Facebook

Investissement immobilier dans la ville de Pessac

Logo Pessac

Quel est l’avantage d’investir à Pessac ?

Pessac est une des villes les plus dynamiques et les plus attractives de Bordeaux.

Actuellement, l’investissement immobilier se présente comme le type de placement le plus sûr et le plus rentable comparé à un placement en bourse ou à l’assurance vie. De ce fait, il ne cesse d’attirer les épargnants qui sont à la recherche d’un bon placement.
En revanche, en optant pour l’investissement locatif, l’investisseur peut bénéficier de nombreux avantages dont la possibilité de diversifier son patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires ou encore de profiter d’une réduction d’impôts importante.
Mais pour profiter de ces multiples avantages, il est essentiel de choisir le bon emplacement pour l’investissement immobilier.
Dans ce cadre, la ville de Pessac, se situant dans une grande métropole de la France, se présente comme la ville idéale pour ce type de placement.

Pourquoi investir en immobilier à Pessac ?

Pessac est une commune située au sud-ouest de Bordeaux.
Pessac Logo de Pessac Blason de Pessac

Pessac est une commune située au sud-ouest de Bordeaux.
Accueillant plus de 60 000 habitants, Pessac est l’une des communes les plus peuplées de la région. En outre, sa proximité immédiate de Bordeaux fait son plus grand atout.
De plus, elle bénéficie d’une situation privilégiée entre ville et vignoble.
Pour cette raison, l’endroit est particulièrement apprécié par les familles tout comme les investisseurs.
Ce qui fait que les logements dans cette ville sont très prisés. Pessac est également une ville attractive et dynamique.
En effet, elle abrite près de 2 400 entreprises, tous secteurs d’activités confondus.
Pessac dispose aussi de nombreuses infrastructures dont le campus Pessac-Talence-Gradignan, des laboratoires de recherche ainsi que des parcs d’activités dédiés si l’on ne parle que de la Cité de la Photonique.
Ainsi, on peut dire que Pessac est une ville jeune et étudiante. Étant donné qu’il s’agit d’une ville étudiante, les maisons, résidence et appartements de petite surface sont très recherchés dans cette ville.
Ce qui est une bonne opportunité pour les investisseurs immobiliers souhaitant profiter d’une meilleure rentabilité locative pour leurs investissements.
En plus de bénéficier de différents services et de commerces de proximité, Pessac est également bien desservie par les transports en commun.
À savoir que la ligne de chemin de fer Bordeaux-Arcachon ainsi que la ligne B du tramway permettent à Pessac de bénéficier de l’influence et du dynamisme de la métropole.
Pour ces différents atouts non négligeables, Pessac est une ville où il fait bon d’investir.
Et ce, que la résidence soit dédiée à la location, pour en faire une résidence principale ou également pour un projet de revente afin de bénéficier d’une plus-value.
Bon nombre d'investisseurs ne s'y sont pas trompés en proposant de nouvelles résidences avec logements neufs de qualité.

Investissement immobilier à Pessac

L'nvestissement immobilier locatif à Pessac est-il rentable ?

Pessac est une ville idéale pour un investissement immobilier locatif.

En effet, dans ce cadre elle affiche une bonne rentabilité locative.
Les appartements 5 pièces sont les types de logements qui présentent le plus haut rendement locatif.
À savoir que l’appartement composé de 5 pièces à Pessac affiche une rentabilité locative potentielle de 8,52 %.
Sans doute de la part la proximité du campus et la possiblité de constituer des colocations pour les étudiants.
Par ailleurs, les studios et appartements composé 2 pièces sont les deuxièmes types de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Pessac.
Ces appartements de petite surface affichent un rendement locatif de 6,21 %.
En ce qui concerne le prix de l’immobilier à Pessac, une hausse considérable a été constatée en un an.
À savoir qu’en juin, le le prix au mètre carré dans la ville de Pessac enregistre une hausse de 14,9 % sur les douze derniers mois.
De ce fait, les investisseurs doivent profiter de cette hausse pour la vente de bien immobilier.
De plus, vu la demande locative croissante à Pessac, il ne sera pas difficile pour les propriétaires bailleurs de trouver rapidement des locataires.
Actuellement, le prix d’un appartement à Pessac oscille entre 3 152 euros et 4 217 euros/m².
Le prix moyen pour une maison 5 pièces est de 3 700 euros le mètre carré.
En ce moment, les prix de l’immobilier à Pessac continuent de grimper.
Ces derniers mois, une croissance de +3 % a été enregistrée. Le besoin croissant en logement entraîne une hausse des prix.
Cette forte demande s’explique par l’attractivité de Pessac, sa proximité de l’aéroport national au nord ainsi que de sa proximité immédiate de Bordeaux, la capitale de la Gironde.

