Valeur immobilière la maison de 100m2 Rue du bois gentil à Annecy

Estimation théorique

Rue du bois gentil,74600 Annecy (100 m2)

Prix bas

Prix haut

Indice de confiance (2.88)

Situation géographique

L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du bois gentil,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 482.000€ et 544.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.820€ et 5.440€

L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 482.000€ et 544.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.

En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.

Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.

Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.

De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.

Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !

Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur

Date
voie
VoieNb
Pièces
Surf.
m2
Terrain
m2
PrixPrix
m2
2019-05-2822RUE DE LA JONCHERE7189500440000€2328€
2020-05-1148CHE DES GENETS6108557416000€3852€
2019-07-195RUE DES PINSONS6142533600000€4225€
2022-05-184RUE DU CARILLON71561145935830€5999€
2018-12-1015RUE DU CARILLON493593544410€5854€
2018-09-103RUE DES ROSIERS455553183892€3343€
2018-08-147RUE DU CARILLON4121276645000€5331€
2020-11-3046AV D AIX LES BAINS5120376486100€4051€
2019-07-1050AV D AIX LES BAINS5109432474000€4349€
2020-12-1848AV D AIX LES BAINS336425315600€8767€
2018-11-0925RUE DU CARILLON477090272€1172€
2019-11-2727RUE DU CARILLON4870354000€4069€
2021-07-2816RTE DES LOGIS FLEURIS4851641677500€7971€
2020-11-131RUE DES CAMPANES491652566300€6223€
2020-04-0714RTE DES LOGIS FLEURIS41261223610020€4841€
2020-07-297RUE LOUIS BREGUET6130291657180€5055€
2019-11-059RUE LOUIS BREGUET497897469500€4840€
2019-11-049RUE LOUIS BREGUET497897700000€7216€
2020-06-1215RUE ST EXUPERY6103444302000€2932€
2021-04-0915RUE ST EXUPERY6103444330000€3204€
2020-06-242IMP DES LOGIS FLEURIS724010631376340€5735€
2021-04-162RUE MARYSE BASTIE362330260000€4194€
2020-11-3042RUE DU MURAILLON8212955815000€3844€
2019-12-232ALL DES MARGUERITES378805410000€5256€
2018-07-03147RTE DES CREUSES355406244000€4436€
2019-02-083RTE DE SACCONGES482506478000€5829€
2018-09-143ALL DES MARGUERITES6122931511000€4189€
2020-12-0723RUE ST EXUPERY674432316210€4273€
2021-03-3138RUE DU MURAILLON6105563650000€6190€
2020-08-115RUE LOUIS BLERIOT478321277000€3551€
2018-10-0511RUE THEOPHILE GAUTIER4119604605000€5084€
2018-10-319RUE MARYSE BASTIE461304230000€3770€
2019-08-03149RTE DES CREUSES469393220000€3188€
2019-10-074RUE ALFRED DE MUSSET488510542400€6164€
2021-04-3025RUE ST EXUPERY475280150000€2000€
2018-06-143RTE DE SACCONGES483427348000€4193€
2020-05-1813RUE LOUIS BLERIOT368359300000€4412€
2021-10-146ALL DES MARGUERITES5145954650600€4487€
2019-05-3112RUE THEOPHILE GAUTIER6135540548500€4063€
2018-06-147ALL DES MARGUERITES7141938604000€4284€
2020-12-211RUE HONORE DE BALZAC5109960607950€5578€
2021-07-294RUE DU FER A CHEVAL570319345000€4929€
2018-06-191RUE THEOPHILE GAUTIER5107520399000€3729€
2020-06-1822RUE ALFRED DE MUSSET6120515565000€4708€
2019-03-1541RUE ST EXUPERY466368285000€4318€
2019-01-0425RUE DU FER A CHEVAL355264190000€3455€
2020-07-139ALL DES MARGUERITES6111912540000€4865€
2021-05-1211RUE ARTHUR RIMBAUD5110820531000€4827€
2018-09-2058RTE DES CREUSES4950387400€4078€
2019-10-1658RTE DES CREUSES4950419016€4411€
2020-07-3123RUE DU FER A CHEVAL591478334700€3678€
2018-07-1217RUE DU FER A CHEVAL476313313125€4120€
2021-02-1811ALL DU SOLI51090445050€4083€
2020-12-169ALL DU SOLI51090447120€4102€
2020-05-1215RUE ARTHUR RIMBAUD5110500570000€5182€
2018-06-155RUE HONORE DE BALZAC5115590543000€4722€
2019-07-156RUE DU PRE DE VASSY5140734598900€4278€
2019-06-264IMP HELENE BOUCHER358222170000€2931€
2020-11-174IMP HELENE BOUCHER358222249000€4293€
2019-09-0410IMP DES AIRELLES6109451400000€3670€
2020-01-1421AV JEAN CLERC4108800462000€4278€
2021-06-221RUE DU PRE DE VASSY71251128661800€5294€
2019-09-2717RUE ARTHUR RIMBAUD6110510486400€4422€
2021-02-059IMP HELENE BOUCHER475186402113€5362€
2019-08-058CHE DU PANORAMA4159505320000€2013€
