Estimation théorique
Impasse de la Fragonnette,85710 La Garnache (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.28)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Fragonnette,85710-La Garnache indique un avis de valeur compris entre 245.000€ et 277.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.450€ et 2.770€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 245.000€ et 277.000€ avec un indice de confiance de 2.38 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.699€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.699€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bois-de-Céné (85024), comprenant 2058 habitants est de 7,07€, soit un loyer théorique mensuel de 707€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,82€, à 8,59€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 582€ et 859€ avec un indice de confiance de 7.89 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 245.000€ et 277.000€ avec un indice de confiance de 2.38 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.699€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.699€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bois-de-Céné (85024), comprenant 2058 habitants est de 7,07€, soit un loyer théorique mensuel de 707€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,82€, à 8,59€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 582€ et 859€ avec un indice de confiance de 7.89 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-05 | 5 | IMP DE LA FRAGONNETTE | 4 | 90 | 570 | 242495€ | 2694€ |
2023-04-24 | 8 | RUE DES ACACIAS | 5 | 94 | 1023 | 291000€ | 3096€ |
2021-11-29 | 5 | SQ JACQUELINE AURIOL | 3 | 87 | 747 | 175000€ | 2011€ |
2019-09-19 | 23 | RUE DES ABEILLES | 4 | 106 | 714 | 210000€ | 1981€ |
2021-10-18 | 41 | RUE DU GENET | 4 | 107 | 650 | 290000€ | 2710€ |
2019-08-20 | 32 | RUE DU CHEMIN BAS | 3 | 88 | 517 | 186000€ | 2114€ |
2023-01-26 | 11 | RUE DES ACACIAS | 4 | 92 | 1000 | 269750€ | 2932€ |
2023-06-07 | 6 | RUE DU CHEMIN BAS | 4 | 101 | 700 | 279000€ | 2762€ |
2019-10-18 | 4 | SQ LOUISON BOBET | 7 | 175 | 789 | 343500€ | 1963€ |
2019-10-02 | 20 | RUE DES ABEILLES | 4 | 98 | 639 | 195000€ | 1990€ |
2020-12-22 | 3 | SQ LOUISON BOBET | 5 | 138 | 896 | 300000€ | 2174€ |
2019-09-12 | 14 | RUE DU FBG ST MARCEL | 4 | 80 | 374 | 189500€ | 2369€ |
2020-10-13 | 12 | RUE DES ABEILLES | 3 | 69 | 530 | 178000€ | 2580€ |
