Estimation théorique
Rue d’Alsace,63000 Clermont Ferrand (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.03)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue d’Alsace,63000-Clermont Ferrand indique un avis de valeur compris entre 257.000€ et 289.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.570€ et 2.890€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 257.000€ et 289.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.427€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.427€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 257.000€ et 289.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.427€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.427€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-12 | 5 | RUE POURCHER | 3 | 90 | 113 | 194000€ | 2156€ |
2020-07-08 | 4 | RUE POURCHER | 6 | 98 | 97 | 338300€ | 3452€ |
2022-06-08 | 31 | RUE DE CHATEAUDUN | 7 | 176 | 137 | 414000€ | 2352€ |
2019-12-20 | 25 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 110 | 140 | 364400€ | 3313€ |
2021-06-07 | 34 | RUE DE CHATEAUDUN | 4 | 98 | 138 | 195000€ | 1990€ |
2020-05-07 | 9 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 160 | 223 | 447700€ | 2798€ |
2020-10-02 | 21 | RUE DE LA CITE | 6 | 94 | 78 | 143380€ | 1525€ |
2022-03-23 | 46 | AV CHARRAS | 2 | 41 | 0 | 105625€ | 2576€ |
2020-10-13 | 24 | AV ALBERT ET ELISABETH | 2 | 50 | 0 | 23000€ | 460€ |
2022-11-18 | 7 | RUE D AMBERT | 6 | 213 | 155 | 312100€ | 1465€ |
2019-12-13 | 32 | RUE DE LA LIEVE | 8 | 300 | 1077 | 550000€ | 1833€ |
2023-04-04 | 32 | RUE DE LA LIEVE | 8 | 300 | 1077 | 700000€ | 2333€ |
2020-03-05 | 2 | RUE D AMBERT | 5 | 94 | 0 | 129000€ | 1372€ |
2019-07-05 | 1 | RUE DE BILLOM | 7 | 130 | 184 | 415600€ | 3197€ |
2021-07-08 | 1 | RUE DE BILLOM | 7 | 130 | 184 | 485600€ | 3735€ |
2020-01-30 | 1 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 80 | 115 | 227725€ | 2847€ |
2022-05-20 | 1 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 80 | 115 | 242300€ | 3029€ |
2021-05-26 | 12 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 80 | 240 | 135000€ | 1688€ |
2022-06-23 | 4 | RUE DE VERTAIZON | 4 | 142 | 376 | 349800€ | 2463€ |
2019-09-25 | 11 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 82 | 45 | 157700€ | 1923€ |
2022-07-05 | 8 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 81 | 118 | 139000€ | 1716€ |
2021-07-29 | 9 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 3 | 60 | 203 | 370130€ | 6169€ |
2019-09-03 | 13 | RUE PELISSIER | 3 | 45 | 0 | 100000€ | 2222€ |
2022-04-27 | 5 | RUE ARAGO | 5 | 78 | 184 | 162000€ | 2077€ |
2021-07-28 | 10 | RUE DE CHIGNAT | 5 | 100 | 107 | 285500€ | 2855€ |
2022-03-11 | 13 | RUE DELARBRE | 2 | 52 | 80 | 235614€ | 4531€ |
2019-08-26 | 6 | RUE CHAMPEIL | 4 | 112 | 125 | 266800€ | 2382€ |
2020-03-12 | 5 | RUE CHAMPEIL | 3 | 70 | 272 | 70000€ | 1000€ |
2020-04-29 | 28 | RUE AUGUSTE AUDOLLENT | 2 | 35 | 0 | 234690€ | 6705€ |
2019-06-12 | 13 | RUE PIERRE L ERMITE | 6 | 160 | 110 | 566800€ | 3543€ |
2022-03-14 | 13 | RUE PIERRE L ERMITE | 6 | 160 | 110 | 622000€ | 3888€ |