2018-11-0945RTE DE SACCONGES6100474325000€3250€
2019-05-208CHE DE LA CONCORDE227185217000€8037€
2019-07-2940GRANDE RUE D ALERY480193468000€5850€
2019-08-2210IMP HELENE BOUCHER360236227990€3800€
2021-02-2410RUE DE L ISERNON - CRAN5140356775000€5536€
2020-12-1423RUE ARTHUR RIMBAUD588540549900€6249€
2020-12-1714CHE DU PANORAMA596310499850€5207€
2021-04-0968RUE DES FRENES5128999652000€5094€
2021-06-2915RUE HONORE DE BALZAC6150663705520€4703€
2018-06-28163AV D AIX LES BAINS477989450000€5844€
2020-06-0828RUE ARTHUR RIMBAUD5130816716000€5508€
2018-06-1215IMP BEL HORIZON61230481800€3917€
2020-03-144IMP DES REGAINS591458430000€4725€
2021-07-0915CHE DU PRE ROND5142782600000€4225€
2020-07-311ALL DU TILLEUL588316452200€5139€
2021-06-306CHE DES MOUSSERONS5185475753800€4075€
2021-05-196CHE DES PEUPLIERS6109725350000€3211€
2022-04-0816IMP DE LA VULPILLIERE478730595000€7628€
2021-07-07134RUE DES PAQUERETTES5760349000€4592€
2020-09-1414RUE DES MYOSOTIS5800363400€4543€
2021-04-2817RUE DES PERVENCHES61190514500€4324€
2019-08-0518RUE DES PRIMEVERES5690403780€5852€
2019-12-1827RUE DE LA PEROLLIERE5750377900€5039€
2020-03-1027RUE DES MYOSOTIS5720344000€4778€
2019-02-083ALL DES VIOLETTES4680342720€5040€
2021-04-196ALL DES BLEUETS6870318500€3661€
2018-09-036ALL DES VIOLETTES5660325000€4924€
2019-05-296RUE DES PERVENCHES4680285000€4191€
2018-10-309RUE DE LA PEROLLIERE4660338750€5133€
2020-10-139RUE DE LA PEROLLIERE4660391000€5924€
2020-11-274RUE DES PAQUERETTES597263414335€4271€
2020-09-1514CHE DES MOUSSERONS580255503000€6288€
2020-06-2533RUE DE LA PEROLLIERE5970132000€1361€
2021-12-2348RUE DES PAQUERETTES5970463440€4778€
2020-01-2868RUE DES PAQUERETTES4950414500€4363€
2019-12-2028IMP DE LA VULPILLIERE5151710563000€3728€
2021-06-252RUE DES AULNES4182833807000€4434€
2020-01-0214CHE DES MOUSSERONS589206446500€5017€
2020-08-2529CHE DES AMARANTES41060571655€5393€
2021-06-2138CHE DES AMARANTES41060402960€3802€
2020-06-2940AV BEAUREGARD51401139755000€5393€
2019-10-233RUE DE LA PLANTAZ6234602860000€3675€
2019-05-166ALL DES ROSES590603435555€4840€
2019-11-1313RUE DU PLEIN SOLEIL71821036744200€4089€
2019-10-043IMP DE LA VULPILLIERE496779515865€5374€
2019-04-2917ALL DES ROSES5161808168000€1043€
2018-11-217HAM DE LA PEROLLIERE6990401650€4057€
2020-01-3038CHE DE LA PRAIRIE612835350000€2734€
2020-03-1636CHE DES MORILLES5780366509€4699€
2021-07-1910RUE DE LA PLANTAZ5160454755000€4719€
2019-09-2318RUE DE LA PLANTAZ5160969624200€3901€
2020-05-1830AV JEAN CLERC42271137807500€3557€
2020-10-0619AV DES NEIGEOS5108634540000€5000€
2019-07-0958RUE DE MALAZ5126677672850€5340€
2021-10-1317AV D ALERY6200162809300€4047€
2018-06-1115CHE DES MORILLES4105856153000€1457€
2021-06-2315CHE DES MORILLES4105856755000€7190€
2021-03-3010RUE DE RUMILLY51500435000€2900€
2019-02-1422CHE DES MORILLES4880420000€4773€
2021-04-14210AV D AIX LES BAINS61191204700000€5882€
2020-10-2340AV JEAN CLERC41050567985€5409€
2020-10-2014CHE DE LA CONFRERIE5118742585000€4958€
2021-02-24110RTE DE SACCONGES493538390000€4194€
2019-12-138CHE DE L HUILERIE4110277565455€5141€
2020-11-2390RTE DE VOVRAY4932105420000€4516€
2019-01-31109RTE DE SACCONGES51450613320€4230€
2019-11-075AV D ALERY81883881433320€7624€
2019-05-1617CHE DE L HUILERIE370178345000€4929€
2019-11-1513CHE DE L HUILERIE387155357750€4112€
2020-02-2459AV DES NEIGEOS5176400442000€2511€
2020-05-1837RTE DE VOVRAY390153398500€4428€
2020-01-066CHE DE LA CONFRERIE5136883450000€3309€
2019-09-0947RTE DE VOVRAY631623431040000€3291€
2021-03-123AV DU CRET DU MAURE5154381556750€3615€
2018-11-231AV BEAUREGARD6100406390000€3900€
2021-07-1595AV DES NEIGEOS4851166535000€6294€
2020-10-075ALL CAMILLE CLAUDEL5140847673000€4807€
2018-11-241PAS DE BRANCHY5109401450000€4128€
2019-11-124PAS DE BRANCHY476297530000€6974€
2021-10-2215RUE BASSE DU CHATEAU2600705000€11750€
2019-02-1817RUE DES NEFLIERS51281028492800€3850€
2020-05-1316ALL DE LA CHENAIE61910637800€3339€
2021-07-029RUE DES SPORTS487237474000€5448€
2020-07-3021RTE DES EMOGNES51021177664750€6517€
2018-11-291ALL DU BOUVIER5164900602060€3671€