Estimation théorique
Talence,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Talence,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 525.000€ et 593.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.250€ et 5.930€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 525.000€ et 593.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.018€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.018€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 525.000€ et 593.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.018€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.018€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-20 | 1 | IMP ROUL | 3 | 51 | 190 | 640000€ | 12549€ |
2021-02-24 | 52 | AV ROUL | 4 | 112 | 161 | 500000€ | 4464€ |
2023-02-03 | 11 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 7 | 131 | 297 | 105000€ | 802€ |
2019-11-08 | 10 | RUE ERNEST RENAN | 3 | 67 | 450 | 389580€ | 5815€ |
2019-05-03 | 487 | CRS DE LA LIBERATION | 8 | 230 | 451 | 520000€ | 2261€ |
2022-12-19 | 25 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 4 | 64 | 290 | 313000€ | 4891€ |
2022-10-18 | 27 | RUE ERNEST RENAN | 4 | 85 | 195 | 481000€ | 5659€ |
2022-11-04 | 481 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 85 | 200 | 527000€ | 6200€ |
2023-01-09 | 60 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 79 | 318 | 475000€ | 6013€ |
2022-03-09 | 14 | RUE JULES GUESDE | 4 | 85 | 420 | 410000€ | 4824€ |
2020-05-12 | 55 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 113 | 579 | 675000€ | 5973€ |
2022-12-19 | 6 | RUE MATTEOTI | 6 | 115 | 647 | 600000€ | 5217€ |
2020-07-31 | 29 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 3 | 79 | 318 | 295000€ | 3734€ |
2023-05-15 | 16 | RUE DE MEGRET | 4 | 91 | 515 | 480000€ | 5275€ |
2022-01-20 | 14 | RUE MATTEOTI | 2 | 54 | 436 | 300000€ | 5556€ |
2019-09-26 | 43 | RUE ALFRED CHARLIONNET | 5 | 94 | 403 | 377500€ | 4016€ |
2021-03-24 | 69 | AV MARECHAL LECLERC | 12 | 277 | 363 | 1006280€ | 3633€ |
2022-06-13 | 3 | AV PAUL LAPIE | 7 | 95 | 36 | 395400€ | 4162€ |
2021-07-23 | 7 | AV PAUL LAPIE | 5 | 100 | 592 | 470000€ | 4700€ |
2020-02-25 | 19 | RUE MATTEOTI | 3 | 70 | 584 | 136500€ | 1950€ |
2020-10-07 | 75 | AV MARECHAL LECLERC | 5 | 100 | 295 | 310000€ | 3100€ |
2022-07-05 | 26 | RUE DOCTEUR DUPEUX | 3 | 58 | 431 | 511500€ | 8819€ |
2020-08-18 | 54 | RUE DE MEGRET | 1 | 42 | 108 | 258000€ | 6143€ |
2021-04-15 | 20 | AV PAUL LAPIE | 3 | 67 | 120 | 315000€ | 4701€ |
2020-01-31 | 523 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 127 | 0 | 561500€ | 4421€ |
2020-12-03 | 58 | RUE DE MEGRET | 5 | 126 | 532 | 440000€ | 3492€ |
2020-06-05 | 114 | RUE PEYDAVANT | 4 | 95 | 1809 | 1312000€ | 13811€ |
2021-03-17 | 2 | RUE DU GENERAL ANDRE | 4 | 110 | 212 | 440000€ | 4000€ |
2020-12-28 | 150 | RUE LAMARTINE | 4 | 97 | 227 | 440000€ | 4536€ |
2021-12-27 | 29 | AV PAUL LAPIE | 6 | 200 | 254 | 975000€ | 4875€ |
2021-03-31 | 16 | RUE VERDEAU | 6 | 180 | 339 | 480000€ | 2667€ |
2022-05-10 | 8 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 79 | 345 | 354200€ | 4484€ |
2020-06-19 | 61 | RUE PEYDAVANT | 4 | 87 | 165 | 479720€ | 5514€ |
2020-08-06 | 15 | RUE DE TREMEUGE | 5 | 120 | 254 | 423240€ | 3527€ |
2021-05-21 | 10 | RUE VERDEAU | 7 | 123 | 787 | 580000€ | 4715€ |
2021-12-27 | 31 | AV PAUL LAPIE | 4 | 83 | 270 | 725000€ | 8735€ |
2021-03-22 | 100 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 107 | 193 | 530000€ | 4953€ |
2022-01-19 | 8 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 69 | 186 | 371400€ | 5383€ |
2022-07-11 | 120 | RUE LAMARTINE | 6 | 140 | 357 | 500000€ | 3571€ |
2019-07-22 | 15 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 150 | 187 | 477000€ | 3180€ |
2021-07-15 | 37 | AV DU BREUIL | 6 | 125 | 424 | 565000€ | 4520€ |
2023-06-19 | 38 | RUE DE SUZON | 4 | 61 | 270 | 490000€ | 8033€ |
