Estimation théorique
Rue de la Mignonne,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Mignonne,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 404.000€ et 456.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.040€ et 4.560€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 404.000€ et 456.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.863€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.863€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 404.000€ et 456.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.863€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.863€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-15 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 78925€ | 759€ |
2020-08-19 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 331000€ | 3183€ |
2021-02-10 | 54 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 3 | 69 | 505 | 261000€ | 3783€ |
2019-10-04 | 9 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 125 | 281 | 367600€ | 2941€ |
2021-12-13 | 23 | RUE DE MARTINON | 5 | 90 | 0 | 320000€ | 3556€ |
2021-09-22 | 48 | RUE DE MARTINON | 6 | 165 | 782 | 759000€ | 4600€ |
2019-04-26 | 19 | RUE DE MARTINON | 4 | 85 | 376 | 239250€ | 2815€ |
2023-04-14 | 2 | RUE MONTESQUIEU | 6 | 120 | 414 | 665290€ | 5544€ |
2020-02-03 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 589180€ | 3615€ |
2022-04-06 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 710458€ | 4359€ |
2021-07-06 | 124 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 118 | 0 | 413120€ | 3501€ |
2019-11-12 | 116 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 125 | 800 | 455400€ | 3643€ |
2023-03-31 | 58 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 144 | 210 | 250000€ | 1736€ |
2019-08-01 | 19 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 124 | 385 | 442500€ | 3569€ |
2020-11-30 | 6 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 122 | 0 | 490000€ | 4016€ |
2019-12-16 | 22 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 105 | 238 | 408795€ | 3893€ |
2019-08-20 | 20 | RUE JEAN BERTRAND | 4 | 132 | 237 | 462000€ | 3500€ |
2022-08-12 | 8 | RUE DE BENEDIGUES | 6 | 150 | 1077 | 644700€ | 4298€ |
2020-09-17 | 81 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 50 | 539 | 268000€ | 5360€ |
2021-04-02 | 5 | RUE DES ACACIAS | 3 | 68 | 648 | 144000€ | 2118€ |
2020-01-08 | 3 | RUE DES ACACIAS | 4 | 83 | 267 | 328000€ | 3952€ |
2021-10-19 | 1 | RUE DES ACACIAS | 4 | 90 | 239 | 340000€ | 3778€ |
2019-12-31 | 1 | RUE DES TANNERIES | 4 | 81 | 418 | 285000€ | 3519€ |
2023-01-31 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 88 | 584 | 525000€ | 5966€ |
2022-10-12 | 110 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 107 | 451 | 780000€ | 7290€ |
2022-02-18 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 112 | 557 | 497000€ | 4438€ |
2020-08-27 | 2 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 492 | 289400€ | 3146€ |
2020-06-30 | 2 | ALL DE L AURORE | 5 | 116 | 624 | 427000€ | 3681€ |
2023-06-13 | 15 | RUE DU BOURDILLAT | 5 | 140 | 722 | 510000€ | 3643€ |
2022-07-28 | 13 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 371 | 345111€ | 3751€ |
2021-07-26 | 16 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 90 | 380 | 481800€ | 5353€ |
2022-07-13 | 96 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 89 | 748 | 100000€ | 1124€ |
2021-08-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 651 | 425000€ | 3664€ |
2020-10-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 948 | 495000€ | 4267€ |
2023-01-30 | 4 | PL DE L AUBE | 5 | 109 | 667 | 585450€ | 5371€ |
2023-02-23 | 3 | RUE DE GAZAILLAN | 5 | 163 | 227 | 813830€ | 4993€ |
2022-03-23 | 25 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 95 | 594 | 412238€ | 4339€ |
2021-01-14 | 27 | RUE DES TANNERIES | 4 | 92 | 424 | 346000€ | 3761€ |
2020-12-10 | 3 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 112 | 828 | 472000€ | 4214€ |
2022-12-19 | 8 | RUE DE MARTINON | 2 | 55 | 841 | 334000€ | 6073€ |
2022-06-03 | 4 | RUE DU CLAIR MATIN | 6 | 167 | 637 | 465000€ | 2784€ |
2019-06-07 | 4 | RUE DE MARTINON | 6 | 118 | 330 | 432215€ | 3663€ |
