Estimation théorique
Rue du Général Bordas,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.78)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Général Bordas,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 494.000€ et 557.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.940€ et 5.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 557.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.896€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.896€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 557.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.896€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.896€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-22 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 310000€ | 3370€ |
2022-12-07 | 32 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 92 | 128 | 392000€ | 4261€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2021-10-28 | 70 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 72 | 360 | 410000€ | 5694€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 260000€ | 5200€ |
2021-08-10 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 385000€ | 7700€ |
2022-02-04 | 74 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 90 | 359 | 550750€ | 6119€ |
2021-06-18 | 21 | RUE DU GENERAL CHANZY | 7 | 106 | 360 | 426000€ | 4019€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 63 | 232 | 270000€ | 4286€ |
2020-06-19 | 65 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 78 | 294 | 312000€ | 4000€ |
2022-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 77 | 602 | 480000€ | 6234€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 116 | 456 | 430000€ | 3707€ |
2020-07-31 | 12 | RUE DU GENERAL BORDAS | 6 | 130 | 435 | 570000€ | 4385€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2021-08-03 | 71 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 86 | 300 | 320000€ | 3721€ |
2021-12-27 | 31 | AV PAUL LAPIE | 4 | 83 | 270 | 725000€ | 8735€ |
2019-05-10 | 6 | RUE MARECHAL FOCH | 3 | 54 | 280 | 267000€ | 4944€ |
2020-08-06 | 15 | RUE DE TREMEUGE | 5 | 120 | 254 | 423240€ | 3527€ |
2021-12-27 | 29 | AV PAUL LAPIE | 6 | 200 | 254 | 975000€ | 4875€ |
2020-03-06 | 8 | RUE MARECHAL FOCH | 5 | 150 | 360 | 596000€ | 3973€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2021-07-27 | 5 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 80 | 230 | 441000€ | 5513€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU GENERAL PERCIN | 3 | 84 | 260 | 409100€ | 4870€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2020-06-23 | 3 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 90 | 176 | 339500€ | 3772€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2020-03-24 | 84 | RUE DE MEGRET | 3 | 84 | 413 | 512600€ | 6102€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2020-12-03 | 58 | RUE DE MEGRET | 5 | 126 | 532 | 440000€ | 3492€ |
2022-05-10 | 1 | PL FRANKLIN | 4 | 97 | 413 | 590000€ | 6082€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2019-12-12 | 80 | RUE DU GENERAL CHANZY | 5 | 98 | 330 | 388350€ | 3963€ |
2019-11-29 | 94 | RUE DE MEGRET | 5 | 74 | 320 | 315000€ | 4257€ |
2022-11-14 | 96 | RUE GENERAL MARGUERITTE | 4 | 87 | 321 | 452500€ | 5201€ |
2021-10-14 | 13 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 106 | 260 | 627793€ | 5923€ |
2021-12-08 | 24 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 55 | 291 | 372000€ | 6764€ |
2021-05-07 | 58 | RUE ALDONA | 4 | 132 | 217 | 595000€ | 4508€ |
2021-03-10 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 305410€ | 3149€ |
2021-11-09 | 25 | RUE DU GENERAL PERCIN | 4 | 97 | 305 | 360000€ | 3711€ |
2020-08-18 | 54 | RUE DE MEGRET | 1 | 42 | 108 | 258000€ | 6143€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2021-04-26 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 138 | 0 | 620000€ | 4493€ |
2022-04-13 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 760500€ | 5318€ |
2021-06-21 | 2 | RUE BLUMEREL | 8 | 315 | 0 | 1100000€ | 3492€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2019-11-08 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 656000€ | 4587€ |
