Estimation théorique
Rue Abraham Duquesne,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.93)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Abraham Duquesne,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 444.000€ et 500.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.440€ et 5.000€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 444.000€ et 500.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.551€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.551€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 444.000€ et 500.000€ avec un indice de confiance de 3.03 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.551€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.551€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-02-25 | 2 | ALL CHRISTOPHE COLOMB | 4 | 97 | 853 | 276000€ | 2845€ |
2021-07-16 | 88 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 165 | 1268 | 833000€ | 5048€ |
2020-08-21 | 88 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 154 | 975 | 615000€ | 3994€ |
2019-10-01 | 92 | RUE DE LA POUDRIERE | 5 | 109 | 1292 | 421000€ | 3862€ |
2019-06-28 | 100 | ALL DE LA POUDRIERE | 2 | 45 | 797 | 199100€ | 4424€ |
2020-09-23 | 116 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 1404 | 480000€ | 4000€ |
2022-02-22 | 16 | RUE DES MARTINETS | 4 | 115 | 419 | 445800€ | 3877€ |
2021-07-16 | 12 | RUE DES COLS VERTS | 6 | 146 | 823 | 671000€ | 4596€ |
2022-04-12 | 4 | RUE DES TOUCANS | 4 | 86 | 418 | 460000€ | 5349€ |
2021-11-19 | 126 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 147 | 378 | 700000€ | 4762€ |
2020-02-21 | 12 | RUE DES MARTINETS | 4 | 88 | 421 | 384000€ | 4364€ |
2022-05-18 | 25 | RUE DES COLS VERTS | 7 | 182 | 1087 | 725000€ | 3984€ |
2022-08-18 | 4 | ALL DES ROUGES GORGES | 6 | 176 | 852 | 216667€ | 1231€ |
2020-11-12 | 128 | RUE DE LA POUDRIERE | 7 | 160 | 1005 | 405000€ | 2531€ |
2021-10-06 | 85 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 686 | 553900€ | 4616€ |
2022-05-06 | 14 | AV DES PALOMBES | 8 | 179 | 743 | 480000€ | 2682€ |
2022-02-07 | 6 | ALL DES LORIOTS | 5 | 120 | 778 | 590000€ | 4917€ |
2023-05-16 | 4 | ALL DES VERDIERS | 5 | 104 | 765 | 435000€ | 4183€ |
2023-01-10 | 12 | RUE DE BOUGAINVILLE | 4 | 76 | 360 | 357300€ | 4701€ |
2022-01-21 | 18 | AV DES PALOMBES | 6 | 125 | 800 | 550000€ | 4400€ |
2020-12-15 | 1 | ALL DES VERDIERS | 5 | 101 | 587 | 161000€ | 1594€ |
2023-03-20 | 13 | RUE DES MARTINETS | 5 | 111 | 524 | 484800€ | 4368€ |
2021-01-29 | 17 | RUE DES PERDRIX | 6 | 183 | 1137 | 612000€ | 3344€ |
2021-10-15 | 6 | RUE DES DAIMS | 10 | 248 | 1200 | 745000€ | 3004€ |
2019-06-05 | 49 | AV DE CHAMPAGNE | 5 | 102 | 694 | 400000€ | 3922€ |
2020-05-19 | 1 | ALL DES CERFS | 6 | 170 | 1512 | 530000€ | 3118€ |
2021-03-31 | 48 | AV DU DAUPHINE | 5 | 100 | 469 | 464800€ | 4648€ |
2022-02-14 | 5 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 110 | 639 | 492700€ | 4479€ |
2022-12-19 | 25 | RUE DE SAVOIE | 5 | 119 | 673 | 570000€ | 4790€ |
2019-07-31 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 140 | 1162 | 646500€ | 4618€ |
