Estimation théorique
Ruelle du Recteur,56000 Vannes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.03)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Ruelle du Recteur,56000-Vannes indique un avis de valeur compris entre 504.000€ et 568.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.040€ et 5.680€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.633€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.633€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.13 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.633€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.633€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-07 | 4 | RLE DU RECTEUR | 3 | 81 | 79 | 271600€ | 3353€ |
2023-03-21 | 4 | RLE DU RECTEUR | 3 | 81 | 79 | 345000€ | 4259€ |
2022-12-09 | 20 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 105 | 58 | 300000€ | 2857€ |
2022-10-28 | 18 | RUE DE LA FONTAINE | 7 | 138 | 115 | 603918€ | 4376€ |
2021-12-08 | 19 | RUE DE L HOPITAL | 2 | 40 | 65 | 205000€ | 5125€ |
2020-01-31 | 2 | AV SAINT SYMPHORIEN | 5 | 90 | 298 | 255000€ | 2833€ |
2021-05-11 | 2 | AV SAINT SYMPHORIEN | 5 | 90 | 298 | 465260€ | 5170€ |
2019-05-29 | 11 | RUE DU FOUR | 7 | 181 | 311 | 737500€ | 4075€ |
2020-12-29 | 23 | RUE DU FOUR | 2 | 53 | 50 | 230000€ | 4340€ |
2022-05-17 | 35 | RUE DE L HOPITAL | 4 | 126 | 99 | 445000€ | 3532€ |
2021-03-25 | 9 | RUE COLONEL POBEGUIN | 8 | 185 | 335 | 642116€ | 3471€ |
2021-03-25 | 5 | RUE COLONEL POBEGUIN | 6 | 100 | 274 | 451500€ | 4515€ |
2021-03-25 | 7 | RUE COLONEL POBEGUIN | 6 | 98 | 286 | 2000000€ | 20408€ |
2023-03-08 | 1 | RUE ABBE JACOB | 3 | 64 | 213 | 230000€ | 3594€ |
2019-11-06 | 15 | AV SAINT SYMPHORIEN | 4 | 70 | 131 | 215000€ | 3071€ |
2021-03-16 | 7 | RUE DE LA TANNERIE | 5 | 179 | 137 | 520000€ | 2905€ |
2019-06-05 | 50 | AV VICTOR HUGO | 7 | 149 | 576 | 620000€ | 4161€ |
2020-02-04 | 6 | RUE AUDREN DE KERDREL | 7 | 165 | 264 | 775000€ | 4697€ |
2021-10-04 | 7 | RUE ABBE JACOB | 1 | 65 | 255 | 600000€ | 9231€ |
2019-10-15 | 7 | RUE ABBE JACOB | 3 | 68 | 255 | 140000€ | 2059€ |
2021-01-25 | 2 | RUE BRIZEUX | 5 | 131 | 143 | 920000€ | 7023€ |
2022-09-20 | 9 | RUE DE LA TANNERIE | 5 | 120 | 381 | 560000€ | 4667€ |
2021-11-26 | 14 | AV SAINT SYMPHORIEN | 6 | 124 | 167 | 676000€ | 5452€ |
2020-04-30 | 1 | RUE AUDREN DE KERDREL | 4 | 96 | 233 | 477000€ | 4969€ |
2019-12-17 | 21 | RUE OLIVIER DE CLISSON | 4 | 110 | 323 | 380000€ | 3455€ |
2023-02-10 | 21 | RUE OLIVIER DE CLISSON | 4 | 110 | 323 | 1070000€ | 9727€ |
2021-05-10 | 20 | RUE DE LA BOUCHERIE | 4 | 80 | 142 | 483282€ | 6041€ |
2022-07-01 | 24 | RUE DES 4 FRERES CRAPEL | 3 | 56 | 510 | 358000€ | 6393€ |
2021-12-15 | 26 | RUE DES 4 FRERES CRAPEL | 4 | 81 | 989 | 615000€ | 7593€ |
2021-03-30 | 44 | RUE DES 4 FRERES CRAPEL | 3 | 66 | 441 | 258500€ | 3917€ |
2022-07-20 | 15 | RUE DU MOULIN | 6 | 151 | 185 | 610000€ | 4040€ |
2020-06-26 | 14 | RUE DU MOULIN | 10 | 203 | 360 | 690000€ | 3399€ |
