Estimation théorique
Rue sur Velay,21230 Magnien (120 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€

Situation géographique
L'analyse de cette maison de 120 m2 située Rue sur Velay,21230-Magnien indique un avis de valeur compris entre 89.000€ et 101.000€ , soit un prix au m2 compris entre 742€ et 842€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 108 et 132 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 89.000€ et 101.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 818€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 818€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Allerey (21009), comprenant 174 habitants est de 6,07€, soit un loyer théorique mensuel de 728€ compte tenu des 120 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,47€, à 8,24€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 536€ et 989€ avec un indice de confiance de 6.26 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 120 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE, et sans engagement.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 108 et 132 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 89.000€ et 101.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 818€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 818€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Allerey (21009), comprenant 174 habitants est de 6,07€, soit un loyer théorique mensuel de 728€ compte tenu des 120 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,47€, à 8,24€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 536€ et 989€ avec un indice de confiance de 6.26 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 120 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE, et sans engagement.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-26 | 2 | RUE SUR VELAY | 5 | 144 | 626 | 72000€ | 500€ |
2018-04-18 | 5 | RUE SUR VELAY | 5 | 94 | 500 | 124050€ | 1320€ |
2019-06-04 | 6 | RUE SUR VELAY | 4 | 87 | 1500 | 173450€ | 1994€ |
2021-03-30 | 17 | RUE DE VELLENEUVE | 5 | 101 | 624 | 67050€ | 664€ |
2020-09-15 | 42 | RUE DE SAINT AGNAN | 5 | 90 | 505 | 70000€ | 778€ |
2018-02-28 | 31 | RUE DE SAINT AGNAN | 3 | 101 | 1000 | 96580€ | 956€ |
2020-06-05 | 15 | RUE DE SAINT AGNAN | 4 | 90 | 467 | 75000€ | 833€ |
2018-06-01 | 1 | PL DE LA BASCULE | 3 | 72 | 1130 | 74000€ | 1028€ |
2018-05-25 | 11 | RUE DU PAQUIER DE LA PAILLE | 3 | 98 | 398 | 138700€ | 1415€ |
2018-08-28 | 10 | RUE DE SAINT AGNAN | 5 | 148 | 363 | 134000€ | 905€ |
2018-09-28 | 6 | RLE DE LA FORGE | 3 | 51 | 204 | 89000€ | 1745€ |
2017-09-22 | 3 | RTE D'AUTUN | 3 | 80 | 330 | 101500€ | 1269€ |
2019-05-03 | 11 | RUE DU SAINT FELIX | 2 | 109 | 553 | 65000€ | 596€ |
2020-10-21 | 1 | PL DE LA CROIX | 3 | 88 | 1258 | 64500€ | 733€ |
2020-12-30 | 5282 | L OUCHE GARRA | 4 | 140 | 668 | 90000€ | 643€ |
