Estimation immobilière gratuite

m2

L'estimation immobilière en ligne, fiable, gratuite et anonyme

Consultez les dernières estimations effectuées

Appartement de Le Kremlin-Bicêtre
Appartement (50m2)
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Estimé le : 19-08-2022
: 344.700€ (6.894€ m2)
: Prix bas : 324.000€
: Prix haut : 366.000€
Appartement de Châtillon
Appartement (50m2)
Châtillon (92320)
Estimé le : 19-08-2022
: 330.450€ (6.609€ m2)
: Prix bas : 310.000€
: Prix haut : 350.000€
Appartement de Viroflay
Appartement (50m2)
Viroflay (78220)
Estimé le : 19-08-2022
: 345.000€ (6.900€ m2)
: Prix bas : 324.000€
: Prix haut : 366.000€
Maison de Garges-lès-Gonesse
Maison (110m2)
Garges-lès-Gonesse (95140)
Estimée le : 19-08-2022
Non précisé
: 363.330€ (3.303€ m2)
: Prix bas : 341.000€
: Prix haut : 385.000€
Maison de Saint-Leu-la-Forêt
Maison (150m2)
Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Estimée le : 19-08-2022
: 6 pièce(s)   -    : 5 chambre(s)
: Rafraichir   -    : Sud-Ouest
Jardin : 420 m2
: 580.050€ (3.867€ m2)
: Prix bas : 545.000€
: Prix haut : 615.000€
Maison de Saint-Leu-la-Forêt
Maison (150m2)
Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Estimée le : 19-08-2022
Non précisé
: 580.050€ (3.867€ m2)
: Prix bas : 545.000€
: Prix haut : 615.000€

Estimer son bien

Un service gratuit et anonyme ?

En quelques clics et de façon totalement gratuite et anonyme, Estimateur-Immobilier vous permet de faire une bonne estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Alors .... essayez en 1 seul clic l'estimation rapide de votre maison, en ligne, gratuitement, immédiatement et sans inscription. De façon à être le plus précis possible vous pourrez également affiner votre première estimation offerte gratuitement en détaillant les éléments du bien pour lequel vous souhaitez estimer au mieux la valeur.
Il faudra renseigner quelques champs et faire plus de clics, mais cela vous permettra d'obtenir une nouvelle estimation du bien immobilier, d'une valeur plus fiable, et sans être obligé de passer par un expert immobilier, une agence immobilière ou un réseau de mandataires.
Comment cela fonctionne ?
Notre simulateur fiable et simple à utiliser effectue en ligne une évaluation des prix immobiliers, totalement gratuite, immédiate et sans aucune inscription !
Avant d'envisager une vente ou un achat il est toujours utile de bien estimer sa maison ou son appartement gratuitement et d'obtenir une fourchette d'estimation de prix adéquate à la valeur vénale du bien immobilier.
Estimateur-Immobilier est là pour ça !
C'est un outil d'estimation de particulier à particulier. Pour un investissement qui souhaite estimer son bien, il sera fortement utile de calculer la rentabilité en cas de location. Pour rappel la rentabilité brute se calcule ainsi :
(Montant du loyer annuel) / (le montant d'achat + les frais de notaire + le montant des travaux + le coût du crédit immobilier) x 100.
Pour une rentabilité nette, déduisez du loyer annuel, les impôts, contributions sociales et charges non récupérables sur le locataire.

Le calcul de l'estimation

Comment fonctionne le calcul de l'estimation gratuite ?

Comment simuler l'estimation de sa maison ?
Un simulateur immobilier d'estimation est l'un des moyens mis à la disposition des particuliers pour évaluer gratuitement et sans frais, leur maison ou leur appartement. Ce type de logiciel d'estimation gratuite est très avantageux dans la mesure où il n'est pas nécessaire de s'inscrire ou de créer un compte.
Il s'agit de mettre en place des algorithmes de calculs basés sur les évaluations de prix au m2 du secteur, lui même déduit de l'ensemble des ventes de maisons et d'appartements effectués dans ce même périmètre.
Ces calculs et ces analyses de valeurs sont effectués tous les jours pour garder une grande fiabilité.
Les performances des calculs sont optimisées également grâce aux récapitulatif officiel des transactions de logement (source gouvernementale des ventes de notaires) et permet de gagner en fiabilité.
Notre site dispose de 2 types d'estimations :
- L'estimation simple basée sur l'adresse du bien et sa surface ;
- L'outil d'estimation immobilière détaillée permet également d'indiquer les caractéristiques du bien pour une prise en compte de son état général, du nombre de pièces ou de chambre, de la présence d'un terrain, d'un garage, d'une piscine, de plusieurs salles de bains, d'un étage, d'une cave, ....)
Simple à utiliser, et grâce à l'expertise immobilière de nos algorithmes, l'analyse immobilière de la valeur vénale en sera d'autant plus précise.

Les limites

Pourquoi y a-t-il des limites à l'estimation ?

Notre site d'estimation simple d'utilisation permet d'estimer gratuitement en ligne, sans inscription, et de façon tout à fait anonyme, la valeur immobilière approximative d’un bien destiné à la vente, ou de tout autre bien similaire.
Ce site estimateur permet d'estimer soi-même la valeur de sa maison ou de son appartement sans donner ses coordonnées.
Cependant, bien que toute l'attention soit portée sur une amélioration continue de nos algorithmes basés sur de multitudes de données par région, cela ne remplacera pas l’expertise d’un professionnel de l’immobilier qui interviendrait sur place pour pondérer l'analyse selon son expérience du secteur immobilier local.
En effet, le prix du marché immobilier théorique (purement informatique) mais également basé sur le 'oui-dire' estimé est bien souvent loin de celui du marché réel (par type de bien), mais aussi du marché local.
Estimer un bien immobilier ne peut pas se faire que sur une 'impression'. L'estimation de la valeur est cependant une bonne première base d'analyse pour vous aider dans la réflexion et la concrétisation de votre projet, que ce soit pour une vente, un achat, pour une succession à prévoir chez un notaire, ou pour avoir simplement une idée de valeur (ou de son évolution) de son patrimoine immobilier. Notre outil de simulation est fait pour ça, réaliser une estimation pap devient un jeu d'enfant !