2021-01-13 | 15 | RUE DE LA BOUCHERIE | 5 | 132 | 156 | 660000€ | 5000€ |
2022-07-05 | 6 | RUE MADAME LAGARDE | 10 | 240 | 209 | 799213€ | 3330€ |
2019-10-24 | 8 | RUE DU MOULIN | 5 | 138 | 107 | 410000€ | 2971€ |
2020-12-19 | 1 | RUE MADAME LAGARDE | 5 | 128 | 345 | 498000€ | 3891€ |
2019-06-01 | 29 | RUE DES 4 FRERES CREACH | 3 | 60 | 102 | 208000€ | 3467€ |
2021-11-09 | 33 | RUE DES 4 FRERES CREACH | 4 | 82 | 154 | 344660€ | 4203€ |
2022-10-07 | 8 | AV FAVREL ET LINCY | 9 | 468 | 398 | 830679€ | 1775€ |
2020-03-27 | 10 | RUE DU CAP LABORDETTE | 6 | 110 | 240 | 430000€ | 3909€ |
2020-03-27 | 16 | AV FAVREL ET LINCY | 5 | 128 | 78 | 180350€ | 1409€ |
2020-08-28 | 16 | AV FAVREL ET LINCY | 5 | 128 | 78 | 265000€ | 2070€ |
2021-06-24 | 19 | RUE ERNEST RENAN | 9 | 204 | 357 | 793500€ | 3890€ |
2019-11-30 | 15 | RUE DU CAP LABORDETTE | 3 | 50 | 88 | 124000€ | 2480€ |
2021-04-19 | 25 | RUE MADAME LAGARDE | 4 | 90 | 108 | 240000€ | 2667€ |
2023-04-06 | 25 | RUE MADAME LAGARDE | 4 | 90 | 108 | 402575€ | 4473€ |
2022-10-04 | 7 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 129 | 238 | 665000€ | 5155€ |
2019-07-05 | 3 | IMP MARCHAND | 5 | 151 | 424 | 500000€ | 3311€ |
2019-11-14 | 6 | IMP MARCHAND | 8 | 158 | 227 | 456000€ | 2886€ |
2021-04-07 | 20 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 117 | 432 | 795000€ | 6795€ |
2020-09-23 | 29 | RUE SAINT TROPEZ | 4 | 84 | 336 | 240000€ | 2857€ |
2021-06-10 | 1 | IMP MARCHAND | 9 | 145 | 201 | 609000€ | 4200€ |
2021-02-24 | 5 | IMP JOSEPH LOTH | 4 | 78 | 506 | 360500€ | 4622€ |
2022-07-12 | 3 | RUE MARCHAND | 3 | 53 | 484 | 415000€ | 7830€ |
2022-06-08 | 39 | RUE SAINT TROPEZ | 4 | 80 | 362 | 380000€ | 4750€ |
2020-11-16 | 12 | IMP JOSEPH LOTH | 4 | 79 | 442 | 320000€ | 4051€ |
2022-04-08 | 128 | BD DE LA PAIX | 7 | 141 | 322 | 686313€ | 4867€ |
2021-03-30 | 9 | IMP JOSEPH LOTH | 7 | 148 | 834 | 613000€ | 4142€ |
2022-11-30 | 23 | RUE MARCHAND | 5 | 113 | 270 | 650000€ | 5752€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DU POT D ETAIN | 5 | 60 | 38 | 230050€ | 3834€ |
2022-03-17 | 10 | RUE DE METZ | 8 | 198 | 428 | 720000€ | 3636€ |
2020-09-18 | 47 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 130 | 361 | 530000€ | 4077€ |
2020-09-23 | 13 | IMP JOSEPH LOTH | 5 | 98 | 770 | 633000€ | 6459€ |
2019-08-06 | 5 | RUE SAINT GILDAS | 3 | 73 | 149 | 392000€ | 5370€ |
2023-03-08 | 5 | IMP DE LA CONFIANCE | 7 | 210 | 673 | 734000€ | 3495€ |
2022-01-20 | 7 | RUE SAINT GILDAS | 6 | 101 | 298 | 175000€ | 1733€ |
2022-04-07 | 7 | RUE SAINT GILDAS | 6 | 101 | 298 | 225000€ | 2228€ |
2019-05-10 | 14 | RUE DE METZ | 5 | 123 | 423 | 475000€ | 3862€ |
2023-04-13 | 7 | IMP PDT WILSON | 3 | 98 | 369 | 445000€ | 4541€ |
2022-09-15 | 40 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 149 | 256 | 350000€ | 2349€ |
2019-11-21 | 11 | AV PDT WILSON | 4 | 86 | 237 | 292600€ | 3402€ |
