Estimation théorique
Rue de Baigne Cannes,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Baigne Cannes,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 192.000€ et 216.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.920€ et 2.160€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 192.000€ et 216.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.904€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.904€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 192.000€ et 216.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.904€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.904€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-21 | 7 | RUE DE BAIGNE CANNES | 4 | 89 | 294 | 203000€ | 2281€ |
2021-07-15 | 2 | ALL ALVAR AALTO | 3 | 63 | 0 | 125000€ | 1984€ |
2020-07-23 | 2 | ALL CHARLES EDOU. LE CORBUSIER | 3 | 62 | 0 | 121000€ | 1952€ |
2019-03-08 | 3 | ALL CHARLES EDOU. LE CORBUSIER | 3 | 62 | 0 | 105000€ | 1694€ |
2021-02-24 | 5 | ALL CHARLES EDOU. LE CORBUSIER | 3 | 63 | 0 | 139000€ | 2206€ |
2022-06-16 | 6 | ALL ALVAR AALTO | 3 | 63 | 0 | 138000€ | 2190€ |
2018-11-28 | 44 | RUE DE ROMAGNE | 3 | 79 | 533 | 180000€ | 2278€ |
2019-06-25 | 66 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 73 | 156 | 60000€ | 822€ |
2022-01-07 | 56 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 76 | 841 | 192500€ | 2533€ |
2021-06-25 | 41 | RUE DES CHENES | 4 | 85 | 463 | 155000€ | 1824€ |
2019-12-18 | 54 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 83 | 350 | 83325€ | 1004€ |
2019-06-03 | 2 | RUE DU PUITS NOIR | 5 | 89 | 312 | 166000€ | 1865€ |
2020-09-28 | 37 | RUE DE ROMAGNE | 4 | 95 | 499 | 189000€ | 1989€ |
2020-08-03 | 60 | RUE DE ROMAGNE | 2 | 77 | 395 | 180000€ | 2338€ |
2019-11-08 | 19 | RUE DE ROMAGNE | 4 | 92 | 633 | 125000€ | 1359€ |
2022-01-07 | 8 | RUE DU PUITS NOIR | 5 | 90 | 315 | 145000€ | 1611€ |
2020-12-28 | 55 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 80 | 393 | 131000€ | 1638€ |
2021-12-09 | 55 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 80 | 393 | 136649€ | 1708€ |
2022-02-02 | 18 | RUE RAOUL DUFY | 4 | 88 | 489 | 232000€ | 2636€ |
2020-12-09 | 33 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 73 | 149 | 72450€ | 992€ |
2018-12-20 | 42 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 83 | 144 | 57000€ | 687€ |
2019-08-22 | 40 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 83 | 145 | 69500€ | 837€ |
2021-06-07 | 39 | RUE DE ROMAGNE | 4 | 95 | 460 | 225000€ | 2368€ |
2020-11-06 | 16 | RUE GUSTAVE ZEDE | 4 | 95 | 460 | 160000€ | 1684€ |
2019-05-16 | 36 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 83 | 147 | 57000€ | 687€ |
2020-10-30 | 38 | RUE DE BAIGNE CANNES | 5 | 89 | 356 | 139000€ | 1562€ |
2021-10-14 | 13 | RUE YEHUDI MENUHIN | 4 | 90 | 530 | 180000€ | 2000€ |
2019-07-05 | 19 | RUE GUSTAVE ZEDE | 3 | 76 | 453 | 112000€ | 1474€ |
