Facebook

Investissement immobilier rentable en Gironde

Gironde

Quelles sont les villes où investir en immobilier à Bordeaux en Gironde ?

L’investissement immobilier est un des meilleurs placements permettant de préparer un bon avenir familial, mais également pour se construire un patrimoine.

Si l’immobilier ancien a comme avantage d’être moins cher que le neuf, ce dernier présente pourtant de nombreux avantages indéniables.
Il s’agit vraiment d’un incontournable pour réaliser un investissement immobilier locatif rentable dans la Gironde.
Droits de mutation et charges allégées, aides financières octroyées par l’État grâce aux dispositifs fiscaux, financement à effet de levier, aide financière gratuite, garantie décennale assurée… autant d’atouts vous attendent en choisissant un investissement immobilier neuf et ancien.
Pour se lancer dans un tel projet immobilier et profiter de tous ces avantages, et plus encore, un investissement immobilier dans le département de la Gironde sera une bonne idée.
L’investissement immobilier neuf n'est pas une piste à ignorer car, selon la situation fiscale de l'investisseur, elle peut être également parfois plus intéressante financièrement que l’achat immobilier ancien.

Où investir dans la Gironde ?

Dans le département de la Gironde, plusieurs villes sont intéressantes pour investir dans l’immobilier.
Carte Villes Loupe

Dans le département de la Gironde, plusieurs villes sont intéressantes pour investir dans l’immobilier. On peut trouver par exemple de beaux appartements neufs à Pessac qui est une ville moderne aux belles allures.
Située sur l’axe Bordeaux Arcachon et se présentant comme une véritable porte d’entrée du sud-ouest de Bordeaux Métropole, la ville de Pessac bénéficie d’une localisation géographique avantageuse.
Troisième commune de la Gironde, Pessac conjugue qualité de vie et architectures modernes.
C’est une destination parfaite pour l’épanouissement familial.
La ville de Gradignan fait également partie des villes les plus attrayantes pour investir dans immobilier neuf. A proximité de Bordeaux, elle se situe à quelques encablures du Campus universitaire de Talence Pessac Gradignan.
Plusieurs appartements et logements y sont en vente dans le quartier. Et pour ceux qui sont à la recherche d’un endroit dynamique et accueillant, la ville de Talence jouit d’un potentiel locatif enviable.
Quatrième ville de Gironde, elle plaira certainement à tous investisseurs immobiliers de Bordeaux en Aquitaine.
La demande de nouvelles maisons et plus particulièrement d'appartements est très forte.
Le marché locatif Talençais profite également de la proximité de Bordeaux et sa localisation à seulement 2 heures de Paris.
Les villes de Villenave d’Ornon et de Bègles sont aussi des villes intéressantes pour investir dans l’immobilier.
Il est à rappeler que l’investissement immobilier dans la Gironde avec loi Pinel est toujours possible jusqu’en 2021.
On peut trouver des prix d’immobilier intéressants dans ces grandes villes surtout en faisant appel à une agence immobilière.
D’ailleurs, il est toujours conseillé de contacter un professionnel de l’immobilier pour concrétiser un investissement locatif partout en France.
L’aide d’une agence immobilière vous permet de trouver rapidement le type d’appartement ou terrain qui vous convient.
L’agent immobilier connaît sûrement chaque zone et quartier pour faciliter la recherche.
C’est le meilleur moyen pour trouver un immeuble ou logement au cœur de la ville ou dans les autres endroits comme Talence ou Pessac.

Investissement immobilier

Pourquoi investir dans l’immobilier en Gironde ?

À la fois dynamique et attractif, le domaine de l’immobilier au cœur du centre ville Bordeaux et les périphéries sont des zones idéales pour réaliser un projet d’achat de logement ou d’appartement pour investir.

