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Qu’en est-il du marché immobilier de Bordeaux ?

Place de la bourse Bordeaux

Comment se comporte le marché immobilier de Bordeaux ?

Bordeaux, l’une des villes les plus dynamiques de l’Hexagone

Incontestablement, Bordeaux est l’une des villes les plus dynamiques et les plus appréciables de l’Hexagone.
Elle doit son attractivité à son côté culturel bien assumé.Bordeaux demeure une référence parmi les plus belles agglomérations en France.
La capitale de la Gironde possède des atouts indéniables qui lui confèrent un charme irrésistible.
Bordeaux est apprécié pour sa qualité de vie où l’aspect culturel est ressenti au quotidien.
La ville offre des opportunités immobilières auxquelles les investisseurs sont particulièrement sensibles.

À Bordeaux, l’achat d’un logement neuf ou ancien se fait facilement grâce aux annonces en ligne ou parues dans la presse papier. Le promoteur ou l’agence immobilière à l’origine de ces annonces peut donc être contacté assez rapidement.
Les personnes recherchent principalement des appartements de deux à quatre pièces, adaptés à leurs familles.

De leur côté, les étudiants s’intéressent davantage aux logements d’une pièce, typiquement les studios.

Pour trouver les meilleurs affaires, l'idée est de se renseigner sur les prix au m2 des rues de la ville.

Réaliser un investissement locatif à Bordeaux permet également de prétendre à une fiscalité favorable par l’intermédiaire de la Loi Pinel.

Il y a une telle demande qu'il est très facile de louer à un étudiant.

Il sera donc plus facile de se constituer un patrimoine immobilier par rapport à la situation dans cette ville.

Bordeaux, plaque tournante de la Gironde ?

La métropole de Bordeaux dépasse désormais le million d'habitants dans son aire urbaine
Bordeaux Logo de Bordeaux Blason de Bordeaux

Depuis toujours, Bordeaux est apprécié par bon nombre de gens pour son côté culturel mêlant subtilement tradition et patrimoine.
Cette ville reflète bien la richesse culturelle de l’Hexagone sous plusieurs aspects (architecture, patrimoine, vins du terroir, variété paysagère…).
Selon les derniers chiffres officiels Bordeaux compte désormais environ 1 250 0000 habitants.
La ville jouit d’un emplacement privilégié au carrefour de la Forêt des Landes et de l’Océan Atlantique.
Elle s’affiche comme l’une des villes les plus convoitées de France en raison de sa position centrale entre les itinéraires territoriaux, terrestres et fluviaux.
Par ailleurs, l’agglomération bordelaise est idéalement située dans une région viticole où les habitants et les touristes peuvent apprécier la saveur des vins du terroir. Bordeaux séduit ainsi différentes catégories de personnes issues des quatre coins du pays.
Ainsi, les jeunes actifs portent leur choix sur les biens immobiliers neufs situés à proximité de l’endroit où ils travaillent.

Vivre non loin de son appartement est l’un des critères de choix, mis en avant par les jeunes travailleurs bordelais. Il est plutôt facile de dénicher une maison ou un appartement à louer puisque les annonces regorgent d’offres pertinentes à destination des futurs locataires. Le marché immobilier bordelais connaît une certaine stabilité dans le temps. Il fournit une certaine garantie à la fois aux propriétaires, aux acquéreurs et aux locataires.

C’est la raison pour laquelle, les agences immobilières locales tirent également leur épingle du jeu dans ce contexte.

Investissement immobilier à bordeaux

Bordeaux, quel est l'aperçu global de la métropole ?

Capitale mondiale du vin, Bordeaux a beaucoup de choses agréables en son sein.

Ce n’est pas pour rien si les touristes se ruent par millions chaque année pour visiter cette ville magnifique.
La richesse culturelle de cette agglomération impressionne les plus férus d’histoires et de patrimoines.