2021-06-29 | 6 | IMP CAZEAUX | 5 | 90 | 533 | 354500€ | 3939€ |
2020-01-21 | 19 | RUE DU BRANDIER | 5 | 128 | 412 | 600000€ | 4688€ |
2020-07-28 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 124 | 0 | 472500€ | 3810€ |
2020-06-22 | 37 | RUE DU BOURDILLAT | 6 | 142 | 765 | 393300€ | 2770€ |
2020-12-09 | 2 | RUE DU BRANDIER | 3 | 62 | 0 | 243800€ | 3932€ |
2022-09-02 | 2 | RUE DU BRANDIER | 4 | 79 | 0 | 330700€ | 4186€ |
2021-04-01 | 23 | RUE DE BENEDIGUES | 5 | 135 | 978 | 509800€ | 3776€ |
2021-10-06 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 122 | 459 | 488990€ | 4008€ |
2022-06-28 | 1 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 4 | 90 | 558 | 303500€ | 3372€ |
2019-11-08 | 31 | ALL DU MOULIN DE CAZEAUX | 5 | 100 | 576 | 353600€ | 3536€ |
2020-12-18 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 2 | 33 | 596 | 240000€ | 7273€ |
2020-06-11 | 15 | ALL DE GASCOGNE | 5 | 85 | 556 | 315000€ | 3706€ |
2020-11-16 | 77 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 158 | 413 | 528820€ | 3347€ |
2020-07-21 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 85 | 321 | 310000€ | 3647€ |
2020-05-25 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 163 | 1020 | 647890€ | 3975€ |
2022-12-29 | 41 | ALL DU MOULIN DE CAZEAUX | 5 | 143 | 534 | 375000€ | 2622€ |
2023-02-23 | 10 | ALL DES MILANDES | 5 | 116 | 0 | 396500€ | 3418€ |
2021-03-04 | 11 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 110847€ | 1108€ |
2019-05-14 | 18 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 290000€ | 2900€ |
2020-10-01 | 2 | ALL DE HAUTEFORT | 5 | 100 | 0 | 60000€ | 600€ |
2021-07-16 | 6 | ALL BEYNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2022-05-24 | 6 | BD DE MALARTIC | 5 | 116 | 0 | 370050€ | 3190€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DES MILANDES | 5 | 100 | 0 | 280255€ | 2803€ |
2022-03-04 | 22 | RUE DU BRANDIER | 6 | 158 | 1099 | 603510€ | 3820€ |
2021-10-26 | 45 | RUE DU BOURDILLAT | 3 | 95 | 289 | 200000€ | 2105€ |
2022-07-21 | 45 | RUE DU BOURDILLAT | 3 | 95 | 289 | 320000€ | 3368€ |
2020-12-11 | 16 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 506 | 295710€ | 3520€ |
2021-05-21 | 5 | RUE DU CLOS SAINT FRANCOIS | 5 | 100 | 601 | 364200€ | 3642€ |
2019-08-30 | 24 | RUE DU CLOS SAINT FRANCOIS | 6 | 115 | 617 | 449000€ | 3904€ |
2023-01-30 | 9 | RUE DU CLOS SAINT FRANCOIS | 7 | 200 | 734 | 210000€ | 1050€ |
2022-11-30 | 15 | ALL DES ROSES | 5 | 90 | 0 | 350000€ | 3889€ |
2022-12-06 | 15 | ALL DES ROSES | 5 | 90 | 0 | 432603€ | 4807€ |
2021-05-19 | 23 | ALL DES ROSES | 4 | 75 | 0 | 332000€ | 4427€ |
2023-03-17 | 3 | ALL DES ROSES | 4 | 80 | 0 | 320000€ | 4000€ |
2021-10-29 | 8 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 598 | 330000€ | 3929€ |
2020-07-06 | 20 | RUE DES VOLUBILIS | 5 | 93 | 0 | 280000€ | 3011€ |
2022-04-13 | 43 | RUE DES VOLUBILIS | 6 | 108 | 0 | 250000€ | 2315€ |
2019-09-10 | 8 | RUE DES VOLUBILIS | 5 | 93 | 0 | 300000€ | 3226€ |
2023-02-02 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 73 | 592 | 256000€ | 3507€ |
2021-05-18 | 31 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 81 | 181 | 232500€ | 2870€ |
2022-07-25 | 29 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 83 | 184 | 321800€ | 3877€ |
2021-09-03 | 2 | IMP MARGUERITES | 4 | 80 | 160 | 345700€ | 4321€ |
2020-11-16 | 67 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 85 | 327 | 447500€ | 5265€ |
2019-12-13 | 15 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 161 | 166422€ | 2728€ |
2020-08-27 | 13 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 171 | 166422€ | 2728€ |
2019-11-21 | 14 | ALL STONESTREET | 4 | 88 | 171 | 250000€ | 2841€ |
2023-03-20 | 2 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 616 | 355000€ | 4226€ |
2021-04-12 | 13 | ALL DE GUYENNE | 5 | 92 | 640 | 380000€ | 4130€ |
2019-10-07 | 24 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 130208€ | 2135€ |
2020-02-27 | 6 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 247 | 200000€ | 3279€ |
2019-07-23 | 20 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 133462€ | 2188€ |
2019-12-05 | 22 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 83 | 155 | 228739€ | 2756€ |
