Estimation théorique
Bouguenais,44340 Bouguenais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Bouguenais,44340-Bouguenais indique un avis de valeur compris entre 333.000€ et 375.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.330€ et 3.750€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 333.000€ et 375.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.273€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.273€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 333.000€ et 375.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.273€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.273€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-11-09 | 4 | RUE DE LA GAGNERIE | 4 | 90 | 319 | 62500€ | 694€ |
2022-02-21 | 3 | CHE DES PIARMES | 4 | 89 | 429 | 100100€ | 1125€ |
2022-10-17 | 6 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 103 | 542 | 340000€ | 3301€ |
2022-11-15 | 5 | RUE DE LA GAGNERIE | 5 | 101 | 540 | 360000€ | 3564€ |
2021-11-15 | 7 | RUE BENOIT FRACHON | 4 | 80 | 610 | 340000€ | 4250€ |
2022-02-28 | 3 | SQ BENOIT FRACHON | 4 | 85 | 279 | 355000€ | 4176€ |
2021-12-22 | 15 | SQ BENOIT FRACHON | 4 | 83 | 317 | 265000€ | 3193€ |
2022-10-07 | 12 | RUE DE LA GAGNERIE | 4 | 80 | 686 | 250000€ | 3125€ |
2020-09-01 | 3 | RUE GUSTAVE COURBET | 6 | 100 | 586 | 280000€ | 2800€ |
2022-07-06 | 43 | RUE DE BELLEVUE | 3 | 67 | 377 | 233000€ | 3478€ |
2019-07-01 | 18 | RUE BENOIT FRACHON | 5 | 105 | 285 | 282000€ | 2686€ |
2021-07-13 | 4 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 90 | 324 | 290000€ | 3222€ |
2023-05-09 | 8 | RUE GUSTAVE COURBET | 6 | 114 | 526 | 383000€ | 3360€ |
2021-06-17 | 9 | IMP DU CAP DREYFUS | 4 | 78 | 404 | 298000€ | 3821€ |
2020-06-25 | 7 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 92 | 376 | 190000€ | 2065€ |
2021-03-10 | 7 | SQ ANGE GUEPIN | 5 | 92 | 376 | 299000€ | 3250€ |
2020-09-25 | 5 | SQ MAURICE AUDIN | 5 | 98 | 503 | 250000€ | 2551€ |
2022-02-23 | 5 | SQ MAURICE AUDIN | 5 | 98 | 503 | 335000€ | 3418€ |
2022-12-23 | 36 | RUE DE BELLEVUE | 2 | 70 | 260 | 95000€ | 1357€ |
2021-12-08 | 2 | RUE DU ROLLY | 4 | 82 | 193 | 282100€ | 3440€ |
2022-12-28 | 11 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2023-01-12 | 13 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 238000€ | 2938€ |
2022-12-30 | 5 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2023-03-03 | 9 | ALL NINA SIMONE | 4 | 81 | 0 | 220500€ | 2722€ |
2021-08-12 | 15 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 101 | 260 | 265000€ | 2624€ |
2019-06-13 | 2 | SQ MAURICE AUDIN | 6 | 160 | 552 | 290000€ | 1813€ |
2020-11-23 | 14 | RUE MAURICE AUDIN | 4 | 88 | 200 | 275000€ | 3125€ |
2021-05-29 | 17 | RUE DU ROLLY | 3 | 68 | 193 | 205000€ | 3015€ |
2023-05-22 | 17 | RUE DU ROLLY | 3 | 68 | 193 | 254400€ | 3741€ |
2021-06-04 | 8 | RUE MAURICE AUDIN | 4 | 88 | 257 | 293000€ | 3330€ |
2020-09-15 | 12 | RUE DU ROLLY | 3 | 70 | 163 | 207000€ | 2957€ |
2020-01-03 | 14 | RUE DU ROLLY | 5 | 137 | 344 | 320000€ | 2336€ |
2020-12-09 | 5 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 101 | 255 | 320000€ | 3168€ |
