Estimation théorique
Rue des Genêts,94440 Villecresnes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.74)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Genêts,94440-Villecresnes indique un avis de valeur compris entre 384.000€ et 432.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.840€ et 4.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.000€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.000€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 384.000€ et 432.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.000€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.000€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-19 | 9 | RUE DES GENETS | 5 | 136 | 967 | 588124€ | 4324€ |
2020-11-18 | 12 | RUE DES GENETS | 3 | 75 | 766 | 210000€ | 2800€ |
2021-07-30 | 10 | RUE DES GENETS | 7 | 175 | 748 | 565000€ | 3229€ |
2020-07-30 | 20 | RUE DES CHARMES | 5 | 137 | 1076 | 537000€ | 3920€ |
2019-12-06 | 1 | IMP VERTE | 4 | 94 | 445 | 425000€ | 4521€ |
2019-08-21 | 13 | RUE DE LA STATION | 4 | 93 | 532 | 328960€ | 3537€ |
2023-06-28 | 20 | RUE DE LA STATION | 5 | 148 | 628 | 530332€ | 3583€ |
2022-12-29 | 6 | ALL DES TILLEULS | 4 | 140 | 860 | 445000€ | 3179€ |
2022-07-07 | 27 | RUE DE LA STATION | 5 | 123 | 562 | 425000€ | 3455€ |
2021-04-16 | 11 | RUE DE LA STATION | 1 | 18 | 24 | 275000€ | 15278€ |
2019-07-16 | 13 | RUE DES CHARMES | 2 | 53 | 53 | 260000€ | 4906€ |
2021-09-28 | 18 | RUE DE LA STATION | 7 | 116 | 667 | 435000€ | 3750€ |
2022-02-10 | 12 | RUE DE LA STATION | 5 | 111 | 447 | 403100€ | 3632€ |
2020-11-16 | 12 | RUE DES CHARMES | 2 | 38 | 380 | 321200€ | 8453€ |
2020-10-23 | 10 | RUE DES CHARMES | 3 | 56 | 353 | 250000€ | 4464€ |
2020-12-28 | 7 | RUE DU CHEMIN DE FER | 3 | 119 | 500 | 280000€ | 2353€ |
2020-11-03 | 9 | ALL VERTE | 5 | 142 | 550 | 499000€ | 3514€ |
2023-01-20 | 33 | RTE DE LA GRANGE | 4 | 90 | 675 | 399000€ | 4433€ |
2020-06-25 | 21 | RTE DE LA GRANGE | 4 | 94 | 621 | 345000€ | 3670€ |
2021-05-26 | 10 | ALL VERTE | 3 | 59 | 526 | 360000€ | 6102€ |
2019-06-25 | 17 | RTE DE LA GRANGE | 5 | 192 | 672 | 595000€ | 3099€ |
2020-09-30 | 3 | RUE DE LA STATION | 5 | 108 | 757 | 425000€ | 3935€ |
2020-09-03 | 26 | RUE DU CHEMIN DE FER | 6 | 171 | 697 | 90000€ | 526€ |
2020-09-03 | 26 | RUE DU CHEMIN DE FER | 6 | 171 | 697 | 135000€ | 789€ |
2020-10-01 | 24 | RUE DU CHEMIN DE FER | 4 | 94 | 610 | 455000€ | 4840€ |
2021-05-19 | 31 | RUE DE LA STATION | 4 | 69 | 543 | 427010€ | 6189€ |
2021-01-29 | 32 | RUE DU CHEMIN DE FER | 4 | 89 | 0 | 317050€ | 3562€ |
2022-07-27 | 20 | RUE DU CHEMIN DE FER | 5 | 131 | 500 | 511300€ | 3903€ |
2019-09-30 | 16 | ALL VERTE | 5 | 91 | 706 | 104850€ | 1152€ |
2020-08-03 | 16 | ALL VERTE | 5 | 91 | 706 | 241400€ | 2653€ |
2021-12-08 | 5 | RTE DE LA GRANGE | 4 | 90 | 666 | 388100€ | 4312€ |
2020-03-10 | 27 | RUE DE VALENTON | 5 | 101 | 542 | 170000€ | 1683€ |
2020-06-22 | 21 | RUE DE VALENTON | 5 | 120 | 508 | 376400€ | 3137€ |
