Estimation théorique
Épinay sur Orge,91360 Épinay sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.67)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Épinay sur Orge,91360-Épinay sur Orge indique un avis de valeur compris entre 462.000€ et 520.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.620€ et 5.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.507€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.507€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.507€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.507€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-21 | 2 | RUE DE LA GATINELLE | 4 | 78 | 557 | 340000€ | 4359€ |
2021-04-23 | 21 | RUE DE LA GATINELLE | 4 | 79 | 255 | 387000€ | 4899€ |
2021-12-01 | 5 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 3 | 60 | 401 | 375000€ | 6250€ |
2023-04-28 | 10 | RUE DES SABLONS | 4 | 76 | 428 | 475000€ | 6250€ |
2023-05-03 | 15 | RUE DE LA FONTAINE BRIDEL | 3 | 74 | 0 | 330000€ | 4459€ |
2021-05-18 | 26 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 7 | 120 | 466 | 330000€ | 2750€ |
2022-01-13 | 25 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 4 | 75 | 388 | 370000€ | 4933€ |
2020-07-31 | 16 | RUE DES VIGNES | 3 | 75 | 396 | 298000€ | 3973€ |
2021-09-16 | 10 | RUE DES VIGNES | 4 | 52 | 466 | 350000€ | 6731€ |
2022-07-06 | 2 | RUE DU PETIT PARC | 3 | 74 | 403 | 406000€ | 5486€ |
2019-11-20 | 1 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 100 | 430 | 375000€ | 3750€ |
2022-07-22 | 4 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 2 | 97 | 690 | 450000€ | 4639€ |
2023-03-15 | 6 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 83 | 509 | 324000€ | 3904€ |
2021-12-21 | 26 | RUE DES VIGNES | 3 | 70 | 369 | 273000€ | 3900€ |
2020-09-18 | 1 | RUE DU BREUIL | 5 | 120 | 500 | 1035000€ | 8625€ |
2021-12-30 | 31 | RUE DES ROULLES | 5 | 98 | 329 | 443500€ | 4526€ |
2021-07-22 | 3 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 140 | 503 | 453740€ | 3241€ |
2022-05-12 | 7 | RUE DU PAVILLON | 6 | 98 | 496 | 453000€ | 4622€ |
2022-02-25 | 13 | RUE DU BREUIL | 4 | 96 | 787 | 434000€ | 4521€ |
2022-05-18 | 2 | RUE DU COLONEL MANHES | 4 | 65 | 417 | 286500€ | 4408€ |
2021-07-08 | 25 | RUE DES SABLONS | 4 | 87 | 422 | 420000€ | 4828€ |
2021-06-30 | 28 | RUE DES SABLONS | 5 | 106 | 366 | 386000€ | 3642€ |
2022-09-08 | 6 | VOIE DES PRES | 6 | 161 | 859 | 530000€ | 3292€ |
2022-07-01 | 10 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 107 | 578 | 460000€ | 4299€ |
2019-09-11 | 36 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 4 | 91 | 13 | 380000€ | 4176€ |
2020-04-02 | 18 | RUE DE L'EGLISE | 6 | 158 | 516 | 377304€ | 2388€ |
2021-05-07 | 24 | RUE DU PAVILLON | 4 | 78 | 358 | 285000€ | 3654€ |
2021-03-17 | 7 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 100 | 400 | 492000€ | 4920€ |
2023-03-29 | 33 | RUE DES VIGNES | 3 | 52 | 309 | 240000€ | 4615€ |
2020-08-25 | 7 | ALL DE L'ORME QUESNAU | 4 | 74 | 703 | 470000€ | 6351€ |
2023-05-05 | 34 | RUE DE LA TERRASSE | 4 | 75 | 433 | 375000€ | 5000€ |
