Estimation théorique
Draille de la Papaille,13800 Istres (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Draille de la Papaille,13800-Istres indique un avis de valeur compris entre 383.000€ et 431.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.830€ et 4.310€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 383.000€ et 431.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.926€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.926€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 383.000€ et 431.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.926€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.926€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-30 | 23 | CHE DES BELLONS | 4 | 140 | 1710 | 384550€ | 2747€ |
2019-05-20 | 6 | ALL DES MAGNIOLAS | 6 | 122 | 515 | 318750€ | 2613€ |
2021-10-06 | 5 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 89 | 423 | 365000€ | 4101€ |
2020-07-06 | 8 | RUE DU GARLABAN | 3 | 80 | 55 | 238000€ | 2975€ |
2022-05-10 | 50 | CHE DE LA PAPAILLE | 4 | 89 | 1000 | 430000€ | 4831€ |
2022-09-20 | 2 | IMP VILLA FLORA | 3 | 81 | 474 | 328900€ | 4060€ |
2020-11-05 | 18 | RONDE DES PREGADIOUS | 4 | 84 | 354 | 336925€ | 4011€ |
2020-07-17 | 2 | RUE CHANTE PIERRE | 3 | 61 | 0 | 195750€ | 3209€ |
2020-08-07 | 6 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 89 | 829 | 304000€ | 3416€ |
2023-05-10 | 9167 | RONDE DES PREGADIOUS | 5 | 104 | 500 | 338000€ | 3250€ |
2022-04-07 | 35 | RUE DU GARLABAN | 4 | 88 | 402 | 200000€ | 2273€ |
2022-07-28 | 35 | RUE DU GARLABAN | 4 | 88 | 402 | 220000€ | 2500€ |
2022-07-01 | 2 | RUE DE LA CHANTEPIERRE | 3 | 70 | 324 | 336640€ | 4809€ |
2022-04-02 | 32 | RUE DU GARLABAN | 5 | 103 | 499 | 403190€ | 3914€ |
2022-01-26 | 4 | TRA DU PETIT OEIL | 4 | 89 | 365 | 342500€ | 3848€ |
2020-11-10 | 6 | IMP DES JARDINS D'OCEANIS | 5 | 103 | 801 | 412500€ | 4005€ |
2020-10-15 | 38 | RUE DU GARLABAN | 3 | 73 | 441 | 278110€ | 3810€ |
2021-10-13 | 75 | AV SAINT-EXUPERY | 4 | 82 | 558 | 385000€ | 4695€ |
2020-05-29 | 2 | VC RONDE DES LUCANES | 4 | 90 | 454 | 332000€ | 3689€ |
2021-12-14 | 5 | RLE DE PASSE TEMPS | 4 | 120 | 587 | 345000€ | 2875€ |
2022-04-01 | 63 | AV SAINT-EXUPERY | 4 | 94 | 236 | 308910€ | 3286€ |
2021-09-22 | 9254 | AV SAINT-EXUPERY | 7 | 165 | 1751 | 520000€ | 3152€ |
2023-05-31 | 9038 | IMP DES BELIERS | 4 | 100 | 615 | 1175000€ | 11750€ |
2021-12-13 | 14 | ALL DE PICHAURIS | 3 | 78 | 539 | 364900€ | 4678€ |
2020-01-20 | 18 | ALL DE PICHAURIS | 4 | 93 | 528 | 227700€ | 2448€ |
2020-06-05 | 16 | CHE DE LA PAPAILLE | 3 | 52 | 0 | 195000€ | 3750€ |
2020-10-13 | 15 | ALL DE PICHAURIS | 4 | 82 | 521 | 272000€ | 3317€ |
2020-09-08 | 47 | AV SAINT-EXUPERY | 4 | 99 | 502 | 346495€ | 3500€ |
2021-02-23 | 9 | ALL DE PICHAURIS | 2 | 75 | 379 | 299300€ | 3991€ |
2021-07-05 | 9008 | CD 53 TOUR DE L ETANG L OLIVI | 6 | 150 | 741 | 729450€ | 4863€ |