2022-04-08 | 4 | RUE LEON BLUM | 5 | 104 | 354 | 270000€ | 2596€ |
2019-05-29 | 16 | RUE DU ROLLY | 5 | 95 | 534 | 285000€ | 3000€ |
2022-08-22 | 3 | PL TRIANGLE DE LA GAGNERIE | 5 | 97 | 609 | 267000€ | 2753€ |
2021-07-16 | 40 | RUE CHARLES BRUNELLIERE | 5 | 117 | 206 | 353000€ | 3017€ |
2020-05-28 | 42 | RUE DE LA GAGNERIE | 6 | 120 | 633 | 293000€ | 2442€ |
2019-08-01 | 44 | RUE DU ROLLY | 4 | 100 | 237 | 170000€ | 1700€ |
2019-09-27 | 18 | RUE DU ROLLY | 5 | 152 | 155 | 282000€ | 1855€ |
2020-02-27 | 26 | RUE DU ROLLY | 6 | 122 | 252 | 305000€ | 2500€ |
2022-07-18 | 7 | RUE MORVAN LEBESQUE | 7 | 114 | 607 | 360000€ | 3158€ |
2022-07-29 | 32 | RUE DU ROLLY | 4 | 128 | 356 | 376000€ | 2938€ |
2020-07-15 | 9 | RUE MORVAN LEBESQUE | 4 | 82 | 607 | 263000€ | 3207€ |
2022-09-08 | 9 | RUE MORVAN LEBESQUE | 4 | 82 | 607 | 310000€ | 3780€ |
2019-09-16 | 28 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 56 | 441 | 267000€ | 4768€ |
2019-08-23 | 8 | AV ROLLAND GARROS | 5 | 92 | 205 | 249000€ | 2707€ |
2021-07-08 | 7 | AV NEPTUNE | 6 | 90 | 675 | 306000€ | 3400€ |
2021-06-01 | 9 | RUE PIERRE OVERNEY | 6 | 119 | 358 | 314800€ | 2645€ |
2021-09-27 | 9 | RUE LOUIS ROSSEL | 6 | 90 | 255 | 310000€ | 3444€ |
2022-10-18 | 7 | AV MORANE | 6 | 107 | 329 | 250000€ | 2336€ |
2023-03-20 | 26 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 85 | 396 | 246000€ | 2894€ |
2020-05-15 | 7 | AV ROLLAND GARROS | 5 | 92 | 179 | 190000€ | 2065€ |
2019-09-03 | 3 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 90 | 338 | 225000€ | 2500€ |
2021-08-06 | 7 | RUE PIERRE OVERNEY | 5 | 92 | 472 | 155000€ | 1685€ |
2019-08-13 | 11 | AV MORANE | 4 | 75 | 371 | 185400€ | 2472€ |
2022-08-02 | 5 | RUE PABLO NERUDA | 6 | 119 | 367 | 335000€ | 2815€ |
2020-11-26 | 24 | RUE DE BELLEVUE | 1 | 65 | 299 | 264400€ | 4068€ |
2021-08-02 | 1 | CHE DE LA PIERRE LEVEE | 1 | 65 | 299 | 206000€ | 3169€ |
2021-12-23 | 8 | AV NEPTUNE | 6 | 122 | 496 | 320000€ | 2623€ |
2020-09-22 | 17 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 129 | 329 | 293500€ | 2275€ |
2021-05-07 | 25 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 101 | 358 | 320000€ | 3168€ |
2019-06-04 | 9 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 102 | 219 | 270000€ | 2647€ |
2023-03-16 | 11 | RUE DU PRIEURE | 7 | 119 | 655 | 376000€ | 3160€ |
2021-09-13 | 23 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 100 | 526 | 260000€ | 2600€ |
2021-02-09 | 13 | RUE DU CIMETIERE | 6 | 120 | 507 | 294000€ | 2450€ |
2020-12-01 | 62 | RUE DU ROLLY | 4 | 72 | 1466 | 250000€ | 3472€ |
2022-09-09 | 1 | CHE DES AJONCS | 3 | 73 | 195 | 187000€ | 2562€ |
2022-01-11 | 1 | CHE DES AJONCS | 1 | 27 | 193 | 180000€ | 6667€ |
2021-07-16 | 8 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 87 | 0 | 197480€ | 2270€ |
2022-05-25 | 56 | RUE DE LA GAGNERIE | 5 | 99 | 374 | 285000€ | 2879€ |
2020-07-28 | 38 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 80 | 277 | 382000€ | 4775€ |
2021-12-16 | 34 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 6 | 140 | 270 | 254400€ | 1817€ |