Concrètement, Bordeaux est le paradis des amoureux de la culture et des traditions à bien des égards.
Bordeaux est tout d’abord une ville d’art et d’histoire.
Elle est membre d’un réseau comptant en 2017, près de 190 territoires labellisés dont une partie se trouve en Nouvelle-Aquitaine. L’agglomération bordelaise regorge de cités remarquables et de sites agréables à vivre.
Le secteur immobilier profite bien des avantages fournis par cette ville girondine en matière d’urbanisme et d’aménagement paysager.

L’agglomération bordelaise est fortement marquée par le premier âge d’or.
Ceci a contribué de façon notable à enrichir l’aspect culturel de cette ville.
En guise de rappel, le duché d’Aquitaine s’est retrouvé sous l’autorité des rois d’Angleterre durant 3 siècles en 1152 en raison du remariage entre Henri II Plantagenêt et Aliénor.
C’est en 1453 que l’armée anglaise est battue à l’issue de la célèbre bataille de Castillon (Gironde), mettant un terme à ce que l’on a communément appelé « Guerre de Cent ans ».
L’Aquitaine est ainsi de nouveau française.

La ville regorge d’histoire, et c’est pour cette raison que les touristes et les habitants apprécient Bordeaux pour s’imprégner de l’identité française à travers ces merveilleuses histoires associées à la ville.

Qualité de vie bordeaux

Qualité de vie optimale pour les habitants ?

Logiquement, Bordeaux figure en tête du classement des villes préférées des Parisiens depuis plusieurs années.

Pendant des décennies, Bordeaux attire les investisseurs immobiliers et les nouveaux locataires pour ses nombreux atouts.

Cette ville de la Gironde a la côte auprès d’une large catégorie de personnes, entre autres travailleurs, chefs d’entreprises, étudiants et expatriés.

En effet, les étrangers ne se rechignent pas à s’installer à Bordeaux lorsqu’il s’agit d’occuper de nouveaux postes en France.
C'est donc en toute logique que Bordeaux figure en tête du classement des villes préférées des Parisiens depuis plusieurs années.
Est-ce une surprise ?

En réalité, il s’agit d’une suite logique de l’attractivité grandissante de la capitale de la Gironde.

• Un cadre de vie plaisant

Depuis une décennie, l’attrait des ménages et des investisseurs pour la ville de Bordeaux ne cesse de grandir. Les gens sont séduits par ses nombreux atouts rendant possible le démarrage d’une nouvelle vie dans un cadre plaisant.
- Un patrimoine historique apprécié à l’international
- Un environnement plaisant entre mer et vignobles
- Un climat ensoleillé pour s’épanouir
- Environ 26 % de la surface de la ville composées d’espaces verts.

La ville abrite en son sein plus de 350 monuments historiques qui en font une destination touristique internationale. Elle se classe au 2ème rang des villes ayant le plus de monuments inscrits ou classés dans l’Hexagone.

• Une accessibilité améliorée

La métropole bordelaise offre à ses habitants la possibilité de se déplacer facilement au quotidien.
Des infrastructures modernes ont été construites pour simplifier la vie des Bordelais lors de chaque déplacement.
Bordeaux s’est doté d’un réseau de transports en commun d’excellente qualité.
On y trouve des TER, tramways, bus, parcs-relais, vélos, trains SNCF, bateau bus et navettes fluviales.
Il est désormais possible de rejoindre Paris en plus de 2h grâce à la nouvelle ligne à grande vitesse.

Investissement immobilier à bordeaux

Quels sont les quartiers emblématiques de Bordeaux ?

Quelques incontournables, le triangle d'or, le bassin à flôt, mériadeck, les chartrons, le jardin public, Caudéran, La bastide, ...

• Le Triangle d’Or

Ce quartier voit le jour en 1790 grâce à l’architecte Chalifour qui va le transformer progressivement de façon à le rendre luxueux.
Situés dans l’hyper-centre de Bordeaux, les biens immobiliers de ce quartier deviennent alors très recherchés avec un prix au m2 qui pourraient bien faire pâlir le prix de certains quartiers de Paris.

• Le Bassin à flot

La première étape de la rénovation de ce quartier a été de bâtir un nouveau pont permettant la Garonne.
Le pont a été nommé Jacques-Chaban Delmas en l’honneur du Maire de Bordeaux 1947 à 1995.