2021-06-14 | 9349 | CHE DE LA FORTUNE | 5 | 126 | 690 | 350000€ | 2778€ |
2020-08-17 | 2 | IMP DE LA CARLINE | 4 | 83 | 210 | 328398€ | 3957€ |
2019-07-19 | 38 | CHE DU BORD DE CRAU | 6 | 174 | 4710 | 650000€ | 3736€ |
2021-04-15 | 38 | CHE DU BORD DE CRAU | 6 | 174 | 4710 | 680000€ | 3908€ |
2022-08-25 | 5 | AV SAINT-EXUPERY | 4 | 98 | 811 | 436050€ | 4449€ |
2023-02-01 | 191 | CHEM DU TOUR DE L'ETANG | 5 | 129 | 656 | 675000€ | 5233€ |
2019-12-13 | 7 | RUE EUGENE GODEFROY | 4 | 120 | 592 | 355000€ | 2958€ |
2023-03-31 | 9132 | CD 53 TOUR DE L ETANG L OLIVI | 1 | 21 | 1966 | 180000€ | 8571€ |
2020-11-17 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 85 | 392 | 331150€ | 3896€ |
2022-10-20 | 5 | CHE DES PRATS | 4 | 112 | 1180 | 426650€ | 3809€ |
2019-07-30 | 3 | LOT DES CARMES | 4 | 102 | 461 | 293500€ | 2877€ |
2020-10-01 | 7 | RUE TOURNEBRIDE | 5 | 123 | 550 | 339000€ | 2756€ |
2020-01-20 | 9007 | IMP SAINT EXUPERY | 4 | 113 | 670 | 280000€ | 2478€ |
2021-04-27 | 69 | CHE DES BELLONS | 5 | 150 | 3224 | 620000€ | 4133€ |
2023-03-21 | 9001 | IMP SAINT EXUPERY | 4 | 80 | 640 | 151500€ | 1894€ |
2022-08-30 | 9 | PAS DE LA PIE VOLEUSE | 4 | 104 | 545 | 430000€ | 4135€ |
2022-02-03 | 9017 | BOISGELIN | 4 | 105 | 48 | 365800€ | 3484€ |
2022-01-19 | 9641 | CHE DES BELLONS | 4 | 95 | 1450 | 375000€ | 3947€ |
2021-02-12 | 9001 | QUR CRAON | 2 | 60 | 171 | 150000€ | 2500€ |
2020-01-14 | 9366 | CHE DE LA FORTUNE | 7 | 152 | 953 | 350000€ | 2303€ |
2022-10-21 | 2 | CHE DU BORD DE CRAU | 6 | 123 | 578 | 466500€ | 3793€ |
2022-11-30 | 9724 | CHE DE LA FORTUNE | 7 | 194 | 983 | 515750€ | 2659€ |
2022-02-04 | 1 | CHE DE LA PAPAILLE | 5 | 111 | 393 | 393450€ | 3545€ |
2022-07-13 | 1 | CHE DE LA FORTUNE | 4 | 90 | 0 | 360000€ | 4000€ |
2023-01-05 | 16 | IMP DES NOISETIERS | 5 | 115 | 346 | 349020€ | 3035€ |
2021-12-08 | 6 | RUE VIREVOLTE | 4 | 92 | 560 | 391215€ | 4252€ |
2022-02-18 | 23 | RUE HAMEAU GUYNEMER | 4 | 107 | 446 | 470705€ | 4399€ |
2022-03-24 | 7 | RUE DES FEUILLANTINES | 6 | 116 | 438 | 307000€ | 2647€ |
2021-07-12 | 6 | RUE DES BRUANTS | 5 | 109 | 495 | 350000€ | 3211€ |
2021-07-20 | 48 | CHE DE LA PUJEADE | 3 | 66 | 127 | 234950€ | 3560€ |
2021-06-07 | 48 | CHE DE LA PUJEADE | 3 | 66 | 153 | 222600€ | 3373€ |
2023-06-09 | 7 | LOT LES BRUANDS | 5 | 129 | 770 | 430000€ | 3333€ |
2021-09-22 | 7 | LOT LES ALUDES | 4 | 80 | 327 | 334550€ | 4182€ |
2023-04-07 | 23 | RUE HAMEAU GUYNEMER | 4 | 85 | 480 | 349220€ | 4108€ |
2022-05-30 | 9741 | AV GEORGES GUYNEMER | 6 | 166 | 930 | 380000€ | 2289€ |
2021-12-23 | 19 | RUE DES BRUANTS | 5 | 94 | 360 | 354000€ | 3766€ |
2019-09-03 | 9030 | AV GEORGES GUYNEMER | 7 | 120 | 0 | 300000€ | 2500€ |
2021-04-09 | 9001 | LOT DU BOUCASSON | 5 | 80 | 399 | 255000€ | 3188€ |
2020-01-08 | 42 | AV GEORGES GUYNEMER | 3 | 126 | 1139 | 354565€ | 2814€ |
2022-04-29 | 38 | AV SAINT-EXUPERY | 3 | 72 | 291 | 185000€ | 2569€ |
