Estimation théorique
Rue des Aubépines,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Aubépines,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 399.000€ et 449.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.990€ et 4.490€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 399.000€ et 449.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.067€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.067€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 399.000€ et 449.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.067€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.067€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-12 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 119 | 741 | 436000€ | 3664€ |
2019-05-27 | 10 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 98 | 398 | 299000€ | 3051€ |
2020-07-07 | 9 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 853 | 325000€ | 3495€ |
2022-03-04 | 8 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 120 | 537 | 416500€ | 3471€ |
2020-12-09 | 10 | RTE DE CANEJAN | 4 | 87 | 0 | 290000€ | 3333€ |
2021-02-08 | 7 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 446 | 252500€ | 3237€ |
2019-08-07 | 5 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 346 | 266000€ | 3410€ |
2020-11-02 | 13 | RUE NAUDET | 3 | 64 | 1191 | 475000€ | 7422€ |
2022-12-08 | 3 | ALL DES CHARMES | 5 | 145 | 1135 | 591000€ | 4076€ |
2021-06-09 | 6 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 174 | 565 | 750000€ | 4310€ |
2020-07-30 | 10 | RUE MONT CASSIN | 4 | 86 | 356 | 370000€ | 4302€ |
2022-01-24 | 27 | RUE EL ALAMEIN | 4 | 100 | 360 | 300000€ | 3000€ |
2021-05-31 | 4 | RUE MONT CASSIN | 4 | 85 | 356 | 110000€ | 1294€ |
2022-11-18 | 1 | RUE DE L YSER | 5 | 90 | 543 | 150000€ | 1667€ |
2022-12-29 | 3 | RUE MONT CASSIN | 4 | 84 | 360 | 309500€ | 3685€ |
2023-05-31 | 5 | RUE DE L YSER | 4 | 65 | 326 | 290000€ | 4462€ |
2019-09-13 | 26 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 120 | 795 | 451850€ | 3765€ |
2020-02-07 | 2 | AV DE LA MARNE | 4 | 80 | 481 | 461250€ | 5766€ |
2023-04-28 | 26 | RUE EL ALAMEIN | 5 | 101 | 360 | 385010€ | 3812€ |
2020-09-22 | 28 | RUE EL ALAMEIN | 3 | 60 | 360 | 247620€ | 4127€ |
2022-12-01 | 765 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 84 | 293 | 550000€ | 6548€ |
2021-06-08 | 8 | AV DE LA MARNE | 5 | 101 | 360 | 370000€ | 3663€ |
2023-06-15 | 19 | RUE DE L YSER | 3 | 63 | 360 | 270000€ | 4286€ |
2020-11-02 | 1 | RUE DES MESANGES | 3 | 54 | 349 | 225000€ | 4167€ |
2019-04-30 | 23 | RUE DE L YSER | 4 | 75 | 400 | 400119€ | 5335€ |
2023-01-25 | 32 | RTE DE CANEJAN | 4 | 64 | 548 | 335000€ | 5234€ |
2022-03-25 | 32 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 124 | 765 | 430000€ | 3468€ |
2022-08-18 | 33 | RUE DE LANGE | 4 | 65 | 515 | 356250€ | 5481€ |
2019-08-14 | 4 | RUE DES MESANGES | 6 | 115 | 272 | 349500€ | 3039€ |
2019-05-20 | 25 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 78 | 288 | 160000€ | 2051€ |
2023-06-29 | 56 | RUE DE LANGE | 7 | 151 | 454 | 519350€ | 3439€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DES COLIBRIS | 4 | 99 | 314 | 410000€ | 4141€ |
2022-11-16 | 39 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 335 | 310000€ | 3735€ |
2019-09-12 | 13 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 591 | 334000€ | 4024€ |
2021-07-06 | 18 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 85 | 442 | 357500€ | 4206€ |
2022-12-16 | 15 | RUE DU RELAIS | 5 | 104 | 245 | 363000€ | 3490€ |
2020-05-12 | 19 | RUE DU RELAIS | 6 | 91 | 490 | 280000€ | 3077€ |
2021-10-08 | 7 | RUE DES CAMELIAS | 3 | 85 | 399 | 210000€ | 2471€ |
2020-11-25 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 570 | 280000€ | 4375€ |
2020-10-02 | 164 | AV DE LA PAILLERE | 4 | 82 | 814 | 375000€ | 4573€ |
2022-08-17 | 5 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 85 | 649 | 318100€ | 3742€ |