2021-09-07 | 34 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 6 | 140 | 270 | 345000€ | 2464€ |
2020-11-18 | 2 | CHE DES AJONCS | 3 | 54 | 212 | 77500€ | 1435€ |
2019-06-13 | 19 | RUE DE BELLEVUE | 5 | 88 | 271 | 225000€ | 2557€ |
2022-12-21 | 50 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 108 | 218 | 379000€ | 3509€ |
2023-01-13 | 18 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 4 | 83 | 328 | 310000€ | 3735€ |
2023-06-21 | 2 | RUE PIERRE MAITRE | 5 | 91 | 400 | 315000€ | 3462€ |
2020-10-15 | 70 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 110 | 534 | 310000€ | 2818€ |
2022-03-27 | 13 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 83 | 334 | 280000€ | 3373€ |
2021-05-11 | 11 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 2 | 45 | 302 | 180000€ | 4000€ |
2019-06-03 | 11 | RUE PABLO NERUDA | 6 | 105 | 286 | 220000€ | 2095€ |
2022-07-26 | 19 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 85 | 203 | 195000€ | 2294€ |
2022-04-29 | 19 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 85 | 203 | 307500€ | 3618€ |
2022-12-07 | 21 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 79 | 308 | 266000€ | 3367€ |
2022-04-29 | 21 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 79 | 308 | 307500€ | 3892€ |
2020-01-08 | 7 | IMP DE LA CLE DES CHAMPS | 4 | 99 | 0 | 210000€ | 2121€ |
2021-05-10 | 14 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 95 | 0 | 230000€ | 2421€ |
2020-10-06 | 10 | RUE PIERRE MAITRE | 6 | 90 | 284 | 265000€ | 2944€ |
2020-08-04 | 7 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 5 | 92 | 251 | 268000€ | 2913€ |
2021-07-22 | 58 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 3 | 75 | 280 | 185000€ | 2467€ |
2021-01-12 | 9 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 5 | 92 | 248 | 280000€ | 3043€ |
2021-01-11 | 43 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 2 | 70 | 208 | 369000€ | 5271€ |
2022-02-28 | 6 | RUE ALBERT LUTHULY | 5 | 92 | 409 | 320000€ | 3478€ |
2022-10-10 | 19 | RUE FERNAND PELLOUTIER | 5 | 99 | 328 | 360000€ | 3636€ |
2022-03-29 | 30 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 103 | 350 | 128000€ | 1243€ |
2023-06-21 | 20 | RUE PIERRE MAITRE | 6 | 90 | 293 | 325000€ | 3611€ |
2023-04-05 | 25 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 112 | 999 | 352000€ | 3143€ |
2021-09-28 | 47 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 60 | 458 | 290000€ | 4833€ |
2019-07-04 | 66 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 88 | 318 | 171280€ | 1946€ |
2020-06-02 | 47 | RUE DE LA GAGNERIE | 5 | 95 | 595 | 300000€ | 3158€ |
2019-09-13 | 7 | RUE PIERRE MAITRE | 4 | 103 | 252 | 240000€ | 2330€ |
2019-07-09 | 4 | CHE DU CALVAIRE | 5 | 98 | 570 | 205000€ | 2092€ |
2021-03-15 | 11 | RUE PIERRE MAITRE | 6 | 100 | 368 | 290000€ | 2900€ |
2022-12-20 | 2 | CHE DU CALVAIRE | 3 | 68 | 69 | 195000€ | 2868€ |
2021-02-04 | 2 | CHE DU CALVAIRE | 1 | 60 | 185 | 257000€ | 4283€ |
2021-04-01 | 2 | CHE DU CALVAIRE | 1 | 60 | 185 | 299000€ | 4983€ |
2021-01-18 | 61 | RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 4 | 100 | 258 | 210000€ | 2100€ |
