Estimation théorique
Rue Lamartine,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.47)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Lamartine,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 483.000€ et 545.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.830€ et 5.450€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 483.000€ et 545.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.920€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.920€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 483.000€ et 545.000€ avec un indice de confiance de 2.57 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.920€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.920€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-28 | 150 | RUE LAMARTINE | 4 | 97 | 227 | 440000€ | 4536€ |
2020-06-19 | 61 | RUE PEYDAVANT | 4 | 87 | 165 | 479720€ | 5514€ |
2020-10-07 | 75 | AV MARECHAL LECLERC | 5 | 100 | 295 | 310000€ | 3100€ |
2019-04-23 | 69 | AV MARECHAL LECLERC | 4 | 126 | 363 | 550000€ | 4365€ |
2021-03-24 | 69 | AV MARECHAL LECLERC | 12 | 277 | 363 | 1006280€ | 3633€ |
2022-07-11 | 120 | RUE LAMARTINE | 6 | 140 | 357 | 500000€ | 3571€ |
2019-07-22 | 15 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 150 | 187 | 477000€ | 3180€ |
2022-01-17 | 80 | RUE PEYDAVANT | 3 | 45 | 140 | 425000€ | 9444€ |
2020-11-19 | 6 | RUE CHAMBRELANT | 2 | 50 | 174 | 375000€ | 7500€ |
2021-01-20 | 38 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 65 | 65 | 182500€ | 2808€ |
2023-02-24 | 14 | RUE CHAMBRELANT | 1 | 55 | 0 | 263000€ | 4782€ |
2020-03-20 | 11 | RUE ROBESPIERRE | 4 | 106 | 300 | 387459€ | 3655€ |
2022-09-15 | 4 | RUE ROBESPIERRE | 4 | 115 | 197 | 584300€ | 5081€ |
2021-09-22 | 29 | RUE JOUIS | 4 | 145 | 660 | 593420€ | 4093€ |
2020-12-18 | 27 | RUE JOUIS | 5 | 95 | 805 | 600000€ | 6316€ |
2021-06-09 | 45 | RUE JOUIS | 4 | 128 | 492 | 630000€ | 4922€ |
2019-04-24 | 4 | RUE VERDEAU | 3 | 70 | 202 | 305000€ | 4357€ |
2021-03-29 | 126 | RUE FREDERIC SEVENE | 5 | 115 | 94 | 656954€ | 5713€ |
2020-06-05 | 114 | RUE PEYDAVANT | 4 | 95 | 1809 | 1312000€ | 13811€ |
2021-08-18 | 33 | RUE PEYDAVANT | 4 | 99 | 481 | 270000€ | 2727€ |
2020-10-22 | 31 | RUE PEYDAVANT | 3 | 78 | 374 | 490000€ | 6282€ |
2022-12-30 | 111 | RUE LAMARTINE | 4 | 74 | 429 | 477500€ | 6453€ |
2020-01-23 | 48 | RUE JOUIS | 5 | 134 | 243 | 730000€ | 5448€ |
2019-06-17 | 27 | RUE PEYDAVANT | 4 | 82 | 370 | 472905€ | 5767€ |
2021-09-13 | 104 | RUE LAMARTINE | 4 | 97 | 430 | 535000€ | 5515€ |
2022-05-10 | 56 | RUE JOUIS | 3 | 84 | 309 | 380000€ | 4524€ |
2021-05-21 | 10 | RUE VERDEAU | 7 | 123 | 787 | 580000€ | 4715€ |
2020-06-12 | 135 | RUE FREDERIC SEVENE | 3 | 96 | 312 | 405000€ | 4219€ |
2022-04-08 | 3 | RUE JOUIS | 5 | 157 | 200 | 684000€ | 4357€ |
2022-02-28 | 139 | RUE FREDERIC SEVENE | 9 | 225 | 739 | 1044100€ | 4640€ |
