Estimation théorique
Rue du Morier,37000 Tours (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Morier,37000-Tours indique un avis de valeur compris entre 439.000€ et 495.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.390€ et 4.950€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 439.000€ et 495.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.388€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.388€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 439.000€ et 495.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.388€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.388€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-23 | 41 | RUE DESAIX | 4 | 89 | 92 | 315000€ | 3539€ |
2021-10-20 | 43 | RUE DESAIX | 5 | 101 | 107 | 400500€ | 3965€ |
2023-03-23 | 14 | RUE DU MORIER | 3 | 70 | 170 | 285000€ | 4071€ |
2019-11-04 | 16 | RUE DU MORIER | 4 | 82 | 0 | 145000€ | 1768€ |
2022-03-22 | 29 | RUE DESAIX | 2 | 60 | 101 | 260000€ | 4333€ |
2020-10-02 | 108 | BD JEAN ROYER | 3 | 75 | 142 | 190000€ | 2533€ |
2022-07-12 | 18 | RUE DESAIX | 4 | 74 | 79 | 310000€ | 4189€ |
2021-06-16 | 167 | BD JEAN ROYER | 7 | 132 | 214 | 683500€ | 5178€ |
2020-01-22 | 21 | RUE DESAIX | 5 | 100 | 159 | 309000€ | 3090€ |
2020-09-04 | 117 | RUE LAKANAL | 5 | 153 | 145 | 440000€ | 2876€ |
2020-07-08 | 191 | BD JEAN ROYER | 4 | 95 | 296 | 305000€ | 3211€ |
2022-04-25 | 109 | RUE LAKANAL | 5 | 170 | 137 | 700000€ | 4118€ |
2020-08-27 | 74 | BD JEAN ROYER | 5 | 96 | 118 | 210000€ | 2188€ |
2020-09-30 | 88 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 9 | 133 | 1359 | 620000€ | 4662€ |
2021-07-06 | 15 | RUE CONDORCET | 4 | 72 | 142 | 440000€ | 6111€ |
2023-01-23 | 4 | PAS MARGUERON | 5 | 160 | 107 | 454000€ | 2838€ |
2021-01-12 | 13 | RUE CONDORCET | 5 | 92 | 142 | 295000€ | 3207€ |
2020-02-03 | 176 | RUE DU CLUZEL | 5 | 98 | 100 | 360000€ | 3673€ |
2020-10-28 | 8 | PAS MARGUERON | 5 | 96 | 116 | 416800€ | 4342€ |
2021-03-05 | 94 | RUE LAKANAL | 6 | 175 | 250 | 560000€ | 3200€ |
2022-02-28 | 168 | RUE DU CLUZEL | 4 | 78 | 138 | 410000€ | 5256€ |
2022-03-16 | 100 | RUE LAKANAL | 5 | 109 | 147 | 429800€ | 3943€ |
2019-08-01 | 76 | RUE LAKANAL | 4 | 93 | 212 | 305000€ | 3280€ |
2019-08-05 | 203 | BD JEAN ROYER | 3 | 70 | 145 | 324500€ | 4636€ |
2021-03-30 | 75 | RUE DESAIX | 2 | 48 | 148 | 150000€ | 3125€ |
2021-08-06 | 206 | RUE DU CLUZEL | 7 | 118 | 150 | 515000€ | 4364€ |
2019-05-20 | 103 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 6 | 192 | 0 | 210000€ | 1094€ |
2022-07-19 | 70 | RUE LAKANAL | 5 | 85 | 98 | 425000€ | 5000€ |
2022-09-26 | 104 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 2 | 32 | 109 | 174000€ | 5438€ |
2021-12-29 | 56 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 4 | 70 | 117 | 59149.5€ | 845€ |
2020-02-03 | 56 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 4 | 70 | 117 | 235000€ | 3357€ |
2020-10-16 | 67 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 4 | 60 | 98 | 263000€ | 4383€ |