2022-07-01 | 29 | RUE DES ABEILLES | 4 | 120 | 542 | 250000€ | 2083€ |
2020-06-12 | 6 | RUE DU FBG ST MARCEL | 2 | 88 | 611 | 108300€ | 1231€ |
2021-10-13 | 1 | SQ LOUISON BOBET | 5 | 149 | 712 | 320000€ | 2148€ |
2021-10-06 | 32 | RUE DU FBG ST MARCEL | 5 | 155 | 1200 | 349000€ | 2252€ |
2022-06-28 | 10 | ALL ERIC TABARLY | 4 | 136 | 838 | 380000€ | 2794€ |
2023-05-25 | 12 | ALL ERIC TABARLY | 5 | 128 | 658 | 370000€ | 2891€ |
2020-02-17 | 38 | RUE DES ACACIAS | 5 | 114 | 895 | 262500€ | 2303€ |
2022-01-05 | 7 | RUE DU FBG ST MARCEL | 4 | 110 | 388 | 122000€ | 1109€ |
2023-04-28 | 166 | RTE DE PAULX | 4 | 72 | 872 | 190000€ | 2639€ |
2021-07-16 | 192 | RTE DE PAULX | 5 | 142 | 802 | 295000€ | 2077€ |
2020-02-03 | 126 | RTE DE PAULX | 4 | 107 | 1032 | 290000€ | 2710€ |
2019-11-19 | 20 | RUE DU FBG ST LEONARD | 3 | 50 | 768 | 209000€ | 4180€ |
2020-07-06 | 8 | RUE DES ABEILLES | 4 | 90 | 697 | 192000€ | 2133€ |
2023-03-31 | 16 | IMP DE BELLEVUE | 4 | 81 | 889 | 205000€ | 2531€ |
2023-04-25 | 13 | RUE DU FBG ST LEONARD | 3 | 68 | 93 | 80000€ | 1176€ |
2020-09-25 | 18 | RUE DU FBG ST LEONARD | 3 | 87 | 228 | 206500€ | 2374€ |
2020-10-23 | 1 | RUE DU ROC | 1 | 45 | 236 | 125000€ | 2778€ |
2019-05-14 | 28 | RUE DES ACACIAS | 5 | 112 | 648 | 240250€ | 2145€ |
2022-11-04 | 6 | RUE DES ALIZES | 4 | 104 | 759 | 290000€ | 2788€ |
2021-10-05 | 23 | RUE DU FBG ST MARCEL | 3 | 65 | 427 | 135000€ | 2077€ |
2021-09-30 | 8 | IMP DE BELLEVUE | 5 | 100 | 714 | 185000€ | 1850€ |
2022-02-23 | 8 | RUE DU FBG ST LEONARD | 1 | 33 | 872 | 160000€ | 4848€ |
2020-03-05 | 4 | RUE NOTRE DAME DE LA VICTOIRE | 4 | 111 | 255 | 185000€ | 1667€ |
2023-03-14 | 87 | RTE DE PAULX | 3 | 50 | 225 | 160000€ | 3200€ |
2022-01-25 | 410 | RTE DE PAULX | 4 | 75 | 1005 | 260000€ | 3467€ |
2022-05-10 | 3 | RUE DU GRAND PONT | 4 | 94 | 949 | 260000€ | 2766€ |
2020-07-06 | 7 | SQ DU GRAND PONT | 3 | 64 | 52 | 108000€ | 1688€ |
2021-09-14 | 1 | RUE DES ABEILLES | 5 | 101 | 697 | 265487€ | 2629€ |
2020-04-21 | 2 | RUE DES ABEILLES | 3 | 67 | 659 | 166000€ | 2478€ |
2021-08-09 | 3 | IMP DES SORBIERS | 3 | 76 | 744 | 170000€ | 2237€ |
2021-07-30 | 13 | RUE DE NANTES | 4 | 187 | 567 | 275000€ | 1471€ |
2021-06-12 | 4 | PL DU GEN DE CHARETTE | 5 | 103 | 95 | 123000€ | 1194€ |
2023-01-09 | 14 | RUE DES ALIZES | 8 | 154 | 609 | 330000€ | 2143€ |
2020-02-28 | 2 | IMP DE BELLEVUE | 5 | 104 | 1074 | 185000€ | 1779€ |
