Estimation théorique
Avenue Henri Barbusse,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.36)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Henri Barbusse,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 512.000€ et 578.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.120€ et 5.780€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 512.000€ et 578.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.787€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.787€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 512.000€ et 578.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.787€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.787€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-03-24 | 12 | RUE RENE SULLY PRUDHOMME | 4 | 118 | 944 | 577100€ | 4891€ |
2020-01-22 | 3 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 6 | 123 | 530 | 450000€ | 3659€ |
2020-06-02 | 9 | ALL JEAN RICHEPIN | 4 | 96 | 302 | 330000€ | 3438€ |
2021-01-07 | 37 | RUE CLEMENT MAROT | 5 | 114 | 340 | 384000€ | 3368€ |
2020-06-25 | 17 | RUE RENE SULLY PRUDHOMME | 4 | 148 | 449 | 375000€ | 2534€ |
2022-10-26 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 2 | 36 | 0 | 167300€ | 4647€ |
2020-02-07 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 63 | 0 | 245000€ | 3889€ |
2021-04-12 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 63 | 0 | 259000€ | 4111€ |
2021-08-02 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 63 | 0 | 272990€ | 4333€ |
2022-06-22 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 66 | 0 | 285000€ | 4318€ |
2022-08-23 | 7 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 5 | 99 | 551 | 430000€ | 4343€ |
2019-12-16 | 20 | RUE CLEMENT MAROT | 6 | 144 | 475 | 446200€ | 3099€ |
2019-12-27 | 13 | RUE BERNARDIN DE ST PIERRE | 6 | 144 | 470 | 507250€ | 3523€ |
2021-01-18 | 17 | RUE RENE SULLY PRUDHOMME | 4 | 148 | 449 | 390000€ | 2635€ |
2021-08-10 | 8 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 6 | 123 | 495 | 750800€ | 6104€ |
2022-07-05 | 7 | RUE DES HERBIERS DE VIGNEAU | 5 | 168 | 977 | 975000€ | 5804€ |
2022-08-16 | 12 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 5 | 117 | 554 | 655500€ | 5603€ |
2022-05-13 | 3 | ALL CHARMILLE | 5 | 133 | 519 | 640000€ | 4812€ |
2020-09-16 | 36 | AV LEON BLUM | 4 | 133 | 704 | 656950€ | 4939€ |
2021-07-01 | 24 | AV LEON BLUM | 5 | 137 | 693 | 719210€ | 5250€ |
2023-04-14 | 16 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 67 | 523 | 423246€ | 6317€ |
2021-11-02 | 3 | PL EMILE AUGIER | 4 | 96 | 286 | 360000€ | 3750€ |
2021-09-28 | 124 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 95 | 589 | 400000€ | 4211€ |
2020-07-06 | 36 | AV LEON BLUM | 5 | 152 | 604 | 560000€ | 3684€ |
2022-08-11 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 295000€ | 4683€ |
2021-05-10 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 307000€ | 4873€ |
2022-06-09 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 309750€ | 4917€ |
2022-08-16 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 315000€ | 5000€ |
2023-01-10 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 63 | 0 | 316000€ | 5016€ |
2020-07-06 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 91 | 0 | 400300€ | 4399€ |
