Estimation théorique
Lotissement les Fougeres,42131 La Valla+en+Gier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.85)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lotissement les Fougeres,42131-La Valla+en+Gier indique un avis de valeur compris entre 221.000€ et 249.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.210€ et 2.490€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 221.000€ et 249.000€ avec un indice de confiance de 1.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.407€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.407€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valla-en-Gier (42322), comprenant 1091 habitants est de 7,26€, soit un loyer théorique mensuel de 726€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,83€, à 9,04€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 583€ et 904€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 221.000€ et 249.000€ avec un indice de confiance de 1.95 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.407€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.407€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valla-en-Gier (42322), comprenant 1091 habitants est de 7,26€, soit un loyer théorique mensuel de 726€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,83€, à 9,04€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 583€ et 904€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-09 | 17 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 4 | 87 | 774 | 262000€ | 3011€ |
2020-06-26 | 5097 | LUZERNOD | 3 | 80 | 289 | 134500€ | 1681€ |
2022-09-21 | 43 | RUE DU BACHAT | 3 | 82 | 368 | 247300€ | 3016€ |
2020-06-12 | 5117 | LUZERNOD | 4 | 90 | 78 | 80000€ | 889€ |
2022-09-14 | 106 | RUE DU BACHAT | 3 | 74 | 104 | 251500€ | 3399€ |
2019-09-16 | 5705 | LUZERNOD | 3 | 74 | 104 | 185000€ | 2500€ |
2021-01-14 | 9015 | RUE ETIENNE RULLY | 3 | 100 | 179 | 231000€ | 2310€ |
2022-03-15 | 7 | RUE DE LA JACQUETIERE | 3 | 150 | 134 | 205000€ | 1367€ |
2020-03-26 | 9001 | LUZERNOD | 4 | 88 | 142 | 183355€ | 2084€ |
2022-04-05 | 189 | RUE DU LAVOIR | 2 | 50 | 201 | 157500€ | 3150€ |
2019-07-19 | 15 | RUE DE LA JACQUETIERE | 4 | 95 | 70 | 97500€ | 1026€ |
2022-01-13 | 14 | RUE ETIENNE RULLY | 4 | 110 | 58 | 185500€ | 1686€ |
2021-01-29 | 9002 | IMP DU FORT | 4 | 94 | 47 | 98450€ | 1047€ |
2023-02-09 | 12 | RUE ETIENNE RULLY | 4 | 90 | 84 | 165000€ | 1833€ |
2021-01-22 | 5069 | LE BOURG | 4 | 90 | 84 | 83000€ | 922€ |
2021-07-29 | 1 | CHE DE LA CROIX ROUGE | 4 | 125 | 91 | 281800€ | 2254€ |
2022-07-08 | 1 | CHE DE LA CROIX ROUGE | 4 | 125 | 91 | 312000€ | 2496€ |
2021-07-27 | 3 | CHE DE LA CROIX ROUGE | 8 | 236 | 527 | 247850€ | 1050€ |
2020-02-25 | 9004 | RUE DE L ANDEOLAISE | 1 | 60 | 27 | 79000€ | 1317€ |