2022-07-07 | 525 | RTE DE PAULX | 5 | 114 | 795 | 325500€ | 2855€ |
2023-04-21 | 4 | SQ DU GRAND PONT | 11 | 175 | 361 | 298500€ | 1706€ |
2020-09-28 | 10 | SQ DU GRAND PONT | 3 | 72 | 355 | 24000€ | 333€ |
2019-06-14 | 1 | RUE JAN ET JOEL MARTEL | 8 | 219 | 924 | 385000€ | 1758€ |
2021-05-27 | 10 | RUE DE NANTES | 6 | 117 | 700 | 260000€ | 2222€ |
2021-06-02 | 50 | RUE DU FBG ST MARCEL | 4 | 95 | 891 | 144000€ | 1516€ |
2022-12-15 | 15 | RUE DU CREPUSCULE | 4 | 88 | 370 | 276900€ | 3147€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DE LA BORDERIE | 8 | 234 | 500 | 373600€ | 1597€ |
2021-11-12 | 12 | RUE DE NANTES | 7 | 152 | 700 | 265000€ | 1743€ |
2022-02-17 | 33 | RUE DU FBG ST MARCEL | 3 | 76 | 0 | 240000€ | 3158€ |
2021-09-28 | 16 | GR GRAND RUE | 5 | 180 | 393 | 332000€ | 1844€ |
2021-04-19 | 18 | RUE DE NANTES | 4 | 120 | 801 | 175000€ | 1458€ |
2021-06-25 | 7 | GR GRAND RUE | 4 | 84 | 406 | 317000€ | 3774€ |
2022-02-25 | 14 | RUE DE L'AURORE | 3 | 91 | 502 | 250000€ | 2747€ |
2021-03-19 | 8 | RLE DE LA CURE | 4 | 111 | 147 | 125000€ | 1126€ |
2020-09-25 | 29 | RUE DE NANTES | 3 | 60 | 0 | 50120€ | 835€ |
2021-05-31 | 8 | IMP DES PRIMEVERES | 3 | 103 | 613 | 234850€ | 2280€ |
2019-10-09 | 9 | RUE DU COUVENT | 2 | 69 | 0 | 115000€ | 1667€ |
2020-09-19 | 31 | RUE DE NANTES | 3 | 75 | 427 | 125000€ | 1667€ |
2020-12-04 | 22 | RUE DE NANTES | 5 | 135 | 500 | 350000€ | 2593€ |
2022-09-30 | 3 | RUE DE LA BORDERIE | 5 | 89 | 578 | 245000€ | 2753€ |
2020-04-21 | 12 | RUE DU ZENITH | 4 | 112 | 513 | 212000€ | 1893€ |
2022-02-25 | 9 | RUE DU COUVENT | 3 | 93 | 343 | 310000€ | 3333€ |
2021-11-10 | 2 | SAINT MAURICE | 4 | 86 | 464 | 40000€ | 465€ |
2022-09-14 | 4 | SAINT MAURICE | 4 | 129 | 1237 | 295000€ | 2287€ |
2022-05-04 | 8 | RUE DU CHATEAU | 4 | 138 | 416 | 176250€ | 1277€ |
2020-08-19 | 26 | RUE VERMILLON | 3 | 75 | 379 | 150000€ | 2000€ |
2020-09-08 | 3 | RUE DU CHATEAU | 2 | 70 | 219 | 115000€ | 1643€ |
2019-12-16 | 14 | RUE DE LA BORDERIE | 5 | 134 | 500 | 228000€ | 1701€ |
2020-10-06 | 4 | RUE DU ZENITH | 4 | 68 | 507 | 180000€ | 2647€ |
2021-01-22 | 19 | RUE DU CHENE VERT | 4 | 80 | 519 | 166250€ | 2078€ |
2020-10-02 | 4 | IMP DE L'ORIENT | 3 | 74 | 508 | 208000€ | 2811€ |
2021-07-26 | 5 | RUE DU CHENE VERT | 4 | 103 | 687 | 220000€ | 2136€ |
2020-11-20 | 22 | RUE VERMILLON | 4 | 80 | 561 | 200000€ | 2500€ |
2020-10-08 | 41 | RUE DE NANTES | 7 | 127 | 0 | 70000€ | 551€ |