Un projet immobilier à Pessac dans une zone éligible à la loi Pinel ?

Pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une bonne rentabilité, investir dans un programme immobilier neuf à Pessac leur offre la possibilité d’obtenir une importante réduction d’impôts grâce à la loi Pinel.

En effet, Pessac est une zone éligible à la loi Pinel. En louant des appartements neufs dans ce quartier pendant 12 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une déduction fiscale allant jusqu’à 21 % avec la loi Pinel.
Il faut préciser que la loi Pinel a pour but de stimuler la construction de logements neufs.
Aussi, avec une demande en logement largement supérieure à l’offre à Pessac, le gouvernement a décidé de faire entrer la loi Pinel dans cette commune.
La construction de logements neufs permettrait de répondre aux demandes des nouveaux arrivants.
Ainsi, Pessac offre un large choix de programmes immobiliers disponibles en loi Pinel permettant à tous les investisseurs de considérer un investissement immobilier dans cette commune.
Pour un bien en vefa (vente en l'état futur d'achèvement), la livraison de la nouvelle maison doit se faire dans le trimestre qui suit l’acquisition, après l’étude du plan.
Pour les professionnels ou particuliers souhaitant investir dans ce département de la Gironde,
Pessac est sans conteste un excellent choix. Et ce, que l’investissement concerne la vente ou l’achat de résidence ou d’appartement.
D’ailleurs, avec l’arrivée de deux nouveaux éco quartiers, Pessac va connaître un énorme changement sur le plan de la ville.
Ces éco quartiers sont dédiés particulièrement à l’accueil de nouveaux arrivants, qui sont surtout des familles et des étudiants.

Dans quel quartier investir à Pessac ?

S’étirant sur 18 kilomètres, Pessac est répartie sur 17 quartiers.

Dans cette ville, chaque quartier affiche sa propre identité.
Toutefois, faisant partie de la grande métropole de Bordeaux, les maisons traditionnelles et contemporaines sont typiques du centre de la ville de Pessac.
En revanche, le quartier résidentiel Haut-Lévêque propose de belles résidences et des maisons de ville bâties sur de vastes terrains.
Pour savoir dans quel quartier investir à Pessac, il est toujours bon de se faire accompagner par une agence immobilière.
De plus, ces agences pourront se charger de toutes les démarches ainsi que la documentation liée à l’acquisition d’un bien. Le quartier 3M est l’emplacement idéal pour un investissement immobilier à Pessac. Très verdoyant, il permet de se rapprocher de la nature.
Située à 3 minutes en voiture de la rocade, à 10 minutes de l’aéroport de Mérignac et à 5 minutes du tram de Pessac centre, le quartier 3M jouit d’un emplacement privilégié au cœur de la ville et vignoble. De ce fait, il s’agit d’un endroit très prisé par les locataires.
Camponac est aussi un quartier idéal pour un investissement immobilier à Pessac.
Proche de la rocade, il donne un accès direct à la métropole bordelaise. À savoir que Camponac abrite également le fameux centre éco quartier Arago.
Par ailleurs, le quartier Fac lettres est aussi un endroit qui présente un investissement intéressant pour une location étudiante.

Accueillant les universités ainsi que leurs parcs, l’ambiance y est très animée.