2020-10-12 | 6 | ALL LE BOURDONNAIS | 5 | 115 | 475 | 400000€ | 3478€ |
2019-12-12 | 15 | RUE DE BOUGAINVILLE | 4 | 78 | 574 | 288560€ | 3699€ |
2019-07-18 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 91 | 332 | 348000€ | 3824€ |
2019-04-30 | 4 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 130 | 1010 | 515000€ | 3962€ |
2020-10-08 | 7 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 118 | 433 | 406000€ | 3441€ |
2021-01-18 | 3 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 101 | 565 | 389000€ | 3851€ |
2019-09-11 | 5 | ALL DES CERFS | 7 | 149 | 802 | 530000€ | 3557€ |
2023-02-02 | 12 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 116 | 605 | 638400€ | 5503€ |
2019-07-22 | 4 | ALL D ANJOU | 7 | 150 | 858 | 519200€ | 3461€ |
2021-02-25 | 52 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 124 | 384 | 473000€ | 3815€ |
2022-01-10 | 18 | RUE DES PERDRIX | 4 | 149 | 800 | 537000€ | 3604€ |
2022-10-19 | 44 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 202 | 765 | 710000€ | 3515€ |
2021-04-09 | 38 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 90 | 718 | 340000€ | 3778€ |
2021-07-06 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 121 | 706 | 525400€ | 4342€ |
2021-05-18 | 25 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 113 | 432 | 467850€ | 4140€ |
2020-03-11 | 10 | RUE DES PELICANS | 4 | 88 | 809 | 380000€ | 4318€ |
2022-08-16 | 7 | ALL DUMONT D URVILLE | 5 | 98 | 588 | 570700€ | 5823€ |
2020-02-21 | 42 | AV DU PORT AERIEN | 5 | 111 | 1064 | 425000€ | 3829€ |
2021-12-01 | 23 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 197 | 1711 | 645000€ | 3274€ |
2021-04-22 | 30 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 192 | 500 | 720764€ | 3754€ |
2019-07-17 | 5 | ALL ILES D'OR | 5 | 116 | 836 | 400000€ | 3448€ |
2022-12-16 | 10 | ALL DU BERRY | 6 | 166 | 558 | 690000€ | 4157€ |
2022-07-13 | 8 | ALL DE LA PEROUSE | 4 | 81 | 491 | 339950€ | 4197€ |
2019-04-30 | 1 | ALL DE PICARDIE | 4 | 102 | 627 | 387241€ | 3796€ |
2019-08-22 | 8 | ALL DE L'ENCLOS | 5 | 117 | 701 | 431500€ | 3688€ |
2023-02-27 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 376000€ | 4424€ |
2021-04-02 | 21 | RUE DES PELICANS | 4 | 104 | 698 | 415000€ | 3990€ |
2019-11-21 | 11 | ALL DES ABEILLES | 4 | 80 | 0 | 316365€ | 3955€ |
2022-06-15 | 11 | ALL DES ABEILLES | 4 | 80 | 0 | 363220€ | 4540€ |
2019-08-30 | 19 | ALL DES ABEILLES | 4 | 80 | 0 | 294000€ | 3675€ |
2022-02-17 | 6 | ALL DES ABEILLES | 3 | 70 | 0 | 240000€ | 3429€ |
2021-09-30 | 8 | ALL DES ABEILLES | 3 | 70 | 0 | 182000€ | 2600€ |
2022-06-10 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 369400€ | 4346€ |
2020-10-06 | 79 | AV DE MAGONTY | 5 | 93 | 1133 | 420000€ | 4516€ |
2022-12-28 | 28 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 132 | 765 | 674500€ | 5110€ |
2021-09-01 | 30 | RUE DES PELICANS | 4 | 73 | 653 | 343000€ | 4699€ |
2020-09-24 | 10 | ALL DES PASSERINES | 5 | 116 | 823 | 580476€ | 5004€ |
2019-12-09 | 35 | AV DU PORT AERIEN | 5 | 155 | 928 | 475000€ | 3065€ |