2020-01-27 | 238 | RUE PEYDAVANT | 4 | 91 | 685 | 436000€ | 4791€ |
2022-11-30 | 104 | RUE DE MEGRET | 4 | 80 | 393 | 440000€ | 5500€ |
2021-04-15 | 20 | AV PAUL LAPIE | 3 | 67 | 120 | 315000€ | 4701€ |
2021-01-28 | 10 | PL PEYDAVANT | 4 | 78 | 213 | 310000€ | 3974€ |
2022-10-24 | 33 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 1 | 68 | 404 | 381000€ | 5603€ |
2019-08-02 | 238 | RUE PEYDAVANT | 5 | 112 | 736 | 450000€ | 4018€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2019-08-08 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 80 | 345 | 610000€ | 7625€ |
2022-08-09 | 21 | RUE MARECHAL FOCH | 6 | 140 | 345 | 697500€ | 4982€ |
2020-02-28 | 23 | RUE MARECHAL FOCH | 4 | 100 | 378 | 342000€ | 3420€ |
2022-01-24 | 34 | RUE ALDONA | 3 | 64 | 488 | 300000€ | 4688€ |
2020-06-05 | 46 | RUE ALDONA | 3 | 67 | 241 | 200000€ | 2985€ |
2020-12-28 | 6 | RUE PACARIS | 5 | 77 | 253 | 319000€ | 4143€ |
2020-04-03 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 67 | 261 | 331200€ | 4943€ |
2022-05-10 | 5 | RUE LEON BLUM | 5 | 100 | 623 | 560000€ | 5600€ |
2020-01-08 | 14 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 95 | 187 | 301000€ | 3168€ |
2022-01-19 | 8 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 69 | 186 | 371400€ | 5383€ |
2023-01-05 | 16 | RUE ALDONA | 5 | 146 | 305 | 481000€ | 3295€ |
2019-12-12 | 10 | PL WILSON | 4 | 100 | 363 | 380000€ | 3800€ |
2021-07-23 | 7 | AV PAUL LAPIE | 5 | 100 | 592 | 470000€ | 4700€ |
2021-08-09 | 4 | RUE CONDORCET | 5 | 112 | 438 | 441200€ | 3939€ |
2021-07-20 | 4 | RUE ALDONA | 2 | 41 | 549 | 300000€ | 7317€ |
2023-06-27 | 10 | RUE LEON BLUM | 3 | 100 | 319 | 175000€ | 1750€ |
2020-06-18 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 264000€ | 3520€ |
2022-04-21 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 324750€ | 4330€ |
2022-07-12 | 25 | RUE ALDONA | 7 | 138 | 516 | 782400€ | 5670€ |
2021-08-26 | 9012 | RUE ANTOINE CARLES | 6 | 93 | 190 | 410000€ | 4409€ |
2021-08-05 | 9 | RUE DU PROFESS JEANNENEY | 6 | 100 | 331 | 444750€ | 4448€ |
2021-10-11 | 45 | RUE BLUMEREL | 5 | 74 | 307 | 250000€ | 3378€ |
2019-09-18 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 489800€ | 6445€ |
2022-05-23 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 584450€ | 7690€ |
2022-06-13 | 3 | AV PAUL LAPIE | 7 | 95 | 36 | 395400€ | 4162€ |
2023-05-15 | 16 | RUE DE MEGRET | 4 | 91 | 515 | 480000€ | 5275€ |
2020-07-02 | 2 | RUE ALDONA | 5 | 80 | 233 | 343000€ | 4288€ |
2020-06-15 | 3 | RUE ALDONA | 5 | 135 | 386 | 490700€ | 3635€ |
2023-06-08 | 10 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 193 | 362000€ | 5324€ |
2022-11-15 | 16 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 306 | 345000€ | 5074€ |
2023-03-14 | 32 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 95 | 742 | 395700€ | 4165€ |
2023-01-05 | 26 | RUE LAFONTAINE | 4 | 93 | 222 | 280000€ | 3011€ |
2020-07-15 | 50 | RUE CHARLES GOUNOD | 6 | 155 | 661 | 598900€ | 3864€ |
2021-10-27 | 22 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 150 | 362 | 530000€ | 3533€ |
2021-06-02 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 120 | 832 | 430000€ | 3583€ |
2022-05-10 | 8 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 79 | 345 | 354200€ | 4484€ |
2021-03-31 | 16 | RUE VERDEAU | 6 | 180 | 339 | 480000€ | 2667€ |
2019-10-02 | 29 | AV DE THOUARS | 3 | 45 | 316 | 230000€ | 5111€ |
2022-07-20 | 11 | RUE LAFONTAINE | 5 | 136 | 713 | 535000€ | 3934€ |
2020-05-18 | 13 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 128 | 232 | 422510€ | 3301€ |
2019-07-19 | 73 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 102 | 383 | 370000€ | 3627€ |
2019-05-03 | 22 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 80 | 369 | 676000€ | 8450€ |
2021-05-21 | 10 | RUE VERDEAU | 7 | 123 | 787 | 580000€ | 4715€ |
2022-07-06 | 29 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 95 | 540 | 455000€ | 4789€ |
2022-01-24 | 4 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 121 | 193 | 493400€ | 4078€ |