2020-10-07 | 14 | RUE PIERRE CURIE | 6 | 118 | 308 | 228000€ | 1932€ |
2020-12-11 | 1 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 2 | 38 | 64 | 119000€ | 3132€ |
2021-12-09 | 64 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 83 | 433 | 595538€ | 7175€ |
2020-06-30 | 3 | RUE THEODORE DE BANVILLE | 4 | 80 | 122 | 210780€ | 2635€ |
2020-04-16 | 18 | RUE ARAGO | 5 | 95 | 159 | 170000€ | 1789€ |
2020-07-07 | 8 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 3 | 47 | 231 | 104000€ | 2213€ |
2020-11-03 | 12 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 4 | 87 | 260 | 115000€ | 1322€ |
2019-12-05 | 10 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 6 | 177 | 380 | 500000€ | 2825€ |
2019-06-13 | 22 | RUE ARAGO | 4 | 87 | 235 | 170000€ | 1954€ |
2022-08-01 | 32 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 92 | 176 | 331250€ | 3601€ |
2019-06-26 | 32 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 93 | 176 | 250000€ | 2688€ |
2019-09-10 | 17 | RUE SEVERINE | 5 | 110 | 397 | 316300€ | 2875€ |
2019-08-09 | 37 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 70 | 165 | 110000€ | 1571€ |
2019-08-28 | 6 | RUE DELARBRE | 6 | 149 | 292 | 647850€ | 4348€ |
2019-10-31 | 1 | BD FLEURY | 4 | 96 | 146 | 239500€ | 2495€ |
2021-03-05 | 37 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 64 | 142 | 173800€ | 2716€ |
2021-09-30 | 38 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 101 | 0 | 315400€ | 3123€ |
2019-07-23 | 3 | PL NOTRE DAME DU PORT | 5 | 120 | 0 | 425900€ | 3549€ |
2021-01-15 | 35 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 3 | 54 | 131 | 168650€ | 3123€ |
2022-03-17 | 3 | RUE DU DOCTEUR NIVET | 3 | 90 | 259 | 182850€ | 2032€ |
2022-07-07 | 5 | RUE PAUL BERT | 4 | 70 | 180 | 140000€ | 2000€ |
2020-12-15 | 14 | RUE PAUL PAINLEVE | 5 | 124 | 330 | 400000€ | 3226€ |
2019-05-29 | 7 | IMP DE VERTAIZON | 3 | 85 | 235 | 178300€ | 2098€ |
2022-04-12 | 17 | RUE DE LA PRADELLE | 6 | 110 | 287 | 300609€ | 2733€ |
2021-03-31 | 1 | PL GILBERTE PERIER | 6 | 120 | 311 | 500000€ | 4167€ |
2019-07-26 | 5 | IMP DU PETIT COURTIAL | 4 | 80 | 53 | 135900€ | 1699€ |
2020-12-15 | 45 | RUE ANATOLE FRANCE | 6 | 120 | 170 | 237500€ | 1979€ |
2022-09-01 | 27 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 97 | 228 | 256975€ | 2649€ |
2020-01-23 | 38 | RUE ARAGO | 5 | 99 | 206 | 180000€ | 1818€ |
2020-07-30 | 42 | RUE PAUL COLLOMP | 4 | 170 | 84 | 338000€ | 1988€ |
2022-07-28 | 42 | RUE PAUL COLLOMP | 4 | 170 | 84 | 352500€ | 2074€ |
2022-06-15 | 26 | RUE ALFRED DE MUSSET | 5 | 80 | 505 | 183000€ | 2288€ |
2019-07-25 | 25 | RUE FRONVAL | 5 | 127 | 256 | 326000€ | 2567€ |
2020-11-04 | 43 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 120 | 159 | 251550€ | 2096€ |
2022-11-16 | 45 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 62 | 131 | 191300€ | 3085€ |
2021-07-22 | 31 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 108 | 259 | 299000€ | 2769€ |
2021-09-23 | 21 | IMP SAINT AUSTREMOINE | 3 | 65 | 143 | 75000€ | 1154€ |
2019-07-15 | 45 | RUE ARAGO | 4 | 93 | 369 | 250000€ | 2688€ |