2020-06-12 | 10 | ALL DES MOUETTES | 5 | 109 | 707 | 430000€ | 3945€ |
2019-07-05 | 1 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 6 | 110 | 726 | 410000€ | 3727€ |
2019-11-27 | 62 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 108 | 257 | 409000€ | 3787€ |
2023-04-28 | 8 | ALL DE LORRAINE | 5 | 102 | 639 | 420000€ | 4118€ |
2021-07-15 | 10 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 4 | 100 | 671 | 469000€ | 4690€ |
2021-05-31 | 6 | ALL ILES MARQUISES | 5 | 139 | 944 | 578000€ | 4158€ |
2021-07-29 | 18 | RUE DES IBIS | 4 | 135 | 759 | 425000€ | 3148€ |
2021-07-08 | 2 | ALL DE LORRAINE | 4 | 98 | 632 | 488950€ | 4989€ |
2021-10-26 | 3 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 7 | 113 | 708 | 628000€ | 5558€ |
2021-12-21 | 12 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 6 | 122 | 671 | 530000€ | 4344€ |
2022-11-03 | 14 | ALL DES MOUETTES | 4 | 152 | 688 | 547100€ | 3599€ |
2021-10-04 | 19 | AV DU PORT AERIEN | 4 | 104 | 613 | 417000€ | 4010€ |
2020-06-29 | 77 | AV DE MAGONTY | 4 | 129 | 1166 | 399000€ | 3093€ |
2020-06-22 | 28 | RUE DU PETIT GAZINET | 3 | 71 | 354 | 315000€ | 4437€ |
2020-10-28 | 64 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 126 | 0 | 428200€ | 3398€ |
2020-09-22 | 25 | ALL DES BENGALIS | 5 | 150 | 843 | 582840€ | 3886€ |
2021-08-27 | 7 | RUE ALIENOR D'AQUITAINE | 5 | 172 | 739 | 780000€ | 4535€ |
2019-10-25 | 85 | AV DE MAGONTY | 5 | 200 | 4581 | 825000€ | 4125€ |
2020-09-24 | 23 | ALL DES BENGALIS | 5 | 138 | 843 | 555000€ | 4022€ |
2020-11-20 | 35 | ALL JEAN RIBEREAU-GAYON | 4 | 85 | 0 | 325000€ | 3824€ |
2023-03-27 | 68 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 130 | 500 | 667500€ | 5135€ |
2021-07-29 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 206 | 362102€ | 4260€ |
2020-07-22 | 9 | RUE DU MERLE | 5 | 116 | 701 | 361000€ | 3112€ |
2021-12-06 | 31 | RUE DU PETIT GAZINET | 4 | 82 | 394 | 380600€ | 4641€ |
2021-08-25 | 65 | AV DE MAGONTY | 5 | 153 | 616 | 665000€ | 4346€ |
2019-12-27 | 5 | RUE DES IBIS | 4 | 118 | 764 | 478500€ | 4055€ |
2020-10-13 | 57 | AV DE MAGONTY | 6 | 141 | 1000 | 646700€ | 4587€ |
2020-11-03 | 3 | ALL DES BRUYERES | 4 | 92 | 403 | 409400€ | 4450€ |
2021-05-21 | 9 | ALL DES CORMORANS | 7 | 170 | 915 | 701500€ | 4126€ |
2020-06-24 | 18 | ALL DES MOUETTES | 4 | 115 | 645 | 419000€ | 3643€ |
2022-04-28 | 25 | RUE DE FLANDRE | 4 | 92 | 450 | 413400€ | 4493€ |
2022-10-06 | 168 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 135 | 1005 | 630000€ | 4667€ |
2023-02-17 | 113 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 56 | 447 | 317440€ | 5669€ |
2021-12-22 | 23 | AV DU DAUPHINE | 7 | 127 | 880 | 514800€ | 4054€ |
2022-09-23 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 88 | 389 | 377209€ | 4286€ |
2022-10-11 | 16 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 121 | 671 | 339000€ | 2802€ |
2021-10-12 | 16 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 121 | 0 | 715000€ | 5909€ |
2021-05-20 | 4 | ALL DES CORMORANS | 6 | 184 | 831 | 525000€ | 2853€ |
2021-03-16 | 7 | ALL DES BRUYERES | 4 | 159 | 866 | 517700€ | 3256€ |
