Estimation théorique
Rue Montaigne,35200 Rennes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.48)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Montaigne,35200-Rennes indique un avis de valeur compris entre 596.000€ et 672.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.960€ et 6.720€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 596.000€ et 672.000€ avec un indice de confiance de 2.58 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.678€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.678€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Rennes (35238), comprenant 221898 habitants est de 10,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.081€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,94€, à 16,83€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 694€ et 1.683€ avec un indice de confiance de 7.93 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 596.000€ et 672.000€ avec un indice de confiance de 2.58 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.678€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.678€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Rennes (35238), comprenant 221898 habitants est de 10,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.081€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,94€, à 16,83€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 694€ et 1.683€ avec un indice de confiance de 7.93 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-22 | 4 | RUE MONTAIGNE | 3 | 49 | 266 | 306000€ | 6245€ |
2021-05-19 | 4 | RUE MONTAIGNE | 3 | 49 | 266 | 420000€ | 8571€ |
2020-04-03 | 38 | RUE DE PIRE | 4 | 86 | 508 | 530000€ | 6163€ |
2020-02-14 | 33 | RUE DE PIRE | 4 | 80 | 387 | 380000€ | 4750€ |
2020-07-10 | 59 | RUE ADOLPHE-LERAY | 7 | 221 | 508 | 715000€ | 3235€ |
2023-03-23 | 23 | RUE DOM-MORICE | 1 | 46 | 66 | 250000€ | 5435€ |
2019-07-30 | 18 | RUE RONSARD | 6 | 160 | 362 | 620000€ | 3875€ |
2022-02-22 | 28 | RUE DE PIRE | 5 | 120 | 209 | 702300€ | 5853€ |
2020-11-24 | 35 | RUE DE VOUZIERS | 5 | 95 | 212 | 480000€ | 5053€ |
2019-07-18 | 41 | RUE DE VOUZIERS | 4 | 95 | 345 | 490500€ | 5163€ |
2020-10-15 | 56 | RUE ADOLPHE-LERAY | 7 | 175 | 592 | 931637€ | 5324€ |
2019-11-20 | 32 | RUE DE VOUZIERS | 5 | 126 | 165 | 357500€ | 2837€ |
2021-06-16 | 16 | RUE RONSARD | 4 | 75 | 330 | 500000€ | 6667€ |
2019-10-02 | 19 | RUE DOM MORICE | 3 | 56 | 103 | 255000€ | 4554€ |
2021-06-11 | 19 | RUE DE PIRE | 4 | 133 | 350 | 620000€ | 4662€ |
