Estimation théorique
Rue de la Vincenderie,86000 Poitiers (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Vincenderie,86000-Poitiers indique un avis de valeur compris entre 212.000€ et 240.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.120€ et 2.400€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 212.000€ et 240.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.194€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.194€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Poitiers (86194), comprenant 90958 habitants est de 7,86€, soit un loyer théorique mensuel de 786€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,25€, à 9,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 625€ et 989€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 212.000€ et 240.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.194€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.194€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Poitiers (86194), comprenant 90958 habitants est de 7,86€, soit un loyer théorique mensuel de 786€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,25€, à 9,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 625€ et 989€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-09 | 44 | RUE DE LA VINCENDERIE | 5 | 134 | 327 | 162500€ | 1213€ |
2021-02-25 | 50 | RUE DE LA VINCENDERIE | 3 | 56 | 91 | 206000€ | 3679€ |
2021-09-10 | 11 | RUE ABEL TASSIN | 4 | 70 | 493 | 151000€ | 2157€ |
2023-05-11 | 56 | RUE DE LA VINCENDERIE | 5 | 125 | 1000 | 250000€ | 2000€ |
2019-05-14 | 4 | IMP DE LA SABOTERIE | 6 | 137 | 430 | 175000€ | 1277€ |
2022-11-28 | 24 | RUE DE LA VINCENDERIE | 4 | 169 | 546 | 202100€ | 1196€ |
2019-06-11 | 17 | RUE ABEL TASSIN | 3 | 48 | 430 | 61000€ | 1271€ |
2019-11-20 | 3 | RUE DU CLOS DES AMANDIERS | 4 | 88 | 263 | 165000€ | 1875€ |
2022-01-24 | 21 | RUE DU PLANTY | 5 | 126 | 333 | 153000€ | 1214€ |
2019-06-28 | 18 | RUE DE LA VINCENDERIE | 5 | 160 | 936 | 302550€ | 1891€ |
2021-06-03 | 34 | RUE DU PLANTY | 4 | 82 | 269 | 120000€ | 1463€ |
2020-06-09 | 50 | RUE DU PLANTY | 4 | 112 | 202 | 115000€ | 1027€ |
2022-11-03 | 43 | RUE DU PLANTY | 5 | 105 | 401 | 236500€ | 2252€ |
2023-05-10 | 12 | RUE DE LA VINCENDERIE | 3 | 63 | 92 | 140000€ | 2222€ |
2020-10-29 | 15 | RUE DU PLANTY | 2 | 34 | 110 | 120000€ | 3529€ |
2022-06-01 | 16 | AV DES AMANDIERS | 4 | 75 | 383 | 72000€ | 960€ |
2019-05-20 | 56 | RUE DU PLANTY | 4 | 82 | 574 | 169500€ | 2067€ |
2022-12-20 | 11 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 104 | 555 | 176000€ | 1692€ |
2023-02-09 | 18 | AV DES AMANDIERS | 4 | 71 | 362 | 147000€ | 2070€ |
2019-08-30 | 2 | RUE DES OLIVIERS | 4 | 70 | 687 | 115000€ | 1643€ |
2022-07-20 | 11 | RUE CHRISTINE PISAN | 4 | 84 | 599 | 213350€ | 2540€ |
2019-10-03 | 10 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 81 | 458 | 130000€ | 1605€ |
2021-07-23 | 62 | RUE DU PLANTY | 3 | 80 | 434 | 175000€ | 2188€ |
2023-03-22 | 6 | RUE DES OLIVIERS | 6 | 102 | 544 | 230000€ | 2255€ |
2021-11-02 | 3 | RUE DES CITES | 4 | 91 | 881 | 242300€ | 2663€ |
