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Précisions sur le principe de l'estimation en ligne

Utile pour ...

Utile pour avoir une base de réflexion sur la trésorerie dont vous pourrez disposer pour vos prochains projets

Explication d'une estimation immobilière

En quoi consiste une estimation immobilière ?

En d'autres termes, l’intérêt de faire une estimation en ligne sur le site Estimateur-Immobilier.com

Lorsque vous indiquez une adresse, nous sommes en mesure d’effectuer une estimation indicative du m2 du bien à cette adresse, tenant compte des ventes effectuées sur votre secteur ou quartier, sachant que notre site est spécialisé sur le secteur de Bordeaux Sud.

Le résultat en ligne 100% gratuit ne nécessite aucun engagement ni nécessité de s’inscrire.
Bien entendu, cela ne remplace pas l’estimation réelle qui pourra être effectuée par un professionnel sur place, mais cela peut néanmoins vous donner quelques indications intéressantes. Nous pourrons d’ailleurs vous proposer de faire venir un spécialiste qui effectuera gratuitement une analyse plus précise du bien concerné.

Mais comment fonctionne l’estimation immobilière ?

Appelée aussi avis de valeur.

Vous souhaitez vendre ou acheter un appartement, une maison, ou un bien immobilier et souhaitez disposer d’un avis de valeur avant tout projet : Estimateur-Immobilier.com va vous permettre, à titre indicatif, de disposer d’une estimation instantanée, gratuite et fiable.

Pensez à ...

Pensez à utiliser l'estimation détaillée pour tenir compte des spécificités du bien et être au plus juste de son potentiel de prix

Fonctionnement d'une estimation immobilière

Pensez à utiliser l'estimation détaillée pour tenir compte des spécificités du bien et être au plus juste de son potentiel de prix

Avec tous ces éléments, nous serons en mesure d’effectuer une étude comparative du marché (ECM) de façon à déterminer les prix moyens du marché dans votre secteur.
Notre base de données permet de disposer de l’historique des ventes effectuées dans votre secteur sur une période d’environ 5 ans et de permettre ainsi d’en déterminer la valeur indicative au m2 de l’appartement, maison ou bien immobilier que vous souhaitez estimer.

Oui mais...

Il y a aussi :

- son environnement

- ses spécificités

- ET sa mise en avant !

Le prix du m2 est-il important ?

Le prix du M2 est-il important ?

Oui et non ...

Le prix au m2 de votre appartement ou de votre maison au moment de sa mise en vente est déterminant pour l’aboutissement de la vente. Mais pas uniquement ! L'environnement aussi, l'état du bien, ses spécificités, .... pensez à bien le mettre en valeur au moment de la vente.

Une surestimation peut avoir un impact très négatif pour la vente avec une longue période sans offre d’achat puis des baisses répétées du prix de vente. Bien souvent, un vendeur aura tendance à surestimer la valeur de son bien (pour des raisons affectives, liées aux travaux effectuées, au temps passé à la rénovation, ou autre …..) et aura un impact négatif sur la transaction.

Pourquoi disposer d'une estimation des plus fiables ?

C’est la clef d’un bon projet !

Si vous êtes vendeur, fixer trop bas la valeur d’un bien pourrait vous faire perdre de l’argent et perdre de la trésorerie pour un nouveau projet.

Trouver le bon prix c'est ...

Vendre son bien :

- dans les prix du marché

- dans des délais raisonnables

- ET au meilleur prix pour vous !

Pourquoi choisir une estimation fiable ?

En revanche, fixer ce prix à une valeur trop haute ne permettra pas de trouver acquéreur, et la mise en vente trop longue suivie de baisses successives de ce bien aura pour conséquence de le « griller » aux yeux des acquéreurs, et vous retardera dans tout nouveau projet.
Ainsi, le juste prix d’un bien immobilier sera une transaction assurée !
Bien sûr, si vous êtes acheteur, le principe est le même, mais dans l’autre sens !

Et puis ...

Les machines ont leurs limites ! Et ne seront pas vous conseiller et vous accompagner dans la prise de décision.

Les limites de l'estimation immobilière

Quelles sont les limites ?

Il y en a toujours, bien évidemment

Les résultats de notre analyse vont vous permettre de disposer d’une estimation indicative de notre part.
Bien entendu elle est sans engagement de notre part puisqu’elle est issue de calculs statistiques dépendant de plusieurs facteurs (nombre de biens dans le secteur, fluctuations possibles selon les quartiers, …)

Ces résultats doivent par conséquent être considérés comme une première analyse estimative en avant-projet de la vente d'un appartement ou d'une maison, mais qui va nécessiter d’être confrontée à une estimation réelle d’un spécialiste local.

Une estimation « virtuelle » elle est-elle aussi fiable qu’une estimation réelle  ?

Bonne question !

Prenons un exemple. Soit 2 appartements du même secteur et de même surface habitable.
Le premier est à rénover, avec un fort un vis-à-vis et au 5ème étage sans ascenseur, tandis que l’autre est comme neuf avec vue dégagée et au 1er étage avec ascenseur.

Non car ...

Rien ne vaudra l'expérience s'un spécialiste qui connaît le secteur mais aussi toutes les subtilités pour une plus juste évaluation.

Fiabilité d'une estimation immobilière virtuelle

La réponse est évidente, non les estimations en ligne ne seront pas aussi fiables que l’avis de valeur d’un spécialiste.
En effet, ce dernier, en le visitant pourra apprécier les spécificités du bien et juger tous les éléments réels constatés de façon à augmenter ou baisser le prix estimer du bien immobilier.

Rien de plus simple ...

Prenez contact :

- C'est sans engagement

- C'est rapide

- et c'est gratuit !

Estimation fiable à 100%, prenez contact

Comment faire pour avoir une estimation immobilière 100% fiable ?

Le virtuel ne fait pas tout

Estimateur-Immobilier est en relation avec un réseau de partenaires spécialisés dans l’estimation de biens immobiliers.
Vous souhaitez être fixé ?

Remplissez notre formulaire de contact et un spécialiste vous recontactera (généralement dans les 48h) pour prendre rendez-vous avec vous et effectuer une estimation plus précise et plus fiable du bien.

Pourquoi faire appel à un professionnel de l'immobilier ?

Parce qu'une vente n'est pas si simple ....

-Evaluation précise du bien
-Rédaction du mandat de vente
-Reportage photo et mise en valeur
-Publicité gérée par le conseiller
-Visites gérées par le conseiller
-Gestion des propositions d'achat
-Gestion des diagnostics
-Signature du compromis devant notaire et versement par l'acquéreur d'une indemnité d'immobilisation
-Levée des conditions suspensives, notamment liées à l'obtention de prêt
-Signature de l'acte définitif devant le notaire, paiement du solde, remise des clefs

Parce qu'une vente ...

Est un projet de vie !

Alors mettez toutes les chances de votre côté !

Pourquoi un professionnel ?

Tellement simple ...

Et si rassurant d'être accompagné !

Allons-y pour une estimation !

Alors qu'attendez-vous ?

Ca ne coûte rien, c'est GRATUIT !

Donc n’attendez pas pour une estimation gratuite. !

Et contactez-nous aussi pour une une estimation réelle par un professionnel.