Estimation théorique
Gerzat,63360 Gerzat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.37)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Gerzat,63360-Gerzat indique un avis de valeur compris entre 199.000€ et 225.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.990€ et 2.250€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 199.000€ et 225.000€ avec un indice de confiance de 2.47 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.214€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.214€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 199.000€ et 225.000€ avec un indice de confiance de 2.47 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.214€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.214€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-06 | 17 | RUE WALDECK ROUSSEAU | 4 | 75 | 83 | 130000€ | 1733€ |
2022-10-17 | 21 | RUE DES COURTIAUX | 4 | 74 | 102 | 180025€ | 2433€ |
2021-11-18 | 30 | RUE DES COURTIAUX | 3 | 49 | 51 | 116950€ | 2387€ |
2020-06-02 | 1 | IMP SARRAZI | 2 | 48 | 182 | 153200€ | 3192€ |
2022-06-09 | 35 | RUE DES COURTIAUX | 5 | 125 | 202 | 171840€ | 1375€ |
2022-07-26 | 33 | RUE DE TRELEZERE | 4 | 106 | 149 | 213000€ | 2009€ |
2020-12-29 | 3 | RUE PRE BOUSSAT | 4 | 81 | 242 | 160830€ | 1986€ |
2021-06-09 | 37 | RUE DES COURTIAUX | 3 | 70 | 178 | 180300€ | 2576€ |
2022-10-26 | 1 | PL DU 19 MARS 1962 | 2 | 58 | 115 | 147250€ | 2539€ |
2022-03-25 | 3 | IMP CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 132 | 576 | 280430€ | 2124€ |
2021-01-04 | 4 | PL DU PIBOUT | 6 | 106 | 97 | 150826€ | 1423€ |
2021-06-18 | 1 | PL DES VIGERIES | 6 | 210 | 130 | 189110€ | 901€ |
2020-12-18 | 14 | RUE BONNET TIXIER | 3 | 70 | 44 | 65000€ | 929€ |
2021-07-06 | 2 | RUE JOSEPH BARA | 5 | 112 | 106 | 187080€ | 1670€ |
2020-12-16 | 1 | PTR PTE RUE DE L HORLOGE | 5 | 112 | 203 | 129720€ | 1158€ |
2020-06-05 | 23 | RUE DE TRELEZERE | 6 | 138 | 163 | 184500€ | 1337€ |
2021-02-25 | 29 | RUE ROGER SALENGRO | 3 | 70 | 321 | 186000€ | 2657€ |
2021-07-23 | 21 | RUE DE TRELEZERE | 5 | 84 | 88 | 60000€ | 714€ |
2023-04-05 | 18 | RUE DE L HORLOGE | 4 | 93 | 70 | 129000€ | 1387€ |
2020-12-18 | 7 | PL DE VERDUN | 2 | 46 | 42 | 85000€ | 1848€ |
2020-09-01 | 4 | PTR PTE RUE DE TRELEZERE | 1 | 17 | 33 | 35000€ | 2059€ |
2021-06-07 | 12 | RUE DOCTEUR FLEURY | 1 | 40 | 166 | 60000€ | 1500€ |
2019-09-23 | 8 | PL DE VERDUN | 3 | 80 | 55 | 102600€ | 1283€ |
2022-09-28 | 19 | RUE DE L HORLOGE | 2 | 36 | 26 | 67500€ | 1875€ |
2021-02-15 | 6 | RUE GERMAIN PACHON | 2 | 40 | 47 | 79930€ | 1998€ |
2021-09-13 | 7 | RUE EMILE COMBES | 3 | 70 | 102 | 153500€ | 2193€ |
2020-07-07 | 5 | RUE GERMAIN PACHON | 1 | 45 | 48 | 82000€ | 1822€ |
2022-03-22 | 8 | RUE DE LA MOTTE | 4 | 77 | 89 | 100000€ | 1299€ |
2021-10-22 | 4 | RUE GERMAIN PACHON | 3 | 60 | 43 | 152650€ | 2544€ |
2019-07-09 | 25 | RUE RENE BEAUDONNAT | 4 | 127 | 163 | 238200€ | 1876€ |
2019-07-22 | 42 | RUE BONNET TIXIER | 4 | 88 | 141 | 185520€ | 2108€ |