2021-06-22 | 52 | RUE DES MEUNIERS | 4 | 95 | 482 | 392000€ | 4126€ |
2020-10-02 | 5 | RUE DES VIGNES | 5 | 98 | 645 | 363000€ | 3704€ |
2021-06-09 | 35 | RUE DE L'EGLISE | 3 | 56 | 266 | 220000€ | 3929€ |
2022-05-31 | 45 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 5 | 129 | 0 | 447000€ | 3465€ |
2019-09-06 | 47 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 5 | 123 | 0 | 345000€ | 2805€ |
2023-04-28 | 41 | RUE DES ROULLES | 4 | 83 | 578 | 413425€ | 4981€ |
2021-05-11 | 31 | RUE DES MEUNIERS | 2 | 62 | 307 | 305000€ | 4919€ |
2020-09-29 | 36 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 4 | 59 | 67 | 235000€ | 3983€ |
2019-08-16 | 6 | ALL DE L'ORME QUESNAU | 4 | 147 | 430 | 557600€ | 3793€ |
2022-09-19 | 6 | RUE DU COLONEL MANHES | 5 | 73 | 407 | 295000€ | 4041€ |
2021-01-04 | 7 | RUE DES ECOLES | 4 | 64 | 0 | 265000€ | 4141€ |
2022-10-19 | 38 | RUE DU PAVILLON | 4 | 117 | 482 | 421065€ | 3599€ |
2019-10-18 | 9 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 75 | 407 | 314350€ | 4191€ |
2021-11-29 | 27 | GR GRANDE RUE | 7 | 132 | 0 | 1093200€ | 8282€ |
2020-11-06 | 11 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 88 | 202 | 285000€ | 3239€ |
2023-02-14 | 8 | RUE DE L'ESPLANADE | 3 | 70 | 453 | 360000€ | 5143€ |
2021-03-03 | 40 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 5 | 104 | 875 | 490630€ | 4718€ |
2019-06-14 | 27 | RUE DU PAVILLON | 5 | 74 | 195 | 285000€ | 3851€ |
2022-07-19 | 41 | GR GRANDE RUE | 4 | 100 | 380 | 370000€ | 3700€ |
2021-03-04 | 25 | RUE DU COLONEL MANHES | 5 | 72 | 492 | 310000€ | 4306€ |
2022-09-22 | 18 | RUE DU BREUIL | 4 | 85 | 437 | 347000€ | 4082€ |
2020-01-31 | 7 | RUE DE L'ESPLANADE | 4 | 90 | 327 | 277240€ | 3080€ |
2019-06-12 | 23 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 92 | 419 | 330000€ | 3587€ |
2019-11-26 | 66 | GR GRANDE RUE | 3 | 60 | 211 | 242000€ | 4033€ |
2022-03-24 | 31 | RUE DU PARC | 3 | 51 | 348 | 245000€ | 4804€ |
2020-12-17 | 11 | RUE DE PETIT VAUX | 4 | 70 | 95 | 255000€ | 3643€ |
2019-11-26 | 43 | RUE DU PARC | 4 | 95 | 0 | 265000€ | 2789€ |
2022-01-18 | 24 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 93 | 504 | 630520€ | 6780€ |
2023-05-15 | 10 | RUE DES DORES | 6 | 143 | 459 | 410000€ | 2867€ |
2019-12-19 | 55 | RUE DE LA DIVISION LECLERC | 4 | 69 | 420 | 316000€ | 4580€ |
2021-12-16 | 13 | RUE DE PETIT VAUX | 5 | 90 | 754 | 750000€ | 8333€ |
2022-02-24 | 70 | GR GRANDE RUE | 3 | 70 | 341 | 319650€ | 4566€ |
2020-03-20 | 21 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 82 | 500 | 320000€ | 3902€ |
2021-07-16 | 4 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 4 | 111 | 341 | 387000€ | 3486€ |
2021-07-15 | 3 | VOIE DES SOURCES | 6 | 132 | 509 | 532000€ | 4030€ |
2020-12-16 | 43 | RUE DU PARC | 5 | 117 | 400 | 650000€ | 5556€ |
2022-11-10 | 8 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 4 | 111 | 354 | 520000€ | 4685€ |
2020-09-15 | 21 | RUE DES MEUNIERS | 8 | 116 | 897 | 450000€ | 3879€ |
2021-08-16 | 26 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 144 | 218 | 395000€ | 2743€ |