2021-08-20 | 14 | RUE RONSARD | 4 | 125 | 408 | 883250€ | 7066€ |
2021-02-19 | 30 | BD FRANKLIN-ROOSEVELT | 4 | 83 | 442 | 460000€ | 5542€ |
2022-12-21 | 30 | BD FRANKLIN-ROOSEVELT | 4 | 83 | 442 | 700000€ | 8434€ |
2021-02-22 | 50 | RUE ADOLPHE-LERAY | 2 | 96 | 151 | 500000€ | 5208€ |
2022-12-21 | 26 | BD FRANKLIN-ROOSEVELT | 4 | 77 | 378 | 580000€ | 7532€ |
2020-09-30 | 14 | RUE DOM-MORICE | 6 | 134 | 193 | 834900€ | 6231€ |
2021-01-15 | 30 | RUE DE VOUZIERS | 4 | 122 | 153 | 610000€ | 5000€ |
2022-03-24 | 27 | RUE DE VOUZIERS | 2 | 40 | 0 | 235000€ | 5875€ |
2021-12-22 | 2 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 88 | 438 | 240000€ | 2727€ |
2019-07-11 | 16 | RUE TRISTAN CORBIERE | 5 | 150 | 328 | 580000€ | 3867€ |
2019-09-11 | 9 | BD FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 50 | 314 | 312000€ | 6240€ |
2021-11-18 | 2 | RUE LOUIS-GARIN | 5 | 133 | 195 | 695000€ | 5226€ |
2021-06-23 | 36 | RUE ADOLPHE-LERAY | 5 | 83 | 602 | 800000€ | 9639€ |
2020-09-23 | 12 | RUE TRISTAN-CORBIERE | 2 | 58 | 403 | 430000€ | 7414€ |
2021-11-18 | 6 | RUE LOUIS-GARIN | 4 | 68 | 209 | 255000€ | 3750€ |
2020-09-29 | 10 | RUE LOUIS-GARIN | 5 | 90 | 168 | 373860€ | 4154€ |
2022-05-11 | 6 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 78 | 796 | 450000€ | 5769€ |
2020-10-16 | 32 | RUE ADOLPHE-LERAY | 4 | 140 | 356 | 698500€ | 4989€ |
2020-06-19 | 4 | RUE DOM-MORICE | 5 | 108 | 190 | 560000€ | 5185€ |
2021-09-09 | 94 | RUE DE RIAVAL | 2 | 32 | 54 | 125000€ | 3906€ |
2023-03-03 | 11 | RUE DOM-MORICE | 7 | 180 | 356 | 769400€ | 4274€ |
2021-12-15 | 21 | RUE RENE-DESFONTAINES | 5 | 95 | 307 | 580000€ | 6105€ |
2022-06-17 | 21 | RUE RENE-DESFONTAINES | 5 | 95 | 307 | 700000€ | 7368€ |
2023-06-20 | 4 | RUE TRISTAN-CORBIERE | 4 | 68 | 413 | 579000€ | 8515€ |
2022-02-02 | 21 | RUE JULIEN-GEOFFROY | 5 | 106 | 342 | 603828€ | 5696€ |
2023-05-11 | 92 | RUE DE RIAVAL | 5 | 117 | 371 | 848200€ | 7250€ |
2023-06-09 | 24 | RUE JULIEN-GEOFFROY | 3 | 90 | 542 | 680000€ | 7556€ |
2020-09-18 | 2 | RUE TRISTAN-CORBIERE | 1 | 53 | 129 | 240000€ | 4528€ |
2019-06-25 | 16 | RUE RENE DESFONTAINES | 4 | 130 | 189 | 584500€ | 4496€ |
2023-06-26 | 8 | BD FRANKLIN-ROOSEVELT | 5 | 110 | 579 | 550000€ | 5000€ |
2020-11-26 | 2 | RUE DOM-MORICE | 10 | 230 | 230 | 560000€ | 2435€ |
2020-12-22 | 29 | RUE ERNEST-CHEREAU | 3 | 78 | 396 | 300000€ | 3846€ |
2022-02-09 | 29 | RUE ERNEST-CHEREAU | 3 | 78 | 396 | 360000€ | 4615€ |
2021-08-06 | 50 | BD FRANKLIN-ROOSEVELT | 4 | 97 | 314 | 400000€ | 4124€ |