2021-10-05 | 14 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 64 | 566 | 300000€ | 4688€ |
2021-08-26 | 2 | SQ GEORGES FEYDEAU | 5 | 125 | 541 | 456400€ | 3651€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2021-03-08 | 28 | RUE DE LANGE | 5 | 93 | 436 | 366330€ | 3939€ |
2022-07-29 | 169 | AV DE LA PAILLERE | 4 | 85 | 440 | 326500€ | 3841€ |
2019-06-28 | 5 | RUE DES ANEMONES | 4 | 70 | 268 | 220100€ | 3144€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2022-03-31 | 2 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 86 | 702 | 270000€ | 3140€ |
2020-10-14 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 100 | 252 | 349000€ | 3490€ |
2023-05-25 | 18 | RUE DES MORILLES | 3 | 84 | 554 | 331754€ | 3949€ |
2021-02-23 | 9 | RUE DES MORILLES | 6 | 135 | 690 | 600000€ | 4444€ |
2022-01-07 | 20 | RUE DE LANGE | 4 | 75 | 266 | 357500€ | 4767€ |
2021-07-30 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 129 | 592 | 517800€ | 4014€ |
2021-09-27 | 5 | ALL EUGENE DELACROIX | 4 | 84 | 184 | 313000€ | 3726€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2021-08-10 | 16 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 186 | 635 | 449800€ | 2418€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2021-11-08 | 8 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 90 | 495 | 260000€ | 2889€ |
2020-05-18 | 54 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 76 | 206 | 287100€ | 3778€ |
2023-04-12 | 16 | RUE DE LANGE | 5 | 104 | 323 | 365000€ | 3510€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2022-05-24 | 2 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 85 | 446 | 277000€ | 3259€ |
2019-09-02 | 16 | RUE AUGUSTE RENOIR | 4 | 83 | 230 | 330000€ | 3976€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2020-12-03 | 10 | RUE DES MORILLES | 5 | 125 | 699 | 469600€ | 3757€ |
2021-10-28 | 3 | ALL DES COSMOS | 4 | 64 | 292 | 275000€ | 4297€ |
2021-08-20 | 8 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 45 | 229 | 249000€ | 5533€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2019-08-23 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 103 | 183 | 340000€ | 3301€ |
2021-02-10 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 100 | 255 | 337500€ | 3375€ |
2020-06-25 | 6 | RUE DE LANGE | 4 | 69 | 307 | 259000€ | 3754€ |
2021-06-02 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 99 | 268 | 297400€ | 3004€ |
2019-06-26 | 20 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 124 | 448 | 530000€ | 4274€ |
2020-09-02 | 7 | ALL DES COSMOS | 5 | 90 | 387 | 287000€ | 3189€ |
2019-12-11 | 7 | ALL DES COSMOS | 10 | 157 | 468 | 290000€ | 1847€ |
2021-07-29 | 3 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 109 | 478 | 537881€ | 4935€ |
2020-05-27 | 4 | RUE DES BOLETS | 5 | 82 | 557 | 314600€ | 3837€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2022-02-08 | 18 | AV FAVARD | 5 | 203 | 932 | 615000€ | 3030€ |
2019-05-22 | 4 | RUE SEMILLON | 4 | 88 | 190 | 270000€ | 3068€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2020-10-15 | 38 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 96 | 325 | 416350€ | 4337€ |
2021-09-24 | 21 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 128 | 641 | 667000€ | 5211€ |
2020-07-31 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 91 | 393 | 243000€ | 2670€ |
2020-12-11 | 10 | RUE DEBUSSY | 4 | 110 | 438 | 490000€ | 4455€ |
2021-04-30 | 14 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 131 | 739 | 450000€ | 3435€ |
2022-04-29 | 12 | RUE DEBUSSY | 2 | 43 | 288 | 252000€ | 5860€ |
2019-08-08 | 15 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 199822€ | 2351€ |
2019-07-02 | 19 | ALL DES SARMENTS | 4 | 83 | 0 | 199822€ | 2407€ |
2019-05-28 | 2 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 220664€ | 2596€ |
2019-06-07 | 3 | ALL DES SARMENTS | 5 | 93 | 0 | 227601€ | 2447€ |
2021-12-10 | 9 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 315000€ | 3706€ |
