | 5 | 99 | 300 | 194400€ | 1964€ |
2020-08-25 | 1 | RUE DU JEU DE PAUME | 4 | 88 | 1139 | 106000€ | 1205€ |
2022-09-14 | 30 | RUE DE LA GARE | 6 | 107 | 500 | 120000€ | 1121€ |
2021-11-10 | 23 | RTE D ACHERES | 6 | 93 | 1430 | 110550€ | 1189€ |
2022-07-08 | 32 | RUE DE LA GARE | 5 | 210 | 580 | 160000€ | 762€ |
2022-08-19 | 10 | RTE D ACHERES | 3 | 74 | 1174 | 150000€ | 2027€ |
2021-07-30 | 166 | MOULIN DU SAULT | 5 | 76 | 1677 | 74000€ | 974€ |
2021-10-08 | 206 | LES LOUIS | 1 | 35 | 0 | 40000€ | 1143€ |
2021-10-07 | 206 | LES LOUIS | 1 | 35 | 0 | 68000€ | 1943€ |
2022-01-18 | 205 | LES LOUIS | 4 | 140 | 154 | 230000€ | 1643€ |
2021-09-18 | 9 | LES LOUIS | 3 | 89 | 2330 | 165000€ | 1854€ |
2021-10-14 | 208 | LES LOUIS | 4 | 97 | 1205 | 240000€ | 2474€ |
2020-10-19 | 1787 | MOULIN DU SAULT | 5 | 103 | 500 | 135000€ | 1311€ |
2021-01-27 | 301 | LES LOUIS | 5 | 92 | 818 | 144000€ | 1565€ |
2020-04-27 | 36 | VILLAGE DES FAUCARDS | 5 | 126 | 1000 | 209000€ | 1659€ |
2021-10-29 | 409 | VILLAGE DES FAUCARDS | 3 | 50 | 843 | 30000€ | 600€ |
2020-04-17 | 26 | VILLAGE DES FAUCARDS | 5 | 182 | 1100 | 95000€ | 522€ |
2019-07-04 | 307 | LES LOUIS | 6 | 122 | 364 | 85000€ | 697€ |
2022-01-11 | 307 | VILLAGE DES FAUCARDS | 3 | 100 | 273 | 69000€ | 690€ |
2021-12-17 | 303 | VILLAGE DES FAUCARDS | 5 | 86 | 231 | 50000€ | 581€ |
2020-05-16 | 315 | LES LOUIS | 4 | 88 | 390 | 112000€ | 1273€ |
2022-11-21 | 16 | VILLAGE DES FAUCARDS | 3 | 70 | 560 | 110000€ | 1571€ |
2022-04-27 | 103 | VILLAGE DES FAUCARDS | 2 | 74 | 422 | 70000€ | 946€ |
2023-05-16 | 111 | LE CHEZOU | 3 | 40 | 234 | 145000€ | 3625€ |
2021-06-25 | 111 | VILLAGE DES FAUCARDS | 3 | 85 | 252 | 122000€ | 1435€ |
2022-11-08 | 14 | HAM LES MOULONS | 2 | 47 | 387 | 68000€ | 1447€ |
2022-11-18 | 6 | RTE DE L ETANG | 4 | 71 | 589 | 75000€ | 1056€ |
2022-12-14 | 109 | LES COTEAUX LES MORAITS | 5 | 160 | 1400 | 120000€ | 750€ |
2020-03-07 | 6 | LES COTEAUX LES MORAITS | 6 | 124 | 1000 | 177000€ | 1427€ |
2023-06-23 | 89 | RTE DE BOURGES | 5 | 90 | 1000 | 145000€ | 1611€ |
2023-01-25 | 1 | LES SAUCES | 4 | 87 | 621 | 60000€ | 690€ |
2020-08-06 | 205 | MONTOURAINE | 5 | 127 | 800 | 110000€ | 866€ |
2019-08-01 | 99 | RTE DE BOURGES | 2 | 29 | 771 | 25000€ | 862€ |