2021-10-22 | 101 | AV DE THOUARS | 4 | 94 | 46 | 335000€ | 3564€ |
2019-11-25 | 20 | RUE RAOUL STONESTREET | 4 | 83 | 155 | 228740€ | 2756€ |
2019-10-03 | 52 | CHE DE BENEDIGUES | 7 | 192 | 2053 | 710000€ | 3698€ |
2020-06-29 | 1 | ALL CAPELLA | 5 | 120 | 248 | 350000€ | 2917€ |
2023-04-12 | 4 | ALL STELLA | 5 | 101 | 268 | 303000€ | 3000€ |
2019-10-22 | 1 | ALL BIRON | 6 | 120 | 0 | 333950€ | 2783€ |
2021-01-07 | 1 | ALL BOURDEILLES | 6 | 120 | 0 | 326040€ | 2717€ |
2022-07-27 | 1 | ALL BOURDEILLES | 6 | 120 | 0 | 395000€ | 3292€ |
2022-02-28 | 14 | RUE DES AIRELLES | 6 | 91 | 0 | 305000€ | 3352€ |
2020-07-23 | 15 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 329050€ | 3258€ |
2019-06-17 | 17 | ALL SALIGNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2020-05-07 | 17 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 342500€ | 3391€ |
2023-06-30 | 19 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 375000€ | 3713€ |
2019-05-03 | 2 | ALL BIRON | 4 | 81 | 0 | 285000€ | 3519€ |
2022-06-02 | 2 | ALL BONAGUILH | 6 | 132 | 0 | 454110€ | 3440€ |
2023-05-12 | 2 | ALL MARGAUX | 4 | 81 | 0 | 320500€ | 3957€ |
2020-06-19 | 2 | ALL VERIGNAC | 5 | 101 | 0 | 281750€ | 2790€ |
2023-05-17 | 21 | RUE DES AIRELLES | 6 | 120 | 0 | 445000€ | 3708€ |
2022-07-26 | 28 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 395000€ | 3911€ |
2020-07-29 | 30 | RUE DES AIRELLES | 5 | 101 | 0 | 296000€ | 2931€ |
2020-10-08 | 4 | ALL BEYCHEVELLE | 6 | 120 | 0 | 370000€ | 3083€ |
2021-04-08 | 4 | ALL FAYRAC | 4 | 81 | 0 | 315000€ | 3889€ |
2022-06-13 | 46 | BD DE MALARTIC | 4 | 81 | 0 | 392675€ | 4848€ |
2019-07-01 | 6 | ALL FAYRAC | 5 | 101 | 0 | 320000€ | 3168€ |
2021-04-20 | 6 | ALL FAYRAC | 5 | 101 | 0 | 391200€ | 3873€ |
2022-01-17 | 6 | RUE DES AIRELLES | 6 | 138 | 0 | 380000€ | 2754€ |
2021-02-05 | 8 | ALL SALIGNAC | 5 | 101 | 0 | 290000€ | 2871€ |
2022-11-17 | 9 | ALL MONTFORT | 4 | 81 | 0 | 220000€ | 2716€ |
2021-12-07 | 9008 | BD DE MALARTIC | 6 | 120 | 0 | 284650€ | 2372€ |
2021-09-08 | 1 | ALL STELLA | 5 | 101 | 412 | 335000€ | 3317€ |
2020-02-17 | 36 | ALL DE GUYENNE | 4 | 84 | 910 | 461000€ | 5488€ |
2019-06-19 | 3 | ALL FORTUNA | 5 | 101 | 164 | 330000€ | 3267€ |
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2019-12-17 | 46 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 7 | 123 | 683 | 430000€ | 3496€ |
2020-10-07 | 8 | ALL DE LA CROIX DU SUD | 5 | 101 | 446 | 280000€ | 2772€ |
2020-05-27 | 4 | RUE DES BOLETS | 5 | 82 | 557 | 314600€ | 3837€ |
2021-07-29 | 12 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 101 | 448 | 368000€ | 3644€ |
2023-01-23 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 119 | 448 | 378000€ | 3176€ |
2023-04-18 | 7 | AV JEAN ROSTAND | 5 | 88 | 448 | 334550€ | 3802€ |
2023-06-12 | 52 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 113 | 572 | 565000€ | 5000€ |
2019-05-22 | 9 | RUE JEAN ROSTAND | 3 | 66 | 448 | 210000€ | 3182€ |
2022-07-07 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 203 | 1071 | 640000€ | 3153€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2019-11-13 | 9 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 182 | 274000€ | 2713€ |
2022-07-22 | 5 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 89 | 487 | 340000€ | 3820€ |
2021-06-02 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 99 | 268 | 297400€ | 3004€ |
2021-11-29 | 13 | AV JEAN ROSTAND | 5 | 96 | 448 | 408000€ | 4250€ |
2023-03-30 | 31 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 6 | 112 | 552 | 440000€ | 3929€ |
2021-02-10 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 100 | 255 | 337500€ | 3375€ |
2019-05-22 | 4 | RUE SEMILLON | 4 | 88 | 190 | 270000€ | 3068€ |
2022-10-26 | 2 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 155 | 514 | 465000€ | 3000€ |
2022-04-14 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 55 | 165 | 250000€ | 4545€ |
2020-12-03 | 10 | RUE DES MORILLES | 5 | 125 | 699 | 469600€ | 3757€ |
2019-11-25 | 4 | ALL MERCURE | 5 | 101 | 189 | 304400€ | 3014€ |
2019-08-23 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 103 | 183 | 340000€ | 3301€ |
2022-09-12 | 11 | RUE DES STELLAIRES | 5 | 101 | 239 | 435180€ | 4309€ |