2021-01-13 | 17 | RUE DU CHENE VERT | 4 | 112 | 583 | 218300€ | 1949€ |
2021-06-30 | 11 | RUE VERMILLON | 5 | 126 | 728 | 269350€ | 2138€ |
2019-12-27 | 20 | RUE VERMILLON | 4 | 113 | 526 | 102500€ | 907€ |
2019-08-02 | 8 | SAINT MAURICE | 5 | 108 | 708 | 168800€ | 1563€ |
2020-08-26 | 11 | RUE DE LA BORDERIE | 7 | 199 | 500 | 530000€ | 2663€ |
2022-09-05 | 6 | RUE DE L'AUBE | 4 | 109 | 599 | 321000€ | 2945€ |
2021-08-05 | 12 | RUE DE L'AUBE | 4 | 114 | 656 | 263300€ | 2310€ |
2021-08-17 | 9 | RUE DU CHATEAU | 3 | 51 | 88 | 124300€ | 2437€ |
2021-03-26 | 10 | RUE DE L'AUBE | 6 | 178 | 117 | 319150€ | 1793€ |
2020-12-28 | 9 | RUE DU CHATEAU | 2 | 34 | 70 | 78000€ | 2294€ |
2021-09-10 | 752 | CHE DU MIDI | 4 | 113 | 1213 | 316800€ | 2804€ |
2022-02-24 | 5 | RUE DE L'AUBE | 6 | 123 | 500 | 289000€ | 2350€ |
2022-03-15 | 7 | RUE DE L'AUBE | 4 | 99 | 500 | 277050€ | 2798€ |
2019-06-13 | 1 | RUE DE L'AURORE | 4 | 93 | 509 | 204000€ | 2194€ |
2022-09-29 | 10 | RUE DU SOLEIL | 5 | 94 | 554 | 288000€ | 3064€ |
2021-05-27 | 4 | IMP CARMIN | 5 | 91 | 451 | 232400€ | 2554€ |
2019-07-05 | 3 | RUE MAGENTA | 4 | 85 | 425 | 240000€ | 2824€ |
2020-09-21 | 12 | RUE JAN ET JOEL MARTEL | 5 | 165 | 0 | 355000€ | 2152€ |
2022-07-21 | 12 | RUE JAN ET JOEL MARTEL | 5 | 165 | 2965 | 390500€ | 2367€ |
2020-11-02 | 20 | RUE MAGENTA | 4 | 89 | 143 | 195000€ | 2191€ |
2020-07-10 | 26 | CHE DU ROCHER | 3 | 85 | 574 | 180000€ | 2118€ |
2019-07-05 | 2 | IMP GARANCE | 3 | 83 | 602 | 159500€ | 1922€ |
2021-03-31 | 3 | CHE DU ROCHER | 4 | 121 | 819 | 23522.5€ | 194€ |
2021-05-07 | 20 | CHE DU ROCHER | 5 | 148 | 1085 | 349600€ | 2362€ |
2020-12-19 | 6 | IMP GARANCE | 4 | 104 | 620 | 220000€ | 2115€ |
2021-04-10 | 54 | RUE DE NANTES | 5 | 115 | 751 | 260650€ | 2267€ |
2021-03-31 | 11 | RUE DU FBG ST THOMAS | 2 | 45 | 174 | 135000€ | 3000€ |
2021-03-31 | 17 | RUE PAUL VERLAINE | 5 | 131 | 500 | 295000€ | 2252€ |
2022-12-01 | 26 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 104 | 611 | 216197€ | 2079€ |
2020-06-05 | 4 | IMP DES BERGERONNETTES | 6 | 184 | 713 | 333300€ | 1811€ |
2021-10-18 | 251 | RUE DE LA RICHARDIERE | 4 | 72 | 1036 | 58450€ | 812€ |
2020-09-30 | 6 | ALL DES MESANGES | 5 | 124 | 1133 | 305000€ | 2460€ |
2022-03-30 | 25 | HAM DES REMPARTS | 3 | 67 | 753 | 136280€ | 2034€ |
2021-05-05 | 24 | HAM DES REMPARTS | 3 | 109 | 585 | 129000€ | 1183€ |