2020-05-12 | 10 | RUE DU PLANTY | 4 | 91 | 453 | 170000€ | 1868€ |
2019-06-19 | 12 | RUE DU PLANTY | 6 | 90 | 850 | 141000€ | 1567€ |
2022-04-08 | 21 | RUE DE LA VINCENDERIE | 2 | 72 | 418 | 108000€ | 1500€ |
2022-10-10 | 21 | RUE DE LA VINCENDERIE | 2 | 72 | 418 | 156000€ | 2167€ |
2020-12-17 | 5 | RUE DES TILLEULS | 3 | 74 | 560 | 157000€ | 2122€ |
2020-09-09 | 92 | AV DE PARIS | 4 | 67 | 321 | 178000€ | 2657€ |
2021-04-22 | 4 | RUE DU PLANTY | 8 | 178 | 520 | 135000€ | 758€ |
2019-05-23 | 4 | RUE DU PLANTY | 8 | 185 | 542 | 140000€ | 757€ |
2022-08-25 | 3 | RUE DES TILLEULS | 4 | 73 | 566 | 180000€ | 2466€ |
2021-08-04 | 25 | RUE DES QUATRE CYPRES | 3 | 118 | 167 | 270000€ | 2288€ |
2020-09-09 | 4 | RUE DES ACACIAS | 4 | 68 | 514 | 150000€ | 2206€ |
2020-01-22 | 18 | RUE DES CITES | 9 | 279 | 1000 | 300000€ | 1075€ |
2019-08-09 | 13 | RUE DES QUATRE CYPRES | 5 | 114 | 418 | 335000€ | 2939€ |
2021-02-11 | 4 | RUE DU PLANTY | 4 | 110 | 346 | 248500€ | 2259€ |
2022-08-25 | 5 | RUE FLORA TRISTAN | 5 | 118 | 694 | 261500€ | 2216€ |
2022-06-15 | 11 | RUE DES QUATRE CYPRES | 4 | 101 | 285 | 237272€ | 2349€ |
2021-04-13 | 16 | RUE DES CITES | 6 | 116 | 579 | 271500€ | 2341€ |
2020-08-10 | 24 | RUE DU PORTEAU | 2 | 61 | 210 | 183000€ | 3000€ |
2020-05-29 | 43 | RUE DU PORTEAU | 6 | 215 | 758 | 427000€ | 1986€ |
2020-06-08 | 17 | RUE DES CITES | 3 | 74 | 248 | 197000€ | 2662€ |
2023-01-27 | 7 | RUE FLORA TRISTAN | 5 | 159 | 714 | 425150€ | 2674€ |
2022-08-11 | 72 | RUE DU PLANTY | 4 | 75 | 733 | 195000€ | 2600€ |
2021-08-18 | 19 | RUE DES CITES | 4 | 94 | 523 | 230000€ | 2447€ |
2020-10-09 | 14 | RUE DES ACACIAS | 6 | 106 | 349 | 152000€ | 1434€ |
2021-08-13 | 12 | RUE DES 4 CYPRES | 3 | 60 | 73 | 141000€ | 2350€ |
2021-07-22 | 34 | RUE DES 4 CYPRES | 6 | 95 | 243 | 209900€ | 2209€ |
2021-07-22 | 75 | RUE DU PORTEAU | 6 | 127 | 232 | 369900€ | 2913€ |
2019-11-06 | 57 | RUE DU PORTEAU | 4 | 99 | 972 | 120000€ | 1212€ |
2021-03-22 | 57 | RUE DU PORTEAU | 4 | 99 | 972 | 265000€ | 2677€ |
2022-06-27 | 61 | RUE DU PLANTY | 4 | 90 | 943 | 153000€ | 1700€ |
2022-02-28 | 71 | AV DE PARIS | 3 | 107 | 247 | 334000€ | 3121€ |
2022-02-01 | 76 | RUE DE LA VINCENDERIE | 5 | 150 | 701 | 225000€ | 1500€ |
2020-06-10 | 9010 | CHE DES CRETES | 6 | 181 | 783 | 205000€ | 1133€ |
2022-07-07 | 9010 | CHE DES CRETES | 6 | 181 | 783 | 474990€ | 2624€ |
2021-04-07 | 26 | AV DES AMANDIERS | 5 | 87 | 495 | 158000€ | 1816€ |
2019-07-01 | 83 | RUE DU PORTEAU | 4 | 102 | 197 | 199500€ | 1956€ |
2021-11-09 | 7 | RUE NOUVELLE DES 4 CYPRES | 4 | 68 | 307 | 134390€ | 1976€ |
2020-01-09 | 19 | AV DE L EUROPE | 5 | 120 | 714 | 155000€ | 1292€ |
2022-06-02 | 19 | AV DE L EUROPE | 5 | 120 | 714 | 210000€ | 1750€ |
2021-02-26 | 69 | AV DE PARIS | 3 | 73 | 210 | 114000€ | 1562€ |
2019-06-11 | 80 | RUE DE LA VINCENDERIE | 5 | 89 | 481 | 98200€ | 1103€ |
2019-08-07 | 9001 | IMP DES IRIS | 4 | 89 | 469 | 150000€ | 1685€ |
2019-04-16 | 10 | IMP DES AMANDIERS | 5 | 96 | 567 | 145000€ | 1510€ |
2022-04-04 | 27 | RUE DES CAMPEURS | 4 | 75 | 75 | 155000€ | 2067€ |
2019-09-03 | 5 | RUE DES CAMPEURS | 3 | 88 | 128 | 137500€ | 1563€ |