2020-02-07 | 103 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 6 | 192 | 668 | 530000€ | 2760€ |
2022-06-10 | 112 | RUE LAKANAL | 5 | 112 | 139 | 394900€ | 3526€ |
2022-07-21 | 4 | IMP 3B RUE CONDORCET | 3 | 95 | 77 | 441700€ | 4649€ |
2019-06-21 | 203 | RUE DU CLUZEL | 8 | 239 | 365 | 618700€ | 2589€ |
2021-10-01 | 216 | RUE DU CLUZEL | 4 | 94 | 241 | 380000€ | 4043€ |
2023-06-22 | 43 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 6 | 115 | 131 | 467000€ | 4061€ |
2021-07-26 | 61 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 7 | 121 | 233 | 502100€ | 4150€ |
2021-01-29 | 143 | BD JEAN ROYER | 6 | 90 | 124 | 437875€ | 4865€ |
2022-10-04 | 41 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 5 | 95 | 156 | 833500€ | 8774€ |
2022-11-15 | 4 | RUE DESAIX | 4 | 85 | 140 | 270000€ | 3176€ |
2021-02-27 | 85 | RUE DESAIX | 5 | 140 | 165 | 453100€ | 3236€ |
2022-06-14 | 52 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 4 | 70 | 0 | 260000€ | 3714€ |
2023-05-26 | 52 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 4 | 70 | 0 | 393000€ | 5614€ |
2022-03-15 | 53 | RUE MARGUERON | 4 | 54 | 0 | 440000€ | 8148€ |
2022-08-12 | 91 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 3 | 51 | 69 | 239500€ | 4696€ |
2020-10-02 | 2 | RUE CONDORCET | 5 | 136 | 88 | 478000€ | 3515€ |
2023-01-25 | 144 | BD JEAN ROYER | 5 | 186 | 212 | 945000€ | 5081€ |
2020-07-08 | 3 | RUE DESAIX | 4 | 72 | 221 | 270000€ | 3750€ |
2021-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL FAIDHERBE | 5 | 89 | 116 | 530000€ | 5955€ |
2021-07-30 | 58 | RUE LAKANAL | 6 | 118 | 127 | 491000€ | 4161€ |
2022-10-13 | 67 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 3 | 60 | 91 | 348000€ | 5800€ |
2019-09-04 | 33 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 5 | 94 | 123 | 450000€ | 4787€ |
2019-07-10 | 56 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 4 | 66 | 71 | 289000€ | 4379€ |
2022-02-25 | 56 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 4 | 66 | 71 | 307000€ | 4652€ |
2021-06-17 | 91 | RUE DESAIX | 4 | 90 | 53 | 302000€ | 3356€ |
2019-05-29 | 119 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 3 | 97 | 162 | 225000€ | 2320€ |
2020-08-21 | 140 | RUE DU CLUZEL | 5 | 110 | 95 | 450000€ | 4091€ |
2022-01-07 | 60 | RUE DU GENERAL FAIDHERBE | 3 | 62 | 144 | 340000€ | 5484€ |
2020-09-24 | 39 | RUE MARGUERON | 4 | 84 | 113 | 333550€ | 3971€ |
2022-04-14 | 39 | RUE MARGUERON | 4 | 84 | 113 | 550700€ | 6556€ |
2021-07-08 | 29 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 6 | 144 | 148 | 589900€ | 4097€ |
2020-05-12 | 46 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 4 | 98 | 128 | 280000€ | 2857€ |
2021-07-28 | 11 | RUE BOIS | 4 | 80 | 86 | 135000€ | 1688€ |
2022-03-30 | 11 | RUE BOIS | 4 | 80 | 86 | 235000€ | 2938€ |
2020-02-24 | 35 | RUE DU GENERAL RENAULT | 3 | 61 | 73 | 110000€ | 1803€ |
2021-02-15 | 35 | RUE DU GENERAL RENAULT | 3 | 61 | 73 | 223000€ | 3656€ |
2021-04-09 | 66 | RUE DU GENERAL FAIDHERBE | 4 | 71 | 119 | 328000€ | 4620€ |
2023-03-31 | 32 | RUE MARGUERON | 3 | 44 | 132 | 530000€ | 12045€ |