2022-12-05 | 127 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 91 | 0 | 410010€ | 4506€ |
2020-04-06 | 12 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 83 | 432 | 365000€ | 4398€ |
2022-04-28 | 12 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 83 | 432 | 685134€ | 8255€ |
2020-09-21 | 138 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 118 | 0 | 289613€ | 2454€ |
2022-11-18 | 38 | AV LEON BLUM | 5 | 149 | 570 | 789100€ | 5296€ |
2023-03-31 | 136 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 93 | 0 | 410000€ | 4409€ |
2020-12-23 | 15 | ALL CHARMILLE | 6 | 223 | 514 | 740000€ | 3318€ |
2019-12-10 | 22 | RUE DU HAMEAU DE TRIANON | 5 | 99 | 494 | 348000€ | 3515€ |
2020-06-10 | 20 | RUE DES HERBIERS DE VIGNEAU | 6 | 158 | 872 | 505000€ | 3196€ |
2021-04-16 | 20 | AV LEON BLUM | 7 | 350 | 986 | 1190000€ | 3400€ |
2022-07-08 | 142 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 113 | 226 | 444600€ | 3935€ |
2022-02-25 | 16 | AV LEON BLUM | 6 | 176 | 628 | 830760€ | 4720€ |
2022-08-19 | 167 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 55 | 125 | 275000€ | 5000€ |
2021-06-04 | 3 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 72 | 393 | 325000€ | 4514€ |
2021-10-18 | 33 | AV LEON BLUM | 4 | 87 | 635 | 505000€ | 5805€ |
2023-05-15 | 39 | AV LEON BLUM | 3 | 80 | 214 | 220000€ | 2750€ |
2022-10-04 | 39 | AV LEON BLUM | 3 | 80 | 0 | 542857€ | 6786€ |
2020-11-20 | 20 | ALL CHARMILLE | 5 | 98 | 485 | 438400€ | 4473€ |
2023-05-31 | 39 | AV LEON BLUM | 2 | 42 | 162 | 150000€ | 3571€ |
2021-07-22 | 19 | AV DE LA FORET | 4 | 106 | 900 | 450000€ | 4245€ |
2022-12-06 | 23 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 101 | 927 | 435000€ | 4307€ |
2022-05-05 | 144 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 66 | 0 | 81840€ | 1240€ |
2021-03-11 | 144 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 85 | 0 | 307100€ | 3613€ |
2020-02-14 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 155 | 673 | 704200€ | 4543€ |
2023-04-12 | 19 | AV LEON BLUM | 4 | 60 | 626 | 260000€ | 4333€ |
2021-12-14 | 150 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 80 | 861 | 557150€ | 6964€ |
2021-10-18 | 35 | AV LEON BLUM | 4 | 79 | 0 | 1000000€ | 12658€ |
2020-12-11 | 16 | RUE DES PERVENCHES | 1 | 90 | 394 | 350000€ | 3889€ |
2023-01-19 | 21 | AV DE MAGUDAS | 3 | 46 | 243 | 150000€ | 3261€ |
2022-10-25 | 20 | RUE DES PERVENCHES | 4 | 85 | 418 | 575000€ | 6765€ |
2021-10-18 | 37 | AV LEON BLUM | 6 | 151 | 2200 | 950000€ | 6291€ |
2022-01-21 | 16 | AV DE LA FORET | 7 | 112 | 253 | 173000€ | 1545€ |
2022-03-14 | 8 | RUE DES CAPUCINES | 4 | 85 | 326 | 297950€ | 3505€ |
2020-08-21 | 19 | AV DE MAGUDAS | 6 | 139 | 356 | 550000€ | 3957€ |
2021-12-22 | 13 | RUE ANDRE ALMEY | 5 | 107 | 567 | 657000€ | 6140€ |
2020-12-11 | 2 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 68 | 424 | 378000€ | 5559€ |
2021-07-23 | 33 | RUE LOUIS COULLET | 6 | 182 | 1064 | 702800€ | 3862€ |
2019-12-17 | 53 | AV LEON BLUM | 4 | 141 | 514 | 470000€ | 3333€ |
2021-02-12 | 32 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 85 | 114 | 415000€ | 4882€ |
2021-10-12 | 47 | AV LEON BLUM | 6 | 105 | 725 | 440000€ | 4190€ |