2020-11-16 | 53 | RUE ANATOLE FRANCE | 2 | 57 | 162 | 116000€ | 2035€ |
2019-06-07 | 12 | RUE BERNARD BRUNHES | 2 | 38 | 227 | 90000€ | 2368€ |
2021-09-13 | 5 | RUE DE L ORATOIRE | 3 | 90 | 0 | 228950€ | 2544€ |
2019-07-22 | 44 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 86 | 617 | 261175€ | 3037€ |
2020-04-28 | 6 | RUE DE COURNON | 4 | 109 | 318 | 208000€ | 1908€ |
2019-12-11 | 19 | RUE DU DOCTEUR NIVET | 4 | 87 | 302 | 170000€ | 1954€ |
2020-12-23 | 4 | RUE DE COURNON | 4 | 100 | 0 | 167000€ | 1670€ |
2021-07-12 | 87 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 91 | 225 | 273490€ | 3005€ |
2020-10-12 | 31 | RUE THEVENOT THIBAUD | 3 | 50 | 0 | 128500€ | 2570€ |
2021-01-21 | 24 | AV BARBIER DAUBREE | 4 | 90 | 263 | 190000€ | 2111€ |
2022-03-11 | 24 | AV BARBIER DAUBREE | 4 | 90 | 263 | 240000€ | 2667€ |
2021-11-24 | 7 | RUE AGRIPPA D AUBIGNE | 5 | 84 | 239 | 192000€ | 2286€ |
2020-07-27 | 61 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 57 | 360 | 92000€ | 1614€ |
2020-08-14 | 61 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 57 | 360 | 140000€ | 2456€ |
2021-01-28 | 52 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 126 | 359 | 361445€ | 2869€ |
2019-07-24 | 16 | RUE DE LA PRADELLE | 7 | 173 | 224 | 443100€ | 2561€ |
2021-06-30 | 20 | AV DES PAULINES | 3 | 73 | 676 | 355000€ | 4863€ |
2022-10-17 | 11 | RUE THEVENOT THIBAUD | 5 | 90 | 296 | 145000€ | 1611€ |
2021-08-23 | 8 | RUE LESAGE | 4 | 75 | 121 | 172630€ | 2302€ |
2020-09-22 | 4 | RUE BUFFON | 2 | 54 | 154 | 143800€ | 2663€ |
2020-07-03 | 11 | RUE AGRIPPA D AUBIGNE | 3 | 67 | 84 | 211500€ | 3157€ |
2022-03-25 | 65 | RUE ANATOLE FRANCE | 6 | 113 | 205 | 208300€ | 1843€ |
2019-06-29 | 11 | RUE GREGOIRE DE TOURS | 6 | 182 | 196 | 200000€ | 1099€ |
2019-07-04 | 88 | AV DE LA REPUBLIQUE | 9 | 217 | 523 | 282000€ | 1300€ |
2021-12-09 | 103 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 3 | 116 | 1060 | 385150€ | 3320€ |
2019-10-09 | 10 | RUE GREGOIRE DE TOURS | 5 | 122 | 60 | 425000€ | 3484€ |
2020-11-25 | 75 | BD LAFAYETTE | 3 | 82 | 188 | 150000€ | 1829€ |
2020-09-08 | 10 | RUE GREGOIRE DE TOURS | 3 | 92 | 44 | 238010€ | 2587€ |
2019-07-03 | 14 | RUE D AMBOISE | 9 | 168 | 335 | 550000€ | 3274€ |
2020-10-29 | 14 | RUE D AMBOISE | 9 | 168 | 335 | 585629€ | 3486€ |
2019-08-23 | 2 | CITE CHABROL | 10 | 276 | 493 | 523850€ | 1898€ |
2021-03-22 | 16 | RUE DU BAS CHAMPFLOUR | 4 | 90 | 0 | 208700€ | 2319€ |
2023-05-30 | 34 | RUE DE BIEN ASSIS | 6 | 156 | 382 | 304000€ | 1949€ |
2022-02-14 | 8 | RUE MARINETTE MENUT | 4 | 84 | 56 | 75000€ | 893€ |
2019-10-07 | 126 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 71 | 125 | 222000€ | 3127€ |
2022-06-22 | 6 | RUE MARECHAL LECLERC | 3 | 78 | 195 | 91200€ | 1169€ |
2021-07-21 | 64 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 74 | 408 | 185000€ | 2500€ |
2022-06-17 | 9 | IMP DE BIEN ASSIS | 3 | 50 | 155 | 117000€ | 2340€ |
2021-04-28 | 41 | RUE DE BIEN ASSIS | 3 | 56 | 136 | 179000€ | 3196€ |
2021-05-10 | 38 | RUE DE BIEN ASSIS | 4 | 99 | 409 | 188300€ | 1902€ |
2020-09-21 | 10 | RUE MARECHAL LECLERC | 5 | 111 | 148 | 205500€ | 1851€ |
