Estimation théorique
Gradignan,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Gradignan,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 513.000€ et 579.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.130€ et 5.790€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 513.000€ et 579.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.996€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.996€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 513.000€ et 579.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.996€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.996€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-14 | 235 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 188 | 607 | 480000€ | 2553€ |
2023-03-01 | 11 | RUE EDOUARD MICHEL | 6 | 110 | 284 | 746650€ | 6788€ |
2021-04-02 | 6 | RUE BELLEVUE | 6 | 261 | 944 | 854050€ | 3272€ |
2023-02-21 | 26 | AV GABRIELLE | 1 | 20 | 72 | 108670€ | 5434€ |
2019-06-19 | 12 | RUE PASTEUR | 4 | 78 | 0 | 353000€ | 4526€ |
2021-11-10 | 15 | RUE PASTEUR | 4 | 82 | 0 | 321500€ | 3921€ |
2022-08-31 | 2 | ALL DU PENON | 5 | 103 | 876 | 627000€ | 6087€ |
2020-06-12 | 18 | AV GABRIELLE | 6 | 96 | 692 | 334000€ | 3479€ |
2023-05-22 | 6 | ALL DES VERGERS | 6 | 114 | 819 | 683000€ | 5991€ |
2021-04-12 | 10 | AV GABRIELLE | 5 | 78 | 456 | 337000€ | 4321€ |
2021-03-25 | 160 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 116 | 89 | 491200€ | 4234€ |
2020-01-27 | 21 | RTE DE PESSAC | 4 | 91 | 828 | 482950€ | 5307€ |
2021-10-11 | 21 | RUE PASTEUR | 5 | 97 | 278 | 461000€ | 4753€ |
2019-08-22 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 250000€ | 3472€ |
2021-03-09 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 530000€ | 7361€ |
2019-11-27 | 23 | RUE EDOUARD MICHEL | 5 | 125 | 405 | 638095€ | 5105€ |
2019-09-24 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 80 | 250000€ | 3472€ |
2020-10-22 | 11 | RTE DE PESSAC | 5 | 94 | 348 | 415200€ | 4417€ |
2022-04-14 | 39 | RTE DE PESSAC | 5 | 104 | 621 | 456000€ | 4385€ |
2021-06-11 | 25 | RUE EDOUARD MICHEL | 4 | 60 | 518 | 268200€ | 4470€ |
2020-12-02 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 96 | 385 | 420000€ | 4375€ |
2022-07-13 | 15 | AV GABRIELLE | 5 | 146 | 995 | 783750€ | 5368€ |
2020-11-02 | 37 | RUE DE POUMEY | 3 | 54 | 173 | 249110€ | 4613€ |
2021-09-29 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 95 | 221 | 220000€ | 2316€ |
2020-01-14 | 251 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 96 | 106 | 329100€ | 3428€ |
2022-10-24 | 47 | RTE DE PESSAC | 4 | 67 | 930 | 380000€ | 5672€ |
2022-08-10 | 1 | ALL DES VERGERS | 4 | 79 | 429 | 411800€ | 5213€ |
2022-04-28 | 9 | ALL LISZT | 5 | 94 | 622 | 165000€ | 1755€ |
2021-10-27 | 22 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 4 | 133 | 1000 | 950000€ | 7143€ |
2021-09-15 | 51 | RTE DE PESSAC | 7 | 159 | 708 | 562000€ | 3535€ |
2022-07-29 | 8 | ALL LISZT | 3 | 69 | 412 | 330000€ | 4783€ |
2019-10-08 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 325700€ | 3465€ |
2022-07-28 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 428150€ | 4555€ |
2021-06-17 | 195 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 245 | 191 | 22000€ | 90€ |
2022-02-22 | 42 | RTE DE PESSAC | 4 | 83 | 490 | 340000€ | 4096€ |
2021-11-17 | 36 | RUE DE POUMEY | 4 | 97 | 588 | 387500€ | 3995€ |
2021-02-27 | 11 | IMP RODIN | 5 | 254 | 1275 | 905000€ | 3563€ |
2023-01-31 | 44 | RTE DE PESSAC | 4 | 99 | 425 | 330450€ | 3338€ |
2023-05-05 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 695000€ | 6748€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 761385€ | 7392€ |
2022-08-31 | 29 | RUE DE LOUSTALOT | 2 | 37 | 832 | 360000€ | 9730€ |
2021-01-18 | 33 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 115 | 692 | 470000€ | 4087€ |
2019-10-21 | 63 | RTE DE PESSAC | 8 | 210 | 735 | 490000€ | 2333€ |
2021-04-30 | 65 | RTE DE PESSAC | 3 | 63 | 545 | 308500€ | 4897€ |
2020-12-21 | 40 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 3 | 95 | 599 | 280000€ | 2947€ |
2021-06-14 | 8 | ALL DE TERREFORT | 5 | 150 | 612 | 636935€ | 4246€ |
2022-09-28 | 41 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 175 | 586 | 718400€ | 4105€ |
