Estimation théorique
Rue des Nardouzans,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.21)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Nardouzans,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 201.000€ et 227.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.010€ et 2.270€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 201.000€ et 227.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.110€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.110€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 201.000€ et 227.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.110€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.110€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-20 | 36 | RUE DES COLOMBES | 4 | 70 | 320 | 184000€ | 2629€ |
2021-06-02 | 18 | RUE DES NARDOUZANS | 5 | 133 | 371 | 30000€ | 226€ |
2021-12-21 | 40 | RUE DES COLOMBES | 5 | 123 | 328 | 182000€ | 1480€ |
2021-12-29 | 25 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 85 | 531 | 218500€ | 2571€ |
2020-01-15 | 27 | RUE DES COLOMBES | 4 | 82 | 431 | 102500€ | 1250€ |
2021-03-25 | 27 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 85 | 497 | 40000€ | 471€ |
2022-01-18 | 23 | RUE DES COLOMBES | 8 | 198 | 949 | 513800€ | 2595€ |
2022-01-10 | 29 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 85 | 242 | 130000€ | 1529€ |
2020-01-03 | 31 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 72 | 246 | 90000€ | 1250€ |
2020-08-26 | 31 | RUE DES COLOMBES | 5 | 156 | 407 | 365000€ | 2340€ |
2023-06-27 | 7 | RUE DES COLOMBES | 5 | 94 | 218 | 223000€ | 2372€ |
2020-07-24 | 21 | RUE BLANCHE | 3 | 96 | 1006 | 148000€ | 1542€ |
2019-11-29 | 37 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 77 | 410 | 136000€ | 1766€ |
2020-03-30 | 28 | RUE DES ORS | 3 | 70 | 448 | 138000€ | 1971€ |
2020-08-24 | 3 | RUE DES COLOMBES | 2 | 53 | 314 | 30000€ | 566€ |
2022-11-03 | 22 | RUE DES ORS | 4 | 108 | 340 | 219000€ | 2028€ |
2020-04-29 | 44 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 98 | 112 | 127000€ | 1296€ |
2022-04-04 | 1 | RUE DES NARDOUZANS | 5 | 115 | 332 | 190000€ | 1652€ |
2023-06-13 | 21 | RUE DE LA GIROUETTE | 4 | 100 | 165 | 118500€ | 1185€ |
2021-12-23 | 1 | RUE DES NARDOUZANS | 4 | 115 | 167 | 160000€ | 1391€ |
2022-08-09 | 2 | IMP DES NARDOUZANS | 3 | 74 | 144 | 135000€ | 1824€ |
2022-10-18 | 12 | ALL FERNANDE FLEURY | 4 | 96 | 498 | 230000€ | 2396€ |
2021-05-07 | 11 | RUE NOIRE | 4 | 76 | 1657 | 105000€ | 1382€ |
2021-03-19 | 13 | RUE DE LA GIROUETTE | 3 | 43 | 29 | 50000€ | 1163€ |
2021-09-30 | 24 | RUE DE LA POSTE | 3 | 89 | 126 | 125000€ | 1404€ |
2021-08-27 | 9 | RUE NOIRE | 4 | 114 | 204 | 206300€ | 1810€ |
2021-07-15 | 24 | RUE DE LA POSTE | 2 | 41 | 207 | 60000€ | 1463€ |
2022-02-08 | 16 | RUE DE LA GIROUETTE | 4 | 62 | 175 | 150000€ | 2419€ |
2021-05-17 | 7 | RUE DES ORS | 4 | 103 | 790 | 179000€ | 1738€ |
2021-06-21 | 18 | RUE DE LA GIROUETTE | 5 | 160 | 175 | 335000€ | 2094€ |