2022-07-29 | 14 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 80 | 46 | 106000€ | 1325€ |
2021-07-05 | 7 | RUE GERMAIN PACHON | 2 | 56 | 46 | 93100€ | 1663€ |
2022-05-09 | 16 | RUE RENE BEAUDONNAT | 3 | 66 | 268 | 125000€ | 1894€ |
2021-06-28 | 4 | RUE GERMAIN PACHON | 2 | 20 | 29 | 28000€ | 1400€ |
2022-03-17 | 12 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 183 | 132 | 100000€ | 546€ |
2020-09-30 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 59 | 77 | 28300€ | 480€ |
2021-08-10 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 59 | 77 | 55600€ | 942€ |
2022-07-21 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 59 | 77 | 139000€ | 2356€ |
2021-05-27 | 2 | RUE DE L ENFER | 3 | 44 | 37 | 87000€ | 1977€ |
2021-04-27 | 7 | RUE DU FEU | 4 | 64 | 212 | 136370€ | 2131€ |
2021-12-23 | 9 | AV DE LA GARE | 4 | 99 | 327 | 327000€ | 3303€ |
2021-04-15 | 3 | RUE ANNET JOUVENCEAU | 4 | 75 | 294 | 160000€ | 2133€ |
2021-04-27 | 11 | AV DE LA GARE | 2 | 57 | 69 | 112652€ | 1976€ |
2022-11-02 | 4 | RUE SAMPIGNY | 6 | 112 | 266 | 218000€ | 1946€ |
2020-03-06 | 19 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 5 | 149 | 297 | 408533€ | 2742€ |
2020-09-16 | 10 | RUE SAMPIGNY | 6 | 99 | 184 | 211240€ | 2134€ |
2022-04-28 | 15 | RUE DU FEU | 3 | 70 | 55 | 170000€ | 2429€ |
2022-07-04 | 15 | RUE JEAN JAURES | 4 | 100 | 133 | 215357€ | 2154€ |
2021-04-12 | 28 | AV DE LA GARE | 2 | 40 | 37 | 128250€ | 3206€ |
2021-11-10 | 20 | RUE GEORGES ET PIERRE VALTON | 4 | 80 | 416 | 180000€ | 2250€ |
2022-06-08 | 41 | AV DE LA GARE | 5 | 99 | 615 | 239800€ | 2422€ |
2021-06-29 | 16 | RUE ANTOINETTE BEGON | 3 | 49 | 324 | 152000€ | 3102€ |
2021-10-01 | 7 | RUE ANTOINE BARDIN | 3 | 75 | 601 | 190000€ | 2533€ |
2020-05-27 | 5 | AV DE LA GARE 2EME IMP | 3 | 80 | 79 | 115000€ | 1438€ |
2019-07-23 | 7 | RUE ANTOINETTE BEGON | 5 | 116 | 124 | 178427€ | 1538€ |
2023-06-29 | 13 | RUE SAMPIGNY | 4 | 78 | 350 | 199600€ | 2559€ |
2020-09-09 | 6 | AV DE LA GARE 1ERE IMP | 3 | 50 | 199 | 145500€ | 2910€ |
2020-10-08 | 3 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 5 | 102 | 247 | 115000€ | 1127€ |
2019-10-02 | 25 | RUE ANTOINETTE BEGON | 4 | 88 | 185 | 148800€ | 1691€ |
2022-09-06 | 21 | RUE ANTOINETTE BEGON | 3 | 100 | 112 | 193800€ | 1938€ |
2019-08-02 | 23 | RUE ANTOINETTE BEGON | 4 | 90 | 397 | 174200€ | 1936€ |
2020-08-13 | 11 | RUE DE LANGEAT | 3 | 98 | 348 | 189000€ | 1929€ |
2021-06-08 | 8 | RUE DE LANGEAT | 4 | 75 | 68 | 145000€ | 1933€ |
2019-11-27 | 38 | RUE ELIE JALOUSTRE | 6 | 109 | 347 | 191000€ | 1752€ |
2021-01-12 | 6 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 82 | 157 | 232000€ | 2829€ |
2022-07-20 | 5 | IMP DOCTEUR CHALUS | 2 | 70 | 138 | 89000€ | 1271€ |
2020-11-09 | 30 | RUE DU FEU | 4 | 112 | 175 | 115000€ | 1027€ |
2019-09-13 | 22 | RUE LAMARTINE | 2 | 44 | 57 | 81244€ | 1846€ |
2020-02-28 | 22 | RUE LAMARTINE | 3 | 68 | 79 | 135790€ | 1997€ |
2021-03-15 | 32 | RUE DU FEU | 4 | 108 | 445 | 228000€ | 2111€ |