2021-08-03 | 33 | RUE DE VALENTON | 4 | 105 | 739 | 360000€ | 3429€ |
2022-03-30 | 49 | RTE DE LA GRANGE | 1 | 22 | 225 | 150000€ | 6818€ |
2020-10-01 | 2 | RUE DU CHEMIN DE FER | 4 | 85 | 691 | 373000€ | 4388€ |
2023-03-17 | 5 | ALL DES EGLANTIERS | 5 | 133 | 474 | 416100€ | 3129€ |
2022-12-21 | 13 | ALL DES EGLANTIERS | 3 | 98 | 550 | 388000€ | 3959€ |
2022-07-11 | 7 | ALL DU RENARD | 4 | 120 | 368 | 451500€ | 3763€ |
2020-12-16 | 24 | RUE JEAN CAVAILLES | 5 | 131 | 545 | 407324€ | 3109€ |
2020-01-06 | 15 | ALL DES TILLEULS | 6 | 120 | 0 | 280000€ | 2333€ |
2023-06-28 | 2 | ALL DE LA JUSTICE | 3 | 98 | 813 | 456000€ | 4653€ |
2022-07-06 | 6 | ALL DES HETRES | 6 | 167 | 982 | 845000€ | 5060€ |
2019-10-07 | 22 | RUE JEAN CAVAILLES | 5 | 101 | 400 | 358000€ | 3545€ |
2019-08-06 | 3 | ALL DE LA JUSTICE | 5 | 118 | 600 | 385000€ | 3263€ |
2021-06-30 | 6 | CHE DE LA FEUILLEE | 8 | 210 | 1500 | 1015000€ | 4833€ |
2019-10-04 | 32 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 4 | 67 | 346 | 289000€ | 4313€ |
2023-06-29 | 30 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 4 | 65 | 318 | 267500€ | 4115€ |
2020-07-20 | 28 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 4 | 82 | 337 | 319000€ | 3890€ |
2020-12-11 | 26 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 4 | 80 | 330 | 269700€ | 3371€ |
2020-03-09 | 58 | RUE JEAN CAVAILLES | 6 | 186 | 876 | 528245€ | 2840€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU FER A CHEVAL | 3 | 75 | 154 | 339000€ | 4520€ |
2021-04-30 | 39 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 4 | 99 | 583 | 420000€ | 4242€ |
2019-07-05 | 3 | CHE DE LA FEUILLEE | 4 | 78 | 100 | 283000€ | 3628€ |
2022-08-01 | 5 | CHE DE LA FEUILLEE | 5 | 159 | 930 | 554000€ | 3484€ |
2021-01-05 | 5 | ALL DES BOULEAUX | 6 | 167 | 766 | 557500€ | 3338€ |
2022-10-03 | 5 | ALL DES BOULEAUX | 6 | 167 | 766 | 605000€ | 3623€ |
2021-05-21 | 31 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 89 | 257 | 352000€ | 3955€ |
2020-04-28 | 27 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 90 | 295 | 343000€ | 3811€ |
2023-06-14 | 65 | RUE DE L ETOILE | 3 | 89 | 390 | 207500€ | 2331€ |
2020-03-03 | 2 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 80 | 605 | 402000€ | 5025€ |
2021-07-19 | 3 | ALL DES CHATAIGNIERS | 5 | 163 | 396 | 452000€ | 2773€ |
2020-06-19 | 1 | ALL DES FRENES | 4 | 122 | 390 | 375000€ | 3074€ |
2022-07-08 | 10 | RUE DU FER A CHEVAL | 5 | 108 | 136 | 401500€ | 3718€ |
2020-11-16 | 41 | RUE DE L ETOILE | 4 | 77 | 403 | 263500€ | 3422€ |
2019-08-27 | 8 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 90 | 227 | 328000€ | 3644€ |
2023-02-10 | 1 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 90 | 223 | 361000€ | 4011€ |
2019-08-30 | 16 | ALL DES FRENES | 4 | 120 | 404 | 336000€ | 2800€ |
2020-06-10 | 2 | ALL DES ACACIAS | 5 | 84 | 353 | 406000€ | 4833€ |
2020-09-16 | 2 | ALL DE L ESPERANCE | 4 | 80 | 543 | 373100€ | 4664€ |