2019-12-06 | 5287 | HAMEAU DE LA CHAUME | 4 | 93 | 230 | 90000€ | 968€ |
2018-07-03 | 1 | RUE DE CORBLANC | 3 | 78 | 608 | 30000€ | 385€ |
2019-11-23 | 9 | RUE DE LA VOLAINE | 7 | 450 | 2205 | 903500€ | 2008€ |
2019-01-07 | 2 | RUE DES PRES | 4 | 101 | 757 | 82500€ | 817€ |
2020-12-30 | 3 | RUE DE LA SOURCE | 3 | 66 | 645 | 80000€ | 1212€ |
2018-09-24 | 2 | RUE DE LA BERGERIE | 8 | 200 | 476 | 150000€ | 750€ |
2017-11-29 | 16 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 131 | 162 | 120000€ | 916€ |
2020-02-25 | 4 | RTE DE VIEVY | 3 | 62 | 1080 | 66000€ | 1065€ |
2019-06-26 | 4 | GRANDE RUE | 4 | 265 | 1365 | 209350€ | 790€ |
2020-12-02 | 30 | RUE BOISSEAU | 3 | 80 | 425 | 64000€ | 800€ |
2019-01-15 | 4 | RUE DE L'ARROUX | 4 | 108 | 1135 | 115000€ | 1065€ |
2019-11-30 | 2 | RUE DE L'ARROUX | 3 | 100 | 187 | 72000€ | 720€ |
2020-11-27 | 5271 | HAMEAU DE CHEVIGNY | 4 | 80 | 648 | 50000€ | 625€ |
2018-12-28 | 4 | RUE DES PERRIERES | 1 | 38 | 343 | 23760€ | 625€ |
2021-02-24 | 26 | RUE BOISSEAU | 2 | 53 | 535 | 52000€ | 981€ |
2020-09-11 | 8 | RTE DES JONQUILLES | 3 | 74 | 55 | 55000€ | 743€ |
2018-07-31 | 4 | IMP DU MOULIN | 3 | 52 | 615 | 56000€ | 1077€ |
2018-09-08 | 5275 | HAMEAU DE CHEVIGNY | 3 | 85 | 272 | 58000€ | 682€ |
2021-04-19 | 4 | RUE DU MOULIN | 4 | 132 | 121 | 126420€ | 958€ |
2018-11-27 | 5309 | HAMEAU DE DRACY CHALAS | 3 | 80 | 113 | 73000€ | 913€ |
2018-04-20 | 5 | RUE DU CHEMIN NEUF | 5 | 108 | 1000 | 177000€ | 1639€ |
2019-11-04 | 16 | RUE BOISSEAU | 3 | 80 | 265 | 78550€ | 982€ |
2021-02-02 | 8 | RUE BOISSEAU | 5 | 99 | 130 | 60000€ | 606€ |
2020-06-12 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 82 | 2500 | 123150€ | 1502€ |
2019-01-04 | 5260 | HAMEAU DE DRACY CHALAS | 1 | 38 | 296 | 57000€ | 1500€ |
2020-04-27 | 5262 | HAMEAU DE DRACY CHALAS | 2 | 55 | 58 | 27500€ | 500€ |
2019-07-20 | 5256 | HAMEAU DE DRACY CHALAS | 2 | 54 | 100 | 31500€ | 583€ |
2019-07-20 | 5256 | HAMEAU DE DRACY CHALAS | 8 | 105 | 115 | 31500€ | 300€ |
2018-03-09 | 5109 | VISCOLON | 3 | 59 | 294 | 48000€ | 814€ |
2018-03-23 | 5145 | AUX FOSSES | 1 | 60 | 1740 | 47000€ | 783€ |
2019-03-30 | 4 | RUE DU PORON | 3 | 69 | 400 | 47000€ | 681€ |
2017-08-30 | 9596 | HAM DE ROCHE | 6 | 102 | 2020 | 75000€ | 735€ |
2020-01-10 | 9317 | HAM DE ROCHE | 2 | 80 | 3004 | 45500€ | 569€ |
2021-03-23 | 5329 | HAM DE THOREILLE | 3 | 85 | 3040 | 88500€ | 1041€ |
2019-02-27 | 5048 | HAMEAU DE THOREILLE | 3 | 65 | 770 | 97500€ | 1500€ |
2020-10-02 | 14 | RUE FELIX CARRE | 4 | 79 | 400 | 133500€ | 1690€ |
2020-12-16 | 4 | RUE FELIX CARRE | 4 | 93 | 1017 | 115000€ | 1237€ |
2017-08-31 | 50 | RUE JACQUES SEURE | 4 | 80 | 414 | 88000€ | 1100€ |
2018-04-03 | 42 | RUE JACQUES SEURE | 4 | 109 | 564 | 87112€ | 799€ |
2019-07-26 | 5065 | HAMEAU DU DEFFEND | 2 | 42 | 119 | 40000€ | 952€ |
2020-09-19 | 5171 | HAMEAU DE VISIGNOT | 3 | 90 | 808 | 84100€ | 934€ |