2020-02-28 | 14 | RUE ELIE JALOUSTRE | 3 | 72 | 114 | 160120€ | 2224€ |
2022-09-30 | 18 | RUE LAMARTINE | 5 | 101 | 265 | 282174€ | 2794€ |
2021-06-11 | 2 | RUE ELIE JALOUSTRE | 7 | 140 | 464 | 191807€ | 1370€ |
2021-08-03 | 35 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 97 | 517 | 210000€ | 2165€ |
2020-06-03 | 56 | AV DE LA GARE | 5 | 102 | 253 | 157000€ | 1539€ |
2023-02-28 | 37 | RUE ELIE JALOUSTRE | 6 | 155 | 261 | 284050€ | 1833€ |
2019-08-09 | 45 | RUE ELIE JALOUSTRE | 5 | 135 | 313 | 199500€ | 1478€ |
2019-10-07 | 21 | IMP DU COLOMBIER | 4 | 83 | 518 | 140000€ | 1687€ |
2021-08-18 | 19 | IMP DU COLOMBIER | 4 | 87 | 532 | 235000€ | 2701€ |
2022-01-25 | 37 | RUE ANDRE TURICHY | 5 | 89 | 168 | 156500€ | 1758€ |
2021-09-14 | 27 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 208 | 178500€ | 1983€ |
2020-12-18 | 20 | RUE LAMARTINE | 6 | 70 | 1339 | 290000€ | 4143€ |
2021-12-03 | 20 | RUE DE LANGEAT | 5 | 100 | 341 | 159535€ | 1595€ |
2022-06-07 | 25 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 90 | 200 | 218000€ | 2422€ |
2021-07-23 | 39 | RUE DU FEU | 4 | 86 | 122 | 181000€ | 2105€ |
2020-07-02 | 12 | RUE ALBERT THOMAS | 4 | 136 | 107 | 105000€ | 772€ |
2020-02-12 | 27 | RUE ANDRE TURICHY | 5 | 88 | 205 | 170000€ | 1932€ |
2020-09-18 | 7 | RUE JEAN RICHEPIN | 4 | 83 | 271 | 205000€ | 2470€ |
2019-10-02 | 25 | RUE DES CONDAMINES | 2 | 64 | 184 | 121000€ | 1891€ |
2021-04-12 | 58 | AV DE LA GARE | 4 | 97 | 790 | 194200€ | 2002€ |
2020-12-16 | 31 | RUE DES CONDAMINES | 4 | 122 | 0 | 171000€ | 1402€ |
2020-01-27 | 10 | RUE DES CONDAMINES | 4 | 106 | 177 | 102000€ | 962€ |
2020-01-13 | 12 | RUE JEAN RICHEPIN | 2 | 40 | 23 | 62600€ | 1565€ |
2022-07-11 | 52 | RUE ROGER BEGON | 4 | 91 | 223 | 170500€ | 1874€ |
2021-10-12 | 7 | RUE JEAN RICHEPIN | 4 | 106 | 238 | 297900€ | 2810€ |
2022-05-20 | 4 | RUE DU RUISSEAU | 2 | 40 | 174 | 87000€ | 2175€ |
2021-07-16 | 24 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 80 | 471 | 185000€ | 2313€ |
2020-09-15 | 28 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 4 | 97 | 265 | 172500€ | 1778€ |
2022-08-29 | 6 | RUE DES MARTYRS | 6 | 217 | 557 | 310000€ | 1429€ |
2021-03-26 | 6 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 149 | 230 | 230000€ | 1544€ |
2019-07-19 | 4 | IMP DURAND | 3 | 120 | 197 | 103000€ | 858€ |
2019-10-17 | 26 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 89 | 250 | 160000€ | 1798€ |
2022-10-11 | 65 | AV DE LA GARE | 3 | 102 | 800 | 368400€ | 3612€ |
2022-09-16 | 9 | RUE DE LA GAITE | 2 | 49 | 162 | 181884€ | 3712€ |
2021-07-30 | 4 | IMP ELIE JALOUSTRE | 1 | 46 | 183 | 65000€ | 1413€ |
2022-06-10 | 7 | IMP J B CORNILLON | 4 | 78 | 369 | 145000€ | 1859€ |
2020-10-28 | 7 | IMP ROGER BEGON | 5 | 92 | 483 | 213000€ | 2315€ |
2022-07-19 | 7 | IMP ANASTASE ALLAIN | 5 | 89 | 260 | 234178€ | 2631€ |
2021-07-22 | 37 | RUE DE L AIGUILLE | 4 | 67 | 344 | 161500€ | 2410€ |
2020-08-18 | 26 | RUE DE L AIGUILLE | 5 | 104 | 336 | 198150€ | 1905€ |
