Valeur appartement de 87m2 Impasse du Caillolet à Le Vanneau Irleau

Estimation théorique

Impasse du Caillolet,79270 Le Vanneau Irleau (87 m2)

Prix bas

Prix haut

Fourchette estimation
Indice de confiance (2.67)

Situation géographique

L'analyse de cet appartement de 87 m2 situé Impasse du Caillolet,79270-Le Vanneau Irleau indique un avis de valeur compris entre 132.000€ et 148.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.517€ et 1.701€

L'estimation de cet appartement est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 78 et 95 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces appartements a été compris entre 132.000€ et 148.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.

En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.575€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.575€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.

Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épannes (79112), comprenant 888 habitants est de 8,06€, soit un loyer théorique mensuel de 701€ compte tenu des 87 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,33€, à 10,27€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 551€ et 893€ avec un indice de confiance de 6.91 / 10.

De façon à affiner l'estimation de cet appartement de 87 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence de balcons, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE, et sans engagement.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.

Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre appartement.
Alors n'hésitez pas, à très vite !

Ventes d'APPARTEMENTS effectuées dans le secteur

Date
voie
VoieNb
Pièces
Surf.
m2
PrixPrix
m2
2018-10-0524RUE DU PORT AUX MOULES23054000€1800€
2020-09-295198LA GUIGNAUDIERE386132000€1535€
2017-09-0610RUE DU COUHE24268000€1619€
2018-11-2712PL DE L EGLISE24645000€978€
2021-05-2012PL DE L EGLISE386143000€1663€
2021-01-0726RUE DU COLOMBIER386139500€1622€
2021-04-2215RUE DES OUCHES6200301600€1508€
2018-12-204RUE DE LA DOUVE375250000€3333€