2021-06-22 | 37 | AV DU BREUIL | 5 | 166 | 195 | 660000€ | 3976€ |
2019-09-11 | 58 | RUE JULES GUESDE | 3 | 105 | 162 | 303000€ | 2886€ |
2021-05-18 | 61 | AV DU BREUIL | 4 | 80 | 246 | 590000€ | 7375€ |
2021-03-29 | 126 | RUE FREDERIC SEVENE | 5 | 115 | 94 | 656954€ | 5713€ |
2021-10-11 | 9 | AV DU BREUIL | 4 | 100 | 548 | 385135€ | 3851€ |
2020-01-08 | 14 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 95 | 187 | 301000€ | 3168€ |
2021-06-01 | 37 | AV DU CHATEAU | 5 | 104 | 407 | 605900€ | 5826€ |
2020-10-07 | 99 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 64 | 240 | 244000€ | 3813€ |
2020-11-30 | 110 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 90 | 295 | 400540€ | 4450€ |
2021-01-20 | 38 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 65 | 65 | 182500€ | 2808€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2022-08-30 | 3 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 66 | 229 | 481080€ | 7289€ |
2020-07-31 | 12 | RUE DU GENERAL BORDAS | 6 | 130 | 435 | 570000€ | 4385€ |
2022-12-30 | 111 | RUE LAMARTINE | 4 | 74 | 429 | 477500€ | 6453€ |
2020-03-12 | 57 | RUE JULES GUESDE | 2 | 55 | 168 | 340500€ | 6191€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2023-02-24 | 1 | RUE DU CLOS DU HAUT CARRE | 5 | 135 | 289 | 600000€ | 4444€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2020-12-15 | 11 | AV DE THOUARS | 3 | 84 | 522 | 352000€ | 4190€ |
2020-06-23 | 3 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 90 | 176 | 339500€ | 3772€ |
2020-04-15 | 17 | RUE DE SUZON | 3 | 77 | 0 | 280760€ | 3646€ |
2020-01-30 | 17 | RUE DE SUZON | 3 | 79 | 0 | 372600€ | 4716€ |
2022-05-31 | 17 | RUE DE SUZON | 4 | 104 | 0 | 377400€ | 3629€ |
2022-10-19 | 28 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 79 | 0 | 310000€ | 3924€ |
2022-09-14 | 32 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 79 | 0 | 398800€ | 5048€ |
2021-05-31 | 3 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 80 | 0 | 320000€ | 4000€ |
2022-06-01 | 5 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 76 | 0 | 427962€ | 5631€ |
2021-02-26 | 547 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 206 | 435000€ | 4350€ |
2019-09-13 | 68 | AV DU BREUIL | 4 | 88 | 415 | 400000€ | 4545€ |
2020-12-08 | 1 | RUE DU CLOS DU HAUT CARRE | 5 | 121 | 198 | 527000€ | 4355€ |
2020-08-25 | 32 | AV DU BREUIL | 4 | 83 | 432 | 357000€ | 4301€ |
2020-02-18 | 13 | AV DE THOUARS | 3 | 77 | 0 | 287500€ | 3734€ |
2021-03-31 | 6 | RUE PIERRE CURIE | 6 | 113 | 225 | 413000€ | 3655€ |
2022-01-17 | 80 | RUE PEYDAVANT | 3 | 45 | 140 | 425000€ | 9444€ |
2022-10-27 | 24 | AV DU BREUIL | 4 | 74 | 606 | 466500€ | 6304€ |
2020-12-08 | 70 | AV DU BREUIL | 4 | 116 | 426 | 580000€ | 5000€ |
2021-05-21 | 291 | CRS DE LA LIBERATION | 6 | 137 | 951 | 1515000€ | 11058€ |
2020-11-19 | 6 | RUE CHAMBRELANT | 2 | 50 | 174 | 375000€ | 7500€ |
2020-03-24 | 84 | RUE DE MEGRET | 3 | 84 | 413 | 512600€ | 6102€ |
2021-08-09 | 4 | RUE CONDORCET | 5 | 112 | 438 | 441200€ | 3939€ |
2022-08-31 | 114 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 6 | 180 | 580 | 621600€ | 3453€ |
2021-07-27 | 5 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 80 | 230 | 441000€ | 5513€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2022-02-22 | 1 | RUE DOYEN HENRI VIZIOZ | 5 | 137 | 635 | 657765€ | 4801€ |
2020-12-23 | 6 | RUE PROFESSEUR ARNOZAN | 4 | 66 | 636 | 690000€ | 10455€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 84 | 260 | 409100€ | 4870€ |
2019-09-11 | 64 | RUE JULES GUESDE | 5 | 136 | 622 | 445000€ | 3272€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2021-10-22 | 289 | CRS DE LA LIBERATION | 8 | 199 | 461 | 1100000€ | 5528€ |
2021-08-18 | 33 | RUE PEYDAVANT | 4 | 99 | 481 | 270000€ | 2727€ |
2023-03-28 | 9 | RUE PIERRE CURIE | 7 | 200 | 458 | 1012500€ | 5063€ |
2020-04-03 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 67 | 261 | 331200€ | 4943€ |