• Chartrons - Grand Parc - Jardin Public

Situés au nord de Bordeaux, le long de la Garonne, les quartiers du «Grand-Parc» et des «Chartrons» abritaient auparavant de nombreux négociants en vin.
L’arrivée du Tramway B a rendu ce quartier accessible à l’ensemble des Bordelais et a donc eu pour conséquence de faire grimper le prix de l’immobilier.

• La Bastide et la Benauge

Situé sur la rive droite de Bordeaux longtemps un peu oubliés de part l’éloignement de l’hyper centre de Bordeaux, la Garonne étant une délimitation indéniable, l’arrivée du tramway a eu pour conséquence de rapprocher leurs habitants de zones commerçantes de Bordeaux et par conséquent de faire également augmenter les prix immobiliers.

• Caudéran

A l’origine Caudéran était une commune de l’agglomération, mais qui a fusionné avec la ville de Bordeaux en 1965.
Ce quartier est très vite devenu le quartier « bourgeois » dans lequel les personnes les plus aisées trouvaient volontiers leur habitation.
Aujourd’hui il reste encore le quartier « chic » de Bordeaux dans lequel se trouve notamment un des plus beaux parcs de la ville, à savoir le « parc Bordelais ».
Ce quartier très côté dispose donc d’une côte immobilière flatteuse.

• Tant d'autres...

Pétrie d'histoire et de richesse culturelle, Bordeaux rassemble une multitude de secteurs emplématiques.

Tout visiteur qui s'y attarde un tant soit peu tombera inévitablement sous le charme.
Sans doute est-ce là l'explication de ces nombreux touristes qui font de Bordeaux une étape majeure de leur périple touristique.

Investir à Bordeaux : pourquoi se faire aider pour une agence immobilière de confiance ?

Tant d'histoire propres à chaque quartier nécessitent une parfaite connaissance pour en apprécier leur valeur.

Malgré les atouts indéniables de Bordeaux, c’est toujours préférable de se faire accompagner par un professionnel dans votre démarche pour y investir.

Les agences immobilières réputées connaissent parfaitement les subtilités du marché immobilier local.
Un professionnel est en mesure de vous suggérer les tendances par rapport aux biens immobiliers disponibles.

Il est donc conseillé de collaborer avec une agence immobilière pour concrétiser votre projet : investissement locatif ou première acquisition.
Une agence immobilière vous fera profiter de toute son expertise pour vous aider à dénicher le bien en accord avec vos aspirations.

Sa profonde connaissance du secteur permet d’optimiser les coûts de l’acquisition.

Par ailleurs, les agences immobilières opérant à Bordeaux, démontrent un vrai sens du professionnalisme.

Elles prennent en charge la réalisation des démarches administratives relatives à la cession ou à l’acquisition d’un bien.
Le volet commercial figure aussi parmi les prestations fournies : rédaction des annonces, publication, diffusion…

L’idée, c’est de concrétiser vos objectifs dans les meilleurs délais tout en vous offrant la possibilité de réaliser de bonnes affaires dans le secteur immobilier.

L'agence pour une gestion de patrimoine et rentabilisation de votre investissement ?

Connaisseurs du terrain, il est fortement recommandé de leur demander conseils avant d'investir

Autre point à soulever, l’intervention d’une agence immobilière peut se faire à plusieurs niveaux.

Tout dépend de la nature de la demande du promoteur ou de l’investisseur immobilier. Les agences immobilières installées à Bordeaux ont développé une large expertise en matière de gestion de patrimoine et optimisation des investissements immobiliers.
À ce propos, elles aident les investisseurs locatifs et les propriétaires immobiliers à bien rentabiliser leurs biens.

L’agent immobilier effectue un état des lieux des biens à une périodicité définie à l’avance.
Il procède ainsi à la vérification des équipements et des installations se trouvant dans la maison.

La disponibilité des appartements doit aussi se faire à la date prévue.

Le travail de l’agence immobilière se porte aussi parfois sur la gestion globale du bien, de la mise en location à l’entretien, en passant par les états des lieux.