2022-06-02 | 7 | ALL DES BRUYERES | 4 | 159 | 866 | 609050€ | 3831€ |
2022-10-17 | 119 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 91 | 306 | 430000€ | 4725€ |
2021-09-06 | 93 | AV DE MAGONTY | 4 | 84 | 608 | 270000€ | 3214€ |
2021-07-27 | 31 | RUE DE FLANDRE | 6 | 122 | 450 | 462000€ | 3787€ |
2020-07-20 | 68 | AV DE MAGONTY | 4 | 104 | 371 | 401500€ | 3861€ |
2020-11-19 | 3 | ALL DES BERGERONNETTES | 5 | 89 | 680 | 334670€ | 3760€ |
2021-03-24 | 68 | AV DE MAGONTY | 6 | 130 | 486 | 400000€ | 3077€ |
2021-04-30 | 10 | RUE DU MERLE | 5 | 211 | 500 | 982470€ | 4656€ |
2019-08-30 | 14 | RUE DU MERLE | 5 | 123 | 918 | 513000€ | 4171€ |
2020-08-10 | 9 | RUE DES PINSONS | 5 | 100 | 738 | 398000€ | 3980€ |
2019-11-15 | 10 | RUE DU MERLE | 6 | 177 | 1715 | 735000€ | 4153€ |
2020-09-18 | 22 | RUE DE FLANDRE | 3 | 74 | 597 | 379600€ | 5130€ |
2022-06-02 | 1 | RUE DU PETIT GAZINET | 3 | 69 | 391 | 316000€ | 4580€ |
2021-05-25 | 2 | ALL DE SAINTONGE | 5 | 102 | 783 | 475500€ | 4662€ |
2020-07-27 | 72 | AV DE MAGONTY | 6 | 134 | 595 | 412000€ | 3075€ |
2021-02-04 | 24 | RUE DE FLANDRE | 3 | 77 | 458 | 453400€ | 5888€ |
2020-10-19 | 3 | ALL DES FLAMANTS | 4 | 68 | 666 | 345000€ | 5074€ |
2022-07-19 | 11 | AV DE CHAMPAGNE | 4 | 85 | 645 | 548730€ | 6456€ |
2019-07-10 | 4 | ALL DE BOURGOGNE | 5 | 102 | 741 | 402000€ | 3941€ |
2021-12-22 | 15 | RUE DES PINSONS | 5 | 108 | 700 | 445000€ | 4120€ |
2020-11-17 | 26 | RUE DE FLANDRE | 4 | 80 | 423 | 428500€ | 5356€ |
2022-08-16 | 26 | RUE DE FLANDRE | 4 | 80 | 423 | 495508€ | 6194€ |
2020-09-10 | 18 | ALL DE PROVENCE | 5 | 190 | 1451 | 695000€ | 3658€ |
2022-03-01 | 27 | ALL DE PROVENCE | 5 | 108 | 807 | 416600€ | 3857€ |
2022-07-08 | 37 | RUE DE FLANDRE | 5 | 112 | 435 | 530000€ | 4732€ |
2019-08-09 | 10 | ALL DES BERGERONNETTES | 6 | 128 | 1116 | 439800€ | 3436€ |
2020-06-25 | 4 | AV DE L ILE DE FRANCE | 5 | 105 | 672 | 483000€ | 4600€ |
2019-07-08 | 3 | AV DE VERDUN | 4 | 70 | 1026 | 327000€ | 4671€ |
2023-02-24 | 50 | AV DE MAGONTY | 5 | 160 | 0 | 680010€ | 4250€ |
2022-06-16 | 52 | AV DE BRETAGNE | 4 | 107 | 818 | 466000€ | 4355€ |
2019-11-18 | 5 | AV DU PORT AERIEN | 4 | 104 | 327 | 382600€ | 3679€ |
2020-10-05 | 45 | RUE DE FLANDRE | 5 | 104 | 523 | 405600€ | 3900€ |
2019-12-12 | 43 | RUE DE FLANDRE | 5 | 104 | 712 | 397380€ | 3821€ |
2022-08-26 | 12 | ALL DES MOINEAUX | 4 | 78 | 332 | 150400€ | 1928€ |
2021-04-29 | 15 | RUE DES TREMBLES | 5 | 94 | 480 | 369000€ | 3926€ |
2020-11-25 | 3 | ALL DES ROITELETS | 4 | 123 | 254 | 388000€ | 3154€ |
2022-01-26 | 16 | RUE DES PINSONS | 4 | 88 | 730 | 458000€ | 5205€ |
2021-09-21 | 27 | ALL DES PASSERINES | 6 | 184 | 1035 | 855800€ | 4651€ |
2019-09-25 | 11 | ALL DES CEPES | 5 | 123 | 839 | 443500€ | 3606€ |
2021-07-19 | 179 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 170 | 723 | 660000€ | 3882€ |
2022-06-20 | 9 | RUE EUGENE IONESCO | 6 | 169 | 702 | 734520€ | 4346€ |
2022-08-02 | 6 | ALL DES GORGES BLEUES | 6 | 138 | 704 | 585000€ | 4239€ |
2020-05-11 | 53 | AV DE BRETAGNE | 5 | 98 | 327 | 384000€ | 3918€ |