Valeur appartement (77m2) R de l’Isernon (Cran Gevrier) à Annecy

L'analyse de cet appartement de 77 m² situé R de l’Isernon (Cran Gevrier),74600 Annecy indique un avis de valeur compris entre 329.000€ et 371.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.273€ et 4.818€

L'estimation de cet appartement est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les 50 biens les plus proches, de surface comprise entre 69 et 84 m², vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés 750 les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces appartements a été compris entre 22.000€ et 670.000€ avec un indice de confiance de 7.76 / 10.

Le prix médian de l'ensemble est de 4.310€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues en deçà de 4.310€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.

Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.

Notons également que le prix moyen au m² de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,45€, soit un loyer théorique mensuel de 959€ compte tenu des 77 m² de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m² qui vont de 9,98€, à 15,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 768€ et 1.197€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.

De façon à affiner l'estimation de cet appartement de 77 m², nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence de balcons, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE, sans inscription et sans engagement.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.

Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre appartement.
Alors n'hésitez pas, à très vite !