2020-01-25 | 110 | LES AUGERATS | 5 | 94 | 623 | 85000€ | 904€ |
2021-12-17 | 2 | DAVET | 0 | 18 | 1020 | 130600€ | 7256€ |
2021-01-29 | 4 | DAVET | 2 | 67 | 844 | 57000€ | 851€ |
2022-04-25 | 7 | DAVET | 1 | 48 | 678 | 38000€ | 792€ |
2020-08-14 | 2 | HAM LES ROUSSEAUX | 6 | 150 | 1151 | 205000€ | 1367€ |
2019-10-23 | 1 | BORDEROUSSE | 4 | 120 | 729 | 115000€ | 958€ |
2019-07-19 | 35 | HAM LES MARCHANDS | 4 | 90 | 970 | 65000€ | 722€ |
2021-03-03 | 5 | BORDEROUSSE | 2 | 100 | 800 | 90000€ | 900€ |
2020-08-31 | 22 | HAM LES BONSGAGES | 3 | 88 | 798 | 124350€ | 1413€ |
2023-04-26 | 29 | HAM LES MARCHANDS | 4 | 75 | 1680 | 120000€ | 1600€ |
2021-07-03 | 18 | HAM LES BONSGAGES | 5 | 104 | 1017 | 174000€ | 1673€ |
2019-12-13 | 16 | HAM LES BONSGAGES | 4 | 90 | 500 | 143000€ | 1589€ |
2021-04-06 | 1 | LA TERRE FORTE | 6 | 148 | 1648 | 232000€ | 1568€ |
2022-06-28 | 2 | HAM LES MARCHANDS | 5 | 131 | 1205 | 306820€ | 2342€ |
2022-09-07 | 12 | HAM DE CHAMPGRAND | 4 | 160 | 2362 | 365000€ | 2281€ |
2023-02-24 | 2 | DIONET | 2 | 63 | 795 | 266400€ | 4229€ |
2021-02-26 | 19 | HAM LES JOVYS | 7 | 206 | 665 | 111111€ | 539€ |
2020-11-27 | 15 | RTE D'ACHERES | 3 | 80 | 1495 | 151000€ | 1888€ |
2023-05-19 | 15 | RTE D'ACHERES | 3 | 80 | 1495 | 170000€ | 2125€ |
2020-09-03 | 103 | CHATEAU RICHET | 4 | 145 | 525 | 80000€ | 552€ |
2021-05-29 | 202 | LES GOBAINS | 4 | 62 | 290 | 98700€ | 1592€ |
2020-07-07 | 6 | RTE D'ACHERES | 3 | 88 | 500 | 155000€ | 1761€ |
2023-03-03 | 2 | LES NOYERS | 6 | 141 | 405 | 260000€ | 1844€ |
2023-03-03 | 15 | LES NOYERS | 1 | 63 | 815 | 25000€ | 397€ |
2020-07-24 | 10 | RTE DE VIGNOUX | 3 | 74 | 0 | 44000€ | 595€ |
2022-10-20 | 13 | PL DE L'EGLISE | 4 | 120 | 2010 | 70000€ | 583€ |
2022-02-22 | 2 | PL DE L'EGLISE | 5 | 125 | 610 | 60000€ | 480€ |
2021-12-08 | 20 | LA RONGERE | 4 | 95 | 281 | 80000€ | 842€ |
2021-03-05 | 4 | CHE DU CHAMP DE GUE | 4 | 88 | 505 | 154000€ | 1750€ |
2022-09-09 | 22 | RTE DE ST PALAIS | 12 | 468 | 621 | 817307€ | 1746€ |
2022-06-14 | 6 | LA RONGERE | 3 | 86 | 218 | 73000€ | 849€ |
2019-10-12 | 14 | HAM LES CROTS DE VAUX | 2 | 83 | 2616 | 73000€ | 880€ |
2021-05-04 | 196 | LES JACQUELINS | 3 | 91 | 2625 | 160000€ | 1758€ |
2022-02-22 | 16 | RTE DE LA RONGERE | 5 | 138 | 730 | 257637€ | 1867€ |