2022-02-28 | 7 | ALL MOZART | 3 | 69 | 506 | 315000€ | 4565€ |
2019-10-29 | 43 | RUE DE LOUSTALOT | 5 | 145 | 545 | 445900€ | 3075€ |
2022-01-19 | 2 | ALL VERDI | 3 | 69 | 455 | 330000€ | 4783€ |
2020-06-17 | 13 | ALL MOZART | 4 | 102 | 455 | 370000€ | 3627€ |
2022-09-13 | 3 | ALL MASSENET | 4 | 93 | 529 | 445000€ | 4785€ |
2022-06-22 | 19 | ALL MOZART | 5 | 94 | 490 | 370300€ | 3939€ |
2023-04-17 | 23 | ALL MOZART | 5 | 106 | 458 | 420000€ | 3962€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DES TILLEULS | 4 | 95 | 481 | 552000€ | 5811€ |
2019-12-06 | 10 | ALL BIZET | 3 | 69 | 340 | 336600€ | 4878€ |
2023-02-24 | 51 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 170 | 988 | 500000€ | 2941€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 344000€ | 2457€ |
2021-09-10 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 568810€ | 4063€ |
2021-08-19 | 11 | RUE DE LAURENZANNE | 5 | 114 | 591 | 522670€ | 4585€ |
2022-10-11 | 4 | RUE DES ERABLES | 3 | 57 | 310 | 350000€ | 6140€ |
2020-07-21 | 16 | RUE DE LAURENZANNE | 6 | 130 | 765 | 475000€ | 3654€ |
2020-07-27 | 69 | RTE DE LEOGNAN | 3 | 90 | 887 | 340000€ | 3778€ |
2019-09-27 | 12 | RUE DES ERABLES | 4 | 90 | 592 | 370000€ | 4111€ |
2020-07-20 | 3 | ALL DE LA CRESSONNIERE | 5 | 142 | 0 | 650000€ | 4577€ |
2019-06-04 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 300000€ | 3333€ |
2022-08-25 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 539000€ | 5989€ |
2019-05-24 | 2 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 160 | 433 | 445000€ | 2781€ |
2022-07-22 | 3 | SQ DU GUE | 6 | 209 | 807 | 765900€ | 3665€ |
2019-11-15 | 14 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 6 | 150 | 803 | 525200€ | 3501€ |
2021-12-27 | 12 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 75 | 387 | 230000€ | 3067€ |
2020-05-13 | 51 | RUE DE PRIEURE | 5 | 138 | 733 | 470900€ | 3412€ |
2022-07-21 | 269 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 175 | 533 | 854250€ | 4881€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 143 | 846 | 390000€ | 2727€ |
2020-10-23 | 3 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 85 | 472 | 400000€ | 4706€ |
2020-02-17 | 22 | RUE DU MOULINEAU | 5 | 124 | 800 | 455000€ | 3669€ |
2022-03-16 | 8 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 89 | 487 | 534400€ | 6004€ |
2021-09-28 | 8 | ALL DU CORPOREAU | 4 | 95 | 909 | 628500€ | 6616€ |
2019-09-23 | 8 | SQ DU GUE | 8 | 188 | 875 | 577800€ | 3073€ |
2019-07-02 | 11 | ALL BACH | 4 | 83 | 511 | 350000€ | 4217€ |
2022-10-25 | 9 | ALL BACH | 4 | 83 | 480 | 147500€ | 1777€ |
2023-04-24 | 22 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 62 | 529 | 420000€ | 6774€ |
2020-02-18 | 79 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 144 | 738 | 629900€ | 4374€ |
2021-02-26 | 66 | RTE DE PESSAC | 6 | 168 | 1039 | 622200€ | 3704€ |
2022-05-24 | 40 | RUE DE PRIEURE | 4 | 99 | 737 | 470000€ | 4747€ |
2022-02-11 | 5 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 124 | 635 | 713500€ | 5754€ |
2023-05-11 | 2 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 69 | 500 | 450000€ | 6522€ |
2020-01-14 | 15 | RUE DE PRIEURE | 4 | 114 | 808 | 611000€ | 5360€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 113 | 754 | 290000€ | 2566€ |
2019-12-27 | 28 | RUE DU MOULINEAU | 7 | 156 | 822 | 419500€ | 2689€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2020-07-10 | 87 | RTE DE PESSAC | 5 | 115 | 0 | 365750€ | 3180€ |
2019-04-26 | 108 | RTE DE CANEJAN | 8 | 416 | 455 | 420000€ | 1010€ |
2022-04-04 | 1 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 4 | 121 | 560 | 498069€ | 4116€ |
2023-02-24 | 118 | RTE DE CANEJAN | 3 | 68 | 374 | 358400€ | 5271€ |
2022-10-27 | 4 | ALL RAMEAU | 4 | 83 | 403 | 412000€ | 4964€ |
2022-05-02 | 98 | RTE DE CANEJAN | 6 | 161 | 1062 | 823000€ | 5112€ |
2021-06-18 | 20 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 408 | 345000€ | 5074€ |
2022-10-27 | 1 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 66 | 452 | 390000€ | 5909€ |
2020-05-29 | 76 | RTE DE PESSAC | 4 | 105 | 642 | 343000€ | 3267€ |
2020-10-19 | 173 | RTE DE CANEJAN | 4 | 117 | 372 | 442950€ | 3786€ |