2019-09-20 | 53 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 5 | 98 | 131 | 300000€ | 3061€ |
2020-06-26 | 46 | RUE LAKANAL | 4 | 58 | 148 | 325000€ | 5603€ |
2022-11-22 | 46 | RUE LAKANAL | 2 | 67 | 148 | 351750€ | 5250€ |
2020-01-13 | 69 | RUE DU SERGENT BOBILLOT | 3 | 64 | 75 | 275000€ | 4297€ |
2021-12-01 | 38 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 4 | 84 | 104 | 380000€ | 4524€ |
2021-12-21 | 63 | RUE DU SERGENT BOBILLOT | 4 | 63 | 72 | 195000€ | 3095€ |
2021-02-26 | 140 | RUE LAKANAL | 5 | 90 | 95 | 430000€ | 4778€ |
2020-02-28 | 59 | RUE DU GENERAL FAIDHERBE | 6 | 101 | 178 | 385000€ | 3812€ |
2021-10-26 | 59 | RUE DU SERGENT BOBILLOT | 4 | 57 | 70 | 230000€ | 4035€ |
2023-05-22 | 21 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 7 | 164 | 234 | 700000€ | 4268€ |
2022-11-07 | 63 | RUE DU GENERAL FAIDHERBE | 6 | 138 | 145 | 547000€ | 3964€ |
2023-01-27 | 69 | RUE LAKANAL | 6 | 94 | 94 | 575000€ | 6117€ |
2019-07-03 | 5 | RUE GALILEE | 4 | 70 | 206 | 279000€ | 3986€ |
2019-12-12 | 75 | RUE DU GENERAL FAIDHERBE | 5 | 79 | 74 | 395000€ | 5000€ |
2022-04-25 | 127 | BD JEAN ROYER | 3 | 35 | 80 | 245000€ | 7000€ |
2022-07-18 | 53 | RUE DU GENERAL RENAULT | 4 | 120 | 382 | 300000€ | 2500€ |
2020-02-10 | 65 | RUE LAKANAL | 5 | 110 | 89 | 515725€ | 4688€ |
2020-02-07 | 172 | RUE GIRAUDEAU | 6 | 90 | 154 | 230000€ | 2556€ |
2023-06-30 | 164 | RUE GIRAUDEAU | 5 | 80 | 138 | 330000€ | 4125€ |
2021-05-06 | 36 | RUE SAN FRANCISCO | 7 | 148 | 592 | 732000€ | 4946€ |
2021-09-24 | 132 | RUE DU GENERAL RENAULT | 6 | 95 | 101 | 463500€ | 4879€ |
2019-12-18 | 170 | BD JEAN ROYER | 6 | 110 | 210 | 365000€ | 3318€ |
2021-12-10 | 43 | RUE DU SERGENT BOBILLOT | 6 | 98 | 86 | 355000€ | 3622€ |
2022-09-26 | 76 | RUE DU GENERAL RENAULT | 4 | 117 | 227 | 97500€ | 833€ |
2021-09-27 | 16 | RUE MARGUERON | 4 | 104 | 70 | 317000€ | 3048€ |
2021-06-18 | 172 | BD JEAN ROYER | 5 | 107 | 144 | 551600€ | 5155€ |
2022-07-28 | 119 | BD JEAN ROYER | 4 | 110 | 99 | 390000€ | 3545€ |
2021-06-30 | 19 | RUE MARGUERON | 7 | 171 | 395 | 1029400€ | 6020€ |
2023-05-15 | 4 | RUE GALILEE | 4 | 115 | 206 | 488000€ | 4243€ |
2022-01-11 | 71 | RUE CLAUDE THION | 4 | 58 | 236 | 200000€ | 3448€ |
2022-07-29 | 4 | IMP 78 RUE GENERAL RENAULT | 6 | 155 | 201 | 584650€ | 3772€ |
2021-07-30 | 14 | RUE MARGUERON | 5 | 92 | 155 | 385000€ | 4185€ |
2022-09-08 | 33 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 5 | 107 | 179 | 710250€ | 6638€ |
2021-11-19 | 67 | RUE DU GENERAL RENAULT | 3 | 60 | 141 | 250000€ | 4167€ |
2020-11-20 | 233 | BD JEAN ROYER | 6 | 115 | 129 | 397000€ | 3452€ |
2022-09-21 | 233 | BD JEAN ROYER | 6 | 115 | 129 | 534000€ | 4643€ |
2023-04-05 | 6 | IMP 78 RUE GENERAL RENAULT | 1 | 44 | 152 | 200000€ | 4545€ |
2022-12-22 | 159 | RUE GIRAUDEAU | 2 | 44 | 73 | 240000€ | 5455€ |
2021-12-23 | 169 | RUE GIRAUDEAU | 3 | 50 | 74 | 180000€ | 3600€ |
2019-12-20 | 11 | RUE SAN FRANCISCO | 7 | 120 | 114 | 502000€ | 4183€ |
2020-05-28 | 67 | RUE DU GENERAL RENAULT | 5 | 96 | 108 | 190000€ | 1979€ |