2020-09-11 | 16 | RUE DE LA GIROUETTE | 7 | 142 | 413 | 244000€ | 1718€ |
2020-11-02 | 5 | RUE DU FIEF D'AMOURETTE | 3 | 66 | 140 | 170000€ | 2576€ |
2022-04-13 | 1 | RUE RAOUL BETIN | 4 | 79 | 461 | 223000€ | 2823€ |
2021-05-05 | 3 | RUE DES ORS | 4 | 106 | 997 | 224000€ | 2113€ |
2022-08-23 | 1 | RUE DE L'EGLISE | 3 | 60 | 106 | 168000€ | 2800€ |
2023-06-14 | 7 | RUE DU FIEF D'AMOURETTE | 3 | 64 | 307 | 70000€ | 1094€ |
2023-03-01 | 13 | VEN DES PISSENLITS | 3 | 78 | 123 | 135000€ | 1731€ |
2021-07-13 | 18 | RUE DE LA POSTE | 4 | 98 | 428 | 218000€ | 2224€ |
2020-11-06 | 7 | RUE DE L'EGLISE | 3 | 79 | 93 | 63000€ | 797€ |
2021-11-15 | 15 | RUE NOIRE | 3 | 116 | 641 | 180000€ | 1552€ |
2020-08-20 | 81 | RUE DES FONTENELLES | 5 | 91 | 288 | 120000€ | 1319€ |
2021-06-11 | 5 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 77 | 35 | 72400€ | 940€ |
2020-12-15 | 3 | PL DU LAMBON | 4 | 99 | 396 | 228800€ | 2311€ |
2021-01-29 | 79 | RUE DES FONTENELLES | 5 | 120 | 694 | 221720€ | 1848€ |
2022-07-29 | 21 | RUE DE LA POSTE | 3 | 68 | 148 | 150000€ | 2206€ |
2019-12-17 | 20 | RUE RAOUL BETIN | 5 | 126 | 532 | 258000€ | 2048€ |
2022-07-07 | 16 | RUE DE LA POSTE | 3 | 125 | 398 | 340000€ | 2720€ |
2019-12-12 | 19 | RUE DE LA POSTE | 4 | 74 | 99 | 135000€ | 1824€ |
2021-01-27 | 1 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 120 | 367 | 170000€ | 1417€ |
2023-06-30 | 39 | RUE DES IMPASSES | 3 | 75 | 93 | 75900€ | 1012€ |
2020-12-15 | 21 | RUE NOIRE | 7 | 172 | 753 | 215000€ | 1250€ |
2021-07-22 | 19 | RUE RENE LEROY | 4 | 101 | 504 | 200000€ | 1980€ |
2022-06-15 | 15 | RUE DE LA POSTE | 3 | 73 | 241 | 258000€ | 3534€ |
2021-05-20 | 75 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 140 | 424 | 306000€ | 2186€ |
2023-05-22 | 4 | ALL ANDRE TESSON | 4 | 112 | 527 | 245000€ | 2188€ |
2020-12-04 | 13 | RUE RENE LEROY | 4 | 82 | 497 | 155000€ | 1890€ |
2023-05-12 | 16 | RUE ANTONIO VIVALDI | 4 | 84 | 446 | 263000€ | 3131€ |
2021-03-26 | 25 | RUE NOIRE | 8 | 169 | 974 | 250000€ | 1479€ |
2020-10-16 | 8 | RUE DU SABLEAU | 3 | 85 | 147 | 165000€ | 1941€ |
2022-07-13 | 8 | RUE DU SABLEAU | 3 | 85 | 147 | 225500€ | 2653€ |
2021-03-15 | 30 | RUE DES IMPASSES | 5 | 150 | 1177 | 290878€ | 1939€ |
2022-12-12 | 1 | VEN DES PISSENLITS | 3 | 80 | 180 | 160000€ | 2000€ |
2020-01-10 | 18 | RUE DES IMPASSES | 5 | 129 | 475 | 320000€ | 2481€ |
2020-09-16 | 18 | RUE DES IMPASSES | 5 | 129 | 475 | 340000€ | 2636€ |
2020-10-30 | 9 | RUE RENE LEROY | 4 | 94 | 516 | 210000€ | 2234€ |
2020-12-18 | 3 | RUE DE LA POSTE | 3 | 70 | 434 | 156000€ | 2229€ |
2023-02-06 | 22 | RUE DES IMPASSES | 4 | 129 | 242 | 220000€ | 1705€ |
2020-02-28 | 47 | RUE DE FLEURELLE | 6 | 155 | 1028 | 330000€ | 2129€ |
2022-10-05 | 7 | RUE DE LA POSTE | 4 | 99 | 556 | 60000€ | 606€ |
2023-02-01 | 7 | RUE DE LA POSTE | 4 | 99 | 556 | 100000€ | 1010€ |
2020-01-24 | 4 | RUE VINCENT D INDY | 4 | 80 | 414 | 110000€ | 1375€ |
