Croissance immobilière à Cenon

La ville de Cenon apparaît comme un petit Eldorado en voyant ses nombreux atouts. Il s’agit d’une formidable destination pour concrétiser vos envies de devenir propriétaire. En effet, cette ville de la Gironde attire les investisseurs immobiliers de tous bords. Ils sont convaincus par les spécificités et le potentiel énorme de cette localité, considérée comme une terre d’avenir pour l’immobilier résidentiel et l’immobilier hôtelier. C’est pourquoi des acteurs du secteur sont déjà bien ancrés à Cenon. Ils apportent leur contribution au dynamisme et à la croissance du marché immobilier local depuis plusieurs années. Le marché continue cependant d’offrir de nouvelles possibilités si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, l’immobilier professionnel et les immeubles commerciaux. Votre imagination créative est votre seule limite à Cenon devant les multiples facettes de la ville.
Cenon profite de sa prospérité économique et sociale pour convaincre

Cenon profite de sa prospérité économique et sociale pour convaincre

La géographie est probablement l’un des premiers atouts de la ville de Cenon, en Gironde. Cette agglomération bénéficie d’une situation géographique privilégiée dans l’Entre-deux-Mers, sur la rive droite de la Garonne. Elle est située non loin de Bordeaux tout en faisant partie de son aire urbaine. De ce fait, Cenon profite pleinement du dynamisme économique de la métropole bordelaise. En supplément, elle offre un rythme de vie plus calme pour mieux s’épanouir.

Cenon se distingue par un contexte socio-économique globalement favorable à l’immobilier et aux investissements productifs, et ce, dans différents secteurs d’activités. Elle est dotée d’un aménagement urbain bien pensé qui en fait l’une des villes les plus attractives de la Gironde. Pour rappel, la ville de Cenon a pris soin de développer une charte et un plan guide à l’intention des promoteurs et des constructeurs immobiliers opérant dans ses différents quartiers.

Par ailleurs, Cenon est une destination privilégié pour des travailleurs en provenance de toute la France. L’annuaire de la CRESS Aquitaine recense d’ailleurs 142 entreprises installées à Cenon. À titre de précision, la CRESS n’est autre que la Chambre Régionale de l’Économie Sociale et Solidaire Aquitaine.
L’économie florissante de la ville impacte le marché immobilier

L’économie florissante de la ville impacte le marché immobilier

À Cenon, le marché immobilier profite bien de la situation économique favorable qui persiste depuis plusieurs années. Les professionnels du secteur travaillent d’arrache-pied pour entretenir ce dynamisme si cher aux investisseurs. Des agences immobilières vous accompagnent dans la réalisation de tous types d’opérations immobilières : vente, achat, mise en location, gestion locative et financement des acquisitions. Elles s’appuient sur une large expertise renforcée par une très bonne connaissance du terrain.

1. Investir sur des maisons et appartements

Vous pouvez trouver tous types de biens immobiliers à Cenon. La ville regorge d’opportunités pour les investisseurs. Ceux-ci peuvent donc acquérir en toute sérénité des immeubles commerciaux et des immobiliers résidentiels (appartement, maison, local…). L’astuce consiste juste à bien définir en amont les contours de votre projet. Effectivement, le contexte global à Cenon permet la réalisation de différents types d’investissement : immobilier locatif, immobilier de bureaux, immeubles professionnels, hôtellerie et restauration. Il vous suffit de faire courir votre imagination créative pour profiter pleinement des atouts de cette localité.

2. L’immobilier, dynamisé par des programmes résidentiels à succès

La multiplication des programmes immobiliers contemporains et écologiques, renforce aussi la prospérité du marché immobilier à Cenon. Des cas concrets peuvent ainsi être évoqués dans ce contexte bien précis. La résidence villa Cassagne à Cenon illustre parfaitement cette quête de l’excellence qui caractérise la ville. Elle allie admirablement confort et accessibilité avec un ensoleillement optimal dans les appartements. À ce propos, les programmes immobiliers neufs se trouvant dans cette ville, dressent leur formidable architecture à proximité des lignes de tramway, des transports et des commerces. Ces merveilleux programmes résidentiels rendent la vie plus simple et plus épanouissante à leurs occupants.