2021-05-05 | 3 | RUE HENRI-COLLIGNON | 4 | 61 | 309 | 460000€ | 7541€ |
2019-12-18 | 74 | RUE DE VERN | 3 | 75 | 420 | 550000€ | 7333€ |
2021-07-09 | 11 | RUE JULIEN-GEOFFROY | 5 | 105 | 482 | 550000€ | 5238€ |
2022-11-18 | 10 | RUE LOUIS FOUCQUERON | 4 | 105 | 215 | 520000€ | 4952€ |
2021-04-23 | 21 | RUE OCTAVE-MIRBEAU | 3 | 65 | 210 | 430000€ | 6615€ |
2022-04-08 | 8 | RUE RENE-DESFONTAINES | 7 | 133 | 485 | 780000€ | 5865€ |
2019-10-17 | 3 | RUE FRERON | 4 | 77 | 137 | 180000€ | 2338€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DE VOUZIERS | 5 | 140 | 308 | 785000€ | 5607€ |
2020-12-22 | 33 | RUE ERNEST-CHEREAU | 3 | 44 | 217 | 170000€ | 3864€ |
2020-09-28 | 24 | RUE ADOLPHE-LERAY | 4 | 94 | 201 | 452000€ | 4809€ |
2021-04-20 | 6 | RUE RENE-DESFONTAINES | 6 | 153 | 396 | 725000€ | 4739€ |
2023-02-17 | 6 | RUE RENE-DESFONTAINES | 6 | 153 | 396 | 777500€ | 5082€ |
2021-05-12 | 1 | RUE DU PERE-MAUNOIR | 7 | 150 | 487 | 650000€ | 4333€ |
2022-11-08 | 7 | RUE DE VOUZIERS | 5 | 140 | 308 | 693849€ | 4956€ |
2019-06-05 | 30 | RUE DE BELLEVILLE | 5 | 68 | 147 | 280000€ | 4118€ |
2019-10-07 | 30 | RUE DE BELLEVILLE | 5 | 68 | 147 | 350000€ | 5147€ |
2023-02-10 | 3 | ALL FREDERIC-SAULNIER | 6 | 139 | 365 | 570000€ | 4101€ |
2023-01-26 | 7 | RUE DE VOUZIERS | 3 | 36 | 235 | 415000€ | 11528€ |
2019-04-30 | 20 | RUE ERNEST CHEREAU | 5 | 152 | 178 | 515000€ | 3388€ |
2022-03-24 | 4 | RUE FRERON | 7 | 140 | 125 | 485500€ | 3468€ |
2022-09-16 | 1 | ALL FREDERIC-SAULNIER | 4 | 121 | 431 | 555000€ | 4587€ |
2021-04-29 | 10 | RUE LOUIS FOUCQUERON | 4 | 76 | 123 | 520000€ | 6842€ |
2019-07-30 | 35 | RUE DE VERN | 3 | 93 | 181 | 407600€ | 4383€ |
2020-03-31 | 17 | RUE DE BELLEVILLE | 6 | 148 | 333 | 590000€ | 3986€ |
2019-04-25 | 23 | RUE DU DOCTEUR FERRAND | 3 | 63 | 324 | 315000€ | 5000€ |
2020-11-10 | 3 | RUE DE VOUZIERS | 5 | 97 | 110 | 470000€ | 4845€ |
2021-03-23 | 17 | RUE ORADOUR-SUR-GLANE | 5 | 129 | 226 | 747430€ | 5794€ |
2022-08-26 | 202 | BD JACQUES CARTIER | 3 | 63 | 347 | 525000€ | 8333€ |
2019-11-04 | 22 | RUE ORADOUR SUR GLANE | 3 | 52 | 188 | 240000€ | 4615€ |
2019-10-02 | 9 | RUE PIERRE LEBELLE | 3 | 70 | 192 | 560000€ | 8000€ |
2022-12-27 | 20 | RUE PAUL LANGEVIN | 6 | 157 | 258 | 745000€ | 4745€ |
2021-03-30 | 9 | RUE DU DOCTEUR FERRAND | 3 | 57 | 384 | 485000€ | 8509€ |
2020-03-17 | 12 | RUE FRERON | 5 | 98 | 198 | 472500€ | 4821€ |
2022-09-01 | 23 | RUE DE VERN | 4 | 110 | 381 | 390000€ | 3545€ |