2018-12-20 | 34 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 73 | 144 | 50000€ | 685€ |
2019-01-28 | 32 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 73 | 144 | 50000€ | 685€ |
2020-01-10 | 11 | RUE YEHUDI MENUHIN | 4 | 85 | 393 | 166500€ | 1959€ |
2019-10-10 | 21 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 73 | 216 | 70000€ | 959€ |
2020-03-06 | 49 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 92 | 609 | 169000€ | 1837€ |
2020-10-27 | 30 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 73 | 231 | 73425€ | 1006€ |
2021-05-10 | 13 | RUE DES CHENES | 4 | 73 | 309 | 74550€ | 1021€ |
2019-04-15 | 18 | RUE DU PUITS NOIR | 6 | 104 | 540 | 152000€ | 1462€ |
2018-12-03 | 35 | IMP DES PEUPLIERS | 4 | 83 | 404 | 166000€ | 2000€ |
2021-07-06 | 12 | RUE DES CHENES | 4 | 91 | 712 | 200000€ | 2198€ |
2021-08-03 | 42 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 74 | 216 | 173000€ | 2338€ |
2020-09-15 | 7 | IMP ALBERT CAMUS | 4 | 76 | 456 | 130000€ | 1711€ |
2021-02-03 | 1 | IMP DENIS RAFFET | 4 | 82 | 1012 | 198000€ | 2415€ |
2019-03-18 | 46 | RUE MASSUJAT | 5 | 90 | 258 | 130000€ | 1444€ |
2021-07-20 | 24 | RUE DU PUITS NOIR | 4 | 95 | 420 | 180000€ | 1895€ |
2020-12-30 | 8 | RUE DES CHENES | 4 | 79 | 531 | 87000€ | 1101€ |
2021-04-02 | 24 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 72 | 223 | 155000€ | 2153€ |
2021-04-14 | 28 | RUE DU PUITS NOIR | 5 | 135 | 280 | 215000€ | 1593€ |
2019-06-27 | 40 | IMP DES PEUPLIERS | 6 | 99 | 226 | 154600€ | 1562€ |
2021-06-21 | 20 | RUE DE ROMAGNE | 4 | 64 | 525 | 100000€ | 1563€ |
2021-11-09 | 10 | IMP RIGAUD | 6 | 210 | 1338 | 510500€ | 2431€ |
2020-02-25 | 5 | RUE FRANCOISE DOLTO | 6 | 163 | 338 | 360000€ | 2209€ |
2021-02-11 | 5 | RUE FRANCOISE DOLTO | 6 | 163 | 338 | 388740€ | 2385€ |
2020-09-17 | 9 | IMP RIGAUD | 3 | 68 | 337 | 100500€ | 1478€ |
2019-11-15 | 4 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 76 | 220 | 119000€ | 1566€ |
2021-03-23 | 5 | IMP DES LIERRES | 4 | 67 | 607 | 139100€ | 2076€ |
2019-09-27 | 18 | RUE JEANNEAU | 4 | 71 | 505 | 80000€ | 1127€ |
2020-08-07 | 16 | RUE JEANNEAU | 4 | 86 | 496 | 176000€ | 2047€ |
2020-05-20 | 32 | RUE JEAN BAPTISTE CARPEAUX | 4 | 130 | 428 | 185400€ | 1426€ |
2021-05-18 | 19 | IMP DES PEUPLIERS | 4 | 91 | 514 | 165000€ | 1813€ |
2021-09-08 | 24 | RUE JEANNEAU | 4 | 75 | 687 | 80000€ | 1067€ |
2019-01-21 | 24 | RUE JEANNEAU | 4 | 75 | 687 | 105000€ | 1400€ |
2021-03-01 | 3 | IMP RIGAUD | 5 | 96 | 385 | 165000€ | 1719€ |
2020-03-05 | 14 | RUE EMILE BOURDELLE | 5 | 93 | 628 | 205000€ | 2204€ |
2019-04-26 | 9 | RUE JEANNEAU | 4 | 77 | 566 | 120000€ | 1558€ |
2018-12-28 | 37 | RUE DES PELERINS | 4 | 100 | 611 | 130000€ | 1300€ |
2019-10-17 | 1 | IMP ALFRED DE MUSSET | 5 | 136 | 464 | 199000€ | 1463€ |
2020-09-28 | 3 | RUE JEANNEAU | 4 | 74 | 554 | 77000€ | 1041€ |
2021-08-09 | 3 | RUE JEANNEAU | 4 | 74 | 554 | 130000€ | 1757€ |
2022-04-25 | 11 | RUE EMILE BOURDELLE | 4 | 89 | 607 | 195000€ | 2191€ |