3. Données macro-économiques favorables à l’investissement immobilier

L’attractivité de la ville de Cenon provient également des données macro-économiques plutôt incitatives à l’égard des investisseurs. Tout d’abord, le niveau de vie des habitants se trouve sur la fourchette haute en comparaison aux chiffres enregistrés à l’échelle du pays. Les Cenonnais profitent d’un écosystème entrepreneurial en pleine prospérité dans leur ville. De nouvelles entreprises s’y installent régulièrement pour lancer des projets innovants. Le taux de chômage y est relativement bas. Sur la même logique, l’endettement par habitant est de l’ordre de 741 €uros en 2019 selon le Journal Du Net d’après le Ministère de l’Économie. L’annuité de la dette est d’environ 81 €uros par habitant.
La démographie, levier stratégique pour le secteur immobilier

La démographie, levier stratégique pour le secteur immobilier

En raison de son attractivité, Cenon enregistre une croissance stable du nombre de sa population depuis une décennie. Des gens de partout viennent s’installer dans cette ville pour y travailler ou lancer de nouveaux projets. Il faut reconnaître que Cenon est une belle destination pour démarrer un nouveau chapitre de sa vie.

Cenon compte 22 550 habitants en moyenne d’après les données officielles récoltées.
La ville a mis en œuvre des politiques de renouvellement urbain, de développement économique et social pour renforcer son attractivité à l’aube des années 2000. Aujourd’hui, elle perçoit les fruits des efforts entrepris très tôt, jadis.

La taille des foyers influe également sur le secteur immobilier. Elle est en moyenne 2,3 personnes par ménage à Cenon. C’est la raison pour laquelle les appartements et les maisons 4 pièces trouvent toujours preneurs dans cette ville. Il s’agit d’un point important dans le sens où les programmes résidentiels forment un composant stratégique du tissu immobilier local.
Croissance, attraction et hausse des prix des biens immobiliers

Croissance, attraction et hausse des prix des biens immobiliers

Cenon profite bien de sa proximité avec la ville de Bordeaux. D’après les statistiques, la Gironde et Bordeaux accueillent chaque année plus de 20 000 nouveaux ménages.
Cenon est directement impactée par cette migration suscitée par l’attractivité de Bordeaux métropole. Certains se heurtent aux prix du marché bordelais. C’est pourquoi ils optent pour la périphérie où l’accès au logement est plus abordable.

Quoi qu’il en soit, la tendance est visiblement orientée à la hausse sur le marché du neuf et de l’ancien. Cenon figure cependant parmi les destinations où le prix de l’immobilier reste à un niveau acceptable malgré cette augmentation. En effet, le prix médian au mètre carré des appartements anciens y ont enregistré une hausse de 11,2 % sur une année.

La hausse est plus conséquente sur l’immobilier neuf, permettant alors de prétendre à un meilleur rendement à long terme. De même, les terrains à bâtir coûtent de plus en plus chers avec une augmentation assez significative des prix de l’ordre de 19% dans l’aire urbaine de Bordeaux, y compris Cenon.

Un marché en plein essor depuis 2019

L’immobilier se porte plutôt bien à Cenon et ses alentours, malgré la crise sanitaire liée à la pandémie du Covid-19.
Depuis 2019, les chiffres enregistrés suscitent l’enthousiasme des acteurs du secteur.
L’éclatement de la bulle girondine pronostiquée par certains, n’aura pas eu lieu, en tout cas pas encore.
Il faut ainsi prévoir aux environs de 4 280 €uros/m2 sur le marché de l’ancien et 4 510 €uros/m2 sur les appartements neufs. La rentabilisation de l’investissement sera assurée puisque la mise en location des biens se déroule sans encombre.

L’essor du marché immobilier local s’explique par l’intérêt grandissant que suscitent la métropole bordelaise et ses alentours. La ville de Cenon est directement concernée par ce phénomène. Les cadres français s’installent par milliers dans le Sud-ouest pour profiter de l’équilibre fourni par cet environnement privilégié. En effet, l’écosystème y est verdoyant pour une vie plus saine. À ceci, s’ajoute la présence de nombreuses infrastructures dédiées aux loisirs. Les monuments historiques et culturels se comptent aussi par dizaines : Église Saint-Romain, Château et parc Palmer, Belvédère de Bellevue et Châteaux viticoles de Cenon.

Enfin, des entreprises notoires comme Ubisoft, Betclic et ManoMano n’ont d’ailleurs pas pu résister au charme du Sud-ouest de la France.

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