Estimation théorique
Rue Clément Ader,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.27)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Clément Ader,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 509.000€ et 573.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.090€ et 5.730€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 509.000€ et 573.000€ avec un indice de confiance de 2.37 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.613€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.613€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 509.000€ et 573.000€ avec un indice de confiance de 2.37 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.613€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.613€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-13 | 26 | RUE CLEMENT ADER | 4 | 140 | 272 | 485790€ | 3470€ |
2019-09-27 | 22 | RUE CLEMENT ADER | 5 | 77 | 300 | 364500€ | 4734€ |
2020-05-26 | 16 | RUE CLEMENT ADER | 4 | 85 | 456 | 469550€ | 5524€ |
2019-06-25 | 9 | RUE DES TEINTURIERS | 4 | 91 | 248 | 232000€ | 2549€ |
2020-05-20 | 216 | AV D ARES | 5 | 160 | 261 | 680000€ | 4250€ |
2022-11-08 | 29 | RUE DES TEINTURIERS | 3 | 46 | 155 | 282250€ | 6136€ |
2019-09-30 | 18 | RUE DES TEINTURIERS | 4 | 105 | 194 | 565000€ | 5381€ |
2022-03-01 | 226 | AV D ARES | 4 | 159 | 396 | 570000€ | 3585€ |
2020-07-03 | 12 | AV DE LOGNAC | 3 | 56 | 365 | 473025€ | 8447€ |
2019-05-22 | 5 | RUE JEAN BART | 3 | 63 | 194 | 350500€ | 5563€ |
2020-07-30 | 8 | AV DE LOGNAC | 5 | 77 | 149 | 275000€ | 3571€ |
2022-12-02 | 18 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 4 | 73 | 243 | 453000€ | 6205€ |
2022-12-15 | 236 | AV D ARES | 4 | 110 | 168 | 178422€ | 1622€ |
2022-11-02 | 14 | RUE JEAN BART | 2 | 38 | 283 | 360000€ | 9474€ |
2021-12-17 | 6 | RUE ODILON REDON | 5 | 105 | 168 | 600000€ | 5714€ |
2021-04-15 | 170 | AV D ARES | 5 | 174 | 172 | 592115€ | 3403€ |
2021-07-27 | 31 | RUE JEAN BART | 3 | 72 | 270 | 300000€ | 4167€ |
2022-04-20 | 8 | RUE ODILON REDON | 3 | 67 | 170 | 417800€ | 6236€ |
2020-09-15 | 11 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 6 | 135 | 206 | 675000€ | 5000€ |
2022-02-14 | 240 | AV D ARES | 4 | 140 | 318 | 438000€ | 3129€ |
2021-09-24 | 16 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 108 | 140 | 518000€ | 4796€ |
2019-08-14 | 171 | AV D ARES | 2 | 44 | 100 | 202000€ | 4591€ |
2021-12-10 | 166 | AV D ARES | 4 | 70 | 34 | 396025€ | 5658€ |
2022-09-05 | 9 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 6 | 135 | 198 | 480000€ | 3556€ |
2021-09-20 | 168 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 5 | 142 | 232 | 642500€ | 4525€ |
2022-06-01 | 18 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 112 | 134 | 500000€ | 4464€ |
2023-03-29 | 8 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 4 | 110 | 288 | 382000€ | 3473€ |
2020-03-30 | 17 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 71 | 128 | 440000€ | 6197€ |
2022-05-20 | 20 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 50 | 183 | 379000€ | 7580€ |
2022-06-27 | 19 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 68 | 125 | 392000€ | 5765€ |
