Estimation théorique
Neuilly le Réal,03340 Neuilly le Réal (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Neuilly le Réal,03340-Neuilly le Réal indique un avis de valeur compris entre 132.000€ et 148.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.320€ et 1.480€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 132.000€ et 148.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.445€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.445€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessay-sur-Allier (03025), comprenant 1358 habitants est de 6,24€, soit un loyer théorique mensuel de 624€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,85€, à 8,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 485€ et 803€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 132.000€ et 148.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.445€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.445€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessay-sur-Allier (03025), comprenant 1358 habitants est de 6,24€, soit un loyer théorique mensuel de 624€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,85€, à 8,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 485€ et 803€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-14 | 29 | RUE DES SAPINS | 3 | 102 | 420 | 140700€ | 1379€ |
2020-06-02 | 15 | RUE DES SAPINS | 1 | 70 | 519 | 80000€ | 1143€ |
2022-12-13 | 109 | CHE DU TUREAU MINET | 5 | 102 | 500 | 250000€ | 2451€ |
2020-07-23 | 24 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 74 | 957 | 73580€ | 994€ |
2019-08-08 | 22 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 81 | 1000 | 100000€ | 1235€ |
2021-03-15 | 16 | RUE DES FONDS DE PRESLES | 6 | 132 | 1011 | 182000€ | 1379€ |
2019-07-05 | 21 | RUE DES MACONS | 4 | 95 | 1328 | 140000€ | 1474€ |
2020-03-27 | 18 | RUE DE LA LIBERTE | 5 | 89 | 714 | 90000€ | 1011€ |
2023-01-31 | 19 | RUE DES MACONS | 3 | 86 | 255 | 55000€ | 640€ |
2022-05-11 | 12 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 124 | 586 | 152000€ | 1226€ |
2019-12-17 | 11 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 60 | 170 | 50000€ | 833€ |
2022-05-23 | 11 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 60 | 170 | 71000€ | 1183€ |
2020-08-26 | 9 | RUE DES FONDS DE PRESLES | 4 | 73 | 434 | 78000€ | 1068€ |
2020-06-08 | 10 | RTE DE BESSAY | 6 | 199 | 1207 | 215000€ | 1080€ |
2019-09-03 | 12 | RTE DE BESSAY | 4 | 120 | 715 | 70000€ | 583€ |
2021-07-05 | 2 | RUE DES MACONS | 4 | 95 | 454 | 90000€ | 947€ |
2019-10-31 | 405 | CHE DU TUREAU MINET | 4 | 100 | 840 | 155000€ | 1550€ |
2019-05-28 | 4 | RTE DE BESSAY | 3 | 86 | 1043 | 85000€ | 988€ |
2023-03-03 | 28 | RTE DE BESSAY | 3 | 80 | 500 | 152000€ | 1900€ |
2020-07-01 | 23 | RTE DE BESSAY | 3 | 69 | 480 | 65000€ | 942€ |
2023-02-10 | 29 | RTE DE BESSAY | 5 | 102 | 0 | 35580€ | 349€ |
2020-11-27 | 36 | RTE DE BESSAY | 5 | 87 | 672 | 95000€ | 1092€ |
2022-12-27 | 35 | RTE DE BESSAY | 3 | 78 | 267 | 150000€ | 1923€ |
2020-05-29 | 21 | RTE DE BESSAY | 3 | 63 | 1575 | 64000€ | 1016€ |
2022-08-12 | 1 | RTE DE BESSAY | 3 | 68 | 255 | 85000€ | 1250€ |