2019-07-02 | 1 | ALL DES ACACIAS | 4 | 60 | 504 | 245000€ | 4083€ |
2019-06-20 | 1 | ALL DES SABLONS | 3 | 24 | 569 | 229000€ | 9542€ |
2020-11-25 | 9 | ALL DES SABLONS | 1 | 24 | 451 | 200000€ | 8333€ |
2022-12-29 | 16 | ALL DES ACACIAS | 3 | 62 | 397 | 330000€ | 5323€ |
2023-04-11 | 5 | ALL DES ACACIAS | 3 | 48 | 427 | 235000€ | 4896€ |
2021-06-30 | 22 | ALL DES ACACIAS | 4 | 88 | 520 | 389000€ | 4420€ |
2019-12-06 | 12 | ALL DES SABLONS | 6 | 125 | 527 | 355000€ | 2840€ |
2020-12-02 | 4 | IMP DE LA SABLIERE | 5 | 103 | 493 | 354984€ | 3446€ |
2022-12-27 | 9 | ALL DES ACACIAS | 6 | 107 | 450 | 450000€ | 4206€ |
2022-06-03 | 17 | ALL LA FOSSE AUX BICHES | 4 | 90 | 502 | 335000€ | 3722€ |
2020-12-22 | 24 | ALL DES ACACIAS | 4 | 120 | 597 | 392000€ | 3267€ |
2023-02-20 | 55 | RUE DE L ETOILE | 5 | 166 | 900 | 511120€ | 3079€ |
2021-12-14 | 13 | ALL DES ACACIAS | 4 | 64 | 673 | 335000€ | 5234€ |
2022-12-21 | 14 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 3 | 50 | 498 | 280000€ | 5600€ |
2020-09-30 | 14 | ALL DE L ESPERANCE | 5 | 154 | 803 | 465000€ | 3019€ |
2023-05-15 | 12 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 4 | 132 | 572 | 388600€ | 2944€ |
2020-04-23 | 18 | ALL LA FOSSE AUX BICHES | 6 | 182 | 273 | 350000€ | 1923€ |
2021-08-25 | 56 | RUE DE L ETOILE | 7 | 112 | 700 | 496215€ | 4430€ |
2021-08-26 | 51 | AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 55 | 64 | 250000€ | 4545€ |
2021-07-07 | 8 | IMP DE LA SABLIERE | 3 | 63 | 647 | 410000€ | 6508€ |
2020-11-24 | 2 | ALL CIRCULAIRE | 9 | 294 | 691 | 744200€ | 2531€ |
2022-09-23 | 7 | ALL DES LILAS | 4 | 127 | 706 | 508000€ | 4000€ |
2019-09-10 | 13 | ALL DE L ESPERANCE | 1 | 26 | 247 | 165000€ | 6346€ |
2021-07-12 | 11 | ALL SAINT HUBERT | 7 | 160 | 673 | 290000€ | 1813€ |
2021-01-12 | 3 | ALL CIRCULAIRE | 4 | 107 | 0 | 356810€ | 3335€ |
2019-10-11 | 3 | ALL CIRCULAIRE | 4 | 114 | 0 | 399000€ | 3500€ |
2019-08-02 | 4 | RUE DU BOIS PRIE DIEU | 3 | 88 | 236 | 312000€ | 3545€ |
2021-02-18 | 11 | ALL DU MUGUET | 7 | 147 | 501 | 480000€ | 3265€ |
2022-09-09 | 8 | ALL SAINT HUBERT | 4 | 100 | 589 | 435000€ | 4350€ |
2021-11-05 | 54 | RUE DE L ETOILE | 6 | 155 | 573 | 460000€ | 2968€ |
2021-05-03 | 6 | ALL DU MUGUET | 4 | 160 | 510 | 547610€ | 3423€ |
2021-10-11 | 7 | ALL SAINT HUBERT | 5 | 154 | 727 | 560000€ | 3636€ |
2020-06-30 | 5 | ALL SAINT HUBERT | 4 | 92 | 677 | 193753€ | 2106€ |
2022-03-15 | 10 | ALL LA FOSSE AUX BICHES | 5 | 114 | 504 | 523000€ | 4588€ |
2021-06-23 | 10 | ALL ROYALE | 4 | 129 | 375 | 403000€ | 3124€ |
2021-10-08 | 11 | ALL VINCENT CAMPENON | 6 | 168 | 408 | 527700€ | 3141€ |
2020-07-24 | 22 | ALL ROYALE | 5 | 76 | 564 | 367000€ | 4829€ |
2021-08-27 | 4 | ALL LA FOSSE AUX BICHES | 5 | 132 | 495 | 502500€ | 3807€ |
2021-09-20 | 1 | ALL SAINT HUBERT | 5 | 126 | 400 | 465000€ | 3690€ |
2023-06-08 | 17 | ALL DU CEDRE | 6 | 128 | 532 | 377000€ | 2945€ |