2019-12-18 | 165 | AV D ARES | 3 | 67 | 335 | 300000€ | 4478€ |
2022-10-05 | 9 | RUE ODILON REDON | 4 | 110 | 173 | 425000€ | 3864€ |
2021-03-09 | 11 | RUE ODILON REDON | 2 | 37 | 102 | 160000€ | 4324€ |
2020-11-16 | 13 | RUE VICTOR CAFFIN | 5 | 80 | 313 | 440000€ | 5500€ |
2019-10-04 | 42 | RUE JEAN BART | 4 | 100 | 409 | 429000€ | 4290€ |
2020-08-27 | 190 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 174 | 396 | 600000€ | 3448€ |
2020-10-23 | 118 | RUE SEGUINEAU | 4 | 89 | 535 | 645000€ | 7247€ |
2021-03-09 | 160 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 2 | 85 | 134 | 410850€ | 4834€ |
2020-03-16 | 108 | RUE SEGUINEAU | 6 | 136 | 567 | 560000€ | 4118€ |
2021-06-29 | 60 | RUE EMILE COMBES | 2 | 40 | 206 | 401800€ | 10045€ |
2020-12-11 | 104 | RUE SEGUINEAU | 4 | 83 | 362 | 370000€ | 4458€ |
2022-08-24 | 106 | RUE SEGUINEAU | 7 | 180 | 340 | 719800€ | 3999€ |
2022-01-21 | 156 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 3 | 57 | 122 | 248000€ | 4351€ |
2021-09-07 | 57 | RUE PAUL COURTEAULT | 4 | 80 | 301 | 240000€ | 3000€ |
2020-07-15 | 172 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 7 | 196 | 284 | 810000€ | 4133€ |
2023-06-06 | 18 | RUE VICTOR CAFFIN | 7 | 120 | 125 | 673000€ | 5608€ |
2019-08-29 | 21 | RUE ODILON REDON | 4 | 120 | 242 | 660000€ | 5500€ |
2022-10-19 | 21 | RUE ODILON REDON | 15 | 250 | 242 | 1103400€ | 4414€ |
2021-07-07 | 37 | RUE GENESTA | 6 | 156 | 175 | 1073950€ | 6884€ |
2019-10-08 | 169 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 64 | 210 | 300000€ | 4688€ |
2019-08-01 | 23 | RUE ODILON REDON | 4 | 91 | 235 | 432146€ | 4749€ |
2020-10-28 | 157 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 3 | 79 | 323 | 627000€ | 7937€ |
2022-10-25 | 9 | RUE FRANTZ SCHRADER | 3 | 85 | 407 | 430000€ | 5059€ |
2021-03-26 | 47 | RUE PAUL COURTEAULT | 3 | 57 | 327 | 362500€ | 6360€ |
2021-11-29 | 31 | IMP GENESTA | 5 | 131 | 165 | 629850€ | 4808€ |
2023-03-20 | 155 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 61 | 136 | 327000€ | 5361€ |
2021-09-30 | 162 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 126 | 125 | 708700€ | 5625€ |
2022-08-04 | 45 | RUE PAUL COURTEAULT | 6 | 135 | 416 | 834000€ | 6178€ |
2019-06-18 | 56 | RUE PAUL COURTEAULT | 5 | 116 | 164 | 295500€ | 2547€ |
2022-12-14 | 11 | RUE FRANTZ SCHRADER | 3 | 60 | 114 | 322500€ | 5375€ |
2020-12-28 | 201 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 147 | 351 | 646000€ | 4395€ |
2021-06-07 | 241 | AV D ARES | 6 | 120 | 419 | 477500€ | 3979€ |
2022-09-28 | 43 | RUE PAUL COURTEAULT | 5 | 136 | 183 | 842000€ | 6191€ |
2020-02-20 | 191 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 106 | 365 | 695000€ | 6557€ |
2021-07-09 | 23 | RUE DES LAVOIRS | 5 | 114 | 0 | 500200€ | 4388€ |
2020-02-14 | 177 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 6 | 127 | 263 | 692900€ | 5456€ |
2023-03-13 | 173 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 98 | 204 | 563500€ | 5750€ |
2021-02-22 | 21 | IMP GENESTA | 2 | 65 | 146 | 401000€ | 6169€ |
2022-07-13 | 169 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 97 | 158 | 462535€ | 4768€ |
2022-10-28 | 10 | IMP GENESTA | 3 | 97 | 175 | 680000€ | 7010€ |