2021-06-15 | 42 | RTE DE BESSAY | 4 | 79 | 410 | 120000€ | 1519€ |
2020-08-21 | 13 | RUE D'ENFER | 7 | 218 | 837 | 228500€ | 1048€ |
2022-12-27 | 13 | RUE D'ENFER | 7 | 218 | 700 | 301000€ | 1381€ |
2020-08-11 | 4 | PL DE L'EGLISE | 8 | 208 | 550 | 215000€ | 1034€ |
2022-04-27 | 4 | PL DE L'EGLISE | 8 | 208 | 550 | 252000€ | 1212€ |
2021-08-06 | 17 | RUE D'ENFER | 4 | 107 | 835 | 169080€ | 1580€ |
2022-02-17 | 2 | RUE DU BOIS DE BORD | 13 | 380 | 2029 | 686075€ | 1805€ |
2021-07-21 | 16 | RUE D'ENFER | 5 | 100 | 335 | 30000€ | 300€ |
2021-08-31 | 13 | RUE DU BOIS DE BORD | 4 | 110 | 528 | 164000€ | 1491€ |
2021-06-09 | 22 | RUE D'ENFER | 7 | 128 | 2094 | 120000€ | 938€ |
2022-12-27 | 23 | RUE DU BOIS DE BORD | 4 | 124 | 1060 | 200000€ | 1613€ |
2022-01-26 | 4 | IMP DU CHAMP DORE | 4 | 96 | 500 | 168000€ | 1750€ |
2019-11-29 | 1 | IMP DU CHAMP DORE | 4 | 84 | 500 | 135000€ | 1607€ |
2021-07-23 | 2 | GR GRAND'RUE | 4 | 130 | 367 | 105000€ | 808€ |
2020-02-25 | 24 | RUE DU BOIS DE BORD | 5 | 120 | 800 | 170500€ | 1421€ |
2020-04-20 | 28 | RUE D ENFER | 3 | 58 | 1186 | 58000€ | 1000€ |
2019-10-24 | 9 | GR GRAND RUE | 8 | 198 | 480 | 100000€ | 505€ |
2022-06-02 | 3 | IMP DES SERPOLETS | 4 | 96 | 333 | 183000€ | 1906€ |
2019-09-20 | 13 | RUE SAINT JULIEN | 5 | 100 | 686 | 92500€ | 925€ |
2019-08-03 | 20 | RTE DE CHAPEAU | 3 | 95 | 335 | 165000€ | 1737€ |
2019-09-27 | 3 | RUE VINATIER | 4 | 88 | 1199 | 145220€ | 1650€ |
2022-04-12 | 1 | RUE VINATIER | 3 | 86 | 1257 | 120000€ | 1395€ |
2022-12-23 | 15 | RUE SAINT JULIEN | 5 | 111 | 1411 | 163000€ | 1468€ |
2019-07-12 | 25 | RTE DE CHAPEAU | 3 | 80 | 327 | 31000€ | 388€ |
2022-12-23 | 36 | RUE DU BOIS DE BORD | 3 | 102 | 825 | 150000€ | 1471€ |
2021-01-22 | 5 | RUE DES ROSIERS | 4 | 94 | 846 | 165000€ | 1755€ |
2022-02-21 | 40 | RTE DE CHAPEAU | 4 | 147 | 1068 | 125800€ | 856€ |
2021-05-18 | 42 | GR GRAND'RUE | 5 | 82 | 357 | 65000€ | 793€ |
2022-09-23 | 50 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 122 | 460 | 160000€ | 1311€ |
2021-06-04 | 8 | CHE DE LA PEPIE | 4 | 86 | 324 | 105200€ | 1223€ |
2022-12-09 | 6 | CHE DE LA PEPIE | 4 | 86 | 394 | 125000€ | 1453€ |
2022-01-05 | 10 | RTE DE MOULINS | 4 | 100 | 762 | 100000€ | 1000€ |
2019-09-20 | 52 | RTE DE CHAPEAU | 2 | 53 | 732 | 65000€ | 1226€ |
2021-12-09 | 14 | RTE DE MOULINS | 3 | 70 | 542 | 98100€ | 1401€ |
2021-02-17 | 54 | RUE DU BOIS DE BORD | 3 | 55 | 524 | 45000€ | 818€ |
2020-06-25 | 766 | CHE DES THENAUDS | 1 | 48 | 1320 | 36000€ | 750€ |
2022-10-04 | 766 | CHE DES THENAUDS | 1 | 48 | 1320 | 200260€ | 4172€ |
2022-03-18 | 5432 | LES MICHES | 8 | 235 | 1326 | 205000€ | 872€ |
2019-09-06 | 29 | RUE DE NEUGLISE | 4 | 113 | 650 | 83000€ | 735€ |
2021-04-02 | 86 | RUE DU BOIS DE BORD | 4 | 90 | 563 | 158000€ | 1756€ |
2022-10-17 | 107 | RTE DE BESSAY | 6 | 123 | 2810 | 143000€ | 1163€ |
2021-10-29 | 1188 | CHE DES THENAUDS | 2 | 41 | 200 | 33000€ | 805€ |
2023-05-26 | 725 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 143 | 1952 | 133650€ | 935€ |
2020-12-02 | 935 | RTE DE CHAPEAU | 2 | 65 | 262 | 74100€ | 1140€ |
2021-09-16 | 1079 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 115 | 300 | 157000€ | 1365€ |
