Estimation théorique
Viry,74580 Viry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.2)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Viry,74580-Viry indique un avis de valeur compris entre 443.000€ et 499.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.430€ et 4.990€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 443.000€ et 499.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.644€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.644€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 443.000€ et 499.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.644€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.644€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-01 | 71 | CHE DE LA GORGE A TROTTET | 6 | 198 | 0 | 585000€ | 2955€ |
2021-09-14 | 20 | RUE DE LA COTE A ROSSET | 6 | 134 | 623 | 589700€ | 4401€ |
2022-12-28 | 120 | RTE DE BELLEGARDE | 6 | 150 | 108 | 385000€ | 2567€ |
2020-02-26 | 12 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 90 | 1093 | 401000€ | 4456€ |
2021-05-07 | 96 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 88 | 1232 | 185000€ | 2102€ |
2020-11-04 | 87 | RTE DES AUGES | 4 | 84 | 917 | 515000€ | 6131€ |
2021-07-23 | 23 | CHE SOUS LA RIPPE | 4 | 77 | 1106 | 712530€ | 9254€ |
2022-04-26 | 59 | CHE SOUS LA RIPPE | 5 | 89 | 1042 | 390000€ | 4382€ |
2019-12-30 | 282 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 116 | 1011 | 514000€ | 4431€ |
2020-12-22 | 270 | CHE DES FOLLIETS | 6 | 202 | 670 | 682520€ | 3379€ |
2019-09-11 | 218 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 129 | 1182 | 764885€ | 5929€ |
2022-03-31 | 24 | ALL DES CHENES | 4 | 83 | 688 | 477700€ | 5755€ |
2022-12-12 | 1346 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 85 | 610 | 135000€ | 1588€ |
2019-07-10 | 167 | CHE DU LAVOIR | 4 | 75 | 600 | 250000€ | 3333€ |
2021-01-21 | 27 | ALL DES ROBINIERS | 5 | 99 | 538 | 470000€ | 4747€ |
2020-11-30 | 297 | RTE DES VIGNES | 3 | 56 | 739 | 360000€ | 6429€ |
2021-02-26 | 87 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 445000€ | 3477€ |
2022-09-14 | 91 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 487905€ | 3812€ |
2023-04-24 | 63 | RTE DE LA COTE | 3 | 81 | 0 | 529000€ | 6531€ |
2021-04-30 | 181 | ALL DES ROBINIERS | 4 | 83 | 396 | 445600€ | 5369€ |
2020-09-08 | 646 | RTE DU PONTET | 3 | 96 | 700 | 536400€ | 5588€ |
2022-10-27 | 97 | RUE DES CHAVANNES | 4 | 85 | 1033 | 400000€ | 4706€ |
2022-09-09 | 94 | CHE DES NOISETIERS | 6 | 162 | 942 | 630000€ | 3889€ |
2021-05-19 | 81 | RTE DES VIGNES | 5 | 180 | 618 | 595200€ | 3307€ |
2021-01-18 | 828 | RTE DE FRANGY | 4 | 193 | 1016 | 730000€ | 3782€ |
2021-07-15 | 854 | RTE DE FRANGY | 7 | 173 | 0 | 760000€ | 4393€ |
2019-10-04 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 360000€ | 3636€ |
2022-07-28 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 515985€ | 5212€ |
2022-04-08 | 123 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 452500€ | 4571€ |
2021-04-20 | 138 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 104 | 0 | 411285€ | 3955€ |