2022-01-14 | 17 | RUE DE L ANDEOLAISE | 3 | 71 | 93 | 237000€ | 3338€ |
2021-03-18 | 1 | ROCHECLAINE | 4 | 95 | 572 | 230000€ | 2421€ |
2022-02-02 | 7 | LOT LES TERRASSES DE LEYTRA | 4 | 103 | 747 | 225350€ | 2188€ |
2019-12-18 | 9009 | ROCHECLAINE | 4 | 105 | 841 | 212000€ | 2019€ |
2021-07-05 | 9007 | ROCHECLAINE | 4 | 93 | 473 | 159000€ | 1710€ |
2021-04-22 | 9010 | ROCHECLAINE | 4 | 87 | 220 | 236000€ | 2713€ |
2022-08-04 | 174 | CHE DE CHOBORET | 4 | 105 | 224 | 225000€ | 2143€ |
2019-07-25 | 5311 | LA GERBE | 4 | 160 | 158 | 260900€ | 1631€ |
2020-10-09 | 9000 | VASSERAS | 4 | 101 | 500 | 274400€ | 2717€ |
2022-05-19 | 121 | RTE DE LA PERVENCHE | 3 | 80 | 316 | 72000€ | 900€ |
2019-05-27 | 5252 | LE PINEY | 5 | 117 | 255 | 220000€ | 1880€ |
2021-08-02 | 142 | CHE DE LA VIGNE | 2 | 140 | 292 | 210000€ | 1500€ |
2023-02-02 | 561 | RTE DE ROSSILLOL | 3 | 61 | 184 | 90000€ | 1475€ |
2022-06-29 | 236 | CHE DE LA RIVOIRE | 5 | 129 | 513 | 135000€ | 1047€ |
2021-08-16 | 97 | CHE DE LA FOUILLA | 4 | 97 | 1000 | 395000€ | 4072€ |
2021-12-22 | 39 | CHE DES CHAVANNES | 3 | 70 | 296 | 145000€ | 2071€ |
2020-10-19 | 5729 | CHOMIOL | 1 | 29 | 47 | 55000€ | 1897€ |
2019-11-07 | 5194 | CHOMIOL | 4 | 85 | 286 | 124000€ | 1459€ |
2020-11-09 | 5127 | PERVENCHE | 4 | 90 | 387 | 98000€ | 1089€ |
2023-06-29 | 2981 | RTE DU PLANIL | 5 | 183 | 220 | 320100€ | 1749€ |
2022-09-14 | 1041 | CHE DE LA FONT DU ROT | 4 | 105 | 164 | 331000€ | 3152€ |
2020-02-06 | 15 | CHE DE PIQUAVENT | 4 | 95 | 371 | 260000€ | 2737€ |
2020-12-22 | 5168 | LE POEREY | 2 | 54 | 1640 | 136000€ | 2519€ |
2022-01-25 | 390 | CHE DE LA FONT DU ROT | 4 | 99 | 189 | 276000€ | 2788€ |
2019-07-19 | 5244 | LES MURES | 2 | 92 | 337 | 149000€ | 1620€ |
2023-02-14 | 3935 | RTE DE LA CROIX DE CHAUBOURET | 5 | 137 | 329 | 190500€ | 1391€ |
2020-06-16 | 5221 | LA FOURDIERE | 4 | 94 | 442 | 67000€ | 713€ |
2019-11-06 | 5309 | LE PLANIL | 3 | 72 | 157 | 68500€ | 951€ |
2022-04-28 | 920 | CHE DU BAS PLANIL | 3 | 82 | 500 | 162000€ | 1976€ |
2021-11-10 | 5976 | RTE DU PLANIL | 6 | 135 | 800 | 309500€ | 2293€ |
2022-06-01 | 5300 | LE CROZET | 3 | 70 | 56 | 75000€ | 1071€ |
2021-10-26 | 5 | CHE DU CROZET | 1 | 40 | 398 | 90000€ | 2250€ |
2019-12-17 | 9002 | LE MONT | 4 | 100 | 500 | 215400€ | 2154€ |
2022-11-25 | 5150 | LE FRIOUL | 2 | 62 | 550 | 130000€ | 2097€ |
2019-05-13 | 9000 | LE CHIRAT | 4 | 155 | 97 | 95000€ | 613€ |
2022-11-24 | 126 | CHE DE LA CROIX DU CHIRAT | 4 | 140 | 1050 | 71250€ | 509€ |
2023-05-05 | 5148 | ZOBI | 2 | 90 | 123 | 250000€ | 2778€ |
2019-07-11 | 9002 | LAUDIERE | 3 | 100 | 1755 | 237000€ | 2370€ |
2019-05-22 | 9001 | L HORMIEUX | 5 | 165 | 265 | 339500€ | 2058€ |
2020-10-09 | 9010 | CHE DES EGAUDS | 2 | 81 | 373 | 160400€ | 1980€ |
2021-04-19 | 9002 | LES EGAUDS | 4 | 120 | 545 | 215000€ | 1792€ |