2022-04-15 | 15 | RUE PEYDAVANT | 4 | 80 | 573 | 510000€ | 6375€ |
2021-03-31 | 16 | RUE VERDEAU | 6 | 180 | 339 | 480000€ | 2667€ |
2022-06-15 | 34 | RUE PEYDAVANT | 3 | 76 | 0 | 335000€ | 4408€ |
2019-12-11 | 34 | RUE PEYDAVANT | 4 | 89 | 0 | 310000€ | 3483€ |
2019-11-07 | 34 | RUE PEYDAVANT | 4 | 89 | 0 | 335650€ | 3771€ |
2022-10-27 | 34 | RUE PEYDAVANT | 4 | 89 | 0 | 405512€ | 4556€ |
2021-08-17 | 34 | RUE PEYDAVANT | 4 | 89 | 0 | 425385€ | 4780€ |
2020-01-24 | 34 | RUE PEYDAVANT | 5 | 96 | 0 | 245000€ | 2552€ |
2020-12-23 | 6 | RUE PROFESSEUR ARNOZAN | 4 | 66 | 636 | 690000€ | 10455€ |
2022-05-10 | 8 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 79 | 345 | 354200€ | 4484€ |
2023-05-30 | 149 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 124 | 280 | 517500€ | 4173€ |
2020-06-17 | 60 | RUE DE SUZON | 4 | 105 | 350 | 560000€ | 5333€ |
2020-06-17 | 41 | RUE RENE VACHE | 5 | 89 | 292 | 430000€ | 4831€ |
2019-09-10 | 47 | RUE RENE VACHE | 5 | 120 | 35 | 523250€ | 4360€ |
2022-06-13 | 3 | AV PAUL LAPIE | 7 | 95 | 36 | 395400€ | 4162€ |
2022-08-26 | 1 | RUE PEYDAVANT | 5 | 109 | 307 | 485433€ | 4454€ |
2022-08-08 | 7 | RUE RENE VACHE | 5 | 157 | 328 | 772700€ | 4922€ |
2022-08-02 | 82 | RUE LAMARTINE | 5 | 114 | 447 | 705000€ | 6184€ |
2023-06-19 | 38 | RUE DE SUZON | 4 | 61 | 270 | 490000€ | 8033€ |
2021-09-27 | 20 | RUE RENE VACHE | 5 | 106 | 248 | 423000€ | 3991€ |
2020-01-20 | 22 | RUE RENE VACHE | 1 | 50 | 135 | 308340€ | 6167€ |
2023-05-15 | 16 | RUE DE MEGRET | 4 | 91 | 515 | 480000€ | 5275€ |
2021-04-30 | 28 | RUE RENE VACHE | 4 | 73 | 575 | 419000€ | 5740€ |
2021-10-27 | 22 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 150 | 362 | 530000€ | 3533€ |
2020-08-28 | 26 | RUE RENE VACHE | 4 | 91 | 815 | 440500€ | 4841€ |
2021-01-06 | 13 | RUE DOUROUT | 3 | 76 | 390 | 305000€ | 4013€ |
2021-03-18 | 17 | IMP DE LA FAUVETTE | 2 | 74 | 236 | 277000€ | 3743€ |
2020-11-16 | 17 | IMP DE LA FAUVETTE | 2 | 74 | 236 | 300000€ | 4054€ |
2021-07-23 | 7 | AV PAUL LAPIE | 5 | 100 | 592 | 470000€ | 4700€ |
2021-09-30 | 91 | RUE ROBESPIERRE | 3 | 70 | 305 | 270500€ | 3864€ |
2021-12-08 | 13 | IMP DE LA FAUVETTE | 4 | 130 | 342 | 630000€ | 4846€ |
2022-07-20 | 11 | RUE LAFONTAINE | 5 | 136 | 713 | 535000€ | 3934€ |
2022-07-22 | 26 | IMP DE LA FAUVETTE | 2 | 35 | 312 | 285000€ | 8143€ |
2022-01-19 | 8 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 69 | 186 | 371400€ | 5383€ |
2022-01-12 | 79 | RUE DE SUZON | 2 | 56 | 237 | 295000€ | 5268€ |
2020-01-08 | 14 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 95 | 187 | 301000€ | 3168€ |
2022-02-07 | 40 | RUE MAURICE BERTEAUX | 5 | 167 | 270 | 830000€ | 4970€ |
2021-08-09 | 4 | RUE CONDORCET | 5 | 112 | 438 | 441200€ | 3939€ |
2021-06-24 | 123 | RUE DE SUZON | 3 | 65 | 134 | 260000€ | 4000€ |
2022-08-30 | 3 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 66 | 229 | 481080€ | 7289€ |