2019-08-26 | 5 | ALL DE L ASTRAGALE | 5 | 89 | 318 | 316950€ | 3561€ |
2019-05-09 | 9052 | AV GEORGES GUYNEMER | 5 | 103 | 876 | 405000€ | 3932€ |
2020-06-03 | 1 | ALL DE L ASTRAGALE | 4 | 101 | 577 | 412400€ | 4083€ |
2021-04-20 | 9001 | LOT LES HIRONDELLES | 4 | 75 | 515 | 397931€ | 5306€ |
2020-11-02 | 17 | LOT LES ALUDES | 4 | 116 | 430 | 364250€ | 3140€ |
2021-02-01 | 9006 | LOT LES HIRONDELLES | 4 | 74 | 480 | 321500€ | 4345€ |
2022-04-25 | 14 | IMP DES CRAUX | 6 | 120 | 683 | 336250€ | 2802€ |
2020-02-11 | 9003 | LOT LES HIRONDELLES | 4 | 84 | 479 | 230000€ | 2738€ |
2019-10-14 | 9999 | LOT DU BOUCASSON | 5 | 84 | 402 | 288500€ | 3435€ |
2021-08-04 | 9119 | LOT LOU BAOU TROUCA | 4 | 80 | 367 | 311785€ | 3897€ |
2020-07-09 | 48 | LOT LOU BAOU | 5 | 100 | 442 | 318310€ | 3183€ |
2021-10-15 | 1 | CHE DES FLOUCAS | 7 | 140 | 753 | 419645€ | 2997€ |
2021-08-05 | 40 | CHE DE LA PUJEADE | 5 | 120 | 109 | 540100€ | 4501€ |
2019-11-25 | 23 | RUE DU SENECON | 4 | 130 | 654 | 335000€ | 2577€ |
2022-02-07 | 14 | AV DES PASTRES | 5 | 103 | 454 | 423800€ | 4115€ |
2021-10-15 | 3 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 101 | 601 | 150000€ | 1485€ |
2019-10-23 | 42 | CHE DE LA PUJEADE | 4 | 118 | 436 | 385000€ | 3263€ |
2021-01-13 | 3 | Z A DU BOUCASSON | 4 | 114 | 800 | 368627€ | 3234€ |
2019-07-11 | 21 | RUE DE LA CENTAUREE | 4 | 94 | 355 | 264250€ | 2811€ |
2020-08-21 | 21 | RUE DE LA CENTAUREE | 4 | 94 | 355 | 285250€ | 3035€ |
2022-08-09 | 9001 | LOT DU BOUCASSON | 5 | 81 | 412 | 325000€ | 4012€ |
2022-09-14 | 20 | CHE DE LA MANNE | 4 | 117 | 436 | 373950€ | 3196€ |
2020-06-05 | 5 | CHE DES FLOUCAS | 5 | 198 | 0 | 175000€ | 884€ |
2020-10-22 | 23 | RUE DE LA CENTAUREE | 5 | 108 | 394 | 348960€ | 3231€ |
2023-03-29 | 3 | IMP DES CRAUX | 2 | 58 | 263 | 215000€ | 3707€ |
2021-04-15 | 9006 | BOISGELIN | 4 | 120 | 794 | 373000€ | 3108€ |
2020-11-19 | 9023 | AV GEORGES GUYNEMER | 6 | 103 | 601 | 305000€ | 2961€ |
2021-12-16 | 9005 | AV GEORGES GUYNEMER | 6 | 142 | 765 | 329150€ | 2318€ |
2022-09-12 | 9414 | RUE DE L'HORIZON | 3 | 61 | 177 | 258870€ | 4244€ |
2021-05-31 | 9002 | LA PUJEADE | 3 | 57 | 268 | 271000€ | 4754€ |
2022-10-17 | 9 | AV DES PASTRES | 3 | 82 | 312 | 258000€ | 3146€ |
2019-09-05 | 70 | AV DES PLANES | 7 | 160 | 828 | 425000€ | 2656€ |
2021-12-21 | 9001 | LOT DU BOUCASSON | 4 | 87 | 402 | 149925€ | 1723€ |
2020-02-14 | 29 | RUE DE LA CENTAUREE | 5 | 99 | 528 | 204480€ | 2065€ |
2022-04-25 | 9028 | CHE DE LA MANNE | 3 | 63 | 387 | 243500€ | 3865€ |
2021-02-17 | 9002 | LE PETIT BAYANNE | 3 | 158 | 352 | 575900€ | 3645€ |
2022-12-22 | 35 | RUE DE LA CENTAUREE | 4 | 100 | 403 | 331430€ | 3314€ |
2020-02-06 | 80 | AV DES PASTRES | 4 | 108 | 281 | 257200€ | 2381€ |
2023-05-22 | 9001 | LOT DU BOUCASSON | 5 | 84 | 512 | 310000€ | 3690€ |
2023-01-27 | 14 | CHE DE LA MANNE | 6 | 131 | 773 | 548300€ | 4185€ |