2021-12-17 | 9004 | CHE DES EGAUDS | 2 | 57 | 240 | 128000€ | 2246€ |
2020-01-23 | 5151 | PLATEAU DE LA BARBANCHE | 3 | 82 | 350 | 45000€ | 549€ |
2020-03-09 | 9002 | TREMOLET NORD | 4 | 142 | 439 | 332100€ | 2339€ |
2023-04-17 | 9002 | TREMOLET NORD | 4 | 142 | 439 | 456000€ | 3211€ |
2022-01-21 | 109 | LA ROCHE | 1 | 60 | 791 | 332500€ | 5542€ |
2019-09-09 | 110 | LA ROCHE | 4 | 88 | 813 | 206000€ | 2341€ |
2022-02-11 | 9002 | CHEZ DAGUIN OUEST | 3 | 123 | 678 | 343000€ | 2789€ |
2022-02-23 | 9001 | AU FAUVET | 5 | 102 | 4554 | 415000€ | 4069€ |
2022-10-04 | 9012 | CHE DU CHATELET | 5 | 107 | 1688 | 337000€ | 3150€ |
2020-11-02 | 9001 | CHE DU CHATELET | 5 | 152 | 1519 | 343120€ | 2257€ |
2022-04-05 | 13 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 4 | 90 | 294 | 250000€ | 2778€ |
2022-09-21 | 149 | LA ROCHE | 3 | 123 | 721 | 333500€ | 2711€ |
2023-03-03 | 9004 | CHE DE BONZIEUX | 2 | 60 | 204 | 140000€ | 2333€ |
2022-03-30 | 9006 | CHE DE BONZIEUX | 2 | 52 | 140 | 225000€ | 4327€ |
2021-09-15 | 1211 | RTE DE SAINT ETIENNE | 3 | 60 | 930 | 157500€ | 2625€ |
2020-07-20 | 11 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 5 | 99 | 230 | 135000€ | 1364€ |
2021-03-19 | 1 | LES ROCHES | 3 | 60 | 145 | 144200€ | 2403€ |
2019-11-07 | 642 | RTE DU PLOMB | 3 | 76 | 340 | 50000€ | 658€ |
2020-03-13 | 231 | RTE DU PLOMB | 4 | 80 | 470 | 100000€ | 1250€ |
2022-12-07 | 126 | CHE DU COEUILLOU | 5 | 87 | 841 | 150000€ | 1724€ |
2023-02-03 | 9001 | BEDOT | 3 | 100 | 0 | 340000€ | 3400€ |
2021-11-22 | 6 | RUE DE LA BRUYERE | 4 | 92 | 368 | 248000€ | 2696€ |
2020-06-02 | 110 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 5 | 120 | 325 | 183550€ | 1530€ |
2021-01-18 | 71 | LE MAS | 3 | 75 | 121 | 80000€ | 1067€ |
2019-05-20 | 410 | CHE DU THOIL | 6 | 272 | 11276 | 415000€ | 1526€ |
2021-02-03 | 382 | RTE DU BESSAT | 6 | 131 | 1191 | 300000€ | 2290€ |
2021-07-29 | 4 | RUE MARCELLIN CHAMPAGNAT | 4 | 73 | 730 | 181100€ | 2481€ |
2020-12-30 | 90 | CHE DU THOIL | 3 | 85 | 0 | 280000€ | 3294€ |
2020-11-30 | 9001 | BAGNARAT | 4 | 84 | 862 | 271000€ | 3226€ |
2019-10-08 | 68 | LA VIALLE | 4 | 95 | 175 | 126000€ | 1326€ |
2021-08-09 | 26 | RUE FRANCOIS GILLET | 6 | 180 | 245 | 35000€ | 194€ |
2022-11-23 | 9015 | LA RIVOIRE | 3 | 54 | 145 | 160000€ | 2963€ |
2022-10-28 | 153 | LA TOUCHE | 2 | 60 | 623 | 150000€ | 2500€ |
2021-10-22 | 1111 | RTE DU BESSAT | 4 | 73 | 1392 | 176000€ | 2411€ |
2022-07-01 | 143 | LES FREYSSES | 3 | 65 | 1734 | 148000€ | 2277€ |
2019-07-29 | 24 | RUE FRANCOIS GILLET | 8 | 170 | 0 | 228000€ | 1341€ |
2022-07-19 | 149 | CHE DES SOUCHERES | 5 | 130 | 1680 | 232000€ | 1785€ |
2021-07-22 | 10 | CHE DE LA VARINIERE | 1 | 37 | 0 | 125000€ | 3378€ |
2019-06-14 | 5087 | LE BOURG | 5 | 96 | 195 | 80000€ | 833€ |
