Estimation théorique
L’Effe,36370 Lignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (0.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située L’Effe,36370-Lignac indique un avis de valeur compris entre 85.000€ et 95.000€ , soit un prix au m2 compris entre 850€ et 950€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 85.000€ et 95.000€ avec un indice de confiance de 0.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 635€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 635€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bélâbre (36016), comprenant 979 habitants est de 5,14€, soit un loyer théorique mensuel de 514€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 3,92€, à 6,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 392€ et 674€ avec un indice de confiance de 6.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 85.000€ et 95.000€ avec un indice de confiance de 0.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 635€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 635€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bélâbre (36016), comprenant 979 habitants est de 5,14€, soit un loyer théorique mensuel de 514€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 3,92€, à 6,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 392€ et 674€ avec un indice de confiance de 6.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-02 | 3 | L EFFE | 3 | 77 | 200 | 220000€ | 2857€ |
2023-05-15 | 1 | L EFFE | 5 | 126 | 213 | 195558€ | 1552€ |
2022-12-19 | 8 | LES PETITES HEROLLES | 2 | 63 | 243 | 80000€ | 1270€ |
2022-10-06 | 17 | LE CONDUIT | 2 | 35 | 291 | 144000€ | 4114€ |
2021-09-29 | 3 | LES PETITES HEROLLES | 3 | 100 | 126 | 70000€ | 700€ |
2021-04-28 | 5 | LA CLAVIERE | 4 | 135 | 634 | 46390€ | 344€ |
2019-12-20 | 1 | RUE DE L ABBAYE | 5 | 126 | 1918 | 34500€ | 274€ |
2022-11-03 | 2 | IMP DE LA COLOMBE | 6 | 198 | 7525 | 238875€ | 1206€ |
2022-02-11 | 1 | IMP DE L HORLOGE | 5 | 160 | 495 | 98000€ | 613€ |
2021-10-15 | 9 | RUE DES VIGNES | 4 | 62 | 642 | 45000€ | 726€ |
2021-09-18 | 5 | RUE DES VIGNES | 4 | 80 | 452 | 30333€ | 379€ |
2021-12-17 | 2 | RUE DU LAVOIR | 5 | 135 | 835 | 38200€ | 283€ |
2023-02-14 | 4 | IMP DES TISSERANDS | 3 | 74 | 435 | 41000€ | 554€ |
2022-07-08 | 9 | CHE DE LOCERE | 3 | 81 | 172 | 45000€ | 556€ |
2022-02-18 | 6 | CHE DES CLAVIERES | 4 | 148 | 1000 | 105000€ | 709€ |
2020-12-15 | 10 | CHABENET | 3 | 80 | 123 | 47500€ | 594€ |
2022-02-02 | 14 | CHABENET | 2 | 132 | 512 | 292555€ | 2216€ |
2022-08-26 | 5065 | IMP DU PUITS | 6 | 167 | 298 | 37400€ | 224€ |
2022-08-31 | 1 | RUE DE LIGNAC | 4 | 94 | 138 | 50400€ | 536€ |
2019-12-03 | 8 | RUE DE SAINT SULPICE | 4 | 70 | 100 | 27000€ | 386€ |
2021-07-07 | 32 | RTE DE LA MARE | 4 | 109 | 164 | 49000€ | 450€ |
2022-07-28 | 14 | RTE DE LA MARE | 4 | 85 | 434 | 32000€ | 376€ |
2021-01-21 | 1 | LA TUILERIE DU GUE MARTIN | 6 | 130 | 717 | 70000€ | 538€ |
2021-01-22 | 2 | CHE DES ECLUSES | 2 | 72 | 545 | 105000€ | 1458€ |
2022-04-12 | 1 | RUE DU PUISATIER | 3 | 49 | 228 | 29000€ | 592€ |
2020-10-07 | 7 | REGEIGNET | 5 | 169 | 212 | 69555€ | 412€ |
2021-10-04 | 4 | RTE DE L ANCIENNE FORGE | 4 | 120 | 484 | 80000€ | 667€ |
2019-07-03 | 9 | REGEIGNET | 5 | 130 | 1218 | 52000€ | 400€ |
2020-11-07 | 5538 | LE MONTEIL | 5 | 142 | 2290 | 80000€ | 563€ |
2022-05-05 | 5 | LES CAILLAUDS | 4 | 98 | 763 | 59844€ | 611€ |
2021-09-10 | 2 | LES CAILLAUDS | 5 | 150 | 380 | 175000€ | 1167€ |
2022-07-19 | 14 | LES CAILLAUDS | 7 | 185 | 1527 | 80000€ | 432€ |
2022-06-17 | 18 | RUE DE TILLY | 4 | 76 | 189 | 101600€ | 1337€ |
2020-09-24 | 22 | RUE DE TILLY | 2 | 48 | 106 | 28000€ | 583€ |
2023-02-14 | 53 | AV DE LA LIBERTE | 4 | 131 | 330 | 135000€ | 1031€ |
2022-10-29 | 9 | RUE DE TILLY | 3 | 115 | 341 | 38000€ | 330€ |
2021-05-28 | 21 | PL DU DIX JUILLET 1944 | 6 | 204 | 309 | 53000€ | 260€ |
2019-07-31 | 2 | IMP DES LILAS | 2 | 49 | 81 | 23000€ | 469€ |
2021-04-17 | 8 | RUE DU BOSQUET | 4 | 69 | 147 | 22500€ | 326€ |
2019-10-23 | 11 | RUE DU BOSQUET | 4 | 128 | 74 | 23000€ | 180€ |
2023-03-24 | 3 | RUE DE LA BRENNE | 3 | 52 | 338 | 45000€ | 865€ |
2020-02-28 | 6 | RUE DE LA BRENNE | 4 | 99 | 2466 | 100000€ | 1010€ |
2021-12-06 | 5527 | L ETANG NEUF | 4 | 84 | 450 | 148000€ | 1762€ |
2020-08-07 | 5567 | MILLOUX | 5 | 130 | 3458 | 75860€ | 584€ |
2021-12-23 | 5504 | LA BAZINIERE | 4 | 90 | 712 | 87500€ | 972€ |
2021-05-04 | 5568 | MILLOUX | 3 | 148 | 525 | 125385€ | 847€ |
2021-04-17 | 5564 | MILLOUX | 4 | 138 | 1477 | 95000€ | 688€ |
2020-12-10 | 5499 | LES FOSSES RIBAULT | 4 | 110 | 575 | 60400€ | 549€ |
2021-10-12 | 5499 | LES FOSSES RIBAULT | 4 | 110 | 575 | 75000€ | 682€ |
2022-06-09 | 5498 | LES FOSSES RIBAULT | 5 | 120 | 796 | 136500€ | 1138€ |
2019-10-25 | 7 | LES MENARDIERES | 5 | 91 | 1627 | 70000€ | 769€ |
2020-01-10 | 5576 | LE PETIT MILLOUX | 3 | 97 | 937 | 30540€ | 315€ |
2020-12-10 | 2 | LES MENARDIERES | 1 | 78 | 930 | 62000€ | 795€ |
2022-06-29 | 1 | IMP DES GRANGES | 3 | 71 | 753 | 39000€ | 549€ |