2019-12-05 | 41 | RUE DU PARC | 3 | 55 | 282 | 180000€ | 3273€ |
2020-11-09 | 41 | RUE DU PARC | 3 | 55 | 282 | 350000€ | 6364€ |
2019-10-03 | 18 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 90 | 0 | 135000€ | 1500€ |
2021-12-15 | 10 | RUE DU PARC | 5 | 154 | 352 | 668050€ | 4338€ |
2021-10-19 | 18 | VOIE DES PRES | 5 | 97 | 84 | 582000€ | 6000€ |
2020-09-09 | 14 | VOIE DES PRES | 3 | 52 | 195 | 110000€ | 2115€ |
2020-10-30 | 32 | RUE DU PARC | 5 | 86 | 472 | 347000€ | 4035€ |
2019-09-24 | 6 | RUE DE LA GARE | 8 | 220 | 701 | 510000€ | 2318€ |
2022-12-14 | 3 | RUE LUCIEN FERRAND | 5 | 78 | 194 | 290000€ | 3718€ |
2020-11-27 | 13 | RUE DE SILLERY | 6 | 149 | 617 | 486000€ | 3262€ |
2021-05-26 | 32 | RUE DES MEUNIERS | 5 | 117 | 432 | 428000€ | 3658€ |
2021-09-07 | 34 | RUE DU BREUIL | 5 | 125 | 771 | 499000€ | 3992€ |
2021-07-09 | 42 | RUE DES CEDRES | 4 | 114 | 491 | 430000€ | 3772€ |
2023-01-04 | 7 | RUE DES MONSEAUX | 5 | 126 | 10 | 515000€ | 4087€ |
2021-10-01 | 30 | RUE DES MEUNIERS | 1 | 18 | 492 | 99500€ | 5528€ |
2021-02-16 | 11 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 4 | 111 | 384 | 391000€ | 3523€ |
2020-04-03 | 5 | RUE DES MONSEAUX | 3 | 60 | 484 | 265000€ | 4417€ |
2020-07-31 | 52 | RUE DU PLATEAU | 7 | 140 | 493 | 410000€ | 2929€ |
2020-12-21 | 4 | IMP DE LA BOELE | 5 | 100 | 245 | 340000€ | 3400€ |
2019-05-23 | 22 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 78 | 159 | 274700€ | 3522€ |
2019-08-03 | 14 | RUE D'ESTIENNES D'ORVES | 5 | 150 | 326 | 505000€ | 3367€ |
2022-01-25 | 19 | RUE DU PLATEAU | 3 | 51 | 204 | 215000€ | 4216€ |
2020-12-22 | 10 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 68 | 289 | 297000€ | 4368€ |
2022-10-17 | 6 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 68 | 177 | 253000€ | 3721€ |
2019-05-20 | 11 | ALL DES TROENES | 5 | 78 | 418 | 255000€ | 3269€ |
2020-08-28 | 7 | RUE DES CARRIERES | 4 | 111 | 436 | 463500€ | 4176€ |
2021-03-23 | 8 | RUE DES TEMPLIERS | 5 | 86 | 358 | 285755€ | 3323€ |
2022-01-10 | 4 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 73 | 400 | 245000€ | 3356€ |
2019-12-30 | 36 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 93 | 440 | 349000€ | 3753€ |
2020-06-25 | 43 | RUE DE PETIT VAUX | 6 | 142 | 384 | 504000€ | 3549€ |
2023-06-28 | 9009 | SEN DES RUELLES | 5 | 130 | 444 | 550000€ | 4231€ |
2019-08-09 | 11 | RUE DES TEMPLIERS | 4 | 67 | 437 | 247118€ | 3688€ |
2021-04-14 | 46 | RUE DU BREUIL | 5 | 178 | 796 | 737300€ | 4142€ |
2021-08-09 | 12 | RUE DES TEMPLIERS | 3 | 82 | 505 | 440000€ | 5366€ |
2021-08-09 | 22 | RUE DE LA GARE | 3 | 76 | 462 | 409000€ | 5382€ |
2022-11-10 | 12 | RUE D'ATHIS | 5 | 104 | 416 | 401000€ | 3856€ |
2022-06-15 | 7 | RUE D'ATHIS | 5 | 95 | 553 | 462500€ | 4868€ |
2021-05-28 | 34 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 7 | 172 | 469 | 498500€ | 2898€ |
2020-09-25 | 48 | RUE DU BREUIL | 4 | 66 | 0 | 354000€ | 5364€ |
2022-09-19 | 28 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 7 | 157 | 363 | 546350€ | 3480€ |
