Estimation théorique
Rue Pacaris,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Pacaris,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 447.000€ et 505.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.470€ et 5.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 505.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.724€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.724€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 505.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.724€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.724€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-16 | 39 | RUE PACARIS | 5 | 113 | 200 | 415000€ | 3673€ |
2022-07-04 | 43 | RUE PACARIS | 4 | 88 | 458 | 413000€ | 4693€ |
2020-10-28 | 7 | IMP PRIMEVERE | 5 | 98 | 412 | 145000€ | 1480€ |
2020-10-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 160 | 1028 | 710000€ | 4438€ |
2022-01-24 | 4 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 121 | 193 | 493400€ | 4078€ |
2020-09-25 | 6 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 132 | 887 | 520000€ | 3939€ |
2019-06-19 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 273000€ | 2022€ |
2021-07-15 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 430000€ | 3185€ |
2023-06-21 | 52 | RUE PACARIS | 2 | 52 | 0 | 210000€ | 4038€ |
2021-12-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 9 | 240 | 1000 | 1085000€ | 4521€ |
2020-05-18 | 13 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 128 | 232 | 422510€ | 3301€ |
2023-06-08 | 10 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 193 | 362000€ | 5324€ |
2019-10-07 | 2 | RUE EDMOND MICHELET | 3 | 57 | 276 | 356513€ | 6255€ |
2022-11-15 | 16 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 306 | 345000€ | 5074€ |
2019-05-03 | 22 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 80 | 369 | 676000€ | 8450€ |
2023-06-23 | 22 | RUE EDMOND MICHELET | 4 | 81 | 324 | 443000€ | 5469€ |
2021-03-15 | 65 | RUE PACARIS | 3 | 75 | 119 | 368800€ | 4917€ |
2020-12-28 | 6 | RUE PACARIS | 5 | 77 | 253 | 319000€ | 4143€ |
2022-05-16 | 69 | RUE PACARIS | 4 | 87 | 159 | 376900€ | 4332€ |
2019-08-05 | 13 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 126 | 516 | 447500€ | 3552€ |
2021-09-14 | 15 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 3 | 81 | 442 | 248000€ | 3062€ |
2020-12-18 | 19 | IMP DU ROSSIGNOL | 4 | 89 | 216 | 340000€ | 3820€ |
2019-08-02 | 238 | RUE PEYDAVANT | 5 | 112 | 736 | 450000€ | 4018€ |
2022-05-10 | 10 | IMP DES OEILLETS | 4 | 91 | 241 | 378000€ | 4154€ |
2019-09-13 | 1 | PAS DES TULIPES | 4 | 97 | 275 | 380000€ | 3918€ |
2019-06-21 | 189 | CHE DE LEYSOTTE | 2 | 48 | 0 | 260000€ | 5417€ |
2021-05-25 | 201 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 116 | 470 | 372000€ | 3207€ |
2021-01-04 | 25 | RUE RAYMOND ARON | 4 | 77 | 258 | 318540€ | 4137€ |
2022-02-28 | 183 | CHE DE LEYSOTTE | 3 | 73 | 575 | 300000€ | 4110€ |
2021-11-30 | 185 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 80 | 480 | 379000€ | 4738€ |
2020-01-27 | 238 | RUE PEYDAVANT | 4 | 91 | 685 | 436000€ | 4791€ |
2020-11-06 | 19 | RUE GEORGES POMPIDOU | 4 | 91 | 251 | 373710€ | 4107€ |
2022-10-13 | 23 | RUE CAMILLE ST SAENS | 3 | 98 | 337 | 379900€ | 3877€ |
2022-06-28 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 3 | 67 | 182 | 321500€ | 4799€ |
2021-08-05 | 9 | RUE DU PROFESS JEANNENEY | 6 | 100 | 331 | 444750€ | 4448€ |
2020-12-29 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 3 | 69 | 156 | 287700€ | 4170€ |
2023-06-27 | 10 | RUE LEON BLUM | 3 | 100 | 319 | 175000€ | 1750€ |
2023-01-27 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 101 | 166 | 418000€ | 4139€ |
2022-01-27 | 8 | RUE CESAR FRANCK | 5 | 135 | 305 | 354000€ | 2622€ |
2023-06-30 | 10 | RUE CESAR FRANCK | 6 | 135 | 285 | 406300€ | 3010€ |
2019-09-27 | 41 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 248 | 415000€ | 4235€ |
2020-10-30 | 26 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 92 | 694 | 398750€ | 4334€ |
2020-09-03 | 12 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 72 | 0 | 310000€ | 4306€ |