2019-08-02 | 5 | RUE SAN FRANCISCO | 3 | 60 | 92 | 350000€ | 5833€ |
2022-10-07 | 16 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 5 | 86 | 87 | 534750€ | 6218€ |
2021-07-20 | 31 | RUE SAN FRANCISCO | 3 | 71 | 108 | 360190€ | 5073€ |
2021-01-15 | 179 | RUE GIRAUDEAU | 4 | 88 | 92 | 338500€ | 3847€ |
2019-05-27 | 129 | RUE LAKANAL | 5 | 128 | 155 | 427000€ | 3336€ |
2023-06-30 | 8 | IMP 78 RUE GENERAL RENAULT | 5 | 88 | 312 | 415000€ | 4716€ |
2022-03-18 | 185 | RUE GIRAUDEAU | 3 | 77 | 138 | 214000€ | 2779€ |
2022-08-18 | 185 | RUE GIRAUDEAU | 3 | 77 | 138 | 245000€ | 3182€ |
2020-09-03 | 97 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 4 | 79 | 85 | 335000€ | 4241€ |
2022-10-07 | 8 | RUE MARGUERON | 8 | 200 | 348 | 896000€ | 4480€ |
2019-05-29 | 166 | RUE DE BOISDENIER | 7 | 170 | 438 | 741000€ | 4359€ |
2022-04-06 | 101 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 3 | 43 | 69 | 319200€ | 7423€ |
2020-07-02 | 103 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 4 | 92 | 219 | 330000€ | 3587€ |
2023-06-15 | 139 | RUE GIRAUDEAU | 4 | 75 | 105 | 289500€ | 3860€ |
2019-05-27 | 10 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 5 | 87 | 109 | 350000€ | 4023€ |
2021-03-30 | 11 | RUE MARGUERON | 5 | 115 | 200 | 513600€ | 4466€ |
2021-08-06 | 137 | RUE GIRAUDEAU | 4 | 86 | 103 | 273500€ | 3180€ |
2022-07-28 | 146 | RUE DU GENERAL RENAULT | 3 | 72 | 0 | 305000€ | 4236€ |
2020-09-28 | 8 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 5 | 79 | 107 | 350000€ | 4430€ |
2021-04-28 | 118 | RUE GIRAUDEAU | 3 | 64 | 90 | 316000€ | 4938€ |
2019-05-13 | 30 | RUE DU SERGENT BOBILLOT | 5 | 105 | 114 | 379900€ | 3618€ |
2022-08-23 | 36 | RUE FELIX FAURE | 5 | 105 | 252 | 399400€ | 3804€ |
2021-10-29 | 38 | RUE FELIX FAURE | 4 | 80 | 258 | 344000€ | 4300€ |
2020-07-01 | 168 | RUE LAKANAL | 4 | 60 | 243 | 255000€ | 4250€ |
2021-07-06 | 18 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 2 | 48 | 66 | 192500€ | 4010€ |
2019-06-28 | 172 | RUE DE BOISDENIER | 3 | 81 | 135 | 384000€ | 4741€ |
2021-04-27 | 11 | RUE D ASSAS | 3 | 78 | 0 | 274000€ | 3513€ |
2023-01-06 | 118 | RUE DE BOISDENIER | 9 | 128 | 741 | 877000€ | 6852€ |
2020-07-23 | 174 | RUE DE BOISDENIER | 5 | 80 | 89 | 426750€ | 5334€ |
2022-08-30 | 172 | RUE LAKANAL | 3 | 79 | 172 | 445000€ | 5633€ |
2020-05-15 | 73 | RUE JAMES CANE | 3 | 60 | 163 | 245000€ | 4083€ |
2020-04-30 | 58 | RUE DU GENERAL RENAULT | 2 | 50 | 210 | 195000€ | 3900€ |
2023-02-13 | 74 | BD MARCHANT DUPLESSIS | 4 | 80 | 53 | 134151€ | 1677€ |
2022-08-29 | 148 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 8 | 168 | 260 | 462400€ | 2752€ |
2021-04-29 | 57 | RUE JAMES CANE | 3 | 73 | 133 | 462500€ | 6336€ |
2021-10-26 | 121 | RUE GIRAUDEAU | 8 | 160 | 150 | 560000€ | 3500€ |
2022-01-19 | 19 | RUE AUGUSTE CHEVALLIER | 3 | 63 | 276 | 410000€ | 6508€ |
2020-08-07 | 18 | RUE DU SERGENT BOBILLOT | 6 | 129 | 100 | 340000€ | 2636€ |
2021-01-25 | 56 | RUE DU GENERAL RENAULT | 3 | 60 | 208 | 212000€ | 3533€ |