2020-07-01 | 9 | RUE D'ATHIS | 5 | 102 | 599 | 404800€ | 3969€ |
2019-09-02 | 21 | AV DES TILLEULS | 2 | 31 | 344 | 192000€ | 6194€ |
2020-07-30 | 45 | RUE MAURICE SARRAULT | 3 | 95 | 440 | 295000€ | 3105€ |
2020-10-16 | 48 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 116 | 363 | 345369€ | 2977€ |
2019-11-15 | 4 | RUE DE L'ORGE | 4 | 95 | 173 | 283000€ | 2979€ |
2021-12-08 | 32 | RUE DE PETIT VAUX | 3 | 46 | 171 | 275000€ | 5978€ |
2022-06-17 | 30 | RUE DU PLATEAU | 5 | 178 | 411 | 452000€ | 2539€ |
2019-09-23 | 34 | RUE DE PETIT VAUX | 3 | 71 | 230 | 340000€ | 4789€ |
2021-11-26 | 44 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 81 | 179 | 257000€ | 3173€ |
2022-10-31 | 42 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 81 | 179 | 310500€ | 3833€ |
2022-02-17 | 56 | RUE DU BREUIL | 4 | 82 | 455 | 344400€ | 4200€ |
2023-04-28 | 1 | IMP DES LAURENTES | 5 | 104 | 145 | 395000€ | 3798€ |
2022-08-03 | 8 | RUE DES HERIBETTES | 4 | 102 | 460 | 543000€ | 5324€ |
2021-12-07 | 28 | RUE DU PLATEAU | 4 | 79 | 418 | 300000€ | 3797€ |
2021-04-16 | 18 | RUE D'ATHIS | 4 | 50 | 308 | 280000€ | 5600€ |
2022-06-10 | 1 | IMP DES LAURENTES | 4 | 102 | 145 | 385000€ | 3775€ |
2021-02-18 | 110 | GR GRANDE RUE | 3 | 74 | 350 | 274000€ | 3703€ |
2020-12-11 | 38 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 81 | 176 | 242000€ | 2988€ |
2019-10-16 | 2 | RUE DE L'ORGE | 4 | 98 | 246 | 360000€ | 3673€ |
2022-06-30 | 31 | RUE DES HAUTS GRAVIERS | 6 | 154 | 470 | 500000€ | 3247€ |
2021-10-22 | 26 | RUE DES MONSEAUX | 5 | 119 | 481 | 394000€ | 3311€ |
2023-02-23 | 50 | RUE NICOLAS VAUDIN | 5 | 73 | 209 | 350900€ | 4807€ |
2022-05-17 | 18 | RUE D'ESTIENNES D'ORVES | 2 | 47 | 337 | 231525€ | 4926€ |
2019-09-18 | 4 | RUE DES HERIBETTES | 3 | 56 | 468 | 351000€ | 6268€ |
2022-03-25 | 112 | GR GRANDE RUE | 4 | 76 | 350 | 237000€ | 3118€ |
2020-12-30 | 28 | SEN DES RUELLES | 4 | 84 | 527 | 357500€ | 4256€ |
2021-12-23 | 17 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 75 | 477 | 378000€ | 5040€ |
2022-07-15 | 26 | RUE DU PLATEAU | 2 | 40 | 415 | 232000€ | 5800€ |
2023-06-07 | 12 | RUE DU MARECHAL GALLIENI | 5 | 116 | 493 | 375000€ | 3233€ |
2023-02-10 | 17 | RUE D'ATHIS | 5 | 95 | 500 | 473900€ | 4988€ |
2021-02-02 | 19 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 70 | 43 | 325500€ | 4650€ |
2021-11-12 | 21 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 107 | 782 | 503250€ | 4703€ |
2019-09-16 | 11 | RUE DES HERIBETTES | 6 | 121 | 438 | 527000€ | 4355€ |
2021-08-10 | 41 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 67 | 155 | 263000€ | 3925€ |
2022-07-12 | 14 | RUE DU PLATEAU | 4 | 111 | 402 | 466300€ | 4201€ |
2021-02-15 | 20 | RUE NICOLAS VAUDIN | 4 | 71 | 175 | 245000€ | 3451€ |
2023-03-28 | 12 | RUE DU PLATEAU | 6 | 96 | 399 | 451000€ | 4698€ |
2023-03-14 | 3 | IMP DE LA VALLEE | 5 | 117 | 545 | 418000€ | 3573€ |
2021-11-30 | 20 | RUE DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 100 | 462 | 415360€ | 4154€ |
2020-05-30 | 66 | RUE DU BREUIL | 3 | 63 | 645 | 270000€ | 4286€ |