2021-10-27 | 22 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 150 | 362 | 530000€ | 3533€ |
2021-01-06 | 67 | RUE JULES GUESDE | 4 | 64 | 241 | 446260€ | 6973€ |
2020-06-12 | 135 | RUE FREDERIC SEVENE | 3 | 96 | 312 | 405000€ | 4219€ |
2021-09-13 | 104 | RUE LAMARTINE | 4 | 97 | 430 | 535000€ | 5515€ |
2022-09-15 | 4 | RUE ROBESPIERRE | 4 | 115 | 197 | 584300€ | 5081€ |
2021-11-03 | 66 | RUE JULES GUESDE | 6 | 175 | 186 | 666000€ | 3806€ |
2020-10-22 | 31 | RUE PEYDAVANT | 3 | 78 | 374 | 490000€ | 6282€ |
2022-05-10 | 56 | RUE JOUIS | 3 | 84 | 309 | 380000€ | 4524€ |
2022-09-27 | 57 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 131 | 470 | 584000€ | 4458€ |
2021-06-09 | 45 | RUE JOUIS | 4 | 128 | 492 | 630000€ | 4922€ |
2019-06-18 | 51 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 144 | 429 | 420000€ | 2917€ |
2022-07-22 | 53 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 96 | 317 | 338500€ | 3526€ |
2021-07-07 | 39 | AV DE L UNIVERSITE | 1 | 33 | 33 | 167890€ | 5088€ |
2023-02-24 | 14 | RUE CHAMBRELANT | 1 | 55 | 0 | 263000€ | 4782€ |
2020-06-17 | 60 | RUE DE SUZON | 4 | 105 | 350 | 560000€ | 5333€ |
2020-03-20 | 11 | RUE ROBESPIERRE | 4 | 106 | 300 | 387459€ | 3655€ |
2022-02-28 | 139 | RUE FREDERIC SEVENE | 9 | 225 | 739 | 1044100€ | 4640€ |
2021-06-18 | 21 | RUE DU GENERAL CHANZY | 7 | 106 | 360 | 426000€ | 4019€ |
2021-09-22 | 29 | RUE JOUIS | 4 | 145 | 660 | 593420€ | 4093€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2019-06-17 | 27 | RUE PEYDAVANT | 4 | 82 | 370 | 472905€ | 5767€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2022-06-22 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 310000€ | 3370€ |
2022-12-07 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 392000€ | 4261€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2020-12-18 | 27 | RUE JOUIS | 5 | 95 | 805 | 600000€ | 6316€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2021-04-15 | 3 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 135 | 505 | 730000€ | 5407€ |
2019-11-29 | 94 | RUE DE MEGRET | 5 | 74 | 320 | 315000€ | 4257€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2020-01-23 | 48 | RUE JOUIS | 5 | 134 | 243 | 730000€ | 5448€ |
2020-02-28 | 9 | RUE DOYEN HENRI VIZIOZ | 5 | 65 | 325 | 340000€ | 5231€ |
2023-06-15 | 9 | RUE DOYEN HENRI VIZIOZ | 6 | 119 | 325 | 630457€ | 5298€ |
2022-04-15 | 15 | RUE PEYDAVANT | 4 | 80 | 573 | 510000€ | 6375€ |
2021-08-26 | 9012 | RUE ANTOINE CARLES | 6 | 93 | 190 | 410000€ | 4409€ |
2021-08-24 | 35 | AV DE L UNIVERSITE | 5 | 103 | 700 | 545000€ | 5291€ |
2020-05-29 | 21 | AV DE L UNIVERSITE | 6 | 164 | 579 | 540000€ | 3293€ |
2022-02-07 | 40 | RUE MAURICE BERTEAUX | 5 | 167 | 270 | 830000€ | 4970€ |
2022-07-20 | 11 | RUE LAFONTAINE | 5 | 136 | 713 | 535000€ | 3934€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 260000€ | 5200€ |
2021-08-10 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 385000€ | 7700€ |
2023-05-30 | 149 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 124 | 280 | 517500€ | 4173€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 116 | 456 | 430000€ | 3707€ |
2022-10-07 | 29 | AV DE L UNIVERSITE | 6 | 150 | 384 | 768500€ | 5123€ |
2021-10-28 | 70 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 72 | 360 | 410000€ | 5694€ |
2021-03-10 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 305410€ | 3149€ |
2021-11-09 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 360000€ | 3711€ |
2022-11-30 | 104 | RUE DE MEGRET | 4 | 80 | 393 | 440000€ | 5500€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 140 | 715 | 565000€ | 4036€ |
2021-01-28 | 10 | PL PEYDAVANT | 4 | 78 | 213 | 310000€ | 3974€ |
2019-09-10 | 47 | RUE RENE VACHE | 5 | 120 | 35 | 523250€ | 4360€ |
2020-05-14 | 17 | RUE DOYEN HENRI VIZIOZ | 3 | 72 | 392 | 420000€ | 5833€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 63 | 232 | 270000€ | 4286€ |