2022-02-16 | 12 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 72 | 0 | 320000€ | 4444€ |
2021-12-17 | 12 | RUE GEORGES POMPIDOU | 4 | 81 | 0 | 338800€ | 4183€ |
2022-05-10 | 5 | RUE LEON BLUM | 5 | 100 | 623 | 560000€ | 5600€ |
2019-12-12 | 80 | RUE DU GENERAL CHANZY | 5 | 98 | 330 | 388350€ | 3963€ |
2023-03-17 | 9 | RUE LEO DELIBES | 5 | 91 | 210 | 430940€ | 4736€ |
2021-12-02 | 13 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 364 | 517900€ | 5285€ |
2019-11-08 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 656000€ | 4587€ |
2021-04-26 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 138 | 0 | 620000€ | 4493€ |
2022-04-13 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 760500€ | 5318€ |
2021-06-21 | 2 | RUE BLUMEREL | 8 | 315 | 0 | 1100000€ | 3492€ |
2020-12-21 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 82 | 277 | 370000€ | 4512€ |
2021-05-07 | 58 | RUE ALDONA | 4 | 132 | 217 | 595000€ | 4508€ |
2019-07-19 | 73 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 102 | 383 | 370000€ | 3627€ |
2020-05-15 | 147 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 92 | 668 | 673500€ | 7321€ |
2022-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 77 | 602 | 480000€ | 6234€ |
2019-10-09 | 157 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 120 | 417 | 435000€ | 3625€ |
2022-08-30 | 60 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 149 | 761 | 585000€ | 3926€ |
2022-05-10 | 1 | PL FRANKLIN | 4 | 97 | 413 | 590000€ | 6082€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 63 | 232 | 270000€ | 4286€ |
2020-07-15 | 50 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 155 | 661 | 598900€ | 3864€ |
2021-08-03 | 71 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 86 | 300 | 320000€ | 3721€ |
2021-11-30 | 61 | RUE ANDRE MESSAGER | 5 | 104 | 536 | 525000€ | 5048€ |
2020-06-19 | 65 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 78 | 294 | 312000€ | 4000€ |
2020-08-27 | 38 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 4 | 73 | 425 | 322000€ | 4411€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 116 | 456 | 430000€ | 3707€ |
2020-06-05 | 46 | RUE ALDONA | 3 | 67 | 241 | 200000€ | 2985€ |
2021-01-28 | 10 | PL PEYDAVANT | 4 | 78 | 213 | 310000€ | 3974€ |
2021-12-08 | 24 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 55 | 291 | 372000€ | 6764€ |
2020-06-18 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 264000€ | 3520€ |
2022-04-21 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 324750€ | 4330€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 260000€ | 5200€ |
2021-08-10 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 385000€ | 7700€ |
2021-10-11 | 45 | RUE BLUMEREL | 5 | 74 | 307 | 250000€ | 3378€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2023-03-06 | 60 | RUE LAFITTE | 7 | 141 | 587 | 435000€ | 3085€ |
2022-02-04 | 74 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 90 | 359 | 550750€ | 6119€ |
2021-10-28 | 70 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 72 | 360 | 410000€ | 5694€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2022-11-14 | 96 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 87 | 321 | 452500€ | 5201€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2022-10-24 | 33 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 1 | 68 | 404 | 381000€ | 5603€ |
2022-01-24 | 34 | RUE ALDONA | 3 | 64 | 488 | 300000€ | 4688€ |
2019-08-14 | 16 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 159 | 446 | 475000€ | 2987€ |
2021-06-18 | 21 | RUE DU GENERAL CHANZY | 7 | 106 | 360 | 426000€ | 4019€ |
2019-09-18 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 489800€ | 6445€ |
2022-05-23 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 584450€ | 7690€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2022-06-22 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 310000€ | 3370€ |
2022-12-07 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 392000€ | 4261€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2022-07-12 | 25 | RUE ALDONA | 7 | 138 | 516 | 782400€ | 5670€ |