Les avantages de cet investissement sont multiples, la Gironde est le plus grand département de France métropolitaine,très bien desservi.
Le territoire est composé de plusieurs zones différentes les unes des autres.
Le prix immobilier au mètre carré d’une propriété peut varier d’un secteur à un autre.
Aujourd’hui, la saturation du marché bordelais touche les communes environnantes telles que Bègles, Talence, Pessac et Gradignan.De façon à comparer les prix au m2 sur quelques villes de la Gironde nous vous invitons à consulter les pages dédiées du site :
Prix du m2 à Bordeaux
Prix du m2 à Gradignan.
Prix du m2 à Pessac
Prix du m2 à Talence
Prix du m2 à Villenave-d'Ornon.

Investir dans l’immobilier en Gironde c’est aussi profiter des atouts de Bordeaux.
Transport en commun assuré, réseau routier performant, aéroport international, des lignes à grande vitesse, la ville ne manque pas d’atouts.
Du point de vue économique, c’est aussi une ville en plein essor. De plus, toutes sortes d’appartements sont accessibles à tous les budgets.
Le prix de l’immobilier à Bordeaux est très variable.
Cela dépend généralement du type, de l’emplacement, du nombre de pièces et de plusieurs autres éléments.
Un appartement à plusieurs pièces en centre ville peut par exemple coûter un peu plus cher qu’un bien immobilier en périphérie.
Ensuite, c’est un projet qui vous permet d’investir dans des communes attractives tout en développant une vie paisible.
S’il s’agit d’un investissement immobilier neuf, l’investisseur pourra profiter de la défiscalisation Pinel.
Cet investissement loi Pinel n’offre que des avantages non négligeables pour se constituer un patrimoine immobilier.

Quels sont les avantages de la défiscalisation en loi Pinel ?

Actuellement, il existe différents dispositifs de défiscalisation immobilière applicable dans la Gironde.

Parmi ces dispositifs, on cite la loi Pinel.
L’investissement immobilier locatif neuf en loi Pinel consiste à acheter un bien neuf ou en VEFA sans travaux à entreprendre pour le mettre ensuite en location après sa livraison.
Ce dispositif de Pinel connaît un grand succès, car il permet à l’investisseur d’obtenir une réduction d’impôt importante sauf pour la location trimestre.
Le niveau de la réduction varie en fonction du montant de l’investissement ainsi que la durée de location de la résidence principale ou locative.
Plus clairement, les biens neufs achetés et mis en location pendant 6 ans bénéficient d’une réduction de 12 % du prix.
Pour une durée de location de 9 ans, la réduction est de 18 % tandis qu’un investissement dans la pierre de 18 ans de location offrira une baisse de 21 %.
Pour pouvoir investir en loi Pinel, il est essentiel de respecter certaines conditions telles que la zone cible et le type des maisons.

Comment réussir son investissement immobilier en Gironde ?

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour concrétiser des programmes immobiliers neufs et ancien en investissement locatif dans le département de la Gironde.

Tout d’abord, il faut établir un budget. Il est parfois nécessaire d’en parler à un conseiller bancaire. En même temps, il est judicieux de préciser l’emplacement recherché pour l’investissement immobilier dans le Métropole Bordelaise. Il importe de savoir que les prix au mètre carré de l’immeuble ne sont pas les même dans tout le département de Gironde. Une fois le budget et l’emplacement choisi, il faut réfléchir aux autres critères de recherche.
Il faut par exemple penser à la taille du logement. Si vous souhaitez par exemple acquérir une maison plain-pied sur terrain, ce critère est très important.
Et pour affiner la recherche, d’autres éléments peuvent rejoindre la liste des critères à savoir les performances énergétiques, l’ensoleillement, l’accès aux dispositifs fiscaux, etc.
Il est aussi une bonne option de faire appel à une agence immobilière pour bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier.
Une agence immobilière connaît parfaitement la situation immobilière et peut trouver la bonne affaire tout en profitant des dispositifs fiscaux de Bordeaux.
De plus, l’agence pourra expliquer les étapes à suivre avant et durant la réalisation du projet immobilier. Il suffit de préciser les critères de recherche et le budget établi pour que l’agence immobilière puisse proposer son accompagnement. Quels que soient les types d’immeubles ou maisons que vous voulez vendre ou acheter, il est vivement conseiller de contacter des experts dans le domaine.