2021-05-20 | 103 | RUE DU PORTEAU | 4 | 107 | 74 | 144450€ | 1350€ |
2021-02-05 | 8 | RUE DU TRAIT TABOULEAU | 7 | 123 | 1014 | 172500€ | 1402€ |
2021-11-26 | 53 | RUE DES QUATRE CYPRES | 3 | 95 | 397 | 105000€ | 1105€ |
2019-05-27 | 53 | RUE DES QUATRE CYPRES | 3 | 95 | 397 | 128600€ | 1354€ |
2019-11-28 | 4 | AV DE L EUROPE | 2 | 43 | 135 | 106000€ | 2465€ |
2019-09-23 | 10 | CHE DES CRETES | 4 | 118 | 849 | 195000€ | 1653€ |
2022-11-10 | 37 | RUE DES TILLEULS | 4 | 100 | 477 | 240000€ | 2400€ |
2020-06-16 | 54 | RUE DES 4 CYPRES | 4 | 93 | 648 | 187000€ | 2011€ |
2019-11-21 | 17 | RUE DE ROCHEREUIL | 5 | 104 | 385 | 235000€ | 2260€ |
2022-03-30 | 7 | RUE DES CAMPEURS | 3 | 56 | 40 | 70000€ | 1250€ |
2021-08-05 | 15 | IMP DE LA GRANGE ST PIERRE | 4 | 80 | 674 | 176000€ | 2200€ |
2020-02-14 | 8 | IMP DE LA GRANGE ST PIERRE | 5 | 89 | 740 | 147400€ | 1656€ |
2021-09-01 | 15 | IMP DE LA GRANGE ST PIERRE | 3 | 35 | 176 | 97500€ | 2786€ |
2023-02-21 | 9005 | RUE DES MURIERS | 4 | 117 | 831 | 210000€ | 1795€ |
2023-03-29 | 2 | RUE DES MAUGES | 6 | 105 | 138 | 195330€ | 1860€ |
2021-10-26 | 4 | RUE DES CAMPEURS | 3 | 70 | 162 | 215000€ | 3071€ |
2022-08-31 | 11 | RUE DES CAMPEURS | 6 | 124 | 72 | 160000€ | 1290€ |
2020-10-22 | 65 | AV DE PARIS | 5 | 120 | 707 | 238000€ | 1983€ |
2022-05-16 | 59 | RUE DES QUATRE CYPRES | 2 | 35 | 66 | 96500€ | 2757€ |
2022-04-11 | 6 | RUE DES MAUGES | 4 | 84 | 139 | 131000€ | 1560€ |
2019-05-29 | 28 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 4 | 100 | 360 | 145000€ | 1450€ |
2021-05-03 | 57 | AV DE PARIS | 3 | 60 | 0 | 122100€ | 2035€ |
2022-07-04 | 8 | RUE DES CAMPEURS | 4 | 86 | 127 | 163000€ | 1895€ |
2021-11-04 | 10 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 2 | 34 | 283 | 86000€ | 2529€ |
2022-03-04 | 50 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 2 | 40 | 39 | 77000€ | 1925€ |
2020-10-15 | 34 | AV DES AMANDIERS | 5 | 86 | 674 | 197000€ | 2291€ |
2020-08-19 | 22 | RUE DES MAUGES | 4 | 84 | 166 | 168000€ | 2000€ |
2021-04-19 | 78 | RUE DU PLANTY | 4 | 71 | 434 | 191000€ | 2690€ |
2020-10-21 | 19 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 4 | 67 | 187 | 110000€ | 1642€ |
2021-09-29 | 15 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 4 | 87 | 229 | 150000€ | 1724€ |
2022-06-16 | 15 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 4 | 87 | 227 | 150000€ | 1724€ |
2023-02-06 | 5 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 4 | 82 | 332 | 180000€ | 2195€ |
2019-04-29 | 65 | RUE DES QUATRE CYPRES | 4 | 97 | 453 | 140000€ | 1443€ |
2020-11-02 | 15 | RUE DES MURIERS | 4 | 80 | 687 | 146000€ | 1825€ |
2022-11-10 | 36 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 5 | 115 | 114 | 136000€ | 1183€ |
2020-04-28 | 50 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 5 | 75 | 76 | 60500€ | 807€ |
2019-06-18 | 10 | AV DE L EUROPE | 5 | 68 | 958 | 200000€ | 2941€ |
2020-01-17 | 56 | RUE DE LA GRANGE ST PIERRE | 5 | 120 | 573 | 278000€ | 2317€ |
2022-04-05 | 16 | AV DE L EUROPE | 6 | 230 | 583 | 86900€ | 378€ |