2019-12-21 | 41 | AV DE VERDUN | 6 | 140 | 319 | 385000€ | 2750€ |
2022-08-19 | 12 | RUE LESAGE | 10 | 235 | 194 | 850800€ | 3620€ |
2021-02-24 | 11 | IMP DE LA CONFIANCE | 6 | 156 | 614 | 493050€ | 3161€ |
2022-03-30 | 11 | RUE LESAGE | 5 | 140 | 285 | 455000€ | 3250€ |
2021-07-29 | 16 | RUE SAINT VINCENT | 7 | 185 | 328 | 837400€ | 4526€ |
2020-07-28 | 25 | RUE DE METZ | 9 | 160 | 515 | 400000€ | 2500€ |
2019-12-04 | 4 | RUE PAUL HELLEU | 6 | 88 | 263 | 350000€ | 3977€ |
2022-06-09 | 8 | RUE ALEXANDRE LE PONTOIS | 7 | 161 | 247 | 808600€ | 5022€ |
2021-05-21 | 29 | RUE DE METZ | 5 | 99 | 187 | 323000€ | 3263€ |
2019-09-20 | 4 | PL NAZARETH | 9 | 265 | 407 | 499000€ | 1883€ |
2021-01-14 | 7 | RUE DE STRASBOURG | 5 | 121 | 281 | 458000€ | 3785€ |
2023-04-27 | 9 | RUE LOUIS GARIN | 4 | 120 | 403 | 395350€ | 3295€ |
2022-06-23 | 148 | BD DE LA PAIX | 5 | 110 | 449 | 532000€ | 4836€ |
2019-12-07 | 25 | AV PDT WILSON | 3 | 39 | 62 | 103500€ | 2654€ |
2023-03-22 | 10 | RUE PAUL HELLEU | 6 | 200 | 338 | 850000€ | 4250€ |
2021-02-10 | 9 | PL DE LA POISSONNERIE | 6 | 163 | 161 | 600000€ | 3681€ |
2020-08-28 | 38 | RUE DE METZ | 5 | 98 | 287 | 504547€ | 5148€ |
2021-08-06 | 27 | AV PDT WILSON | 4 | 96 | 655 | 430000€ | 4479€ |
2022-04-09 | 13 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 1 | 71 | 433 | 380000€ | 5352€ |
2021-10-22 | 24 | RUE DU JOINTO | 5 | 135 | 581 | 650000€ | 4815€ |
2021-12-31 | 10 | RUE D'ALEMBERT | 5 | 130 | 550 | 520000€ | 4000€ |
2020-05-19 | 27 | RUE DU JOINTO | 4 | 79 | 215 | 415000€ | 5253€ |
2020-12-30 | 1 | RUE DE LA SALLE D ASILE | 6 | 158 | 254 | 680000€ | 4304€ |
2021-09-28 | 4 | RUE D'ALEMBERT | 5 | 121 | 518 | 523500€ | 4326€ |
2022-12-28 | 1 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 6 | 140 | 167 | 497000€ | 3550€ |
2020-06-22 | 17 | RUE MONSEIGNEUR TREHIOU | 5 | 99 | 45 | 320400€ | 3236€ |
2022-06-07 | 31 | AV PDT WILSON | 4 | 155 | 495 | 588000€ | 3794€ |
2021-09-03 | 6 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 5 | 103 | 413 | 470000€ | 4563€ |
2019-06-17 | 5 | RUE RICHEMONT | 7 | 191 | 125 | 445000€ | 2330€ |
2019-12-20 | 5 | RUE RICHEMONT | 7 | 191 | 125 | 510000€ | 2670€ |
2021-07-22 | 5 | RUE RICHEMONT | 7 | 191 | 125 | 601038€ | 3147€ |
2020-07-18 | 3 | RUE DE NOMENY | 5 | 118 | 313 | 335000€ | 2839€ |
2021-08-04 | 52 | RUE DE METZ | 4 | 110 | 299 | 610000€ | 5545€ |
2022-10-07 | 27 | RUE VOLTAIRE | 3 | 87 | 465 | 230000€ | 2644€ |
2023-03-03 | 17 | RUE DU PONT D ARGENT | 7 | 141 | 392 | 525000€ | 3723€ |
2020-08-21 | 10 | PL DE LA LIBERATION | 2 | 40 | 127 | 240000€ | 6000€ |
2019-07-18 | 37 | RUE JEAN MARTIN | 5 | 102 | 768 | 350000€ | 3431€ |
2022-03-09 | 13 | RUE FERDINAND LE DRESSAY | 7 | 211 | 260 | 1050000€ | 4976€ |
2019-06-06 | 4 | RUE CHARLES MARIN | 4 | 82 | 316 | 230000€ | 2805€ |
2023-06-28 | 34 | RUE ALFRED ROTH | 6 | 106 | 395 | 586348€ | 5532€ |
2023-03-07 | 10 | RUE CHARLES MARIN | 5 | 90 | 322 | 300000€ | 3333€ |