2022-08-29 | 12 | RUE MICHEL COLOMB | 4 | 80 | 445 | 590000€ | 7375€ |
2021-07-16 | 33 | RUE DU DOCTEUR FERRAND | 3 | 52 | 228 | 306000€ | 5885€ |
2023-06-26 | 6 | RUE PIERRE LEBELLE | 5 | 113 | 207 | 705000€ | 6239€ |
2022-12-13 | 16 | RUE DE BELLEVILLE | 4 | 125 | 230 | 530000€ | 4240€ |
2023-06-02 | 11 | RUE COUTANCEAU | 3 | 70 | 91 | 423000€ | 6043€ |
2021-08-13 | 16 | RUE MICHEL COLOMB | 6 | 161 | 207 | 735476€ | 4568€ |
2021-04-20 | 16 | RUE COUTANCEAU | 5 | 145 | 180 | 660000€ | 4552€ |
2019-10-10 | 6 | RUE JEAN RACINE | 4 | 105 | 235 | 545000€ | 5190€ |
2020-05-05 | 9 | ALL KERGUELEN | 5 | 112 | 235 | 425000€ | 3795€ |
2021-09-17 | 12 | RUE DU DOCTEUR FERRAND | 4 | 112 | 402 | 580000€ | 5179€ |
2022-12-15 | 19 | RUE ADOLPHE LERAY | 2 | 40 | 158 | 213000€ | 5325€ |
2019-11-08 | 57 | RUE ALBERT THOMAS | 3 | 67 | 92 | 220000€ | 3284€ |
2022-10-11 | 17 | RUE BERNARD-SALMON | 5 | 87 | 311 | 580000€ | 6667€ |
2020-10-30 | 13 | RUE MICHEL COLOMB | 5 | 84 | 306 | 300000€ | 3571€ |
2020-11-05 | 18 | RUE MICHEL COLOMB | 6 | 112 | 167 | 240000€ | 2143€ |
2020-09-25 | 18 | RUE MICHEL COLOMB | 6 | 112 | 167 | 490000€ | 4375€ |
2023-04-07 | 57 | RUE DE RIAVAL | 5 | 130 | 90 | 573850€ | 4414€ |
2020-08-26 | 2 | RUE DU DOCTEUR FERRAND | 3 | 56 | 254 | 230300€ | 4113€ |
2022-09-02 | 1 | RUE DE BELLEVILLE | 3 | 63 | 233 | 430000€ | 6825€ |
2023-06-30 | 15 | RUE MICHEL COLOMB | 7 | 190 | 417 | 1100000€ | 5789€ |
2022-09-14 | 16 | ALL KERGUELEN | 6 | 101 | 290 | 730000€ | 7228€ |
2020-11-03 | 40 | RUE FRANCISCO-FERRER | 2 | 60 | 146 | 265000€ | 4417€ |
2023-04-14 | 8 | SQ DU SETIF | 4 | 93 | 248 | 460800€ | 4955€ |
2023-06-20 | 13 | RUE BERNARD-SALMON | 3 | 76 | 256 | 430000€ | 5658€ |
2020-06-26 | 10 | RUE MONGE | 4 | 102 | 285 | 555000€ | 5441€ |
2022-04-08 | 28 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 94 | 153 | 714550€ | 7602€ |
2022-12-22 | 12 | RUE DE VERN | 5 | 120 | 167 | 506000€ | 4217€ |
2019-10-25 | 101 | RUE ADOLPHE LERAY | 4 | 96 | 328 | 360000€ | 3750€ |
2020-11-27 | 25 | RUE COUTANCEAU | 4 | 73 | 184 | 440200€ | 6030€ |
2020-07-16 | 37 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 5 | 65 | 199 | 355000€ | 5462€ |
2020-05-20 | 25 | RUE FRANCISCO-FERRER | 4 | 97 | 261 | 540000€ | 5567€ |
2020-08-13 | 40 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 4 | 105 | 368 | 400000€ | 3810€ |
2020-12-29 | 30 | RUE BARBEY-D AUREVILLY | 5 | 110 | 200 | 533050€ | 4846€ |
2019-11-13 | 12 | BD LEON BOURGEOIS | 4 | 104 | 396 | 365000€ | 3510€ |