2020-06-02 | 9 | RUE DU SABLEAU | 3 | 67 | 529 | 82000€ | 1224€ |
2021-09-03 | 9 | RUE DU SABLEAU | 5 | 125 | 529 | 239100€ | 1913€ |
2022-11-15 | 4 | IMP DU RUISSEAU | 4 | 98 | 681 | 202500€ | 2066€ |
2023-05-31 | 37 | RUE NOIRE | 4 | 101 | 390 | 325000€ | 3218€ |
2023-06-29 | 23 | RUE DES IMPASSES | 4 | 156 | 619 | 335000€ | 2147€ |
2020-08-24 | 32 | RUE NOIRE | 4 | 94 | 741 | 219000€ | 2330€ |
2021-09-13 | 39 | RUE DE FLEURELLE | 3 | 100 | 337 | 93000€ | 930€ |
2022-05-13 | 5 | ALL LUCIEN ANDRE | 4 | 94 | 356 | 229000€ | 2436€ |
2022-01-27 | 16 | RUE RENE LEROY | 4 | 101 | 747 | 240000€ | 2376€ |
2022-03-24 | 15 | RUE DES IMPASSES | 5 | 79 | 700 | 140000€ | 1772€ |
2023-05-05 | 22 | RTE DE CHABAN | 5 | 104 | 1071 | 247000€ | 2375€ |
2020-11-03 | 17 | RUE DU SABLEAU | 9 | 120 | 1166 | 265000€ | 2208€ |
2022-10-20 | 9 | RUE DU CHATEAU D EAU | 5 | 88 | 920 | 188000€ | 2136€ |
2020-09-04 | 13 | RUE JEAN BAPTISTE LULLI | 5 | 113 | 769 | 152000€ | 1345€ |
2023-04-04 | 12 | RUE JEAN RAMEAU | 4 | 76 | 618 | 130000€ | 1711€ |
2023-02-17 | 83 | RUE DE LA COUDRAIE | 5 | 105 | 548 | 298000€ | 2838€ |
2023-06-29 | 32 | RUE DU CORMIER | 4 | 105 | 554 | 268000€ | 2552€ |
2019-12-20 | 30 | RUE DE L AERODROME | 4 | 65 | 595 | 110000€ | 1692€ |
2022-06-14 | 43 | RUE DE L AERODROME | 5 | 170 | 2899 | 395000€ | 2324€ |
2020-09-19 | 28 | RUE DE L AERODROME | 6 | 183 | 1079 | 465000€ | 2541€ |
2023-01-26 | 36 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 83 | 564 | 240000€ | 2892€ |
2022-08-19 | 23 | IMP DE LA VALLEE DU LAMBON | 6 | 153 | 1087 | 430000€ | 2810€ |
2022-02-22 | 14 | IMP DE LA RAPEE | 4 | 105 | 737 | 149000€ | 1419€ |
2021-08-03 | 17 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 96 | 486 | 220300€ | 2295€ |
2023-05-25 | 42 | RUE DE L AERODROME | 3 | 66 | 631 | 150000€ | 2273€ |
2022-12-28 | 19 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 81 | 466 | 215000€ | 2654€ |
2020-03-10 | 37 | RUE DU CORMIER | 4 | 112 | 715 | 155000€ | 1384€ |
2022-11-10 | 21 | RUE HENRI MATISSE | 3 | 69 | 0 | 175000€ | 2536€ |
2021-06-03 | 47 | RUE DE L AERODROME | 4 | 95 | 1135 | 145000€ | 1526€ |
2023-04-25 | 21 | IMP DE LA VALLEE DU LAMBON | 5 | 128 | 853 | 410000€ | 3203€ |
2021-06-29 | 9 | RUE DE FLEURELLE | 3 | 84 | 129 | 185000€ | 2202€ |
2020-01-24 | 55 | RUE DU FIEF D'AMOURETTE | 5 | 150 | 1177 | 250000€ | 1667€ |
2021-10-26 | 2 | IMP GEORGES BRAQUE | 4 | 67 | 357 | 130000€ | 1940€ |
2022-05-12 | 16 | RUE DE L AERODROME | 8 | 233 | 1145 | 455000€ | 1953€ |
2021-07-01 | 2 | ALL NINA BERBEROVA | 4 | 85 | 0 | 186247€ | 2191€ |
2021-11-15 | 27 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 84 | 460 | 220000€ | 2619€ |
2022-03-29 | 3 | RUE DE FLEURELLE | 5 | 92 | 231 | 185000€ | 2011€ |
2022-11-04 | 7 | IMP HENRI BARDIN | 5 | 156 | 951 | 490000€ | 3141€ |
2020-08-18 | 21 | RUE RENE FONCK | 5 | 113 | 1125 | 230000€ | 2035€ |
2022-06-16 | 6 | RUE DE L AERODROME | 4 | 72 | 813 | 160000€ | 2222€ |