L'estimateur le plus détaillé du marché

L'avis de valeur ultra précis !

De quoi dépend l'estimation d'un bien immobilier ?

Pourquoi la valeur est-elle différente ?

L'outil d’estimation immobilière gratuite et immédiate que nous vous proposons permet d’évaluer la valeur locale (dans un périmètre réduit) pour fixer au plus juste le prix d’un bien immobilier à sa valeur réelle, et ceci sans laisser vos coordonnées comme c'est souvent le cas, c'est à dire, sans laisser votre téléphone et sans laisser votre mail.
L'estimation en ligne du prix d'un bien immobilier dépend de différentes informations, telles que ses caractéristiques (état général, matériaux, époque de construction, standing, nombre d'étages, surface, nombre de pièces, exposition, avec balcon, terrasse, jardin, ...), de sa localisation ou de son environnement (quartier, immeuble, proximité des transports et commerces, écoles et universités, ..).
Estimateur-Immobilier.com vous permet instantanément, en ligne et en 2 minutes, de faire estimer le prix de votre logement en France, étape par étape, et en tenant compte d'une multitude de critères.
Vous aurez ainsi le prix de vente estimé de votre appartement ou de votre villa.
En complément, une fourchette de prix au mètre carré vous sera proposée en fonction de la superficie indiquée, et en se basant sur les données du gouvernement (gouv) de l’ensemble des transactions immobilières de biens comparables depuis 5 ans en France, dans le même secteur géographique.
Remarque : les prix comparés sont net vendeurs : ils ne contiennent ni les frais de notaires, ni les frais d’agences immobilières.
Le prix ne comprend pas non plus les éventuels biens mobiliers vendu dans le cadre de la transaction. La prise en compte de cet historique de vente est indispensable notamment pour comparer les annonces immobilières.
A noter que les ventes gouvernementales recensées (environ 7 millions de transactions immobilières Françaises) ne concernent pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte.

De quoi dépend un bon prix de vente ?

Comment estimer le juste prix ?

Le bon prix de vente dépend d'une maison dépend au préalable d'une bonne évaluation immobilière.
Avant toutes ventes immobilières, il est primordial de vendre à la bonne valeur et .... pour correctement vendre votre bien il sera donc indispensable d'être au prix du quartier.
Mais il est difficile d'avoir une bonne perception de la valeur d'un bien. D'autant que si vous êtes propriétaire du logement, sans être un expert, vous aurez sans doute une trop haute estime de la valeur de votre bien et serez tenté par une surestimation d'autant plus importante que vous y aurez fait de coûteux travaux, ou influencé par des annonces trop optimistes.
L'estimateur général de notre site est là pour vous aider.

Mais au fait qu'est-ce qu'un estimateur ?
Si l'on se réfère au Larousse, il s'agit d'une personne qui sait apprécier, qui s'y connaît, et d'un opérateur statistique utilisé pour estimer, à partir d'un échantillon, un paramètre d'une population ou de la loi de probabilité choisie pour représenter cette population. Alors vous êtes dans de bonnes mains !
Il est donc important de disposer d'un avis fiable pour vos projets immobiliers. Surestimer l'estimation d'une maison pourrait compromettre sa vente durant un longue période, même après avoir diminué son prix espéré.
Par ailleurs, et de façon à compléter l'analyse de l’immobilier local, notre logiciel d'estimation en ligne indique la valeur du secteur au mètre carré, mise à jour tous les 6 mois ; donnée bien utile pour ajuster de façon plus exacte l'estimation d'un appartement ou d'une maison.
Avec tout cela vous pourrez obtenir une analyse experte du bien concerné avant d'envisager de passer voir le notaire, que ce soit en tant qu'acquéreur ou vendeur !

Qu'apporte Estimateur-Immobilier.com ?

Une estimation précise au meilleur prix de l'immobilier.

Un estimateur immobilier en ligne gratuit, anonyme, immédiat, puissant, sans engagement et sans inscription nécessaire !
Pour éviter de faire une mauvaise estimation immobiliere, et estimer au plus juste le prix moyen dans votre rue, notre estimateur général (ou simulateur) vous permet de réaliser une recherche gratuite et comparative avec des biens immobiliers similaires.
Ainsi en tant que vendeur, vous pourrez connaître la valeur en toute objectivité et vendre votre logement en toute connaissance de cause auprès d'agences immobilières ou d'un réseau de mandataires. Déterminer sa valeur locative sera également très utile pour l'argumentation de vente.
En tant qu'acheteur, estimez votre bien immobilier et vous disposerez immédiatement d'une idée précise et au bon prix du bien en vue, proche sans doute de celle d'un agent immobilier.
Ne pas hésiter à utiliser notre site gratuit avant toute transaction immobilière (que ce soit une mise en vente, un achat) ou par exemple un investissement pour des primo-accédants .
Bien sûr notre réseau d'experts, composé sans doute des meilleurs agents locaux en immobilier reste à votre disposition pour tous conseils, pour toute analyse de terrain, ou même pour jusqu'à vous accompagner devant le notaire et s'occuper de toutes les démarches, si vous le souhaitez. Nos meilleurs agents se feront un plaisir de vous conseiller !
Si vous le souhaitez nous pourront également vous mettre en relation avec les meilleurs courtiers pour le financement de votre projet d'acquisition.