2021-07-22 | 1 | IMP DU LAVOIR | 4 | 145 | 711 | 130000€ | 897€ |
2021-09-15 | 1 | CHE DE LA VIANNIERE | 5 | 129 | 340 | 250850€ | 1945€ |
2019-06-14 | 7 | CHE DE LA VIANNIERE | 4 | 102 | 788 | 262859€ | 2577€ |
2022-11-21 | 107 | RTE DE LA CHABURE | 5 | 112 | 2332 | 275500€ | 2460€ |
2021-09-15 | 119 | RTE DE LA CHABURE | 4 | 99 | 1000 | 268000€ | 2707€ |
2019-10-16 | 23 | CHE DE LA VIANNIERE | 5 | 190 | 507 | 595000€ | 3132€ |
2019-09-12 | 9004 | MAISON NEUVE | 2 | 70 | 156 | 125000€ | 1786€ |
2022-09-30 | 310 | CHE DES SOUCHERES | 3 | 67 | 1670 | 210000€ | 3134€ |
2021-10-15 | 90 | RTE DE LA CHABURE | 2 | 58 | 590 | 105000€ | 1810€ |
2019-06-25 | 9005 | MAISON NEUVE | 4 | 84 | 360 | 205000€ | 2440€ |
2023-02-23 | 125 | RUE DU FERIA | 4 | 103 | 115 | 173000€ | 1680€ |
2022-03-31 | 5167 | CROIX CHAUBOURET | 5 | 120 | 766 | 60000€ | 500€ |
2023-03-20 | 9 | CHE DE LA CHABURE | 4 | 60 | 154 | 76068€ | 1268€ |
2019-05-10 | 9 | CHE DE LA CHABURE | 4 | 60 | 154 | 176500€ | 2942€ |
2021-12-17 | 20 | CHE DE GRANGE BADET | 5 | 151 | 418 | 391667€ | 2594€ |
2021-05-28 | 45 | GR GRANDE RUE | 2 | 130 | 130 | 220000€ | 1692€ |
2022-02-17 | 31 | RUE HENRI CASTEL | 3 | 50 | 93 | 164000€ | 3280€ |
2019-10-22 | 140 | LA TOUCHE | 4 | 130 | 632 | 246000€ | 1892€ |
2022-06-24 | 1 | CHE DE LA CHABURE | 6 | 150 | 1268 | 274950€ | 1833€ |
2021-11-04 | 91 | RTE DE LA CHABURE | 3 | 90 | 1987 | 341000€ | 3789€ |
2023-02-16 | 94 | RTE DE LA CHABURE | 3 | 82 | 818 | 245000€ | 2988€ |
2020-10-05 | 43 | RTE DE FOUAY | 5 | 127 | 570 | 330055€ | 2599€ |
2022-07-27 | 116 | MTE DES SOLEILS DE L AUTOMNE | 5 | 135 | 940 | 364500€ | 2700€ |
2023-06-09 | 9001 | IMP DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 94 | 148 | 200000€ | 2128€ |
2020-10-28 | 77 | RUE DES HAUTS DE LA BREDOUZE | 5 | 110 | 868 | 311000€ | 2827€ |
2019-07-03 | 67 | RTE DE CHAUBOURET | 2 | 34 | 182 | 50000€ | 1471€ |
2022-04-12 | 67 | RTE DE CHAUBOURET | 2 | 34 | 182 | 50000€ | 1471€ |
2022-10-19 | 213 | CHE DU SAPILLON | 4 | 99 | 1002 | 338000€ | 3414€ |
2020-03-16 | 99 | RTE DE CHAUBOURET | 4 | 100 | 191 | 96000€ | 960€ |
2023-03-07 | 38 | RTE DE CHAUBOURET | 5 | 82 | 41 | 70000€ | 854€ |
2021-12-06 | 9 | RUE DE LA FRIAUDE | 4 | 96 | 500 | 260120€ | 2710€ |
2020-01-31 | 1 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 94 | 195 | 154000€ | 1638€ |
2020-01-09 | 95 | CHE DE LA CREUSE | 5 | 88 | 821 | 189000€ | 2148€ |
2020-03-20 | 36 | RTE DE CHAUBOURET | 5 | 96 | 512 | 179600€ | 1871€ |
2023-02-22 | 66 | RTE DE CHAUBOURET | 5 | 126 | 290 | 264800€ | 2102€ |
2022-01-25 | 12 | RUE DES CHENES | 5 | 110 | 467 | 335000€ | 3045€ |
2021-08-03 | 15 | CHE DE LA MADONE | 3 | 73 | 596 | 197000€ | 2699€ |
2020-09-24 | 1 | CHE DE LA MADONE | 3 | 63 | 114 | 99800€ | 1584€ |