2020-05-28 | 2 | AV DES PASTRES | 3 | 62 | 320 | 285500€ | 4605€ |
2022-02-23 | 19 | PROM DU BOUCASSON | 5 | 80 | 394 | 335720€ | 4197€ |
2022-06-13 | 26 | PROM DU BOUCASSON | 4 | 96 | 559 | 352222€ | 3669€ |
2021-07-16 | 9031 | CHE DE LA MANNE | 5 | 100 | 230 | 320000€ | 3200€ |
2022-04-19 | 9012 | CHE DE LA MANNE | 4 | 100 | 729 | 280000€ | 2800€ |
2021-06-29 | 9022 | CHE DE LA MANNE | 4 | 85 | 418 | 240000€ | 2824€ |
2021-03-15 | 9001 | LA PUJEADE | 4 | 114 | 723 | 220000€ | 1930€ |
2020-12-03 | 15 | CHE DE LA MANNE | 7 | 157 | 813 | 390500€ | 2487€ |
2022-08-03 | 9001 | LOT DU BOUCASSON | 5 | 107 | 604 | 460360€ | 4302€ |
2022-03-18 | 9003 | LA PUJEADE | 5 | 153 | 985 | 408000€ | 2667€ |
2022-10-12 | 21 | CHE DE LA PUJEADE | 4 | 89 | 0 | 381200€ | 4283€ |
2021-09-27 | 9042 | LA PUJEADE | 4 | 62 | 299 | 252000€ | 4065€ |
2021-10-06 | 31 | PROM DU BOUCASSON | 4 | 103 | 475 | 385000€ | 3738€ |
2023-05-17 | 1 | CHE DE LA VAINE PATURE | 4 | 92 | 400 | 380000€ | 4130€ |
2020-11-17 | 77 | CHE DE LA MANNE | 4 | 130 | 781 | 465790€ | 3583€ |
2021-08-06 | 9310 | LOT LES ROMARINS | 4 | 112 | 510 | 470000€ | 4196€ |
2022-10-04 | 2 | AV DES PLANES | 4 | 110 | 713 | 435000€ | 3955€ |
2019-08-29 | 7 | BOISGELIN | 4 | 110 | 0 | 405000€ | 3682€ |
2022-03-24 | 9230 | CHE DE LA MANNE | 3 | 80 | 445 | 318000€ | 3975€ |
2019-10-09 | 9 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 77 | 110 | 208000€ | 2701€ |
2022-07-06 | 9 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 77 | 110 | 243300€ | 3160€ |
2020-11-05 | 9006 | BD DE LA GARE | 4 | 86 | 582 | 445970€ | 5186€ |
2021-06-25 | 44 | PROM DU BOUCASSON | 4 | 100 | 400 | 429600€ | 4296€ |
2021-08-09 | 9293 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 89 | 160 | 280000€ | 3146€ |
2020-09-29 | 18 | RUE VICTOR MOTTA | 4 | 104 | 410 | 291150€ | 2800€ |
2020-12-16 | 9286 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 89 | 170 | 266460€ | 2994€ |
2022-05-09 | 13 | CHE DE LA PUJEADE | 4 | 136 | 723 | 423940€ | 3117€ |
2020-01-20 | 10 | RUE DE VERDUN | 4 | 88 | 0 | 231300€ | 2628€ |
2023-03-10 | 6 | RUE DES VIGNERONS | 4 | 82 | 0 | 307850€ | 3754€ |
2019-12-19 | 1 | ALL DE LA PETITE CRAU | 3 | 126 | 886 | 440000€ | 3492€ |
2020-11-10 | 23 | AV ADAM DE CRAPONNE | 4 | 90 | 1308 | 432000€ | 4800€ |
2021-05-04 | 5 | ALL FOIN DE CRAU | 6 | 190 | 824 | 485550€ | 2556€ |
2023-05-05 | 9022 | LA PUJEADE | 3 | 56 | 849 | 272000€ | 4857€ |
2021-10-27 | 0 | CHE DE CAPEAU | 4 | 75 | 0 | 247000€ | 3293€ |
2019-12-16 | 0 | CHE DE CAPEAU | 4 | 75 | 0 | 253880€ | 3385€ |
2021-08-27 | 0 | CHE DE CAPEAU | 4 | 75 | 0 | 262420€ | 3499€ |
2021-01-05 | 2 | ALL FOIN DE CRAU | 5 | 130 | 737 | 409000€ | 3146€ |
2022-11-23 | 4 | BD DE GRIGNAN | 4 | 80 | 0 | 275000€ | 3438€ |
2023-03-13 | 7 | BD DE GRIGNAN | 3 | 55 | 0 | 185000€ | 3364€ |
2021-03-18 | 9025 | LA PUJEADE | 4 | 77 | 330 | 265000€ | 3442€ |