2022-05-20 | 16 | RUE PABLO PICASSO | 6 | 115 | 597 | 249000€ | 2165€ |
2022-07-08 | 52 | RUE DE LA COUDRAIE | 4 | 86 | 531 | 180000€ | 2093€ |
2021-10-05 | 53 | RUE DE L AERODROME | 4 | 71 | 445 | 135000€ | 1901€ |
2022-07-13 | 4 | RUE ROBERT MORANE | 5 | 113 | 511 | 185000€ | 1637€ |
2022-06-28 | 8 | RUE EDGAR DEGAS | 4 | 71 | 394 | 150000€ | 2113€ |
2021-08-13 | 5 | RUE ROBERT MORANE | 6 | 122 | 510 | 152000€ | 1246€ |
2021-12-09 | 194 | RUE DE SOUCHE | 5 | 81 | 440 | 150000€ | 1852€ |
2023-04-20 | 24 | RUE DES FONTENELLES | 7 | 129 | 1118 | 225000€ | 1744€ |
2022-06-02 | 6 | RUE ROBERT MORANE | 4 | 88 | 511 | 187383€ | 2129€ |
2021-07-15 | 61 | RUE DE L AERODROME | 5 | 86 | 344 | 168300€ | 1957€ |
2020-06-23 | 6 | IMP GEORGES BRAQUE | 4 | 62 | 287 | 117000€ | 1887€ |
2022-08-09 | 190 | RUE DE SOUCHE | 5 | 152 | 730 | 275433€ | 1812€ |
2022-12-15 | 8 | IMP GEORGES BRAQUE | 4 | 66 | 300 | 110000€ | 1667€ |
2022-10-27 | 7 | RUE DANIELLE CASANOVA | 4 | 93 | 466 | 240000€ | 2581€ |
2020-05-14 | 2 | RUE DANIELLE CASANOVA | 5 | 112 | 468 | 285000€ | 2545€ |
2020-08-24 | 11 | IMP DE LA VALLEE DU LAMBON | 5 | 156 | 986 | 325000€ | 2083€ |
2020-01-20 | 4 | IMP DU CLOS FLEURI | 4 | 90 | 408 | 169000€ | 1878€ |
2021-11-23 | 46 | RUE CHIRON COURTINET | 5 | 152 | 1100 | 270000€ | 1776€ |
2020-12-17 | 11 | RUE RENE FONCK | 3 | 66 | 510 | 110000€ | 1667€ |
2021-09-28 | 22 | RUE RENE FONCK | 3 | 64 | 440 | 130000€ | 2031€ |
2020-05-29 | 20 | RUE RENE FONCK | 5 | 95 | 510 | 165000€ | 1737€ |
2020-08-26 | 85 | RUE DU FIEF D'AMOURETTE | 4 | 88 | 442 | 162000€ | 1841€ |
2020-02-20 | 12 | RUE DANIELLE CASANOVA | 3 | 89 | 462 | 232000€ | 2607€ |
2021-05-31 | 52 | RTE DE BELLEVUE | 5 | 105 | 653 | 225450€ | 2147€ |
2022-10-07 | 15 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 80 | 1135 | 150000€ | 1875€ |
2021-06-01 | 14 | RUE ROBERT MORANE | 4 | 84 | 513 | 163000€ | 1940€ |
2022-04-22 | 14 | IMP DU CLOS FLEURI | 4 | 83 | 438 | 152000€ | 1831€ |
2020-01-15 | 12 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 129 | 488 | 290000€ | 2248€ |
2021-08-20 | 178 | RUE DE SOUCHE | 4 | 88 | 660 | 158000€ | 1795€ |
2021-08-26 | 29 | RUE DANIELLE CASANOVA | 4 | 83 | 409 | 210000€ | 2530€ |
2021-07-19 | 10 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 78 | 508 | 157009€ | 2013€ |
2022-07-25 | 163 | RUE DE SOUCHE | 4 | 203 | 337 | 100000€ | 493€ |
2022-10-14 | 7 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 108 | 891 | 232000€ | 2148€ |
2021-04-30 | 314 | AV DE PARIS | 3 | 69 | 675 | 108000€ | 1565€ |
2022-07-11 | 5 | RUE DU CDT L HERMINIER | 4 | 110 | 610 | 150000€ | 1364€ |
2020-10-23 | 23 | RUE LOUIS BREGUET | 3 | 66 | 525 | 157030€ | 2379€ |
2023-05-12 | 33 | RUE PELLETIER DOISY | 4 | 90 | 574 | 249000€ | 2767€ |
2022-02-14 | 5 | RUE DES FONTENELLES | 3 | 80 | 269 | 162000€ | 2025€ |
2021-01-14 | 19 | RUE LOUIS BREGUET | 4 | 80 | 706 | 120000€ | 1500€ |