2019-06-19 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 273000€ | 2022€ |
2021-07-15 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 430000€ | 3185€ |
2020-12-15 | 11 | AV DE THOUARS | 3 | 84 | 522 | 352000€ | 4190€ |
2022-05-16 | 39 | RUE PACARIS | 5 | 113 | 200 | 415000€ | 3673€ |
2020-02-18 | 13 | AV DE THOUARS | 3 | 77 | 0 | 287500€ | 3734€ |
2020-10-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 160 | 1028 | 710000€ | 4438€ |
2021-10-11 | 10 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 83 | 0 | 341200€ | 4111€ |
2020-03-05 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-02-03 | 14 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 379300€ | 4515€ |
2020-03-16 | 16 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 84 | 0 | 299600€ | 3567€ |
2019-09-13 | 1 | PAS DES TULIPES | 4 | 97 | 275 | 380000€ | 3918€ |
2020-06-05 | 114 | RUE PEYDAVANT | 4 | 95 | 1809 | 1312000€ | 13811€ |
2021-12-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 9 | 240 | 1000 | 1085000€ | 4521€ |
2022-07-04 | 43 | RUE PACARIS | 4 | 88 | 458 | 413000€ | 4693€ |
2020-09-25 | 6 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 132 | 887 | 520000€ | 3939€ |
2022-08-30 | 60 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 149 | 761 | 585000€ | 3926€ |
2020-10-28 | 7 | IMP PRIMEVERE | 5 | 98 | 412 | 145000€ | 1480€ |
2021-04-15 | 3 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 135 | 505 | 730000€ | 5407€ |
2020-01-31 | 523 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 127 | 0 | 561500€ | 4421€ |
2022-11-04 | 481 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 85 | 200 | 527000€ | 6200€ |
2019-05-07 | 20 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 123 | 540 | 420000€ | 3415€ |
2021-08-20 | 9 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 130 | 521 | 631400€ | 4857€ |
2020-06-29 | 16 | RUE ANDRE MESSAGER | 6 | 144 | 478 | 460500€ | 3198€ |
2019-05-03 | 487 | CRS DE LA LIBERATION | 8 | 230 | 451 | 520000€ | 2261€ |
2023-02-21 | 17 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 91 | 284 | 550239€ | 6047€ |
2022-04-28 | 19 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 125 | 368 | 450000€ | 3600€ |
2023-06-21 | 52 | RUE PACARIS | 2 | 52 | 0 | 210000€ | 4038€ |
2022-01-27 | 8 | RUE CESAR FRANCK | 5 | 135 | 305 | 354000€ | 2622€ |
2020-10-30 | 16 | RUE LEON BOURGEOIS | 3 | 62 | 297 | 290000€ | 4677€ |
2022-05-31 | 35 | RUE ANDRE MESSAGER | 4 | 90 | 375 | 229000€ | 2544€ |
2021-11-30 | 61 | RUE ANDRE MESSAGER | 5 | 104 | 536 | 525000€ | 5048€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 140 | 715 | 565000€ | 4036€ |
2021-12-02 | 13 | RUE CESAR FRANCK | 4 | 98 | 364 | 517900€ | 5285€ |
2021-03-29 | 126 | RUE FREDERIC SEVENE | 5 | 115 | 94 | 656954€ | 5713€ |
2023-05-30 | 149 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 124 | 280 | 517500€ | 4173€ |
2023-06-30 | 10 | RUE CESAR FRANCK | 6 | 135 | 285 | 406300€ | 3010€ |
2021-09-03 | 76 | AV DE THOUARS | 5 | 155 | 722 | 430000€ | 2774€ |
2023-05-11 | 23 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 133 | 563 | 430000€ | 3233€ |
2023-06-28 | 23 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 3 | 69 | 313 | 359100€ | 5204€ |
2023-06-23 | 22 | RUE EDMOND MICHELET | 4 | 81 | 324 | 443000€ | 5469€ |
2021-06-21 | 4 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 115 | 445 | 422000€ | 3670€ |
2020-08-03 | 6 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 130 | 445 | 385000€ | 2962€ |
2020-06-09 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 679500€ | 4622€ |
2023-03-16 | 15 | RUE LEON BOURGEOIS | 5 | 147 | 547 | 755000€ | 5136€ |
2021-02-26 | 547 | CRS DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 206 | 435000€ | 4350€ |
2022-12-12 | 20 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 128 | 349 | 680000€ | 5313€ |
2022-06-23 | 25 | RUE PAUL LOUIS COURRIER | 4 | 68 | 305 | 338000€ | 4971€ |
2019-09-10 | 47 | RUE RENE VACHE | 5 | 120 | 35 | 523250€ | 4360€ |
2020-06-12 | 135 | RUE FREDERIC SEVENE | 3 | 96 | 312 | 405000€ | 4219€ |