2021-04-20 | 91 | RUE DE SUZON | 7 | 185 | 830 | 1303000€ | 7043€ |
2020-04-15 | 17 | RUE DE SUZON | 3 | 77 | 0 | 280760€ | 3646€ |
2020-01-30 | 17 | RUE DE SUZON | 3 | 79 | 0 | 372600€ | 4716€ |
2022-05-31 | 17 | RUE DE SUZON | 4 | 104 | 0 | 377400€ | 3629€ |
2022-10-19 | 28 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 79 | 0 | 310000€ | 3924€ |
2022-09-14 | 32 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 79 | 0 | 398800€ | 5048€ |
2021-05-31 | 3 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 80 | 0 | 320000€ | 4000€ |
2022-06-01 | 5 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 76 | 0 | 427962€ | 5631€ |
2021-04-15 | 20 | AV PAUL LAPIE | 3 | 67 | 120 | 315000€ | 4701€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2022-03-29 | 2 | IMP DE SUZON | 4 | 81 | 119 | 317500€ | 3920€ |
2022-05-24 | 2 | IMP DE SUZON | 3 | 74 | 111 | 320000€ | 4324€ |
2020-04-03 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 67 | 261 | 331200€ | 4943€ |
2021-08-26 | 9012 | RUE ANTOINE CARLES | 6 | 93 | 190 | 410000€ | 4409€ |
2020-12-18 | 132 | RUE DE SUZON | 4 | 81 | 114 | 327000€ | 4037€ |
2021-10-22 | 4 | IMP DE SUZON | 5 | 72 | 345 | 410000€ | 5694€ |
2021-04-30 | 17 | RUE FRANCISCO FERRER | 3 | 50 | 120 | 369000€ | 7380€ |
2023-03-28 | 9 | RUE PIERRE CURIE | 7 | 200 | 458 | 1012500€ | 5063€ |
2023-06-20 | 6 | IMP DE SUZON | 4 | 93 | 630 | 560000€ | 6022€ |
2023-01-05 | 26 | RUE LAFONTAINE | 4 | 93 | 222 | 280000€ | 3011€ |
2022-09-30 | 6 | RUE FRANCISCO FERRER | 3 | 60 | 129 | 240000€ | 4000€ |
2021-07-05 | 4 | RUE FRANCISCO FERRER | 4 | 83 | 213 | 278200€ | 3352€ |
2019-04-11 | 99 | RUE ROBESPIERRE | 8 | 175 | 1032 | 700000€ | 4000€ |
2021-03-31 | 6 | RUE PIERRE CURIE | 6 | 113 | 225 | 413000€ | 3655€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2021-06-14 | 10 | IMP DE SUZON | 6 | 124 | 385 | 696500€ | 5617€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2019-09-25 | 110 | RUE ROBESPIERRE | 4 | 104 | 632 | 377000€ | 3625€ |
2020-09-11 | 222 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 94 | 184 | 295000€ | 3138€ |
2019-09-18 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 489800€ | 6445€ |
2022-05-23 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 584450€ | 7690€ |
2020-12-21 | 216 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 65 | 443 | 245000€ | 3769€ |
2022-01-27 | 216 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 65 | 443 | 384000€ | 5908€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2020-08-06 | 15 | RUE DE TREMEUGE | 5 | 120 | 254 | 423240€ | 3527€ |
2021-10-11 | 45 | RUE BLUMEREL | 5 | 74 | 307 | 250000€ | 3378€ |
2021-08-20 | 2 | RUE CLEMENT THOMAS | 3 | 76 | 150 | 350000€ | 4605€ |
2022-10-17 | 53 | RUE LAMARTINE | 6 | 140 | 774 | 620000€ | 4429€ |
2022-01-21 | 11 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 61 | 385 | 393000€ | 6443€ |