2020-07-28 | 63 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 99 | 509 | 250000€ | 2525€ |
2019-12-20 | 83 | BD LAFAYETTE | 5 | 91 | 238 | 307673€ | 3381€ |
2022-08-05 | 59 | AV BARBIER DAUBREE | 2 | 29 | 625 | 191000€ | 6586€ |
2022-02-18 | 49 | RUE CUVIER | 2 | 60 | 129 | 149400€ | 2490€ |
2019-07-04 | 6 | RUE SAINT BENOIT | 5 | 95 | 48 | 441800€ | 4651€ |
2020-05-14 | 11 | COTTAGE DES PAULINES | 3 | 50 | 0 | 133400€ | 2668€ |
2022-09-09 | 14 | COTTAGE DES PAULINES | 3 | 50 | 0 | 132000€ | 2640€ |
2021-12-13 | 19 | COTTAGE DES PAULINES | 3 | 51 | 0 | 161400€ | 3165€ |
2021-12-16 | 28 | COTTAGE DES PAULINES | 5 | 73 | 0 | 185000€ | 2534€ |
2021-12-27 | 3 | COTTAGE DES PAULINES | 5 | 74 | 0 | 158400€ | 2141€ |
2020-06-02 | 7 | COTTAGE DES PAULINES | 5 | 74 | 0 | 152000€ | 2054€ |
2020-12-01 | 8 | RUE DE LA CONDAMINE | 2 | 39 | 129 | 204770€ | 5251€ |
2022-02-07 | 94 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 125 | 195 | 1000000€ | 8000€ |
2020-06-03 | 87 | BD LAFAYETTE | 3 | 133 | 343 | 258000€ | 1940€ |
2021-11-16 | 74 | BD LAFAYETTE | 3 | 75 | 315 | 339500€ | 4527€ |
2020-01-15 | 7 | RUE AUGUSTE COMTE | 5 | 130 | 576 | 240000€ | 1846€ |
2023-03-28 | 14 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 54 | 176 | 142420€ | 2637€ |
2020-03-13 | 96 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 92 | 172 | 791848€ | 8607€ |
2020-09-17 | 12 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 6 | 83 | 169 | 228000€ | 2747€ |
2021-08-23 | 78 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 94 | 380 | 220000€ | 2340€ |
2020-10-19 | 16 | RUE ALAIN CHARTIER | 8 | 135 | 371 | 369100€ | 2734€ |
2020-09-18 | 1 | ALL DE LA TIRETAINE | 4 | 91 | 175 | 236720€ | 2601€ |
2021-04-26 | 5 | RUE DE LA CONDAMINE | 5 | 96 | 223 | 100000€ | 1042€ |
2021-12-07 | 80 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 110 | 378 | 210000€ | 1909€ |
2019-07-08 | 22 | RUE HENRI SIMONNET | 4 | 110 | 412 | 278000€ | 2527€ |
2021-03-01 | 22 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 55 | 108 | 127120€ | 2311€ |
2021-04-08 | 20 | RUE ALAIN CHARTIER | 3 | 52 | 203 | 162000€ | 3115€ |
2022-04-28 | 79 | RUE DE LA PRADELLE | 3 | 70 | 455 | 594670€ | 8495€ |
2022-07-15 | 82 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 130 | 237 | 272000€ | 2092€ |
2021-03-10 | 24 | RUE HENRI SIMONNET | 4 | 110 | 447 | 323000€ | 2936€ |
2021-04-06 | 76 | BD LAFAYETTE | 5 | 105 | 546 | 529500€ | 5043€ |
2021-02-11 | 42 | RUE HENRI SIMONNET | 6 | 285 | 522 | 358850€ | 1259€ |
2020-06-11 | 8 | RUE VAUCANSON | 3 | 75 | 228 | 100000€ | 1333€ |
2020-11-12 | 19 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 50 | 164 | 122000€ | 2440€ |
2022-09-30 | 1 | RUE PHILIPPE LEBON | 4 | 70 | 114 | 220600€ | 3151€ |
2020-11-16 | 92 | RUE CHAMPFLEURI | 4 | 84 | 470 | 247000€ | 2940€ |
2022-09-27 | 8 | RUE HENRI BARBUSSE | 7 | 200 | 279 | 575000€ | 2875€ |
2019-09-04 | 3 | RUE DOMBASLE | 3 | 75 | 121 | 147700€ | 1969€ |
2020-11-02 | 4 | RUE VAUCANSON | 4 | 110 | 146 | 115000€ | 1045€ |
2019-12-10 | 3 | RUE PHILIPPE LEBON | 5 | 71 | 153 | 185000€ | 2606€ |