2022-09-06 | 26 | RUE DES LAVOIRS | 3 | 58 | 504 | 624200€ | 10762€ |
2022-09-29 | 18 | RUE ETIENNE LHOSTE | 3 | 63 | 147 | 536540€ | 8517€ |
2021-11-25 | 157 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 130 | 175 | 624900€ | 4807€ |
2021-12-14 | 6 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 68 | 80 | 410000€ | 6029€ |
2023-06-30 | 50 | RUE ETIENNE LHOSTE | 5 | 88 | 298 | 2000000€ | 22727€ |
2021-03-15 | 10 | IMP DUPUCH | 5 | 125 | 206 | 615000€ | 4920€ |
2021-09-14 | 11 | IMP GENESTA | 4 | 68 | 224 | 450000€ | 6618€ |
2019-09-20 | 60 | RUE SEGUINEAU | 4 | 111 | 416 | 485000€ | 4369€ |
2022-07-13 | 60 | RUE ETIENNE LHOSTE | 5 | 99 | 114 | 1333400€ | 13469€ |
2020-05-18 | 6 | IMP DUPUCH | 4 | 130 | 192 | 630000€ | 4846€ |
2019-09-04 | 237 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 120 | 84 | 360000€ | 3000€ |
2020-02-03 | 258 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 109 | 214 | 538490€ | 4940€ |
2020-10-16 | 156 | RUE ETCHENIQUE | 6 | 130 | 168 | 563000€ | 4331€ |
2023-03-20 | 259 | AV D ARES | 4 | 85 | 242 | 425000€ | 5000€ |
2021-11-16 | 260 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 96 | 208 | 550000€ | 5729€ |
2021-09-02 | 29 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 190 | 360 | 692000€ | 3642€ |
2022-09-22 | 127 | AV D ARES | 4 | 82 | 0 | 325450€ | 3969€ |
2020-10-16 | 127 | AV D ARES | 4 | 82 | 0 | 343950€ | 4195€ |
2023-04-20 | 41 | RUE DES LAVOIRS | 4 | 113 | 126 | 603635€ | 5342€ |
2019-05-29 | 52 | RUE SEGUINEAU | 3 | 70 | 328 | 545621€ | 7795€ |
2022-06-29 | 16 | RUE LEON ROCHES | 10 | 265 | 270 | 1044980€ | 3943€ |
2022-11-08 | 262 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 3 | 60 | 134 | 371750€ | 6196€ |
2020-05-05 | 30 | RUE PAUL COURTEAULT | 3 | 69 | 130 | 276700€ | 4010€ |
2022-07-07 | 147 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 100 | 275 | 622000€ | 6220€ |
2022-01-18 | 264 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 3 | 90 | 141 | 530100€ | 5890€ |
2022-07-08 | 253 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 138 | 106 | 510000€ | 3696€ |
2020-11-13 | 18 | RUE LEON ROCHES | 2 | 52 | 0 | 254000€ | 4885€ |
2020-09-25 | 77 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 6 | 118 | 177 | 470000€ | 3983€ |
2020-01-20 | 145 | RUE ETCHENIQUE | 5 | 150 | 277 | 476500€ | 3177€ |
2023-06-12 | 73 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 4 | 71 | 422 | 630000€ | 8873€ |
2021-07-26 | 12 | RUE GENESTA | 7 | 182 | 490 | 884500€ | 4860€ |
2021-06-30 | 22 | RUE PAUL COURTEAULT | 4 | 82 | 208 | 510475€ | 6225€ |
2019-10-25 | 55 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 72 | 147 | 380500€ | 5285€ |
2023-04-28 | 146 | RUE ETCHENIQUE | 4 | 130 | 260 | 460425€ | 3542€ |
2021-03-31 | 96 | RUE EMILE COMBES | 2 | 94 | 94 | 403000€ | 4287€ |
2022-07-20 | 78 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 5 | 142 | 284 | 868600€ | 6117€ |
2021-08-31 | 90 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 60 | 117 | 300000€ | 5000€ |
2022-07-20 | 90 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 60 | 117 | 414000€ | 6900€ |
2020-09-18 | 63 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 89 | 106 | 450000€ | 5056€ |