2021-05-07 | 9001 | ALL LA FOSSE AUX BICHES | 6 | 160 | 344 | 650500€ | 4066€ |
2019-11-12 | 6 | ALL ROYALE | 5 | 136 | 531 | 340500€ | 2504€ |
2020-10-05 | 13 | ALL DU CEDRE | 7 | 121 | 470 | 100000€ | 826€ |
2020-09-25 | 13 | ALL DES CHENES | 5 | 94 | 0 | 250390€ | 2664€ |
2022-12-15 | 14 | ALL DES CHENES | 5 | 94 | 0 | 252000€ | 2681€ |
2023-03-17 | 18 | ALL DES CHENES | 5 | 94 | 0 | 295000€ | 3138€ |
2022-12-14 | 23 | ALL DES CHENES | 5 | 94 | 0 | 295000€ | 3138€ |
2022-01-14 | 34 | ALL DES CHENES | 5 | 95 | 0 | 282000€ | 2968€ |
2020-10-13 | 42 | ALL DES CHENES | 5 | 94 | 0 | 200000€ | 2128€ |
2021-03-22 | 45 | ALL DES CHENES | 6 | 108 | 0 | 303000€ | 2806€ |
2021-03-01 | 24 | RUE DE LA GARENNE | 5 | 125 | 637 | 480000€ | 3840€ |
2019-08-08 | 48 | RUE DE L ETOILE | 5 | 148 | 411 | 475000€ | 3209€ |
2020-07-24 | 4 | ALL ROYALE | 4 | 98 | 597 | 370000€ | 3776€ |
2020-06-18 | 4 | ALL ROYALE | 4 | 98 | 597 | 440000€ | 4490€ |
2023-03-30 | 9 | ALL DU CEDRE | 6 | 137 | 578 | 540000€ | 3942€ |
2020-07-16 | 16 | ALL DU CEDRE | 5 | 74 | 578 | 383200€ | 5178€ |
2021-09-09 | 8 | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | 7 | 155 | 470 | 479000€ | 3090€ |
2021-03-30 | 7 | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | 5 | 97 | 641 | 375000€ | 3866€ |
2019-09-27 | 40 | RUE DES MERLES | 4 | 130 | 577 | 360000€ | 2769€ |
2021-03-19 | 4 | ALL DU RELAIS | 5 | 140 | 501 | 444505€ | 3175€ |
2022-03-10 | 35 | ALL DU CEDRE | 7 | 150 | 510 | 420850€ | 2806€ |
2019-07-04 | 20 | RUE DE BOURGOGNE | 6 | 136 | 332 | 360000€ | 2647€ |
2021-07-02 | 29 | RUE DES MERLES | 4 | 63 | 359 | 270000€ | 4286€ |
2023-03-17 | 11 | RUE DE LA ROSERAIE | 6 | 127 | 0 | 420000€ | 3307€ |
2021-05-17 | 11 | RUE DE LA ROSERAIE | 6 | 140 | 1567 | 410000€ | 2929€ |
2022-01-27 | 28 | RUE DES MERLES | 4 | 102 | 462 | 453200€ | 4443€ |
2021-01-29 | 33 | ALL DU CEDRE | 5 | 108 | 510 | 336150€ | 3113€ |
2019-06-14 | 14 | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | 6 | 160 | 105 | 356500€ | 2228€ |
2019-12-20 | 26 | RUE DES MERLES | 6 | 148 | 663 | 520000€ | 3514€ |
2023-02-03 | 54 | ALL DES CHENES | 7 | 180 | 748 | 650000€ | 3611€ |
2020-09-23 | 1 | ALL DU RELAIS | 4 | 135 | 585 | 429000€ | 3178€ |
2020-09-11 | 14 | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | 2 | 54 | 89 | 315000€ | 5833€ |
2023-02-06 | 5 | ALL PIERRE DE RONSARD | 5 | 294 | 708 | 1360000€ | 4626€ |
2021-03-01 | 12 | AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 100 | 303 | 250000€ | 2500€ |
2020-05-13 | 18 | RUE DES MERLES | 3 | 95 | 720 | 345000€ | 3632€ |
2019-08-20 | 23 | RUE DES MERLES | 5 | 137 | 444 | 450000€ | 3285€ |
2022-05-24 | 23 | AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 7 | 190 | 0 | 530000€ | 2789€ |
2023-04-05 | 12 | RUE DES MERLES | 4 | 289 | 247 | 791090€ | 2737€ |
2022-10-26 | 37 | ALL PAUL GAUGUIN | 7 | 136 | 961 | 356250€ | 2619€ |
2019-08-19 | 28 | ALL PAUL GAUGUIN | 7 | 136 | 525 | 384000€ | 2824€ |