2021-06-04 | 6 | RUE COLBERT | 6 | 140 | 463 | 488750€ | 3491€ |
2020-05-12 | 13 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 107 | 719 | 390000€ | 3645€ |
2021-06-24 | 10 | AV DE LA FORET | 4 | 110 | 120 | 407500€ | 3705€ |
2021-05-21 | 11 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 138 | 636 | 713280€ | 5169€ |
2023-03-10 | 21 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 64 | 473 | 396000€ | 6188€ |
2022-12-02 | 13 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 3 | 81 | 499 | 450000€ | 5556€ |
2021-10-06 | 8 | RUE COLBERT | 4 | 94 | 477 | 492000€ | 5234€ |
2019-12-10 | 8 | RUE DE LA JEUNESSE | 4 | 80 | 0 | 324000€ | 4050€ |
2020-11-30 | 13 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 95 | 646 | 510000€ | 5368€ |
2023-01-13 | 13 | RUE DES BLEUETS CAUD | 6 | 173 | 646 | 1750000€ | 10116€ |
2021-12-30 | 49 | AV DE LA FORET | 4 | 82 | 1051 | 600500€ | 7323€ |
2022-07-26 | 20 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 110 | 525 | 404200€ | 3675€ |
2021-08-05 | 5 | RUE COLBERT | 4 | 96 | 452 | 378250€ | 3940€ |
2020-09-23 | 221 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 72 | 561 | 400000€ | 5556€ |
2021-07-22 | 44 | RUE DU LIVEAU | 6 | 132 | 222 | 512000€ | 3879€ |
2020-07-10 | 59 | RUE DU LIVEAU | 5 | 115 | 115 | 408600€ | 3553€ |
2021-10-07 | 8 | RUE CAMILLE SAINT SAENS CAUD | 5 | 105 | 499 | 376200€ | 3583€ |
2022-07-04 | 32 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 92 | 216 | 420000€ | 4565€ |
2021-03-15 | 5 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 70 | 618 | 150000€ | 2143€ |
2021-01-06 | 22 | RUE DES BLEUETS CAUD | 5 | 75 | 594 | 450000€ | 6000€ |
2020-08-03 | 17 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 169 | 323 | 267540€ | 1583€ |
2020-04-15 | 17 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 169 | 323 | 780000€ | 4615€ |
2022-02-10 | 26 | AV DE MAGUDAS | 5 | 123 | 355 | 397000€ | 3228€ |
2021-10-08 | 40 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 64 | 649 | 320000€ | 5000€ |
2023-01-26 | 6 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 4 | 100 | 563 | 333300€ | 3333€ |
2022-01-28 | 9 | ALL DIEUDONNE COSTES | 6 | 146 | 239 | 536000€ | 3671€ |
2021-06-21 | 44 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 80 | 935 | 405150€ | 5064€ |
2020-09-17 | 54 | AV DE LA FORET | 4 | 83 | 691 | 374000€ | 4506€ |
2020-10-09 | 25 | RUE MARCEL JOUGOURD | 5 | 142 | 829 | 520000€ | 3662€ |
2020-07-31 | 50 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 64 | 385 | 394410€ | 6163€ |
2021-06-25 | 215 | AV LEON BLUM CAUD | 3 | 70 | 306 | 295000€ | 4214€ |
2022-06-27 | 9 | PL JEAN JAURES | 4 | 97 | 158 | 486000€ | 5010€ |
2023-05-12 | 3 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 6 | 127 | 463 | 505090€ | 3977€ |
2022-06-17 | 158 | RUE STEHELIN CAUD | 5 | 110 | 800 | 689000€ | 6264€ |
2020-08-04 | 6 | RUE DES LISERONS | 6 | 111 | 588 | 535000€ | 4820€ |
2021-06-30 | 3 | IMP DU MAIL | 5 | 130 | 736 | 713000€ | 5485€ |
2022-07-27 | 67 | AV LEON BLUM | 1 | 50 | 507 | 350000€ | 7000€ |
2020-01-14 | 213 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 105 | 419 | 337850€ | 3218€ |
2020-06-11 | 2 | RUE PIERRE MILON | 4 | 100 | 628 | 410000€ | 4100€ |