2019-10-08 | 149 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 118 | 0 | 384500€ | 3258€ |
2021-04-29 | 17 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 127 | 0 | 450000€ | 3543€ |
2021-07-12 | 52 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 433900€ | 4383€ |
2021-07-15 | 59 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 408400€ | 4125€ |
2022-07-29 | 89 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 427300€ | 4316€ |
2020-07-03 | 69 | CHE DES NOISETIERS | 4 | 85 | 951 | 437000€ | 5141€ |
2019-08-27 | 256 | RUE DES CHAVANNES | 6 | 121 | 1041 | 497000€ | 4107€ |
2019-12-18 | 178 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 435 | 586000€ | 5581€ |
2021-10-11 | 148 | CHE DE LA MONTAGNE | 4 | 105 | 154 | 563500€ | 5367€ |
2022-07-29 | 64 | IMP DES FRENES | 5 | 173 | 930 | 863300€ | 4990€ |
2021-10-19 | 185 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 140 | 200 | 520000€ | 3714€ |
2020-11-02 | 1026 | RTE DE FRANGY | 5 | 134 | 108 | 424000€ | 3164€ |
2021-02-05 | 213 | CHE DES ECOLIERS | 5 | 100 | 600 | 526400€ | 5264€ |
2021-12-23 | 400 | CHE DE LA DONCHERE | 4 | 80 | 441 | 667850€ | 8348€ |
2021-12-14 | 123 | CHE DU BOIS DESERT | 5 | 138 | 1184 | 680600€ | 4932€ |
2020-11-03 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 3 | 70 | 174 | 405200€ | 5789€ |
2020-10-19 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 4 | 110 | 132 | 383000€ | 3482€ |
2020-11-30 | 87 | IMP DES FRENES | 5 | 228 | 937 | 1010000€ | 4430€ |
2022-06-09 | 970 | RTE DU PONTET | 3 | 70 | 80 | 150000€ | 2143€ |
2022-06-27 | 142 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 6 | 168 | 851 | 851650€ | 5069€ |
2021-12-29 | 1022 | RTE DU PONTET | 3 | 100 | 808 | 405000€ | 4050€ |
2023-05-12 | 1133 | RTE DE FRANGY | 4 | 140 | 165 | 300000€ | 2143€ |
2022-09-13 | 170 | CHE DE VIE | 5 | 90 | 104 | 368000€ | 4089€ |
2020-08-07 | 1119 | RTE DE FRANGY | 5 | 90 | 195 | 290000€ | 3222€ |
2020-01-27 | 228 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 455000€ | 4740€ |
2020-11-27 | 234 | RUE DE LA LUCHETTE | 3 | 94 | 0 | 442500€ | 4707€ |
2022-05-12 | 238 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 399210€ | 4158€ |
2020-06-11 | 276 | RUE DE LA LUCHETTE | 5 | 111 | 0 | 445000€ | 4009€ |
2022-05-24 | 284 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 452700€ | 4716€ |
2020-10-05 | 292 | RUE DE LA LUCHETTE | 5 | 111 | 0 | 450000€ | 4054€ |
2022-03-23 | 1221 | RTE DE FRANGY | 4 | 102 | 482 | 430000€ | 4216€ |
2022-02-23 | 1275 | RTE DU PONTET | 5 | 82 | 749 | 712750€ | 8692€ |
2019-12-30 | 1249 | RTE DE FRANGY | 4 | 120 | 311 | 430000€ | 3583€ |
2019-07-26 | 185 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 5 | 120 | 584 | 635000€ | 5292€ |
2021-08-31 | 185 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 5 | 120 | 584 | 725000€ | 6042€ |
2021-04-13 | 1237 | RTE DU PONTET | 6 | 130 | 0 | 515086€ | 3962€ |
2021-04-13 | 1239 | RTE DU PONTET | 4 | 75 | 0 | 704043€ | 9387€ |
2022-07-07 | 225 | CHE DE VIE | 4 | 127 | 263 | 569100€ | 4481€ |