2019-06-21 | 29 | RUE FRANCOIS COUHE | 5 | 133 | 565 | 260000€ | 1955€ |
2021-08-24 | 7 | IMP DES PEUPLIERS | 5 | 116 | 317 | 219200€ | 1890€ |
2020-08-24 | 24 | RUE JEAN BAPTISTE CARPEAUX | 4 | 84 | 634 | 135000€ | 1607€ |
2020-01-10 | 137 | RUE DE GOISE | 6 | 137 | 475 | 250000€ | 1825€ |
2019-06-28 | 9 | RUE EMILE BOURDELLE | 5 | 124 | 805 | 260000€ | 2097€ |
2021-06-28 | 4 | RUE FRANCOIS COUHE | 5 | 153 | 420 | 170000€ | 1111€ |
2021-09-07 | 117 | RUE DE GOISE | 3 | 70 | 307 | 108000€ | 1543€ |
2021-09-15 | 6 | RUE JEAN BAPTISTE CARPEAUX | 3 | 85 | 500 | 267205€ | 3144€ |
2019-04-02 | 8 | IMP ALFRED DE MUSSET | 4 | 97 | 339 | 124000€ | 1278€ |
2020-06-29 | 8 | IMP ALFRED DE MUSSET | 4 | 97 | 339 | 150000€ | 1546€ |
2020-10-01 | 258 | RTE D'AIFFRES | 3 | 42 | 449 | 110000€ | 2619€ |
2020-08-28 | 31 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 74 | 376 | 100000€ | 1351€ |
2020-10-07 | 15 | RUE JEAN BAPTISTE CARPEAUX | 5 | 90 | 548 | 227800€ | 2531€ |
2021-04-01 | 22 | RUE PIERRE POISSON | 5 | 72 | 277 | 88000€ | 1222€ |
2021-05-28 | 252 | RTE D'AIFFRES | 4 | 72 | 277 | 110000€ | 1528€ |
2022-02-21 | 232 | RTE D'AIFFRES | 4 | 74 | 395 | 328000€ | 4432€ |
2022-01-04 | 27 | RUE DES PELERINS | 3 | 55 | 509 | 138500€ | 2518€ |
2019-03-19 | 36 | RUE D INKERMANN | 4 | 82 | 363 | 50000€ | 610€ |
2021-06-07 | 183 | RTE D'AIFFRES | 4 | 70 | 404 | 78366€ | 1120€ |
2021-09-30 | 272 | RTE D'AIFFRES | 4 | 99 | 489 | 165000€ | 1667€ |
2021-03-08 | 175 | RTE D'AIFFRES | 4 | 120 | 366 | 185000€ | 1542€ |
2019-05-15 | 193 | RTE D'AIFFRES | 4 | 88 | 507 | 76900€ | 874€ |
2021-06-23 | 4 | RUE ALAIN | 4 | 74 | 263 | 131000€ | 1770€ |
2021-08-25 | 2 | RUE DE LA CITE | 6 | 92 | 628 | 139000€ | 1511€ |
2020-07-24 | 28 | RUE DES PELERINS | 4 | 82 | 357 | 62000€ | 756€ |
2018-11-12 | 97 | RUE DE GOISE | 4 | 98 | 900 | 125000€ | 1276€ |
2019-07-17 | 197 | RTE D'AIFFRES | 5 | 103 | 694 | 112000€ | 1087€ |
2020-02-27 | 21 | RUE DES PELERINS | 4 | 85 | 248 | 120000€ | 1412€ |
2021-09-28 | 10 | RUE PIERRE POISSON | 4 | 62 | 337 | 210000€ | 3387€ |
2021-03-29 | 4 | RUE GASTON CHERAU | 4 | 88 | 394 | 100400€ | 1141€ |
2019-10-08 | 14 | RUE ALAIN | 4 | 74 | 179 | 125000€ | 1689€ |
2020-10-09 | 22 | RUE DES PELERINS | 3 | 87 | 431 | 154500€ | 1776€ |
2022-01-31 | 4 | RUE MARJAN | 4 | 93 | 312 | 155000€ | 1667€ |
2022-04-14 | 95 | RUE DE GOISE | 4 | 154 | 401 | 165000€ | 1071€ |
2020-09-08 | 22 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 108 | 444 | 185000€ | 1713€ |
2021-10-01 | 8 | RUE GASTON CHERAU | 4 | 88 | 433 | 119000€ | 1352€ |
2020-02-20 | 35 | RUE D INKERMANN | 4 | 85 | 559 | 80000€ | 941€ |
2020-08-18 | 35 | RUE D INKERMANN | 4 | 85 | 559 | 120000€ | 1412€ |
2021-04-06 | 20 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 108 | 389 | 176500€ | 1634€ |
2020-08-25 | 131 | RTE D'AIFFRES | 4 | 95 | 513 | 220000€ | 2316€ |
2019-05-10 | 131 | RTE D'AIFFRES | 4 | 100 | 513 | 112500€ | 1125€ |