2020-12-11 | 1127 | RTE DE CHAPEAU | 6 | 92 | 430 | 120000€ | 1304€ |
2021-03-04 | 3 | LA PARRIERE | 3 | 62 | 480 | 37000€ | 597€ |
2022-11-18 | 5298 | LES VERPRES | 5 | 120 | 486 | 120000€ | 1000€ |
2019-10-21 | 5404 | LES THENAUDS | 6 | 167 | 3860 | 240000€ | 1437€ |
2022-07-29 | 5449 | LES CHAVENNES | 6 | 134 | 1497 | 157000€ | 1172€ |
2019-10-17 | 1297 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 127 | 1619 | 143000€ | 1126€ |
2019-11-19 | 5005 | BOURON | 2 | 80 | 2020 | 40000€ | 500€ |
2022-08-24 | 5005 | BOURON | 2 | 80 | 2020 | 40000€ | 500€ |
2020-07-10 | 1486 | CHE DES MARECHAUX | 5 | 174 | 172 | 198920€ | 1143€ |
2021-08-09 | 5096 | BOURON | 4 | 97 | 600 | 140000€ | 1443€ |
2020-03-31 | 5302 | LES CHATARDS | 3 | 229 | 2430 | 290000€ | 1266€ |
2021-10-08 | 3 | LES GRIS | 4 | 107 | 921 | 138000€ | 1290€ |
2020-06-25 | 5028 | LES GAIZES | 3 | 79 | 63 | 73000€ | 924€ |
2020-10-19 | 5011 | LES NEUFONDS | 5 | 104 | 781 | 161520€ | 1553€ |
2022-03-15 | 5026 | LES GAIZES | 4 | 78 | 417 | 133000€ | 1705€ |
2022-04-12 | 5100 | RUE DU BOIS FAVIER | 4 | 95 | 701 | 110900€ | 1167€ |
2021-12-13 | 5009 | LES NEUFONDS | 2 | 61 | 1111 | 80000€ | 1311€ |
2022-08-05 | 5105 | RUE DU BOIS FAVIER | 5 | 118 | 501 | 170000€ | 1441€ |
2021-05-10 | 5007 | LES BOIS DE GOUISE | 3 | 66 | 875 | 132500€ | 2008€ |
2021-07-09 | 5036 | PISSELOUP | 4 | 70 | 1492 | 80000€ | 1143€ |
2022-12-16 | 5577 | LES RAIES | 5 | 110 | 1245 | 90000€ | 818€ |
2023-02-27 | 22 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 5 | 164 | 465 | 167000€ | 1018€ |
2022-08-23 | 17 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 3 | 63 | 569 | 115000€ | 1825€ |
2022-12-02 | 60 | RUE DE LA PLAINE | 2 | 65 | 1337 | 64000€ | 985€ |
2020-05-19 | 5028 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 5 | 118 | 1253 | 120000€ | 1017€ |
2021-12-14 | 42 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 93 | 546 | 195000€ | 2097€ |
2020-03-16 | 57 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 98 | 533 | 147500€ | 1505€ |
2021-04-26 | 5 | CHEM DES GARRAUDS | 5 | 95 | 583 | 141000€ | 1484€ |
2021-06-28 | 72 | RTE DE MOULINS | 4 | 80 | 729 | 63500€ | 794€ |
2021-12-08 | 51 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 71 | 700 | 120000€ | 1690€ |
2020-02-14 | 9 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 3 | 165 | 2815 | 234000€ | 1418€ |
2023-05-22 | 5138 | LES FUMEES | 4 | 89 | 2935 | 70000€ | 787€ |
2019-11-06 | 5138 | LES FUMEES | 4 | 89 | 2935 | 110000€ | 1236€ |
2022-10-28 | 4 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 2 | 100 | 700 | 45000€ | 450€ |
2019-09-02 | 40 | RUE DU MAQUIS DE CHAUGY | 4 | 78 | 865 | 125700€ | 1612€ |
2021-07-09 | 19 | RUE DU MAQUIS DE CHAUGY | 6 | 135 | 1003 | 181900€ | 1347€ |
2021-12-28 | 1 | RUE DU MAQUIS DE CHAUGY | 4 | 96 | 870 | 107840€ | 1123€ |
2021-01-22 | 69 | RTE DE MOULINS | 5 | 115 | 2000 | 170000€ | 1478€ |
2020-10-16 | 5075 | DOMAINE DES COMBRES | 3 | 135 | 2378 | 175000€ | 1296€ |
2021-03-12 | 59 | RTE DE MOULINS | 4 | 63 | 861 | 22000€ | 349€ |
2020-04-22 | 11 | RUE EMILE GUILLAUMIN | 1 | 76 | 995 | 95000€ | 1250€ |