2021-07-06 | 1 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 69 | 351 | 314500€ | 4558€ |
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2022-08-23 | 9 | ALL DES JACQUETS | 5 | 110 | 240 | 487000€ | 4427€ |
2021-07-27 | 19 | RUE MONTAIGNE | 7 | 126 | 648 | 455000€ | 3611€ |
2021-07-30 | 11 | RUE DEBUSSY | 4 | 68 | 130 | 336000€ | 4941€ |
2023-02-28 | 69 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 613 | 412500€ | 4583€ |
2019-11-21 | 30 | RUE DEBUSSY | 4 | 32 | 169 | 147000€ | 4594€ |
2021-11-09 | 30 | RUE DEBUSSY | 3 | 82 | 169 | 395000€ | 4817€ |
2020-07-28 | 6 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 517 | 410000€ | 3628€ |
2021-02-24 | 34 | RUE DEBUSSY | 4 | 84 | 370 | 140000€ | 1667€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2021-02-24 | 27 | AV VILLEMEJAN | 4 | 93 | 500 | 1000000€ | 10753€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2023-03-27 | 35 | RUE MONTAIGNE | 5 | 94 | 557 | 465000€ | 4947€ |
2022-06-03 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 6 | 131 | 727 | 544500€ | 4156€ |
2020-12-23 | 33 | RUE DEBUSSY | 3 | 55 | 210 | 348000€ | 6327€ |
2022-11-16 | 16 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 861 | 502100€ | 4443€ |
2022-03-04 | 22 | RUE DU BRANDIER | 6 | 158 | 1099 | 603510€ | 3820€ |
2020-02-20 | 16 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 659 | 479000€ | 4059€ |
2019-07-25 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 5 | 94 | 598 | 489150€ | 5204€ |
2020-07-21 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 85 | 321 | 310000€ | 3647€ |
2020-12-18 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 2 | 33 | 596 | 240000€ | 7273€ |
2020-12-09 | 2 | RUE DU BRANDIER | 3 | 62 | 0 | 243800€ | 3932€ |
2022-09-02 | 2 | RUE DU BRANDIER | 4 | 79 | 0 | 330700€ | 4186€ |
2021-12-13 | 9 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 276 | 315000€ | 4315€ |
2020-01-21 | 19 | RUE DU BRANDIER | 5 | 128 | 412 | 600000€ | 4688€ |
2023-06-06 | 17 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 297 | 155681€ | 2133€ |
2023-06-06 | 15 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 291 | 207207€ | 2838€ |
2022-08-12 | 20 | RUE DE LA MAUGUETTE | 6 | 123 | 915 | 550850€ | 4478€ |
2020-06-19 | 3 | RUE MARIE CURIE | 3 | 100 | 826 | 437000€ | 4370€ |
2022-06-03 | 4 | RUE DU CLAIR MATIN | 6 | 167 | 637 | 465000€ | 2784€ |
2019-07-29 | 18 | RUE DE COTOR | 6 | 96 | 542 | 375000€ | 3906€ |
2020-12-10 | 3 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 112 | 828 | 472000€ | 4214€ |
2021-07-29 | 6 | RUE D ARTIGUES | 5 | 108 | 938 | 749100€ | 6936€ |
2023-02-23 | 3 | RUE DE GAZAILLAN | 5 | 163 | 227 | 813830€ | 4993€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DE MATA | 5 | 139 | 853 | 657000€ | 4727€ |
2019-05-06 | 5 | RUE DES FONTAINES DE MONJOUX | 7 | 158 | 354 | 549600€ | 3478€ |
2020-07-24 | 7 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 127 | 640 | 490530€ | 3862€ |
2022-06-16 | 74 | AV PIERRE CORNEILLE | 3 | 60 | 290 | 365000€ | 6083€ |
2023-02-16 | 52 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 435 | 336000€ | 4941€ |
2023-04-26 | 46 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 441 | 350000€ | 5147€ |
2022-12-15 | 44 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 60 | 466 | 320000€ | 5333€ |
2021-07-23 | 3 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 91 | 228 | 390000€ | 4286€ |
2023-01-30 | 4 | PL DE L AUBE | 5 | 109 | 667 | 585450€ | 5371€ |
2019-07-22 | 42 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 165 | 900 | 689900€ | 4181€ |
2022-08-02 | 36 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 80 | 520 | 317000€ | 3963€ |
2019-10-15 | 8 | RUE DE MATA | 5 | 120 | 850 | 400000€ | 3333€ |
2021-06-30 | 6 | RUE DE MATA | 5 | 102 | 896 | 470000€ | 4608€ |
2021-04-26 | 8 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 112 | 1052 | 440000€ | 3929€ |
2021-09-02 | 6 | AV MARLY | 4 | 113 | 517 | 400000€ | 3540€ |