2020-03-06 | 8 | RUE MARECHAL FOCH | 5 | 150 | 360 | 596000€ | 3973€ |
2020-03-23 | 23 | RUE CLEMENT THOMAS | 4 | 81 | 643 | 434190€ | 5360€ |
2022-05-05 | 30 | RUE ANCIENS COMBATTANTS D AFN | 5 | 150 | 510 | 1084340€ | 7229€ |
2019-05-10 | 6 | RUE MARECHAL FOCH | 3 | 54 | 280 | 267000€ | 4944€ |
2019-08-19 | 295 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 110 | 240 | 407776€ | 3707€ |
2020-08-03 | 6 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 130 | 445 | 385000€ | 2962€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2023-01-05 | 26 | RUE LAFONTAINE | 4 | 93 | 222 | 280000€ | 3011€ |
2023-01-05 | 16 | RUE ALDONA | 5 | 146 | 305 | 481000€ | 3295€ |
2021-06-21 | 4 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 115 | 445 | 422000€ | 3670€ |
2021-08-26 | 9012 | RUE ANTOINE CARLES | 6 | 93 | 190 | 410000€ | 4409€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2020-04-03 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 67 | 261 | 331200€ | 4943€ |
2023-03-14 | 32 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 95 | 742 | 395700€ | 4165€ |
2021-02-26 | 25 | AV DE L OREE DU BOIS | 5 | 153 | 813 | 590000€ | 3856€ |
2021-10-14 | 13 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 106 | 260 | 627793€ | 5923€ |
2021-03-05 | 17 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 153 | 543 | 511365€ | 3342€ |
2019-09-17 | 311 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 90 | 229 | 252000€ | 2800€ |
2019-10-07 | 67 | RUE LAFITTE | 5 | 150 | 416 | 515000€ | 3433€ |
2022-09-14 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 102 | 448 | 443600€ | 4349€ |
2019-08-08 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 80 | 345 | 610000€ | 7625€ |
2022-08-09 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 140 | 345 | 697500€ | 4982€ |
2021-11-03 | 15 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 136 | 464 | 541680€ | 3983€ |
2022-04-28 | 19 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 125 | 368 | 450000€ | 3600€ |
2020-02-28 | 23 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 100 | 378 | 342000€ | 3420€ |
2020-09-29 | 4 | RUE CLEMENT THOMAS | 3 | 61 | 486 | 338230€ | 5545€ |
2021-08-09 | 4 | RUE CONDORCET | 5 | 112 | 438 | 441200€ | 3939€ |
2021-07-28 | 11 | RUE BONTEMPS | 2 | 97 | 540 | 430000€ | 4433€ |
2023-05-11 | 23 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 133 | 563 | 430000€ | 3233€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2021-04-27 | 15 | RUE BONTEMPS | 5 | 125 | 540 | 525000€ | 4200€ |
2021-08-20 | 2 | RUE CLEMENT THOMAS | 3 | 76 | 150 | 350000€ | 4605€ |
2022-11-10 | 19 | RUE BONTEMPS | 5 | 103 | 615 | 110000€ | 1068€ |
2020-08-06 | 15 | RUE DE TREMEUGE | 5 | 120 | 254 | 423240€ | 3527€ |
2020-07-31 | 12 | RUE DU GENERAL BORDAS | 6 | 130 | 435 | 570000€ | 4385€ |
2022-07-06 | 29 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 95 | 540 | 455000€ | 4789€ |
2021-09-15 | 1 | RUE BONTEMPS | 4 | 140 | 326 | 622010€ | 4443€ |
2023-02-24 | 3 | RUE BONTEMPS | 4 | 70 | 123 | 364130€ | 5202€ |
2021-02-16 | 3 | RUE BONTEMPS | 4 | 73 | 151 | 280000€ | 3836€ |
2020-01-08 | 14 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 95 | 187 | 301000€ | 3168€ |
2019-06-24 | 92 | RUE HENRI DE MONTHERLANT | 1 | 81 | 460 | 268000€ | 3309€ |
2021-06-02 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 120 | 832 | 430000€ | 3583€ |
2020-02-25 | 5 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 80 | 464 | 379000€ | 4738€ |
2021-03-10 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 305410€ | 3149€ |
2021-11-09 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 360000€ | 3711€ |
2022-07-20 | 11 | RUE LAFONTAINE | 5 | 136 | 713 | 535000€ | 3934€ |
2021-12-27 | 31 | AV PAUL LAPIE | 4 | 83 | 270 | 725000€ | 8735€ |
2022-05-31 | 35 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 90 | 375 | 229000€ | 2544€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 84 | 260 | 409100€ | 4870€ |
2021-07-27 | 5 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 80 | 230 | 441000€ | 5513€ |
2021-10-27 | 22 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 150 | 362 | 530000€ | 3533€ |