2020-11-12 | 1379 | RTE DU PONTET | 6 | 98 | 324 | 436000€ | 4449€ |
2021-05-27 | 2 | ALL DES VIEUX GARCONS | 3 | 99 | 147 | 246320€ | 2488€ |
2022-09-28 | 1365 | RTE DE FRANGY | 5 | 180 | 1975 | 590000€ | 3278€ |
2021-03-03 | 163 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 8 | 264 | 1300 | 780000€ | 2955€ |
2021-01-27 | 179 | CHE DES GRANDS CHAMPS NORD | 4 | 120 | 542 | 640000€ | 5333€ |
2021-07-29 | 0 | LA COTE | 3 | 111 | 390 | 481000€ | 4333€ |
2022-01-26 | 90 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 117 | 476 | 550575€ | 4706€ |
2021-04-09 | 861 | RTE DE LA COTE | 4 | 72 | 269 | 279000€ | 3875€ |
2020-05-04 | 762 | MTE DU FORT | 3 | 80 | 174 | 558000€ | 6975€ |
2020-12-09 | 31 | ALL LIPATTI | 5 | 140 | 270 | 432500€ | 3089€ |
2022-05-31 | 194 | RTE DE FAGOTIN | 3 | 80 | 6 | 292000€ | 3650€ |
2022-09-07 | 4 | CHE DES CLINZETS | 7 | 135 | 946 | 750000€ | 5556€ |
2021-01-11 | 54 | ALL DE SERRAVAL | 7 | 187 | 919 | 667050€ | 3567€ |
2020-12-16 | 131 | CHE DE LA GABELLE | 2 | 63 | 332 | 399000€ | 6333€ |
2022-07-13 | 42 | ALL DE SERRAVAL | 5 | 121 | 0 | 360000€ | 2975€ |
2021-07-30 | 58 | ALL LIPATTI | 9 | 267 | 129 | 670000€ | 2509€ |
2022-12-08 | 1 | ALL DE SERRAVAL | 9 | 239 | 988 | 1134150€ | 4745€ |
2021-08-18 | 81 | CHE DU LUCHE | 4 | 120 | 202 | 400000€ | 3333€ |
2022-01-25 | 96 | RTE DE CAFOU | 4 | 77 | 63 | 120000€ | 1558€ |
2020-12-24 | 104 | RTE DE CAFOU | 6 | 250 | 101 | 555000€ | 2220€ |
2019-09-10 | 44 | ALL DES JARDINS | 5 | 140 | 843 | 622600€ | 4447€ |
2021-06-11 | 367 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 4 | 185 | 0 | 690000€ | 3730€ |
2019-07-17 | 367 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 7 | 260 | 0 | 711000€ | 2735€ |
2019-11-29 | 60 | CHE DES CLINZETS | 3 | 73 | 957 | 317900€ | 4355€ |
2022-08-18 | 114 | RTE DE CAFOU | 5 | 139 | 324 | 632900€ | 4553€ |
2020-10-06 | 24 | ALL DES JARDINS | 6 | 99 | 992 | 525250€ | 5306€ |
2022-11-23 | 37 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 180 | 1000 | 944750€ | 5249€ |
2022-12-19 | 154 | RTE DE CAFOU | 3 | 53 | 37 | 200000€ | 3774€ |
2020-10-07 | 1009 | RTE DE LA COTE | 4 | 82 | 195 | 125000€ | 1524€ |
2022-05-19 | 65 | CHE DES CLINZETS | 6 | 171 | 900 | 809330€ | 4733€ |
2021-07-26 | 67 | CHE DES CLINZETS | 5 | 146 | 950 | 843860€ | 5780€ |
2020-10-23 | 37 | RTE DE SEZEGNIN | 3 | 105 | 84 | 140000€ | 1333€ |
2020-12-28 | 1022 | RTE DE LA COTE | 5 | 211 | 137 | 537500€ | 2547€ |
2019-12-05 | 9001 | MALAGNY | 6 | 140 | 562 | 675115€ | 4822€ |
2021-02-03 | 1034 | RTE DE LA COTE | 5 | 210 | 330 | 603125€ | 2872€ |
2021-03-31 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 245532€ | 3031€ |
2019-12-20 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 250036€ | 3087€ |
2019-06-05 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 258124€ | 3187€ |
2019-09-23 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 356800€ | 4405€ |
2019-11-22 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 357500€ | 4414€ |
2021-03-22 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 380200€ | 4694€ |