2022-11-18 | 84 | RTE DE LEOGNAN | 3 | 80 | 403 | 394500€ | 4931€ |
2021-08-12 | 45 | RUE DE CHARTREZE | 7 | 207 | 292 | 802541€ | 3877€ |
2022-10-14 | 28 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 67 | 525 | 325000€ | 4851€ |
2022-03-15 | 36 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 66 | 756 | 580000€ | 8788€ |
2023-06-15 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 3 | 64 | 109 | 287700€ | 4495€ |
2023-01-20 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 4 | 90 | 198 | 425000€ | 4722€ |
2020-09-15 | 9 | ALL DU MIDI | 4 | 98 | 854 | 575450€ | 5872€ |
2022-12-12 | 3 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 2 | 120 | 420 | 503900€ | 4199€ |
2020-08-25 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 100 | 1108 | 340000€ | 3400€ |
2019-06-24 | 84 | RTE DE LEOGNAN | 6 | 175 | 969 | 880800€ | 5033€ |
2020-06-24 | 179 | RTE DE CANEJAN | 4 | 92 | 0 | 297000€ | 3228€ |
2022-06-21 | 38 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 516 | 330000€ | 4853€ |
2021-09-13 | 55 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 47 | 1328 | 340000€ | 7234€ |
2019-10-21 | 111 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 445 | 473750€ | 6768€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2021-11-08 | 143 | RTE DE CANEJAN | 3 | 66 | 0 | 150000€ | 2273€ |
2021-06-30 | 5 | ALL SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 514 | 392500€ | 5858€ |
2020-06-18 | 3 | ALL DU MIDI | 5 | 169 | 804 | 703740€ | 4164€ |
2021-06-01 | 8 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 65 | 560 | 168364€ | 2590€ |
2022-03-08 | 16 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 4 | 113 | 903 | 590000€ | 5221€ |
2020-02-18 | 82 | RTE DE PESSAC | 2 | 90 | 754 | 310000€ | 3444€ |
2020-05-04 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 72 | 372 | 265000€ | 3681€ |
2019-06-24 | 11 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 470 | 250000€ | 3731€ |
2020-10-28 | 158 | RTE DE CANEJAN | 6 | 238 | 2000 | 1161100€ | 4879€ |
2020-07-06 | 13 | ALL PIERRE DE RONSARD | 2 | 166 | 500 | 640000€ | 3855€ |
2021-10-05 | 139 | RTE DE CANEJAN | 4 | 116 | 0 | 490000€ | 4224€ |
2023-05-25 | 18 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 349000€ | 4256€ |
2020-06-02 | 20 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 270000€ | 3293€ |
2020-12-30 | 24 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 283000€ | 3451€ |
2019-07-19 | 32 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 265000€ | 3232€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 136 | 0 | 1050000€ | 7721€ |
2023-04-25 | 26 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 90 | 426 | 365000€ | 4056€ |
2020-02-03 | 50 | RUE DE CHARTREZE | 6 | 128 | 401 | 593200€ | 4634€ |
2023-03-09 | 15 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 539 | 298700€ | 4458€ |
2021-02-26 | 174 | RTE DE CANEJAN | 3 | 136 | 369 | 546700€ | 4020€ |
2019-07-19 | 174 | RTE DE CANEJAN | 5 | 121 | 439 | 595000€ | 4917€ |
2021-09-30 | 25 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 127 | 415 | 590500€ | 4650€ |
2022-08-25 | 52 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 85 | 668 | 534000€ | 6282€ |
2023-06-30 | 30 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 77 | 426 | 300000€ | 3896€ |
2023-06-01 | 36 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 210 | 500 | 1016900€ | 4842€ |
2022-07-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 8 | 184 | 740 | 1072150€ | 5827€ |
2021-01-12 | 6 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 148 | 800 | 548000€ | 3703€ |
2023-03-30 | 31 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 6 | 112 | 552 | 440000€ | 3929€ |
2022-12-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 5 | 148 | 500 | 805000€ | 5439€ |
2019-08-30 | 27 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 95 | 116 | 420000€ | 4421€ |
2020-09-10 | 4 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 178 | 800 | 761400€ | 4278€ |
2021-06-21 | 48 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 106 | 481 | 470050€ | 4434€ |
2022-09-08 | 3 | RUE DES JASMINS | 4 | 80 | 281 | 380000€ | 4750€ |
2021-07-02 | 27 | ALL DE MOULERENS | 5 | 160 | 861 | 867500€ | 5422€ |