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Estimation immobilière Gratuite

m2

Le plus précis des simulateurs immobiliers en ligne gratuit et anonyme

Consultez les dernières estimations effectuées

Maison de Saint-Gaudens
Maison (125m2)
Saint-Gaudens (31800)
Estimée le : 16-10-2021
Non précisé
: 144.375€ (1.155€ m2)
: Prix bas : 135.000€
: Prix haut : 153.000€
Maison de Brindas
Maison (70m2)
Brindas (69126)
Estimée le : 16-10-2021
: 3 pièce(s)   -    : 1 chambre(s)
: Rafraichir   -    : Est
Jardin : 50 m2
: 283.500€ (4.050€ m2)
: Prix bas : 267.000€
: Prix haut : 301.000€
Maison de Brindas
Maison (100m2)
Brindas (69126)
Estimée le : 16-10-2021
Non précisé
: 424.100€ (4.241€ m2)
: Prix bas : 399.000€
: Prix haut : 449.000€
Maison de Brindas
Maison (50m2)
Brindas (69126)
Estimée le : 16-10-2021
Non précisé
: 222.700€ (4.454€ m2)
: Prix bas : 210.000€
: Prix haut : 236.000€
Appartement de Tourcoing
Appartement (45m2)
Tourcoing (59200)
Estimé le : 16-10-2021
: 81.090€ (1.802€ m2)
: Prix bas : 76.000€
: Prix haut : 86.000€
Maison de Villejuif
Maison (140m2)
Villejuif (94800)
Estimée le : 16-10-2021
Non précisé
: 752.780€ (5.377€ m2)
: Prix bas : 708.000€
: Prix haut : 798.000€

Estimer son bien

Un service gratuit et anonyme ?

En quelques clics et de façon totalement gratuite et anonyme, Estimateur-Immobilier vous permet de faire une bonne estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement.
De façon à être le plus précis possible vous pouvez également affiner la première estimation en détaillant les éléments du bien que vous souhaitez estimer la valeur au mieux.
Cela permet d'obtenir une nouvelle estimation de la valeur plus fiable, sans être obligé dans un premier temps de passer par un expert immobilier (que ce soit une agence immobilière ou un réseau de mandataires).
Notre simulateur fiable effectue une évaluation des prix immobiliers, en ligne, totalement gratuite, immédiate et sans aucune inscription !
Avant d'envisager une vente ou un achat il est toujours utile de bien estimer la fourchette de prix adéquate de la valeur vénale du bien immobilier.
Pour un investissement, cela sera fortement utile pour calculer la rentabilité en cas de location. Pour rappel la rentabilité brute se calcule ainsi :
(Montant du loyer annuel) / (le montant d'achat + les frais de notaire + le montant des travaux + le coût du crédit immobilier) x 100.
Pour une rentabilité nette, déduisez du loyer annuel, les impôts, contributions sociales et charges non récupérables sur le locataire.

Le calcul de l'estimation

Comment fonctionne le calcul de l'estimation gratuite ?

Comment simuler l'estimation de son bien immobilier ?
Un simulateur d'estimation est l'un des moyens mis à la disposition des particuliers pour évaluer gratuitement et sans frais, leur maison ou leur appartement. Ce principe est très avantageux dans la mesure où il y a absence d'inscription et de compte.
Il s'agit de mettre en place des algorithmes de calculs basés sur les évaluations de prix au m2 du secteur, lui même déduit de l'ensemble des ventes de maisons et d'appartements effectués dans ce même périmètre.
Ces calculs et ces analyses de valeurs sont effectués tous les jours pour garder une grande fiabilité.
Les performances des calculs sont optimisées également grâce aux récapitulatif officiel des transactions de logement (source gouvernementale des ventes de notaires) et permet de gagner en fiabilité.
En utilisant l'estimation immobilière détaillée vous avez également la possibilité de donner les caractéristiques du bien pour une prise en compte de l'état général, du nombre de pièces ou de chambre, de la présence d'un terrain, d'un garage, d'une piscine, de plusieurs salles de bains, d'un étage, d'une cave, ....)
Simple à utiliser, et grace à l'expertise immobilière de nos algorithmes, l'analyse immobilière de la valeur vénale en sera d'autant plus précise.

Les limites

Pourquoi y a-t-il des limites à l'estimation ?

Notre site d'estimation simple d'utilisation permet d'estimer gratuitement en ligne, sans inscription, et de façon tout à fait anonyme, la valeur immobilière approximative d’un bien destiné à la vente. Notre site estimateur permet d'estimer sa maison ou son appartement sans donner ses coordonnées.
Cependant, bien que toute l'attention soit portée sur une amélioration continue de nos algorithmes basés sur de multitudes de données par région, cela ne remplacera pas l’expertise d’un professionnel de l’immobilier qui interviendrait sur place pour pondérer l'analyse selon son expérience du secteur immobilier local.
En effet, le prix du marché immobilier théorique (purement informatique) mais également basé sur le 'oui-dire' estimé est bien souvent loin de celui du marché réel.
Estimer un bien immobilier ne peut pas se faire que sur une 'impression'. L'estimation de la valeur est cependant une bonne première base d'analyse pour vous aider dans la réflexion et la concrétisation de votre projet, que ce soit pour une vente, un achat, pour une succession à prévoir chez un notaire, ou pour avoir simplement une idée de valeur (ou de son évolution) de son patrimoine immobilier. Notre outil de simulation est fait pour ça !