2021-07-29 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 398250€ | 4917€ |
2022-05-12 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 413000€ | 5099€ |
2020-06-19 | 1160 | RTE DE LA COTE | 5 | 109 | 0 | 451000€ | 4138€ |
2021-02-11 | 121 | ALL DE LA BRUYRE | 5 | 110 | 0 | 524800€ | 4771€ |
2021-08-20 | 93 | CHE DU CAFE | 6 | 240 | 450 | 725000€ | 3021€ |
2021-04-12 | 39 | RTE VERS LES BOIS | 12 | 275 | 165 | 747200€ | 2717€ |
2021-08-19 | 1161 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 8 | 122 | 587 | 568000€ | 4656€ |
2021-06-30 | 65 | RTE DE SEZEGNIN | 4 | 75 | 275 | 470000€ | 6267€ |
2021-06-29 | 8 | RTE DE LA MAISON BLANCHE | 5 | 110 | 446 | 495000€ | 4500€ |
2022-11-22 | 109 | RUE ANCIENNE | 4 | 100 | 469 | 424000€ | 4240€ |
2021-07-08 | 657 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 100 | 434 | 632350€ | 6324€ |
2020-10-16 | 361 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 151 | 606 | 645700€ | 4276€ |
2021-10-20 | 0 | MALAGNY | 5 | 120 | 0 | 675000€ | 5625€ |
2022-06-30 | 235 | CHE DES CLINZETS | 5 | 120 | 0 | 730000€ | 6083€ |
2021-11-09 | 655 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 100 | 409 | 643000€ | 6430€ |
2020-11-30 | 663 | RTE DE LA FAVORITE | 3 | 90 | 1134 | 300000€ | 3333€ |
2022-09-19 | 202 | ALL DES TILLEULS | 5 | 139 | 711 | 589950€ | 4244€ |
2020-06-22 | 692 | RTE DE LA FAVORITE | 4 | 92 | 380 | 188000€ | 2043€ |
2019-10-24 | 204 | RTE DU SALEVE | 4 | 94 | 0 | 412000€ | 4383€ |
2021-04-23 | 206 | RTE DU SALEVE | 4 | 94 | 0 | 410000€ | 4362€ |
2022-08-24 | 243 | ALL DES TILLEULS | 4 | 113 | 595 | 677520€ | 5996€ |
2020-11-20 | 304 | CHE DES CLINZETS | 4 | 83 | 272 | 488500€ | 5886€ |
2023-01-05 | 314 | ALL DES TILLEULS | 4 | 112 | 1397 | 686870€ | 6133€ |
2020-12-30 | 404 | RTE DE GERMAGNY | 5 | 130 | 662 | 589000€ | 4531€ |
2021-06-17 | 310 | CHE DES CLINZETS | 6 | 86 | 151 | 391250€ | 4549€ |
2020-10-01 | 266 | RTE DE SEZEGNIN | 2 | 54 | 319 | 309500€ | 5731€ |
2021-07-06 | 314 | CHE DES CLINZETS | 4 | 96 | 198 | 386000€ | 4021€ |
2019-05-31 | 723 | RTE DE LA FAVORITE | 5 | 162 | 0 | 564060€ | 3482€ |
2019-06-14 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 94 | 557600€ | 3280€ |
2021-01-07 | 240 | RTE DU SALEVE | 4 | 123 | 71 | 616700€ | 5014€ |
2020-01-06 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 154 | 569000€ | 3347€ |
2022-07-29 | 234 | RTE DE SEZEGNIN | 6 | 130 | 572 | 679200€ | 5225€ |
2020-03-06 | 856 | RTE DE LA FAVORITE | 5 | 148 | 765 | 752000€ | 5081€ |
2022-04-08 | 187 | CHE DES BENAUDES | 6 | 96 | 1040 | 746970€ | 7781€ |
2020-05-11 | 401 | RTE DE SEZEGNIN | 4 | 105 | 250 | 550600€ | 5244€ |
2022-07-28 | 2461 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 68 | 61 | 335000€ | 4926€ |
2022-07-18 | 76 | IMP DES MERLES | 4 | 86 | 531 | 445000€ | 5174€ |
2022-08-22 | 120 | IMP DES MERLES | 7 | 197 | 1154 | 831750€ | 4222€ |
2020-12-21 | 1021 | RTE DE CRACHE | 5 | 236 | 840 | 1285550€ | 5447€ |
2021-11-19 | 19 | CHE DES BYS | 4 | 75 | 330 | 615000€ | 8200€ |
2021-12-09 | 1061 | RTE DE CRACHE | 8 | 340 | 1479 | 1700000€ | 5000€ |