2022-06-03 | 31 | RUE SAINT JOSEPH | 5 | 106 | 207 | 486000€ | 4585€ |
2022-04-21 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 324750€ | 4330€ |
2020-06-18 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 264000€ | 3520€ |
2020-08-18 | 54 | RUE DE MEGRET | 1 | 42 | 108 | 258000€ | 6143€ |
2022-06-16 | 37 | RUE SAINT JOSEPH | 5 | 102 | 198 | 370000€ | 3627€ |
2021-05-11 | 13 | RUE SAINT JOSEPH | 4 | 82 | 204 | 356000€ | 4341€ |
2021-09-15 | 1 | RUE BONTEMPS | 4 | 140 | 326 | 622010€ | 4443€ |
2022-07-06 | 13 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 80 | 438 | 325000€ | 4063€ |
2021-01-28 | 10 | PL PEYDAVANT | 4 | 78 | 213 | 310000€ | 3974€ |
2019-12-30 | 26 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 7 | 140 | 492 | 707000€ | 5050€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2023-04-14 | 38 | RUE JACQUES JUILLAC | 3 | 36 | 105 | 138000€ | 3833€ |
2022-10-20 | 1 | IMP ROUL | 3 | 51 | 190 | 640000€ | 12549€ |
2023-02-24 | 3 | RUE BONTEMPS | 4 | 70 | 123 | 364130€ | 5202€ |
2020-12-03 | 58 | RUE DE MEGRET | 5 | 126 | 532 | 440000€ | 3492€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2021-02-16 | 3 | RUE BONTEMPS | 4 | 73 | 151 | 280000€ | 3836€ |
2022-03-24 | 19 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 68 | 184 | 305000€ | 4485€ |
2020-03-16 | 16 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 85 | 559 | 440000€ | 5176€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2019-08-30 | 14 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 65 | 468 | 432570€ | 6655€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2023-05-11 | 270 | RUE FREDERIC SEVENE | 5 | 79 | 261 | 384000€ | 4861€ |
2021-05-21 | 291 | CRS DE LA LIBERATION | 6 | 137 | 951 | 1515000€ | 11058€ |
2020-10-02 | 23 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 80 | 195 | 300000€ | 3750€ |
2020-01-23 | 47 | RUE LAMARTINE | 3 | 94 | 417 | 400000€ | 4255€ |
2022-11-25 | 47 | RUE LAMARTINE | 3 | 94 | 417 | 523000€ | 5564€ |
2021-02-24 | 52 | AV ROUL | 4 | 112 | 161 | 500000€ | 4464€ |
2019-04-25 | 12 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 65 | 468 | 292000€ | 4492€ |
2022-07-13 | 12 | RUE MARYSE BASTIE | 5 | 136 | 468 | 573200€ | 4215€ |
2022-03-14 | 128 | RUE ROBESPIERRE | 3 | 110 | 148 | 527500€ | 4795€ |
2021-12-27 | 29 | AV PAUL LAPIE | 6 | 200 | 254 | 975000€ | 4875€ |
2021-09-30 | 166 | RUE DE SUZON | 4 | 87 | 353 | 586000€ | 6736€ |
2021-03-12 | 2 | RUE JEAN ZUBIETA | 4 | 151 | 184 | 702600€ | 4653€ |
2021-06-11 | 5 | RUE MAURICE BERTEAUX | 4 | 129 | 584 | 585010€ | 4535€ |
2022-10-18 | 26 | RUE SAINT JOSEPH | 4 | 118 | 281 | 455000€ | 3856€ |
2021-01-05 | 10 | RUE SAINT JOSEPH | 2 | 58 | 249 | 147000€ | 2534€ |
2021-10-22 | 289 | CRS DE LA LIBERATION | 8 | 199 | 461 | 1100000€ | 5528€ |
2021-12-27 | 31 | AV PAUL LAPIE | 4 | 83 | 270 | 725000€ | 8735€ |