2021-11-23 | 211 | AV LEON BLUM CAUD | 6 | 130 | 852 | 587900€ | 4522€ |
2022-09-14 | 12 | ALL DU DISCOBOLE | 4 | 129 | 335 | 620000€ | 4806€ |
2022-07-29 | 145 | RUE STEHELIN CAUD | 4 | 99 | 134 | 375460€ | 3793€ |
2022-01-27 | 2 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 5 | 126 | 441 | 325000€ | 2579€ |
2022-11-21 | 2 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 5 | 126 | 441 | 579080€ | 4596€ |
2020-09-30 | 6 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 105 | 684 | 512000€ | 4876€ |
2023-03-01 | 6 | IMP DU MAIL | 5 | 157 | 500 | 1050000€ | 6688€ |
2023-01-17 | 21 | RUE DES BLEUETS CAUD | 6 | 178 | 620 | 735000€ | 4129€ |
2022-12-28 | 13 | AV JEAN MAZARYCK | 3 | 72 | 115 | 260000€ | 3611€ |
2022-06-15 | 9 | RUE FRAGONARD | 4 | 85 | 401 | 362000€ | 4259€ |
2022-12-29 | 1 | IMP DU MAIL | 5 | 104 | 688 | 500000€ | 4808€ |
2023-06-14 | 20 | RUE INGRES | 4 | 102 | 244 | 545200€ | 5345€ |
2022-01-07 | 8 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 4 | 98 | 651 | 586856€ | 5988€ |
2022-02-28 | 18 | RUE MARCEL JOUGOURD | 6 | 183 | 433 | 775050€ | 4235€ |
2021-02-11 | 207 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 91 | 590 | 420000€ | 4615€ |
2022-12-23 | 56 | RUE LOUIS COULLET | 4 | 72 | 592 | 573300€ | 7963€ |
2020-09-16 | 6 | AV DE ST MEDARD | 5 | 170 | 651 | 765000€ | 4500€ |
2020-11-26 | 46 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 215 | 335 | 396000€ | 1842€ |
2022-03-31 | 12 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 4 | 112 | 635 | 465000€ | 4152€ |
2019-12-19 | 7 | AV JEAN MAZARYCK | 4 | 100 | 108 | 347000€ | 3470€ |
2021-04-02 | 16 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 120 | 497 | 427450€ | 3562€ |
2021-07-20 | 12 | RUE MARCEL JOUGOURD | 4 | 90 | 80 | 444731€ | 4941€ |
2021-08-02 | 178 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 154 | 1005 | 741000€ | 4812€ |
2022-11-18 | 6 | RUE MARCEL JOUGOURD | 2 | 58 | 376 | 238208€ | 4107€ |
2021-06-08 | 18 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 116 | 523 | 399000€ | 3440€ |
2021-04-29 | 18 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 116 | 0 | 450000€ | 3879€ |
2022-05-24 | 30 | RUE DES BLEUETS CAUD | 4 | 140 | 536 | 839369€ | 5995€ |
2021-11-22 | 20 | AV DE ST MEDARD | 4 | 86 | 458 | 480000€ | 5581€ |
2020-10-28 | 20 | AV DE ST MEDARD | 4 | 110 | 458 | 290000€ | 2636€ |
2021-09-03 | 14 | RUE COROT CAUD | 7 | 125 | 397 | 524100€ | 4193€ |
2022-07-11 | 12 | RUE INGRES | 4 | 104 | 339 | 609000€ | 5856€ |
2020-07-09 | 24 | AV DE ST MEDARD | 4 | 117 | 625 | 387000€ | 3308€ |
2021-04-07 | 14 | IMP RENOIR | 6 | 170 | 416 | 470700€ | 2769€ |
2022-09-30 | 36 | RUE MARCEL CERDAN | 3 | 68 | 206 | 358190€ | 5268€ |
2021-04-09 | 50 | RUE DE LA JEUNESSE | 6 | 198 | 1030 | 825000€ | 4167€ |
2020-10-29 | 103 | RUE DU JARD | 5 | 160 | 383 | 636600€ | 3979€ |
2020-06-16 | 20 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 120 | 497 | 470000€ | 3917€ |
2023-01-27 | 26 | AV DE ST MEDARD | 3 | 70 | 136 | 397300€ | 5676€ |
2020-12-02 | 9 | RUE INGRES | 5 | 90 | 392 | 425000€ | 4722€ |
2021-06-15 | 41 | RUE MARCEL CERDAN | 4 | 68 | 314 | 295000€ | 4338€ |
2020-09-07 | 77 | AV LEON BLUM | 5 | 118 | 531 | 632300€ | 5358€ |