2022-07-22 | 20 | RTE DE MENETOU SALON | 5 | 121 | 316 | 189750€ | 1568€ |
2019-09-20 | 0 | LES MAIZIERES | 5 | 113 | 1500 | 70000€ | 619€ |
2019-05-10 | 4 | IMP DU BOIS COLLIN | 5 | 120 | 1812 | 138000€ | 1150€ |
2022-05-09 | 5 | IMP DE LA SERVOISERIE | 6 | 140 | 846 | 150000€ | 1071€ |
2022-01-26 | 4 | RTE D'HENRICHEMONT | 4 | 101 | 500 | 120000€ | 1188€ |
2019-07-26 | 11 | RTE DE MOROGUES | 2 | 50 | 183 | 25000€ | 500€ |
2021-10-12 | 12 | RTE D'HENRICHEMONT | 3 | 52 | 112 | 25000€ | 481€ |
2021-09-03 | 1 | IMP DES ACACIAS | 5 | 90 | 790 | 183000€ | 2033€ |
2022-03-03 | 2 | LE COROT | 5 | 120 | 1500 | 133000€ | 1108€ |
2021-08-03 | 2 | IMP DE BEAUVAIS | 3 | 150 | 396 | 35000€ | 233€ |
2020-09-28 | 4 | LES MARTIONS | 4 | 102 | 1939 | 60000€ | 588€ |
2021-03-31 | 11 | RUE D AURON | 6 | 98 | 760 | 70000€ | 714€ |
2020-11-05 | 2 | HAM LES BUZANCAIS | 4 | 96 | 549 | 135000€ | 1406€ |
2021-11-15 | 20 | RTE D'HENRICHEMONT | 5 | 88 | 1983 | 100000€ | 1136€ |
2022-03-01 | 18 | RUE D AURON | 4 | 88 | 1159 | 145400€ | 1652€ |
2020-07-28 | 4 | RTE DE MOROGUES | 2 | 57 | 703 | 117000€ | 2053€ |
2023-04-27 | 9065 | LE PET DE LOUP | 3 | 77 | 1580 | 95000€ | 1234€ |
2019-11-29 | 537 | LE BOUCHET | 2 | 54 | 2240 | 35000€ | 648€ |
2021-01-26 | 209 | LE PET DE LOUP | 5 | 112 | 235 | 35000€ | 313€ |
2022-01-17 | 209 | LE PET DE LOUP | 5 | 112 | 235 | 55000€ | 491€ |
2020-09-04 | 2 | RUE CREUSE | 3 | 60 | 1395 | 70000€ | 1167€ |
2023-06-30 | 5 | HAM LES GARIERS | 4 | 90 | 916 | 90000€ | 1000€ |
2022-05-16 | 14 | HAM DE FAITIN | 4 | 132 | 692 | 165000€ | 1250€ |
2019-11-08 | 28 | RTE DE MENETOU SALON | 5 | 130 | 1644 | 194950€ | 1500€ |
2023-02-21 | 8 | RTE DE L ORME ENSEIGNE | 4 | 73 | 795 | 61000€ | 836€ |
2021-08-25 | 24 | RTE DE L ORME ENSEIGNE | 5 | 96 | 502 | 120100€ | 1251€ |
2021-02-13 | 24 | RTE DE VIGNOUX | 3 | 93 | 500 | 188910€ | 2031€ |
2021-09-29 | 5 | CHEM DE L'ETANG | 4 | 100 | 77 | 100000€ | 1000€ |
2019-12-17 | 13 | RTE DE VIGNOUX | 5 | 113 | 1497 | 151000€ | 1336€ |
2021-08-20 | 1 | LA CROIX MOREAU | 5 | 140 | 1185 | 193000€ | 1379€ |
2022-06-02 | 42 | LA CHARNIVOLLE | 4 | 57 | 65 | 75000€ | 1316€ |
2021-07-02 | 12 | RTE DE LA CHARNIVOLLE | 3 | 64 | 596 | 65000€ | 1016€ |