2020-10-02 | 65 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 85 | 106 | 414000€ | 4871€ |
2022-09-15 | 142 | RUE ETCHENIQUE | 4 | 72 | 71 | 440400€ | 6117€ |
2020-09-24 | 76 | RUE VERTE CAUD | 3 | 60 | 192 | 425000€ | 7083€ |
2023-06-26 | 1 | ALL MERMOZ | 4 | 160 | 260 | 905450€ | 5659€ |
2019-06-07 | 115 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 7 | 190 | 308 | 750000€ | 3947€ |
2019-06-21 | 135 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 110 | 478 | 1026100€ | 9328€ |
2020-07-02 | 66 | RUE VERTE CAUD | 6 | 149 | 379 | 750000€ | 5034€ |
2022-05-03 | 113 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 68 | 104 | 420000€ | 6176€ |
2023-06-27 | 11 | RUE DETROIS | 6 | 172 | 962 | 843000€ | 4901€ |
2022-08-05 | 133 | RUE ETCHENIQUE | 8 | 182 | 523 | 839800€ | 4614€ |
2022-03-11 | 269 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 140 | 205 | 705000€ | 5036€ |
2022-10-14 | 107 | RUE MESTRE | 2 | 30 | 120 | 185000€ | 6167€ |
2019-04-26 | 57 | AV DE LA PRESERVATION | 6 | 153 | 364 | 605000€ | 3954€ |
2020-07-27 | 17 | RUE DETROIS | 3 | 74 | 467 | 424000€ | 5730€ |
2021-04-01 | 19 | RUE VERTE CAUD | 3 | 80 | 121 | 342000€ | 4275€ |
2022-12-14 | 119 | RUE EMILE COMBES | 6 | 152 | 235 | 887415€ | 5838€ |
2021-03-01 | 105 | RUE MESTRE | 4 | 104 | 109 | 474000€ | 4558€ |
2019-12-19 | 286 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 3 | 86 | 111 | 331200€ | 3851€ |
2019-07-25 | 17 | RUE SAINT GILBERT | 5 | 101 | 229 | 460000€ | 4554€ |
2021-03-11 | 38 | RUE DES VILLAS CAUD | 3 | 65 | 168 | 480000€ | 7385€ |
2023-04-06 | 51 | RUE ANTOINE DUPUCH | 4 | 103 | 240 | 747510€ | 7257€ |
2021-06-14 | 96 | RUE MESTRE | 3 | 80 | 343 | 445350€ | 5567€ |
2019-11-21 | 100 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 6 | 100 | 163 | 420000€ | 4200€ |
2019-06-18 | 77 | RUE SOLLE CAUD | 2 | 75 | 212 | 280000€ | 3733€ |
2022-10-04 | 127 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 113 | 139 | 524950€ | 4646€ |
2022-12-06 | 75 | RUE SOLLE CAUD | 5 | 137 | 203 | 661685€ | 4830€ |
2022-03-24 | 89 | RUE SOLLE CAUD | 3 | 70 | 171 | 412000€ | 5886€ |
2020-09-28 | 128 | RUE ETCHENIQUE | 4 | 185 | 764 | 1024550€ | 5538€ |
2021-09-09 | 193 | RUE BERRUER | 5 | 88 | 490 | 1478900€ | 16806€ |
2022-03-08 | 73 | RUE SOLLE CAUD | 3 | 80 | 219 | 472000€ | 5900€ |
2023-03-10 | 102 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 6 | 132 | 209 | 925100€ | 7008€ |
2022-06-16 | 4 | IMP TOCQUEVILLE | 4 | 91 | 199 | 514500€ | 5654€ |
2023-06-23 | 39 | RUE ANTOINE DUPUCH | 4 | 103 | 215 | 607000€ | 5893€ |
2022-12-21 | 39 | RUE SEGUINEAU | 3 | 72 | 350 | 485800€ | 6747€ |
2020-03-06 | 49 | AV DE LA PRESERVATION | 6 | 103 | 327 | 455000€ | 4417€ |
2022-06-03 | 81 | RUE SOLLE CAUD | 2 | 68 | 195 | 380400€ | 5594€ |
2020-10-23 | 28 | RUE DES VILLAS CAUD | 3 | 57 | 223 | 302000€ | 5298€ |
2019-09-24 | 125 | RUE ETCHENIQUE | 5 | 170 | 139 | 605000€ | 3559€ |
2022-08-25 | 13 | RUE VERTE CAUD | 3 | 68 | 138 | 463600€ | 6818€ |
2021-01-21 | 23 | RUE FLORNOY | 4 | 100 | 223 | 751000€ | 7510€ |
2021-02-05 | 52 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 4 | 55 | 305 | 380000€ | 6909€ |