2022-01-17 | 16 | RUE DE NOMENY | 4 | 76 | 231 | 291060€ | 3830€ |
2022-04-15 | 11 | RUE DU 10E R A | 5 | 123 | 627 | 650000€ | 5285€ |
2022-05-17 | 3 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 46 | 16 | 177000€ | 3848€ |
2022-06-22 | 36 | RUE ALFRED ROTH | 4 | 96 | 386 | 600000€ | 6250€ |
2020-04-24 | 13 | RUE JEANNE D ARC | 2 | 30 | 20 | 80000€ | 2667€ |
2022-08-30 | 4 | RUE DU 65E R I | 4 | 142 | 481 | 440000€ | 3099€ |
2022-01-07 | 4 | RUE DU 65E R I | 4 | 142 | 481 | 470000€ | 3310€ |
2022-04-15 | 1 | RUE MAHE DE VILLENEUVE | 4 | 138 | 287 | 494020€ | 3580€ |
2019-09-27 | 4 | RUE DES HAUTES FOLIES | 4 | 140 | 483 | 650000€ | 4643€ |
2022-06-24 | 2 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 104 | 232 | 685000€ | 6587€ |
2021-06-17 | 11 | RUE DU 10E R A | 5 | 123 | 0 | 485000€ | 3943€ |
2022-09-13 | 24 | RUE DE NOMENY | 6 | 117 | 409 | 360000€ | 3077€ |
2023-01-31 | 25 | RUE JEANNE D ARC | 9 | 260 | 760 | 1800000€ | 6923€ |
2022-10-18 | 23 | RUE JEANNE D ARC | 6 | 112 | 303 | 680000€ | 6071€ |
2023-02-10 | 9 | PL DE LA LIBERATION | 8 | 220 | 363 | 1125000€ | 5114€ |
2020-08-01 | 13 | PL DE LA LIBERATION | 6 | 116 | 147 | 515000€ | 4440€ |
2021-04-14 | 6 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 136 | 187 | 496880€ | 3654€ |
2019-10-30 | 13 | RUE DU 10E R A | 6 | 177 | 1028 | 520000€ | 2938€ |
2020-04-20 | 29 | RUE DE ROHAN | 3 | 60 | 158 | 245000€ | 4083€ |
2020-04-24 | 46 | RUE MONSEIGNEUR TREHIOU | 3 | 46 | 82 | 210000€ | 4565€ |
2020-10-17 | 9 | RUE ERIK SATIE | 6 | 145 | 547 | 410000€ | 2828€ |
2021-05-20 | 51 | RUE JEAN MARTIN | 4 | 97 | 993 | 480000€ | 4948€ |
2022-07-08 | 4 | AV PRESIDENT ROOSEVELT | 6 | 176 | 450 | 995000€ | 5653€ |
2019-10-23 | 5 | RUE DES HAUTES FOLIES | 6 | 104 | 898 | 600000€ | 5769€ |
2019-08-28 | 24 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 5 | 105 | 617 | 235500€ | 2243€ |
2022-05-24 | 22 | RUE DU CAP JUDE | 6 | 119 | 512 | 460000€ | 3866€ |
2022-12-30 | 22 | RUE DU CAP JUDE | 6 | 119 | 512 | 590000€ | 4958€ |
2019-05-31 | 13 | RUE DU 65E R I | 6 | 124 | 721 | 365300€ | 2946€ |
2021-09-14 | 44 | RUE ALFRED ROTH | 7 | 135 | 459 | 802000€ | 5941€ |
2021-11-29 | 36 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 102 | 413 | 570000€ | 5588€ |
2022-09-05 | 36 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 102 | 413 | 600000€ | 5882€ |
2022-12-15 | 7 | ALL ERNEST ALBIGES | 4 | 83 | 131 | 347600€ | 4188€ |
2021-03-08 | 97 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 637 | 279800€ | 1841€ |
2021-02-24 | 29 | RUE PIERRE MARECHAL | 4 | 104 | 453 | 548350€ | 5273€ |
2020-09-28 | 3 | ALL DU CLOS DES CHENES | 4 | 68 | 198 | 282985€ | 4162€ |
2022-07-22 | 3 | ALL DU CLOS DES CHENES | 4 | 68 | 198 | 382069€ | 5619€ |
2021-01-22 | 38 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 5 | 127 | 1052 | 660000€ | 5197€ |
2020-06-12 | 1 | RUE VINCENT ROUILLE | 7 | 160 | 418 | 510000€ | 3188€ |