2020-05-06 | 71 | AV DE LA GARE | 4 | 80 | 710 | 238000€ | 2975€ |
2020-10-01 | 68 | AV DE LA GARE | 7 | 110 | 1879 | 414000€ | 3764€ |
2019-05-14 | 18 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 107 | 314 | 188000€ | 1757€ |
2020-08-17 | 4 | IMP DU PARC | 3 | 76 | 352 | 207300€ | 2728€ |
2019-09-27 | 28 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 253 | 207050€ | 2251€ |
2021-04-09 | 5 | RUE ANASTASE ALLAIN | 4 | 88 | 215 | 209000€ | 2375€ |
2020-04-27 | 6 | RUE PIERRE LOTI | 3 | 73 | 492 | 180000€ | 2466€ |
2022-10-17 | 7 | IMP LOUIS BOURRAT | 5 | 107 | 226 | 176620€ | 1651€ |
2019-07-08 | 10 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 92 | 252 | 183700€ | 1997€ |
2020-01-24 | 4 | RUE DU PONT DES CHEVRES | 3 | 80 | 70 | 152000€ | 1900€ |
2021-12-02 | 4 | RUE JEAN ACHARD | 5 | 91 | 237 | 213420€ | 2345€ |
2021-05-21 | 55 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 95 | 164 | 160930€ | 1694€ |
2021-07-09 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 130000€ | 1461€ |
2022-05-11 | 8 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 89 | 291 | 257000€ | 2888€ |
2021-09-15 | 46 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 3 | 68 | 49 | 101000€ | 1485€ |
2022-09-08 | 30 | RUE ROGER BEGON | 4 | 92 | 453 | 242850€ | 2640€ |
2019-06-03 | 1 | RUE DES PEGUES | 5 | 138 | 503 | 247000€ | 1790€ |
2021-07-20 | 2 | RUE RAOUL FANGHOUX | 5 | 92 | 322 | 230200€ | 2502€ |
2022-10-18 | 49 | RUE FRANCOIS CHARRIER | 5 | 125 | 279 | 144000€ | 1152€ |
2022-03-14 | 10 | RUE JULES FERRY | 4 | 90 | 0 | 186830€ | 2076€ |
2020-04-30 | 9014 | RUE JULES FERRY | 5 | 105 | 0 | 176800€ | 1684€ |
2020-09-02 | 48 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 110 | 365 | 184000€ | 1673€ |
2022-10-04 | 13 | RUE LOUIS BOURRAT | 4 | 79 | 429 | 250440€ | 3170€ |
2020-10-01 | 3 | RUE DU PATURAL | 5 | 125 | 283 | 212800€ | 1702€ |
2019-06-24 | 2 | IMP JACQUES BREL | 5 | 94 | 569 | 239500€ | 2548€ |
2019-08-21 | 13 | RUE DU PONT DES CHEVRES | 3 | 56 | 137 | 113000€ | 2018€ |
2023-01-11 | 30 | RUE DES MARTYRS | 3 | 66 | 154 | 105000€ | 1591€ |
2022-06-10 | 1 | RUE SOUS LA TREILLE | 3 | 79 | 734 | 237058€ | 3001€ |
2021-11-17 | 13 | RUE JULES GUESDE | 5 | 117 | 713 | 199000€ | 1701€ |
2022-11-08 | 31 | RUE DES MARTYRS | 1 | 40 | 184 | 86000€ | 2150€ |
2022-02-07 | 5012 | IMP ALEXANDRE VIALATTE | 3 | 75 | 468 | 220000€ | 2933€ |
2020-10-15 | 1 | IMP DE BRETAGNE | 4 | 78 | 0 | 161000€ | 2064€ |
2020-07-16 | 10 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 137000€ | 1756€ |
2020-12-03 | 11 | IMP DE BOURGOGNE | 4 | 78 | 0 | 137000€ | 1756€ |
2021-08-20 | 12 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 158000€ | 2026€ |
2020-06-02 | 12 | IMP DU ROUSSILLON | 4 | 78 | 0 | 173264€ | 2221€ |
2021-02-02 | 15 | AV D AUVERGNE | 4 | 78 | 0 | 138000€ | 1769€ |
2019-06-21 | 18 | RUE DE SAVOIE | 4 | 78 | 0 | 140000€ | 1795€ |
2019-07-26 | 2 | PL DU BERRY | 4 | 78 | 0 | 169500€ | 2173€ |