2019-07-12 | 157 | RTE D'AIFFRES | 3 | 120 | 902 | 242550€ | 2021€ |
2021-05-20 | 229 | RTE D'AIFFRES | 4 | 147 | 614 | 300000€ | 2041€ |
2021-02-16 | 159 | RTE D'AIFFRES | 3 | 88 | 467 | 85000€ | 966€ |
2020-05-28 | 129 | RTE D'AIFFRES | 4 | 109 | 690 | 208000€ | 1908€ |
2022-01-17 | 5 | ALL JEAN GABIN | 7 | 138 | 500 | 150000€ | 1087€ |
2019-11-22 | 125 | RTE D'AIFFRES | 4 | 54 | 364 | 100000€ | 1852€ |
2021-05-12 | 127 | RTE D'AIFFRES | 3 | 50 | 618 | 125000€ | 2500€ |
2021-04-21 | 2 | RUE THEODORE DE BANVILLE | 3 | 75 | 403 | 135000€ | 1800€ |
2019-04-19 | 300 | RTE D'AIFFRES | 7 | 148 | 799 | 170000€ | 1149€ |
2021-05-25 | 10 | RES CONCORDE VILLAGE | 3 | 68 | 0 | 120000€ | 1765€ |
2018-12-20 | 13 | RES CONCORDE VILLAGE | 2 | 41 | 0 | 80000€ | 1951€ |
2020-03-10 | 27 | RES CONCORDE VILLAGE | 3 | 81 | 0 | 125000€ | 1543€ |
2021-03-15 | 157 | RTE D'AIFFRES | 3 | 56 | 322 | 74990€ | 1339€ |
2022-02-04 | 7 | RUE DU CHAMBEAU | 5 | 109 | 1443 | 240000€ | 2202€ |
2021-05-18 | 5 | RUE OLYMPE DE GOUGES | 2 | 48 | 205 | 108000€ | 2250€ |
2019-08-01 | 109 | RTE D'AIFFRES | 4 | 110 | 362 | 222000€ | 2018€ |
2019-03-14 | 8 | ALL GASTON CHERAU | 5 | 151 | 698 | 284320€ | 1883€ |
2019-11-06 | 32 | RUE GASTON CHERAU | 4 | 91 | 312 | 120000€ | 1319€ |
2019-12-20 | 5 | RUE ALPHONSE FARAULT | 3 | 86 | 221 | 310000€ | 3605€ |
2021-03-11 | 2 | RUE OLYMPE DE GOUGES | 3 | 68 | 304 | 120000€ | 1765€ |
2020-07-02 | 3 | RUE ALPHONSE FARAULT | 4 | 85 | 334 | 192000€ | 2259€ |
2019-10-07 | 308 | RTE D'AIFFRES | 3 | 67 | 502 | 93000€ | 1388€ |
2022-01-20 | 108 | RTE D'AIFFRES | 4 | 88 | 470 | 228000€ | 2591€ |
2021-09-23 | 12 | RUE OLYMPE DE GOUGES | 4 | 85 | 114 | 200000€ | 2353€ |
2020-09-29 | 27 | RUE DENIS DIDEROT | 5 | 76 | 0 | 135000€ | 1776€ |
2019-12-18 | 37 | RUE DE LA FEE MELUSINE | 4 | 85 | 417 | 172500€ | 2029€ |
2018-11-08 | 253 | RTE D'AIFFRES | 5 | 109 | 1056 | 143000€ | 1312€ |
2021-12-28 | 253 | RTE D'AIFFRES | 5 | 109 | 1056 | 190000€ | 1743€ |
2020-11-13 | 14 | RUE DES PELERINS | 2 | 45 | 38 | 89000€ | 1978€ |
2021-03-15 | 33 | RUE DE LA FEE MELUSINE | 4 | 85 | 331 | 190000€ | 2235€ |
2020-09-17 | 9 | RUE DENIS DIDEROT | 5 | 97 | 546 | 239150€ | 2465€ |
2020-10-28 | 6 | RUE DES PELERINS | 2 | 47 | 56 | 180000€ | 3830€ |
2019-03-14 | 18 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 89 | 573 | 151000€ | 1697€ |
2020-07-30 | 26 | RUE DE LA CITE | 3 | 64 | 338 | 85000€ | 1328€ |
2022-02-17 | 167 | RUE JEAN JAURES | 2 | 28 | 26 | 62000€ | 2214€ |
2019-02-14 | 182 | RUE JEAN JAURES | 6 | 118 | 370 | 120000€ | 1017€ |
2018-11-13 | 6 | RUE HENRI BERGSON | 4 | 80 | 347 | 110000€ | 1375€ |
2020-10-26 | 165 | RUE JEAN JAURES | 5 | 118 | 186 | 205000€ | 1737€ |
2019-12-24 | 178 | RUE JEAN JAURES | 3 | 59 | 347 | 139100€ | 2358€ |
2021-01-25 | 19 | RUE DE LA FEE MELUSINE | 3 | 70 | 238 | 125000€ | 1786€ |
2019-12-19 | 124 | RUE DE LA PERCHE | 3 | 75 | 310 | 125000€ | 1667€ |