2022-10-29 | 7 | ALL DES MESANGES | 4 | 118 | 500 | 380000€ | 3220€ |
2020-11-04 | 8 | RUE DU FBG ST THOMAS | 3 | 83 | 585 | 127000€ | 1530€ |
2023-02-27 | 20 | HAM DES REMPARTS | 3 | 65 | 583 | 170000€ | 2615€ |
2020-01-16 | 29 | RUE DU FBG ST THOMAS | 7 | 206 | 1294 | 241000€ | 1170€ |
2020-04-29 | 15 | HAM DES REMPARTS | 4 | 98 | 553 | 165000€ | 1684€ |
2019-11-09 | 16 | RUE DU FBG ST THOMAS | 3 | 57 | 88 | 131500€ | 2307€ |
2020-10-12 | 4 | RUE DU PRIEURE | 4 | 86 | 1000 | 190000€ | 2209€ |
2022-05-30 | 5 | ALL MICHEL AMELINEAU | 4 | 105 | 901 | 275000€ | 2619€ |
2021-08-05 | 11 | HAM DES REMPARTS | 4 | 105 | 563 | 203000€ | 1933€ |
2019-04-29 | 31 | RUE DU FBG ST THOMAS | 3 | 80 | 602 | 193000€ | 2413€ |
2020-01-17 | 31 | RUE DU PRIEURE | 4 | 84 | 1291 | 150000€ | 1786€ |
2022-08-10 | 35 | RUE DU FBG ST THOMAS | 3 | 87 | 371 | 210598€ | 2421€ |
2022-10-04 | 14 | RUE DU PONT DES RAVIERES | 4 | 96 | 860 | 170000€ | 1771€ |
2021-09-21 | 560 | RTE DE FROIDFOND | 5 | 118 | 708 | 260000€ | 2203€ |
2021-11-04 | 114 | RUE DU PRIEURE | 4 | 97 | 545 | 255000€ | 2629€ |
2022-01-24 | 1384 | RTE DE PAULX | 4 | 118 | 1500 | 276100€ | 2340€ |
2023-05-16 | 1384 | RTE DE PAULX | 4 | 118 | 2457 | 308000€ | 2610€ |
2020-09-29 | 1388 | RTE DE PAULX | 4 | 128 | 773 | 194350€ | 1518€ |
2019-06-29 | 5378 | LA POIRIERE | 10 | 333 | 2000 | 1178500€ | 3539€ |
2019-12-13 | 15 | RUE DU PONT DES RAVIERES | 4 | 78 | 990 | 160000€ | 2051€ |
2022-12-05 | 17 | RUE DU PONT DES RAVIERES | 9 | 187 | 1060 | 278000€ | 1487€ |
2019-06-25 | 10 | IMP DE LA GARE | 4 | 115 | 680 | 275000€ | 2391€ |
2020-06-29 | 10 | IMP DE LA GARE | 4 | 115 | 1000 | 279600€ | 2431€ |
2022-09-16 | 12 | RUE DE LA CROIX IMBERT | 3 | 55 | 284 | 137000€ | 2491€ |
2022-03-31 | 78 | ALL DES PLANTES | 4 | 91 | 495 | 226660€ | 2491€ |
2020-08-17 | 156 | ALL DES PLANTES | 6 | 185 | 1279 | 300000€ | 1622€ |
2020-08-31 | 2 | IMP DE LA GARE | 5 | 105 | 904 | 247000€ | 2352€ |
2022-04-06 | 14 | RUE DE LA CROIX IMBERT | 4 | 91 | 535 | 210000€ | 2308€ |
2019-10-23 | 14 | IMP DES DUNES | 5 | 105 | 630 | 195000€ | 1857€ |
2021-10-16 | 14 | IMP DES DUNES | 5 | 105 | 630 | 210500€ | 2005€ |
2019-07-11 | 12 | IMP DES DUNES | 5 | 102 | 535 | 202349€ | 1984€ |
2021-09-13 | 12 | IMP DES DUNES | 5 | 102 | 535 | 295349€ | 2896€ |
2021-05-31 | 2 | IMP DE LA GARE | 4 | 88 | 361 | 226050€ | 2569€ |
2019-06-27 | 18 | RTE DE ST ETIENNE DE MER MORTE | 4 | 91 | 851 | 80972€ | 890€ |