2022-02-25 | 18 | ALL HENRI STENDHAL | 6 | 119 | 385 | 228000€ | 1916€ |
2019-05-10 | 4 | RUE DE SALVERT | 4 | 90 | 489 | 163000€ | 1811€ |
2021-01-26 | 43 | AV DE PARIS | 4 | 63 | 144 | 89495€ | 1421€ |
2023-01-30 | 58 | AV DE PARIS | 3 | 47 | 66 | 100820€ | 2145€ |
2021-03-11 | 1 | RUE DE SALVERT | 3 | 66 | 58 | 100000€ | 1515€ |
2021-07-16 | 47 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 4 | 130 | 54 | 68000€ | 523€ |
2020-02-19 | 10 | ALL DES EGLANTIERS | 3 | 116 | 720 | 250000€ | 2155€ |
2023-03-01 | 35 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 2 | 56 | 71 | 137550€ | 2456€ |
2022-08-25 | 12 | RUE DU FIEF DE LA GRANGE | 6 | 110 | 392 | 242500€ | 2205€ |
2021-02-23 | 20 | RUE DE SALVERT | 6 | 137 | 602 | 315000€ | 2299€ |
2023-02-24 | 21 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 4 | 93 | 88 | 187000€ | 2011€ |
2023-02-02 | 25 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 3 | 70 | 98 | 141000€ | 2014€ |
2019-06-07 | 73 | RUE DU PLANTY | 5 | 118 | 428 | 200000€ | 1695€ |
2022-03-25 | 45 | RUE DE ROCHEREUIL | 4 | 60 | 180 | 235000€ | 3917€ |
2019-06-06 | 7 | RUE LEON EDOUX | 5 | 139 | 804 | 166000€ | 1194€ |
2019-06-27 | 18 | RUE DE ROCHEREUIL | 4 | 110 | 467 | 170000€ | 1545€ |
2020-12-11 | 7 | ALL DE MONCONTOUR | 5 | 96 | 139 | 149000€ | 1552€ |
2022-09-22 | 22 | RUE DE SALVERT | 5 | 89 | 377 | 205000€ | 2303€ |
2020-08-19 | 10 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 4 | 60 | 104 | 95000€ | 1583€ |
2021-11-05 | 81 | RUE DES QUATRE CYPRES | 4 | 70 | 768 | 190000€ | 2714€ |
2022-09-30 | 57 | RUE DE ROCHEREUIL | 4 | 75 | 103 | 210000€ | 2800€ |
2020-10-13 | 37 | AV DE PARIS | 4 | 75 | 113 | 115000€ | 1533€ |
2022-08-12 | 11 | RUE OLIVIER DE SERRES | 6 | 116 | 237 | 185000€ | 1595€ |
2021-07-08 | 1 | ALL DES EGLANTIERS | 4 | 88 | 540 | 245000€ | 2784€ |
2022-07-21 | 47 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 4 | 73 | 106 | 132000€ | 1808€ |
2022-04-22 | 13 | RUE DES TROENES | 3 | 60 | 306 | 205000€ | 3417€ |
2022-03-11 | 22 | RUE DES MURIERS | 5 | 89 | 312 | 200000€ | 2247€ |
2023-05-10 | 3 | RUE DES 4 ROUES | 4 | 123 | 113 | 220000€ | 1789€ |
2019-07-18 | 23 | RUE CHAUME DE LA CUEILLE | 5 | 116 | 97 | 80000€ | 690€ |
2022-03-25 | 32 | RUE DE ROCHEREUIL | 6 | 100 | 588 | 200000€ | 2000€ |
2022-10-20 | 32 | RUE DE LA CUEILLE MIREBALAISE | 3 | 56 | 158 | 109000€ | 1946€ |
2021-10-08 | 13 | RUE DE LA CLOSERIE | 5 | 80 | 420 | 175000€ | 2188€ |
2021-08-23 | 2 | ALL HENRI STENDHAL | 6 | 99 | 278 | 202000€ | 2040€ |
2019-12-30 | 7 | ALL DES EGLANTIERS | 5 | 93 | 525 | 135000€ | 1452€ |
2022-03-30 | 9 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 50 | 100 | 57000€ | 1140€ |
2020-09-16 | 18 | CHE DES CRETES | 4 | 109 | 978 | 173000€ | 1587€ |
2021-10-08 | 17 | RUE OLIVIER DE SERRES | 5 | 89 | 220 | 145000€ | 1629€ |
2019-09-06 | 25 | AV DE PARIS | 3 | 84 | 670 | 100000€ | 1190€ |
2020-06-03 | 42 | RUE DE ROCHEREUIL | 3 | 82 | 186 | 155500€ | 1896€ |
2021-02-15 | 6 | RUE DE LA CITE ST PIERRE | 4 | 97 | 405 | 164000€ | 1691€ |
2022-11-22 | 22 | RUE DE LA CITE ST PIERRE | 5 | 108 | 432 | 192000€ | 1778€ |