2019-04-30 | 10 | BD LEON BOURGEOIS | 4 | 71 | 318 | 230000€ | 3239€ |
2022-01-14 | 23 | RUE FRANCISCO-FERRER | 5 | 107 | 460 | 619830€ | 5793€ |
2020-04-10 | 11 | RUE ANDRE PAILHERET | 4 | 142 | 275 | 510000€ | 3592€ |
2020-01-22 | 14 | BD LEON-BOURGEOIS | 5 | 79 | 300 | 391000€ | 4949€ |
2020-05-05 | 35 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 5 | 81 | 473 | 520000€ | 6420€ |
2022-05-12 | 91 | RUE DE VERN | 4 | 74 | 179 | 355000€ | 4797€ |
2023-02-14 | 12 | ALL MOZART | 4 | 88 | 456 | 520000€ | 5909€ |
2019-11-25 | 5 | RUE BERNARD-SALMON | 7 | 133 | 269 | 600000€ | 4511€ |
2021-02-26 | 28 | RUE MICHEL COLOMB | 5 | 120 | 320 | 595000€ | 4958€ |
2022-01-14 | 31 | RUE COUTANCEAU | 6 | 170 | 208 | 825000€ | 4853€ |
2021-12-03 | 32 | RUE PAUL LANGEVIN | 4 | 95 | 461 | 112500€ | 1184€ |
2021-12-22 | 38 | RUE ALBERT DE MUN | 1 | 59 | 132 | 324000€ | 5492€ |
2019-10-21 | 3 | RUE BERNARD SALMON | 3 | 76 | 354 | 407550€ | 5363€ |
2023-05-23 | 91 | RUE DE VERN | 3 | 79 | 124 | 367000€ | 4646€ |
2020-01-22 | 36 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 3 | 111 | 267 | 420000€ | 3784€ |
2022-06-15 | 15 | RUE HONORE D ESTIENNE D ORVES | 5 | 87 | 238 | 410600€ | 4720€ |
2021-01-12 | 10 | RUE BERNARD-SALMON | 4 | 80 | 180 | 500000€ | 6250€ |
2020-08-27 | 2 | RUE MARCEL-CALLO | 5 | 123 | 198 | 530000€ | 4309€ |
2019-09-11 | 34 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 125 | 155 | 445000€ | 3560€ |
2021-08-19 | 98 | RUE DE VERN | 5 | 90 | 509 | 672000€ | 7467€ |
2021-06-15 | 4 | RUE MARCEL-CALLO | 5 | 123 | 199 | 400000€ | 3252€ |
2021-06-11 | 4 | RUE PAUL-BOURGET | 4 | 96 | 190 | 400000€ | 4167€ |
2019-10-18 | 18 | BD LEON BOURGEOIS | 5 | 143 | 294 | 400000€ | 2797€ |
2022-04-06 | 21 | RUE MONGE | 5 | 133 | 692 | 902800€ | 6788€ |
2020-10-30 | 34 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 134 | 154 | 500000€ | 3731€ |
2019-10-21 | 7 | ALL MOZART | 5 | 128 | 489 | 455000€ | 3555€ |
2019-07-03 | 72 | BD EMILE COMBES | 7 | 120 | 377 | 435000€ | 3625€ |
2020-05-26 | 34 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 136 | 151 | 492700€ | 3623€ |
2021-02-10 | 11 | RUE LA PEROUSE | 5 | 108 | 340 | 497600€ | 4607€ |
2020-03-11 | 22 | RUE BARBEY-D AUREVILLY | 10 | 230 | 230 | 587700€ | 2555€ |
2021-08-06 | 21 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 120 | 239 | 505500€ | 4213€ |
2022-05-05 | 39 | RUE ALBERT DE MUN | 7 | 139 | 387 | 676000€ | 4863€ |
2021-02-26 | 71 | BD EMILE-COMBES | 7 | 131 | 226 | 545000€ | 4160€ |