L'estimateur le plus détaillé du marché

L'avis de valeur ultra précis !

De quoi dépend l'estimation d'un bien immobilier ?

Pourquoi la valeur est-elle différente ?

Notre outil d’estimation immobilière gratuite et immédiate permet d’évaluer la valeur locale (dans un périmètre réduit) pour fixer au plus juste le prix d’un bien immobilier à sa valeur réelle, et ceci sans laisser vos coordonnées comme c'est souvent le cas, c'est à dire, sans laisser votre téléphone et sans laisser votre mail
L'estimation du prix d'un bien immobilier dépend de différentes informations, telles que ses caractéristiques (état général, matériaux, époque de construction, standing, nombre d'étages, surface, nombre de pièces, exposition, avec balcon, terrasse, jardin, ...), de sa localisation ou de son environnement (quartier, immeuble, proximité des transports et commerces, écoles et universités, ..).
Estimateur-Immobilier.com vous permet instantanément, en ligne et en 2 minutes, de faire estimer la valeur de votre logement en France, étape par étape, et en tenant compte d'une multitude de critères.
Vous aurez ainsi le prix de vente estimé de votre appartement ou de votre villa.
En complément, une fourchette de prix au mètre carré vous sera proposée en fonction de la superficie indiquée, et en se basant sur les données notariales et du gouvernement (gouv)de l’ensemble des transactions immobilières de biens comparables depuis 5 ans en France, dans le même secteur.

De quoi dépend un bon prix de vente ?

Comment estimer le juste prix ?

Un bon prix de vente dépend d'une bonne évaluation immobilière.
Avant toutes ventes immobilières, il est primordial de vendre à la bonne valeur et .... pour bien vendre votre bien il sera donc indispensable d'être au prix du quartier.
Mais il est difficile d'avoir une bonne perception de la valeur d'un bien. D'autant que si vous êtes propriétaire du logement, sans être un expert, vous aurez sans doute une trop haute estime de la valeur de votre bien et serez tenté par une surestimation d'autant plus importante que vous y aurez fait de coûteux travaux, ou influencé par des annonces trop optimistes.
Il est donc important de disposer d'un avis fiable pour vos projets immobiliers.
Par ailleurs, et de façon à compléter l'analyse de l’immobilier local, l'information la valeur du secteur au mètre carré sera une donnée bien utile pour ajuster de façon plus exacte l'estimation de sa maison ou appartement.
Avec tout cela vous pourrez obtenir une analyse experte du bien concerné avant d'envisager de passer voir le notaire, que ce soit en tant qu'acquéreur ou vendeur !

Qu'apporte Estimateur-Immobilier.com ?

Une estimation précise au meilleur prix de l'immobilier.

Un estimateur immobilier en ligne gratuit, anonyme, immédiat, puissant, sans engagement et sans inscription nécessaire !
Pour éviter de faire une mauvaise estimation immobilière, et estimer au plus juste le prix moyen dans votre rue, notre estimateur général (ou simulateur) vous permet de réaliser une recherche gratuite et comparative avec des biens immobiliers similaires.
Ainsi en tant que vendeur, vous pourrez connaître la valeur en toute objectivité et vendre votre logement en toute connaissance de cause auprès d'agences immobilières ou d'un réseau de mandataires.
En tant qu'acheteur, vous disposerez immédiatement d'une idée précise et au bon prix du bien en vue, proche sans doute de celle d'un agent immobilier.
Ne pas hésiter à utiliser notre site gratuit avant toute transaction immobilière (que ce soit une mise en vente ou un projet d'achat) !
Bien sûr notre réseau d'experts en immobilier reste à votre disposition pour tous conseils, pour toute analyse de terrain, ou même pour jusqu'à vous accompagner devant le notaire et s'occuper de toutes les démarches, si vous le souhaitez !

Témoignages

Les retours de nos visiteurs
  • L'analyse détaillée est bien utile pour ajuster la valeur et tenir compte de la qualité intérieure de son appartement ou maison.

    M. Et Mme Lopez
  • Merci pour ce service bien utile. J'ai pu m'assurer que l'estimation du professionnel venu était conforme.

    P. Sernine
  • Ce type d'évaluation reste a quand même des limites. Rien ne vaudra l'analyse d'un pro ! Mais ce site peut aider quand même un peu.

    Mme Bertrandi