2022-08-04 | 2 | RUE EMILE ZOLA | 7 | 158 | 427 | 453000€ | 2867€ |
2023-03-24 | 14 | RUE DU CIMETIERE | 1 | 54 | 153 | 110000€ | 2037€ |
2019-09-09 | 3 | RUE DU CIMETIERE | 4 | 87 | 201 | 225000€ | 2586€ |
2019-09-24 | 16 | RUE JULES VERNE | 4 | 75 | 521 | 300000€ | 4000€ |
2021-09-27 | 4 | RUE DE LA FORGE | 5 | 97 | 625 | 250000€ | 2577€ |
2019-11-14 | 1 | RUE PEGASE | 6 | 162 | 552 | 407000€ | 2512€ |
2020-06-23 | 41 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 42 | 0 | 103000€ | 2452€ |
2022-02-11 | 3 | RUE DE LA FORGE | 4 | 67 | 385 | 265000€ | 3955€ |
2020-10-09 | 5 | RUE PEGASE | 5 | 114 | 504 | 328000€ | 2877€ |
2021-10-29 | 2 | RUE DE LA LICORNE | 7 | 130 | 544 | 430000€ | 3308€ |
2021-10-07 | 38 | RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 4 | 86 | 303 | 275000€ | 3198€ |
2022-04-28 | 20 | RUE DE LA GILARDERIE | 5 | 103 | 438 | 372000€ | 3612€ |
2019-05-24 | 40 | RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 3 | 66 | 209 | 192000€ | 2909€ |
2021-05-03 | 21 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 73 | 242 | 220000€ | 3014€ |
2022-10-21 | 3 | COUR DE LA FORGE | 1 | 20 | 113 | 68000€ | 3400€ |
2022-11-03 | 33 | RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 5 | 142 | 496 | 430000€ | 3028€ |
2022-05-19 | 19 | RUE DE BEAULIEU | 2 | 51 | 308 | 229200€ | 4494€ |
2021-10-11 | 2 | RUE DU MOULIN LAHEUX | 6 | 135 | 490 | 430200€ | 3187€ |
2019-09-27 | 44 | RUE DE BEAULIEU | 4 | 91 | 284 | 252750€ | 2777€ |
2020-12-21 | 6 | RUE DE LA LICORNE | 4 | 123 | 526 | 350000€ | 2846€ |
2022-04-08 | 11 | RUE DE LA GILARDERIE | 5 | 135 | 1581 | 375000€ | 2778€ |
2020-01-15 | 14 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 91 | 69 | 280000€ | 3077€ |
2021-08-19 | 7 | RUE DU VIVIER | 4 | 77 | 599 | 270000€ | 3506€ |
2019-12-16 | 23 | RUE DE BEAULIEU | 4 | 53 | 61 | 220000€ | 4151€ |
2022-01-06 | 12 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 85 | 148 | 288000€ | 3388€ |
2021-11-09 | 2 | RUE JULES VERNE | 4 | 66 | 84 | 235000€ | 3561€ |
2022-06-30 | 36 | RUE DE BEAULIEU | 6 | 112 | 418 | 332000€ | 2964€ |
2020-07-21 | 4 | RUE MARIA CHAPDELAINE | 5 | 104 | 301 | 350000€ | 3365€ |
2021-07-28 | 9 | RUE DU VIVIER | 5 | 83 | 709 | 278500€ | 3355€ |
2020-09-11 | 4 | CHE DE LA CHATAIGNERAIE | 2 | 68 | 0 | 223500€ | 3287€ |
2022-07-22 | 28 | RUE DE BEAULIEU | 5 | 106 | 418 | 310000€ | 2925€ |
2020-05-28 | 6 | IMP CANCANIERE | 4 | 85 | 233 | 255000€ | 3000€ |
2021-09-13 | 11 | RUE PEGASE | 4 | 86 | 472 | 325000€ | 3779€ |
2019-08-02 | 8 | RUE MARIA CHAPDELAINE | 4 | 84 | 300 | 240000€ | 2857€ |
2019-10-24 | 16 | RUE DE BEAULIEU | 2 | 67 | 0 | 135000€ | 2015€ |
2021-08-27 | 16 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 82 | 0 | 260000€ | 3171€ |
2019-11-18 | 9 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 60 | 107 | 230000€ | 3833€ |
2021-03-23 | 1 | RUE DES PETITS CHEVAUX | 4 | 93 | 387 | 272500€ | 2930€ |
2022-02-15 | 10 | RUE MARIA CHAPDELAINE | 5 | 102 | 384 | 371500€ | 3642€ |
2022-10-10 | 16 | RUE DU CHAT PERCHE | 4 | 88 | 192 | 310000€ | 3523€ |
2021-07-29 | 5 | RUE FREDERIC MISTRAL | 5 | 140 | 668 | 431000€ | 3079€ |